杭州市钱塘区临江街道原农一农二总场国有土地租赁经营权拍卖公告
**市钱塘区临****总场国有土地租赁经营权拍卖公告
**市钱塘区临****总场国有土地
租赁经营权拍卖公告
兹定于2023年10月19****中心****酒店金惠路店)三楼开元厅(地址:**区金惠路528号,入口位****酒店,车辆请停在B1楼A区酒店入口区域)公开拍卖下列标的租赁经营权:
第一场(1—20号标的):拍卖时间2023年10月19日上午9:30
序号 | 标的名称 | 面积(亩) | 五年起拍价 (万元) | 竞买保证金 (万元) |
1 | 农一场一分场 | 572.64 | 300.64 | 50 |
2 | 农一场二分场 | 464.76 | 244 | 50 |
3 | 农一场三分场 | 564.87 | 296.56 | 50 |
4 | 农一场四分场 | 480.81 | 252.43 | 50 |
5 | 农一场五分场 | 302.27 | 158.7 | 50 |
6 | 农一场七分场 | 141.88 | 74.49 | 50 |
7 | 农一场十四分场 | 359.17 | 188.57 | 50 |
8 | 农一场十六分场 | 376.33,内排河:56.61 | 211.73 | 50 |
9 | 农一场十七分场 | 642.78,内排河:47.57(内排河已征用,后续征用不作补偿) | 349.36 | 50 |
10 | 农一场十八分场 | 468.81,内排河:81.19 | 266.43 | 50 |
11 | 农二场一分场 | 385.32 | 183.03 | 50 |
12 | 农二场二分场 | 291.3 | 138.37 | 50 |
13 | 农二场三分场 | 636.05 | 302.13 | 50 |
14 | 农二场四分场 | 311.27 | 147.86 | 50 |
15 | 农二场六分场 | 283.64 | 134.73 | 50 |
16 | 农二场七分场 | 207.71 | 98.67 | 50 |
17 | 农二场八分场 | 309.5 | 147.02 | 50 |
18 | 农二场十分场 | 270.34 | 128.42 | 50 |
19 | 农二场十一分场 | 320.17 | 152.09 | 50 |
20 | 农二场十二分场 | 315.65 | 149.94 | 50 |
第二场(21—24号标的):拍卖时间2023年10月19日下午13:30
序号 | 标的名称 | 面积(亩) | 一年起拍价 (万元) | 竞买保证金 (万元) |
21 | 水产二分场 | 174.56,内排河:36.15 | 20.14 | 20 |
22 | 水产三分场 | 157.34 | 16.53 | 20 |
23 | 水产四分场 | 209.95,内排河:45.58 | 24.33 | 20 |
24 | 水产五分场 | 358.12 | 37.61 | 20 |
上述标的租金(1—20号标的为五年租金,21—24号标的为一年租金)须于2023年10月26日下午16时前一次性付清,标的先付后用,履约保证金为起拍价的10%,环境卫生保洁费用单独计费(按10元/亩/年收取,1—20号标的五年一次性付清,21—24号标的一年一次性付清),1—20号标的租期自2023年12月1日至2028年11月30日止,21—24号标的租期自2023年12月1日至2024年11月30日止,均有经营、使用限制。
一、竞买人条件:1、能遵守国家的法律法规和街道(委托人)的各项政策制度,遵守上一轮土地租赁经营权合同的各项条款(如有承租),有志于从事农业种植业和养殖业,有一定经济实力并在农业种植业和养殖业上有一定的生产管理经验,能按时完成街道(委托人)交办的各项管理任务的;2、竞买人为自然人的,须同时具备以下条件:原总场2000年转制时在册,****总场,截至2023年11月30日未退休的人员,且每户家庭仅允许一人参加竞拍;3、竞买人为企业的,须为**市钱塘区范围内市级及以上农业企业、市级及以******社****农场等(报名时提供的相应证件、资质须合法、有效)。
二、上述标的有原承租人,原承租人经委托人书面确认后享有同等条件下的优先承租权。原承租户如未按本公告要求报名则视为自动放弃优先承租权。
三、成交限制:一位竞买人仅限成交一个标的,即竞买人交纳竞买保证金后,可参加规定保证金等于或小于其所交纳保证金金额的标的的竞拍,但若竞得一个标的后,则不能继续参与竞拍,其竞买权自动丧失。
四、拍卖方式:本次拍卖采用有保留价的增价拍卖方式。
五、展示及咨询:即日起至2023年10月18日在标的物所在地现场展示。标的看样前请电话预约。委托人(****)咨询电话:0571—****5480。
