报名截止时间:详见标的列表
项目名称
**市华海路2号第三层铺面等4宗资产分别招租
项目编号
****
如未征集到意向受让方
终止挂牌
挂牌起
始日期
2023年9月26日
挂牌截止日期
2023年10月16日
标的简况
标的坐落
1、**市华海路; 2、****中学;3、**市**路24号房产大厦;4、**市**一横路3号
序号
标的名称
总层数/
招租层数
招租面积
(㎡)
竞租保证金
(元)
评估价
(元)
挂牌底价/年租金(元)
1
**市华海路2号第三层铺面
3层
406.57
16400
54644
54644
2
******一中学校区8号及9号铺面
1层
160.45
71200
237207
237207
3
**市**路24号房产大厦主楼一层2号铺面
第一层
117.179
57800
192361
192361
4
**市**一横路3号104号铺面
第一层
71.775
15800
52368
52368
租赁期限租金支付
1、租赁期限:5年
2、租金每季度一付,先支付租金后使用
租金递增方式
每年在上一年租金基础上递增3%
装修期限
无
承租押金(元)
合同期限最后一年租金标准的三个月租金
标的状态
标的1处于不定期租赁,其余空置
是否设置原承租人优先权
标的1有优先承租权,其余没有
房屋现状
1、 标的1位于**市华海路2号,区域内人流量密集,商业繁华程度较好,邻近龙昆北路**华路,至少有3条以上公交线路通过周边区域,交通便利;区域基础设施完善;周边有**阳光城、上邦百汇城、****中学、****医院等公共设施.
2、 标的2****中心商业圈,****广场、**广场、****商场、**路购物一条街、第一中学、****医院等,配套设施齐全,交通便利,人流量大,经营前景看好。
3、 标的3公共配套设施较完善,****幼儿园、**市九小、****初中部等教育场所;****学院****医院等医疗卫生机构;主要以昌茂清华园、**省糖烟酒宿舍区等住宅为主,居住社区成熟度较高,人口较密集。
4、 标的4位于**市**一横路,所处区位周围有住宅,商业及办公区,附近农贸市场、商超、银行、医院、学校等较为齐全,城市基础设施及公共配套设施完善,氛围较好。
租赁用途
标的2新承****学校周边业态设置规定的经营项目,所有铺面新承租方不得将承租房屋用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。
重大事
项说明
/
评估情况
评估价
见评估报告
评估基准日
2023年4月11日、2023年6月8日
评估机构
**博信资产评估土****公司
**鸿润振华资产评估土****公司
招租方基本情况
出租方
情 况
基本情况
出租方名称:****
组织机构代码证号:914********895479M
注册地:****
法定代表人:徐海波经济类型:****公司(国有控股)
出租方承诺
本次招租的房屋权属关系清晰,对该房屋具有完全处置权,招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。
出租方
决策文件
****关于对招租房产原承租户情况说明的函
行为批准或备案机构
****
承租方资格条件与交易条件
承租方资格及相关条件
1、在中华人民**国注册,具有独立承担民事责任能力的法人、自然人或其他组织均可申请参加竞租,不接受联合体报名。
2、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金(具体数额见上表,公告期内须到达产交所指定账户),确认为承租方后7个工作日内按招租方提供的租赁合同范本签订租赁合同,同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付租赁押金及交易服务费(保证金多退少补);若在7日内不与招租方签订租赁合同,视为违约。如未竞得,保证金三个工作日内无息退还。
3、标的2新承****学校周边业态设置规定的经营项目;所有项目不得将承租房屋用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。若因承租方使用房屋影响其他业主(人员),造成业主(人员)投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担。4、自确认新承租方之日起,给予标的1的原承租方2个月的过渡期,新承租方的租金从上述2个月的过渡期后按新租赁合同约定缴纳。若原承租方竞得,一概不给予过渡期。
5、新承租方若对房屋进行改造,不得破坏原有的建筑主体结构,装修方案须通****政府行业主管部门批准后方可施工。施工完成后,需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业。该项目不设无偿装修时间。
6、新承租方负责房屋的清场工作,招租方协助。自合同履行之日起,凡涉及用水、用电相关问题均由新承租方负责办理,费用由新承租方承担。
7、租金确定:最高报价作为第一年租金标准价格,以后每年租金在上一年租金基础上递增3%。
8、押金及租金支付:租赁押金按三个月的租金总额计算,即合同期限最后一年租金标准的3个月租金总额。租金每季度一付,先支付租金后使用,具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。
9、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。标的交割
按《房屋租赁合同》约定办理
交易价款支付方式
成交后按合同约定支付。
特别告知
1、本项目招租为现状招租,如招租面积与实际面积存在差异,不影响招租成交价格。
2、****政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的,招租方不予以补偿,其全部损失由承租方自行承担。3、招租方对材料的真实性负责。
交易规则与报名手续
竞价规则
1、本项目采用网络竞价,根据报价结果,按高低排序前两名,价高优先,依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价,由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名:最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约,否则视为自动放弃承租权,并承担违约责任,其交纳竞租保证金,产交所不予退还,报价次高者自动成为承租方,经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约,否则视为违约,并承担违约责任,其交纳竞租保证金产交所不予退还;以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2、意向承租资格经我所审核通过后,竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码,在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格,按价格优先、时间优先原则确定承租人。
3、竞价成交后应签署竞价确认书,履行本公告规定的责任,按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。
4、竞租人在竞价前请****交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求,了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
5、重要