招商项目

****农贸市场整体招商招租

出租物地址

**市同济大道登龙桥安置小区南面

面积

10429.16平方米

招商底价

以70万元/年为招商底价，自第3年起每年递增3%

招商方式

公开招商

一、基本情况

****农贸市场，位于**市同济大道登龙桥安置小区南面，市场建筑面积共10429.16㎡，其中市场一层建筑面积为7268.64㎡****商铺53间建筑面积3388.4㎡，市场钢结构大棚建筑面积3424.96㎡，通道钢结构大棚建筑面积455.28㎡）；二层建筑面积3222.2㎡；配套公共设施厕所1座，建筑面积59.4㎡。

二、业态要求

不准用于生产、储存废水、粉尘等污染物，不准经营存放易燃易爆、有毒有害、放射性等危险品，不准加工、堆放、经营木材及其制品，****幼儿园、托儿所、各类教育培训机构和养老院。

三、租赁方式：****农贸市场原有资产现状整体招商。竞商人如需搭建建筑物、构筑物，或对建筑物、构筑物维修改造，****公司书面同意后，****政府相关部门审批。

四、竞商人资质要求

1.竞商人必须为在中华人民**国境内注册登记的企业法人，企业法人本年度通过营业执照年审。竞商人、竞商人法定代表人或实际控制人及股东在本招商公告之日前3年内，无违信行为，经营活动中没有违法记录。企业没有处于被责令停业，无因不良行为记录被暂停或取消竞商资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，无被禁止市场准入情形。

2.本次招商不接受中介或竞商人以联合体的形式参与竞商，不得对招商标的物进行整体转让。

3.竞商人须有完善的商业模式、实施计划，****政府的要求，有自行完成报规报建、消防验收和从事经营业务相关证照的能力。

4.竞商人、竞商人法定代表人或实际****公司无弃标、退标、竞商人单方面的退租行为。

5.竞商人、竞商人法定代表人或实际控制人及股东个人及所管理、控股、****公司与我公司发生经济、法律或其他任何纠纷，****公司资产经营招商、房屋场地租赁管理的，或至报名之日，****公司租金或其他款项的；或****集团公司法务部门发出警示函，招商人有权拒绝接受其参与竞商。

6.竞商人、竞商人法定代表人或实际控制人及股东为同一人或者存在控股、管理关系的，或股东中有相同股东的不同竞商人不得参与竞商。

7.竞商人、竞商人法定代表人或实际控制人及股东在本招商公告****公司资产租赁项目竞商、合同履约不良记录（包括但不限于无故弃商、单方面提前解约、中商项目无故延迟落地等），或招商过程中通过围标、纠缠、威胁等手段参与招商或中商的，招商人有权拒绝接受其参与竞商。

五、相关证照：出具营业执照、法定代表人身份证明等有效证件，无违信违法行为、经营活动中无违法行为证明（包含行政处罚、限制高消费）证明。

六、租赁期限：租赁期7年，第三年起按中商价逐年递增3%，其中含2个月为免租期。中商方在接到中商通知后10个工作日内签订**协议，并缴纳3个月中商价金额（以最后一年递增后租金计算）作为履约保证金。协议主要条款参****集团公司合同文本，中商方****公司收益。

七、安全要求：承租人签订《安全协议书》，建设、经营期间，自觉遵守《中华人民**国安全生产法》、《中华人民**国消防法》、《**壮族自治区铁路安全管理条例》及《铁路安全管理条例》，以及其他铁路外部安全环境管理相关规定，不得从事铁路和法律禁止的经营行为，****公司安全管理。

八、经营方式：****农贸市场、建筑物、构筑物现状及门面整体招商，由中商人负责对该场地进行清理、修缮，******公司提交申请，经审批同意后，中商人按规定办理相关报批手续、消防验收及后续经营证照等，所产生的一切费用由中商人承担。

九、资料管理：中商方完成项目装修（修缮）后及时将工程竣工图、竣工验收报告和规划、**消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使****公司备案。

十、其他约定。

1.要确保屋面稳固后方可准许开展经营；

2.做好消防管理，标的物内不得存放易燃易爆物品；

3.使用灯光不得直射铁路线路，防止误导车辆通行；

4.做好轻飘物管理，防范飘上铁路；

5.承租人****公司做好沟通；

6.标的周边不得种植高大树木影响安全供电。

一、公示及报名。招商人在 “95306国铁招商平台”公示招商信息，竞商人在“95306国铁招商平台”上报名，报名时须同时上传营业执照、法定代表人身份证明等有效证件。

1.报名方法：竞商人须登录“国铁招商平台”（网址:https://zs.****.cn/#/）并注册进行网上报名，不接受其他任何报名方式。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的《竞商人操作手册》或咨询网站客服电话010-95306转8号键，客服服务时间：周一至周日（8时～18时）。

2.报名时间：2023年9月27日起至2023年10月11日止，逾期不再接受报名。

二、资格审查。招商人对照《竞商人资质要求》，组织对潜在竞商人进行资格审查。

三、竞商保证金。竞商人报名，经我公司资格审核通过后，按通知约定时间，须交纳人民币壹拾贰万元整（￥120,000.00元）为竞商保证金。确定中商方并正式签订合同后，中商方在按合同约定缴纳租金的同时，须一次性缴纳3个月的中商价作为履约保证金，竞商保证金可转为合同租金或合同履约保证金，竞商人未中商交纳的竞商保证金将在竞商结束后20个工作日内退还（不计利息）。如有以下行为之一，视为违约，其保证金作为违约金，归我公司所有：

1.竞商人交纳保证金后如中途退出的或者在公开招商过程中退出的；

2.竞商人中商后放弃或未按约定时间签订合同的；

3.竞商人有私下串通，或其他违规、违法行为的，或违反竞商保证书和廉洁保证书条款约定的。

4.竞商人没有对本项目周边环境、建设条件、场地面积等情况进行实地调查，在中商后提出因招商人所提供信息影响判断和决策拒绝签订合同的。

四、招商方式及竞商报价要求。****公司资格审查****公司），****农贸市场整体现状及门面进行竞商。按照本公示表确定的招商底价，在国铁招商平台上进行公开竞价，在每年70万元的底价上，报价以每次1000元的整数倍但最高不超过10000元进行竞价，以竞商报价最高者中商。

五、联系方式

报名联系人：黄女士 办公电话：0771-****095

现场联系人：沈经理 联系电话：187****7802（工作日）