六、报名时间:2023年10月17—18日(9:30—16:00)止。
七、报名地点:****中心****酒店金惠路店)一楼大厅(地址:**区金惠路528号,入口位****酒店,车辆请停在B1楼A区酒店入口区域)。
八、报名事项说明:
竞买人报名前须先****办事处(钱塘区新世纪大道1888号)216A室进行竞买人条件审核(自然人须携带有效身份证原件及复印件;单位须提交营业执照副本复印件、法定代表人或负责人身份证复印件、相应证件、资质证明资料,法定代表人或负责人之外工作人员参加拍卖的须提供授权委托书、代理人身份证原件及复印件),审核通过后凭******办事处****办公室开具的《国有土地租赁经营权竞买资格确认函》原件、竞买保证金交款凭证及有效身份证件(自然人须携带有效身份证原件及复印件;单位须提交营业执照副本复印件、法定代表人或负责人身份证复印件,法定代表人之外工作人员参加拍卖的须提供授权委托书、代理人身份证原件及复印件)办理竞买报名手续,竞买保证金交入账户:****,开户银行:农****营业部,账号:190********016242。竞买人须以本人名义交纳竞买保证金,不得经由他人账户代交(单位须以本单位账户交款),****银行转账或网银等非现金方式交纳,交纳保证金时,请在进账单凭证上注明“**保证金”,保证金须于2023年10月18日16:00前交入上述账户,不计息。
咨询电话:136****6677 135****7080 0571—****8026
标的清单及相关信息查阅请登录下列网站:www.****.com
****
(本公告刊登于2023年10月11日《钱塘新区报》)
**市钱塘区临****总场国有土地
租赁经营权竞买须知
根据《中华人民**国拍卖法》以及相关法律法规和行业惯例制定本须知,以明确拍卖活动当事人的权利、义务,并对本次拍卖有关事项进行约定。本次拍卖活动严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则。拍卖活动各环节均具有相应法律效力。
一、拍卖标的
第一场(1—20号标的):拍卖时间2023年10月19日上午9:30
序号 | 标的名称 | 面积(亩) | 五年起拍价 (万元) | 竞买保证金 (万元) |
1 | 农一场一分场 | 572.64 | 300.64 | 50 |
2 | 农一场二分场 | 464.76 | 244 | 50 |
3 | 农一场三分场 | 564.87 | 296.56 | 50 |
4 | 农一场四分场 | 480.81 | 252.43 | 50 |
5 | 农一场五分场 | 302.27 | 158.7 | 50 |
6 | 农一场七分场 | 141.88 | 74.49 | 50 |
7 | 农一场十四分场 | 359.17 | 188.57 | 50 |
8 | 农一场十六分场 | 376.33,内排河:56.61 | 211.73 | 50 |
9 | 农一场十七分场 | 642.78,内排河:47.57(内排河已征用,后续征用不作补偿) | 349.36 | 50 |
10 | 农一场十八分场 | 468.81,内排河:81.19 | 266.43 | 50 |
11 | 农二场一分场 | 385.32 | 183.03 | 50 |
12 | 农二场二分场 | 291.3 | 138.37 | 50 |
13 | 农二场三分场 | 636.05 | 302.13 | 50 |
14 | 农二场四分场 | 311.27 | 147.86 | 50 |
15 | 农二场六分场 | 283.64 | 134.73 | 50 |
16 | 农二场七分场 | 207.71 | 98.67 | 50 |
17 | 农二场八分场 | 309.5 | 147.02 | 50 |
18 | 农二场十分场 | 270.34 | 128.42 | 50 |
19 | 农二场十一分场 | 320.17 | 152.09 | 50 |
20 | 农二场十二分场 | 315.65 | 149.94 | 50 |
第二场(21—24号标的):拍卖时间2023年10月19日下午13:30
序号 | 标的名称 | 面积(亩) | 一年起拍价 (万元) | 竞买保证金 (万元) |
21 | 水产二分场 | 174.56,内排河:36.15 | 20.14 | 20 |
22 | 水产三分场 | 157.34 | 16.53 | 20 |
23 | 水产四分场 | 209.95,内排河:45.58 | 24.33 | 20 |
24 | 水产五分场 | 358.12 | 37.61 | 20 |
