一、交易标的情况
(一)地块权属人:佛山市南海区大沥镇沙溪社区沙溪经济联合社
(二)集体资产交易方案明细表:
序号 | 资产名称 | 资产类型 | 资产地点 | 整理 面积 | 土地整理期和 租赁期限 | 交易保证金 | 交易底价 | 土地整理期履约保证金 | 租赁期履约保证金 | 准入条件 |
1 | 佛山市南海区大沥镇沙溪社区建设大道北侧沙溪工业园地块“工改工”项目“毛地”入市项目 | 资源性资产 | 南海区大沥镇沙溪社区建设大道北侧 | (略)亩) | 共计40年(其中土地前期整理期1年和土地租赁期限39年) | 4000万元 | 租赁期内租金:(略) | 3000万元(土地整理期完结后2000万元转为建筑保证金,1000万元(略)) | 1000万元 | 1、竞投人必须是(略)构,实缴注册资金 5000 万元人民币以上,且实缴注册资金必须在 本项目交易报名截止时间之前完成(以验资报告为准)。 2、竞投人或其股东,须直接持(略) 40%以上的股权,并且该上市公司或上市公司的全资子公司在广东省内直接持有国有工业用地在建或建成产业园占地 300 亩以上。 3、竞投人或其股东在大沥镇内运营共计不少于4 万平方米建筑面积的商业项目。 4、竞投人须未被记录入“毛地入市”黑名单库,不存在诚信记录的情形。 5、本(略)。 |
(三)项目(略):
1.项目地块位于南海区大沥镇沙溪社区建设大道北侧沙溪工业园地块,项目土地整理面积(略).36平方米(折合约177.203亩)。其中,已办理土地使用权证有约9628.3平方米(折合约14.442亩);政府已批复划拨至地块权属人名下留用地面积为(略).79平方米(折合:156.195亩);计划批复划拨至地块权属人名下留用地面积为4377.27平方米(折合:6.566亩),最终数据以自然资源部门核定为准。
项目地块涉及租赁合同47份,租赁合同占地面积约(略).14平方米,地上建构筑物面积共约45000平方米,租期最长至(略)。
2.项目地块完成土地前期整理后,可办证面积约(略).36平方米(折合约(略).203亩),控规用地性质为工业用地。项目地块情况具体详见红线图(见附图),地块规划功能、面积、用途、建设指标等数据最终以佛山市自然资源局南海分局或政府相关职能部门的批准文件为准。
(四)土地(略)
土地整理期限自地块权属人与市场改造主体签订《土地前期整理协议》之日起计算,原则上为1年。
(五)土地租赁期限
本项目总期限为40年,包括土地整理期限1年及土地租赁期限39年(包含基建期3年);若土地整理期限延长或缩短,则土地租赁年限对应缩短或延长,项目总期限40年不变。
(六)租金保障款和租金
1.自签订《土地前期整理协议》之日起至签订《集体经营性建设用地使用权租赁合同》之日止,市场改造主体须向地块权属人支付租金保障款。款项每月支付一次,按照先支付后使用的原则,分别于每月的10日前向地块权属人缴付。地块权属人收取款项时出具等额票据。租金保障款按照项目土地整理面积(略).36平方米以月租金11元/平方米/月(含税,但该含税部分仅包含地块权属人承担开具租金发票的50%税费,剩余50%以及其他相关税费均由市场改造主体承担)标准支付,整理期内租金不设递增。
2.自签订《集体经营性建设用地使用权租赁合同》之日起至合同签订届满三年之日止,市场改造主体须向地块权属人支付租赁期内基建期租金。款项每月支付一次,按照先支付后使用的原则,分别于每月的10日前向地块权属人缴付。地块权属人收取款项时出具等额票据。计租面积为(略).36平方米,月租金按照11元/平方米/月(含税,但该含税部分仅包含地块权属人承担开具租金发票的50%税费,剩余50%以及其他相关税费均由市场改造主体承担)标准支付,基建期内租金不设递增。
3.租赁期内租金自签订《集体经营性建设用地使用权租赁合同》签订届满三年之次日起计算,计租面积为(略).36平方米,租金单价底价20元/平方米/月(含税,但该含税部分仅包含地块权属人承担开具租金发票的50%税费,剩余50%以及其他相关税费均由市场改造主体承担),最终以竞拍成交价为准,每三年递增7%。项目地块最终办证面积以政府审批实际办证面积为准,实际办证面积不影响计租面积。租金按月计算,按照先支付后使用的原则自签订租赁合同起每月的10日前向地块权属人缴付,具体详见租金情况表。
(七)土地前期(略)
本项目土地前期整理费用中(略)外的包括但不限于、测量(略)(以实际(略))计入土地(略),已由地块权属人先行垫付,最终由市场改造主体在收到地块权属人支付申请之日起5日内一次性支付予地块权属人。
(八)准入条件
1. 竞投人必须是在大沥镇内注册并合法运作及有效存续的企业法人机构,实缴注册资金 5000 万元(略),且实缴注册资金必须在本项目交易报名截止时间之前完成(以验资报告为准)。
2. 竞投人或其股东,须直接持有一家国内主板或创业板上市公司 40%以上的股权,并且该上市公司或(略)成产业园占地 300 亩以上。
3.竞投人或其股东在大沥镇内运营共计不少于 4 万平方米建筑面积的商业项目。
4.竞投人须未被记录入“毛地入市”黑名单库,不存在诚信记录(略)。
5.本项目不接受联合体竞投。
(九)税收考核
项目整体竣工验收之日次年起第2、3、4年,连续3个完整(略),在本项目地块建筑物内登记注册的企业在大沥镇辖区内经营纳税合计不低于60万元/亩(以正式出具的规划条件中工业用地总面积为基数)。经营纳税包括增值税(含免抵)、企业所得税,但不包括股(略),也不包括滞纳金、罚金、罚款、税务稽查及滞纳金等处罚性纳税,经营纳税金额按税收入库期计算。经营纳税额每年核实一次,市场改造主体须在下一个自然年的7月1日前向监管部门提供上一年度的完税证明材料,材料包(略)。同时,考核期结束后市场改造主体须委托具有资质的第三方审计师事务所或会计师事务所针对3年考核期出具对应的专项审计报告。
如经营纳税额未达到以上约定的,则视为市场改造主体违约。市场改造主体须在大沥镇人民政府书面通知违约之日起30日内,按纳税差额部分的双倍一次性向大沥镇人民政府或大沥镇人民政府指定单位支付违约金。
(十)产业方向
自项目整体竣工验收之日次年起5年内,在项目地块上(略),其中不少(略),以企业工商登记注册地址为准。“四上”企业是指规模以上工业企业、资质等级建筑业企业、限额以上批零住餐企业、国家重点服务业企业等四类规模以上企业。迁入本宗地建筑物内的“四上”企业,须自(略)(以工商登记营业执照为准)持续2个年度以上(含2年)处于在(略),须为升(略)(含2年)处于在库状态。
如在规定时间内无法完成或达到“四上”企业或“规上工业企业”数量要求的,则视为市场改造主体违约。市场改造主体须在大沥镇人民政府书面通知违约之日起30日内,一次性向大沥镇人民政府或大沥镇人民政府指定单位支付违约金。违约金按照“(规定引入“四上”企业数-实际引入“四上”企业数)*100万元/家”和“(规定引(略))*100万元/家”的计算方式,以孰(略)。
(十一)固定资产投资任务
自签订《集体经营性建设用地使用权租赁合同》之日起至项目整体竣工验收之日届满两年期间,在本项目宗地的固定资产投资总额不低于500万元/亩(以正式出具的规划条件中工业用地总面积为基数)。固定资产投资总额包括不限于建筑物、构筑物及其附属设施等的基建投资,购置生产设备、技改费用等投入,但不包括租金及流动资金,以有资质的第三方审计师事务所或会计师事务所出具的报告等审核文件为准。
如在规定时间内(略),则视为市场改造主体违约。市场改造主体须在大沥镇人民政府书面通知违约之日起30日内,一次性向大沥镇人民政府或大沥镇人民政府指定单位支付5000万元的违约金。
(十二)土地整理要求
完成土地前期整(略):完成土地整理范围内涉及的土地物业租约解除、建筑拆除、项目土地办证、规划条件申请等工作,则视为市场改造主体完成土地整理工作。
(十三)建设标准和要求
市场改造主体应当自签订《集体经营性建设用(略)建设用地使用权租赁合同》之日次月起72个月内完成全部建设工程并通过整体竣工验收,竣工验收后一年内要将不动产权证办至地块权属人的名下,所需费用由市场改造主体承担,(略)同》的约定承担违约责任。
建设要求:容积率不低于3.0,且建筑面积不低于30万平方米;首层层高不低于9米,第二层层高不低于6米,第三层层高不低于6米;首层荷载不低于2吨/平方米,第二层荷载不低于1.5吨/平方米,第三层荷载不低于1吨/平方米;市场改造主体应当在建设前向地块权属人提交施工设计方案并得到地块权属人确认方可实施,项目建筑(略)可实施报建。
如市场改造主体在项目土地整理期内有控规调整实际需求的,在不改变控规主导用地性质的前提下,地块权属人同意其实施控规调整,并全力配合其开展相关工作。本项目控规调整涉及费用由市场改造主体负责。
本宗地项目不(略),否则规划部门不予核发建设工程规划许可证,建设部门不予核发施工许可证,不动产部门不予办理房屋登记。
(十四)其他