上述标的租金(1—20号标的为五年租金,21—24号标的为一年租金)须于2023年10月26日下午16时前一次性付清,标的先付后用,履约保证金为起拍价的10%,环境卫生保洁费用单独计费(按10元/亩/年收取,1—20号标的五年一次性付清,21—24号标的一年一次性付清),1—20号标的租期自2023年12月1日至2028年11月30日止,21—24号标的租期自2023年12月1日至2024年11月30日止,均有经营、使用限制。
竞买人条件:1、能遵守国家的法律法规和街道(委托人)的各项政策制度,遵守上一轮土地租赁经营权合同的各项条款(如有承租),有志于从事农业种植业和养殖业,有一定经济实力并在农业种植业和养殖业上有一定的生产管理经验,能按时完成街道(委托人)交办的各项管理任务的;2、竞买人为自然人的,须同时具备以下条件:原总场2000年转制时在册,****总场,截至2023年11月30日未退休的人员,且每户家庭仅允许一人参加竞拍;3、竞买人为企业的,须为**市钱塘区范围内市级及以上农业企业、市级及以******社****农场等(报名时提供的相应证件、资质须合法、有效)。
上述标的有原承租人,原承租人经委托人书面确认后享有同等条件下的优先承租权。原承租户如未按拍卖公告要求报名则视为自动放弃优先承租权。
成交限制:一位竞买人仅限成交一个标的,即竞买人交纳竞买保证金后,可参加规定保证金等于或小于其所交纳保证金金额的标的的竞拍,但若竞得一个标的后,则不能继续参与竞拍,其竞买权自动丧失。
拍卖标的、面积、租期、起拍价、履约保证金、经营使用要求及租金支付方式等信息详见本须知及《拍卖标的清单》(附后)。
二、竞买登记及报名
竞买人报名前须先****办事处(钱塘区新世纪大道1888号)216A室进行竞买人条件审核(自然人须携带有效身份证原件及复印件;单位须提交营业执照副本复印件、法定代表人或负责人身份证复印件、相应证件、资质证明资料,法定代表人或负责人之外工作人员参加拍卖的须提供授权委托书、代理人身份证原件及复印件),审核通过后凭******办事处****办公室开具的《国有土地租赁经营权竞买资格确认函》原件、竞买保证金交款凭证及有效身份证件(自然人须携带有效身份证原件及复印件;单位须提交营业执照副本复印件、法定代表人或负责人身份证复印件,法定代表人之外工作人员参加拍卖的须提供授权委托书、代理人身份证原件及复印件)办理竞买报名手续。
本次拍卖报名时间为2023年10月17—18日(9:30—16:00)止,报名地点:****中心****酒店金惠路店)一楼大厅(地址:**区金惠路528号,入口位****酒店,车辆请停在B1楼A区酒店入口区域),有意竞买者须在报名前认真阅读、理解拍卖会资料及现场看样,并确保在2023年10月18日16时前向****账户(户名:****,开户行:农****营业部,账号:190********016242)交纳竞买保证金并办理竞买报名手续、签署《竞买证》。未交纳竞买保证金及办理报名手续的,不视为有效竞买人,无权参加竞买。
竞买人须以本人名义交纳竞买保证金。
****银行转账、电汇、银行汇票等非现金方式交纳,交纳保证金时,请在进账单凭证上注明“**保证金”,以便查对核实。此保证金不计利息。
三、竞买人须凭《竞买证》、《拍卖会入场券》进入拍卖会现场,竞买人随行人员须凭《拍卖会入场券》进入拍卖会现场,原则上1位竞买人可领取不超过2张“拍卖会入场券”。竞买人在拍卖会场无论是否本人出价其法律效力均归属于相对应的竞买人。竞买人必须遵守拍卖会场秩序(详见《拍卖会现场秩序管理办法》,附后),不得阻挠其他竞买人的竞价,不得妨碍拍卖师的正常操作,更不得进行恶意串通、操纵、垄断等违法行为,否则拍卖人可以取消其竞买资格并依法追究法律责任。
四、竞买人进入拍卖会场后凭《竞买证》向拍卖人换取竞买号牌,竞买号牌是代表竞买人身份和竞买权的标志。竞买人领取竞买号牌后,应妥善保管,并在拍卖竞价过程中谨慎使用,拍卖会结束后应将号牌归还拍卖人。竞买人须对本人、委托人及其他持举该竞买号牌的任何人的竞价行为承担全部责任。
五、本次拍卖会拍卖标的的面积、法律关系等状况均以现状为准,对拟拍卖标的的各方面状况,竞买人须自行了解、查验其具体情况,对标的的坐落、范围、面积、质量等状况须竞买人自行现场勘察核对(竞买人对标的上述信息有疑义的,须在竞买前向委托人(****,联系电话:0571—****5480)进行咨询(请在工作时间咨询),并对竞买本标的可能存在的使用、经营、投资风险进行充分评估并自愿承担。拍卖人提供的拍卖标的的相关资料是拍卖人所了解的对拍卖标的的历史及现状提供意见性说明的文字及材料,仅供参考,拍卖人不对标的承担瑕疵担保责任。竞买人一旦进入拍卖现场并出价的,即表示认可拍卖标的的状况,并愿意为自己按照拍卖标的的状况参与竞买的行为承担责任。
六、本次拍卖采用有保留价的增价拍卖方式。竞买人一经出价即不得反悔。