1.若竞投人为佛山(略),须在签订《土地前期整理协议》之日前,(略)内注册成立全资子公司,且该子公司实缴注册资本不低于5000万元人民币(以验(略)),本项目建设和运营以及所进行的一切资金结算,都必须以该全资子公司的名义进行;竞得人须为该子公司履行地块所有合同承担连带责任保证。违反本约定视为竞得人根本违约,竞得人须连带承担违约责任。
若竞投人为佛山市南海区大沥镇内注册企业,则可以其自身名义或按前款要求在佛(略)子公司履行地块所有合同承担连带责任保证。违反本约定视为竞得人根本违约,竞得人须连带承担违约责任。
2. 各级政府或部门如有关于城市更新(三旧改造)或村级工业园升级改造相关的政策奖励、补助(略)
(十五)竞投公告未详细明确的相关事宜,以本交易方案后附的《佛山市南海区大沥镇沙溪社区社区建设大道北(略)。
二、竞投注意事项:
报名人是指报名参与竞价的人员。
竞价意向人是指已按要求交纳交易保证金的报名人。
竞价人是(略)。
(一)如仅有1名竞价意向人,无论是否到场,视为本次交易以底价成交,该竞价意向人为竞得人,若该竞得人未能现场签订《成交确认书》的,必须在交易结果公告之日起5个工作日内到本交易场所进行签订,否则视为该竞得人反悔,交易保证金全额不予退还和地块权属人有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额。
(二)如有2名或以上竞价人参与竞价,则按以下方式确定竞得人。
1.若竞价人到场参与竞价,则按照价高者得原则确定竞得人。
2.若全体竞价人到场但均没有参与竞价造成无法确定最终竞得人的,则以摇珠或抽签等随机抽取方式在全体竞价人中确定竞得人,本次交易以底价成交。
3.若全体竞价意向人均不到场参与竞价造成不能确定竞得人的,则以摇珠或抽签等随机抽取方式在全体竞价意向人中确定竞得人,本次交易以底价成交。
4.若竞投标的存在原承租方,原合同已约定或双方协议约定同等条件下原承租方享有优先权,且原承租方进场参与竞价并现场表示愿意按最高报价成交的,则原承租方为最终的竞得人(注:原承租方身份证明文件由出租方出具,并与其他立项资料一起送审)。
(三)若无人报名或无合资格的竞价意向人,另行组织交易。
(四)经相关部门及地块权属人认定其有下列行为之一的,交易保证金全额不予退还和地块权属人有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额:
1.竞价人相互串通竞价的;
2.竞价人采用不正当手段竞得标的物的;
3.竞价人提供虚假材料或虚假情况的;
4.竞得人竞得标的物后反悔的(包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、(略)
5.严重扰乱竞价会议现场秩序;
6.其他法律法(略)。
三、报名方式及报名时间、地点
(一)有意参加竞投者(略):
1.企业(略):
(1)如经办人为法定代表人,须提供有效营业执照原件及复印件1份(原件核对后退回)、法定代表(略)(原件核对后退回)、法定代表人证明书原件1份,所有复印件、证明书均需加盖单位公章。
(2)如经办人为授权委托人,须提供有效营业执照原件及复印件1份(原件核对后退回)、法定代表人第二代身份证复印件1份、法定代表人证明书原件(略)证明书、委托书均需加盖单位公章。
(3)验资报告原件1份。
(4)市场监管部门出具的市场主体登记信息(包括股东信息)和股权结构图示(加盖竞投人公章)各1份。
(5)国有工业用地土地使用权、房产证或施工许可证等证书复印件(加盖竞投人公章)1份。
(6)商业项目业绩证明材料包括租赁合同、不动产权登记等复印件(加盖竞投人公章)1份。
(7)承诺函原件1份。
(二)报名地点:大沥镇振兴路54号行政服务中心大院四号楼镇交易所一楼综合室。
(三)报名时间:2023年 10 月 17 日至2023年10 月 23 日下午16:00截止(北京时间,法定节假日除外)
四、开标时间、地点
(一)确认身份时间:2023年10月31日上午9:30-10:00
(二)竞拍会议时间:(略)
(三)递交资料及开标地点:大沥镇振兴路54号行政服务中心大院四号楼镇交易所一楼开标 三 室。
五、联系方式
大沥镇公共资源交易所联系人:朱小姐 、沈小姐 联系电话:(略)
地块权属人联系人:何小姐 联系电话:(略)
地块权属人:佛山市南海区大沥镇沙溪社区沙溪经济联合社
2023年 9 月 21 日