七、竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后,拍卖成交。拍卖标的竞买成功后,买受人及其随行人员必须在拍卖人的指引下立即离场,并在拍卖会场外与****签署《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》(单位买受人请当场在《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》上加盖公章),并于2023年10月26日下午16时前向拍卖人指定账户(户名:****,开户行:农****营业部,账号:190********016242)付清全部租金(1—20号标的为五年租金,21—24号标的为一年租金,标的先付后用)、履约保证金(履约保证金为起拍价的10%)及环境卫生保洁费用(环境卫生保洁费用单独计费,按10元/亩/年收取,1—20号标的五年一次性付清,21—24号标的一年一次性付清)。
买受人须按总成交价(1—20号标的为五年租金总和,21—24号标的为一年租金总和)的0.6%向拍卖人支付拍卖佣金。
买受人的竞买保证金自动转抵拍卖佣金、成交价款。
买受人向拍卖人指定账户付清全部租金、履约保证金及环境卫生保洁费用后于2023年10月26日9:30—16:00****中心****酒店金惠路店)(地址:**区金惠路528号,入口位****酒店,车辆请停在B1楼A区酒店入口区域)签订《国有土地租赁合同》(国有土地租赁合同框架样本附后,1—20号标的参见样本一,21—24号标的参见样本二),拍卖人联系电话:136****6677。
买受人逾期不付清全部租金、履约保证金、环境卫生保洁费用、拍卖佣金及逾期未签署《国有土地租赁合同》者,拍卖人有权认定其违约,其所交纳的竞买保证金作为违约金不予返还,同时,委托人有权按《拍卖法》第三十九条之规定,将原买受人已成交的标的再行拍卖,“拍卖标的再行拍卖的,原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金,再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,原买受人应当补足差额”。
八、标的交付
委托人负责于2023年12月1日前向买受人交付标的,标的以交付时的现状为准。
标的租期、免租期 | ||
标的序号 | 租期 | 免租期 |
1#—20# | 自2023年12月1日至2028年11月30日止 | 无 |
21#—24# | 自2023年12月1日至2024年11月30日止 | 无 |
九、标的特别说明:
1、拍卖成交后相关租赁事宜见国有土地租赁合同框架样本(附后,1—20号标的参见样本一,21—24号标的参见样本二)。
2、本次拍卖标的委托人承诺有出租权。拍卖标的的质量状况等可能存在显性或隐性瑕疵,竞买人在拍卖前须现场勘查了解、自行解决,该瑕疵不影响拍卖结果。
3、《拍卖标的清单》及本次拍卖文件中标的所示面积为测绘面积,竞买人在出价时应充分考虑此因素,标的实际面积与拍卖资料所示面积有差异的,不影响拍卖成交价。
标的图纸在竞买报名时供竞买人查阅。
4、买受人每年必须完成街道(委托人)下达的粮油种植任务,如未完成粮油种植任务的,将取消街道相关补贴,街道(委托人)有权无条件终止合同。
5、买受人有经营自主权,自负盈亏。承租期间发生的一切债权债务等经济纠纷,均由买受人自负。
6、买受人不得在租赁土地上种植苗木、桑秧等多年生作物;不得私自占用除街道指定的四间管理房之外的其他房屋(管理房只作为生产管理使用,严禁外租)。若有违反,街道(委托人)有权视情处罚,直至无条件终止租赁合同,由此造成的损失由买受人自负。
7、买受人在租赁期内有擅自改变用地性质、违规搭建、违规挖塘、违规填土取土、损坏管理用房、农业生产设施等未按合同约定履行等情形之一的,街道(委托人)有权责令其恢复原状,并视情按合同约定进行处罚。
8、按照谁使用、谁管理、谁维修的原则,在租赁期内,区域内的机耕路、进排水渠、电力线路、机埠、管理用房等生产设施,如有损坏由买受人自行维修、费用自理,遇征迁或期满后,一律不作补偿。
9、在租赁期内,买受人必须做好安全生产、环境卫生、疫情防控、农产品质量安全、防台防汛、综治维稳等社会管理工作,并签订相关责任书。
10、1—20号标的在租赁期内,如遇项目用地的,买受人须无条件服从,并在街道相关征用土地的期限内,无条件腾地、交地。补偿标准:①青苗补偿,2100元/亩;②养殖塘补偿,4000元/亩;③内排河补偿,2000元/亩。租赁费用按实际未使用时间计量退还,并计息(年利率7%)。
21—24号标的在租赁期内,如遇项目用地的,买受人须无条件服从,不作补偿。
11、买受人因生产、生活需要自行投入的设施,租赁期满或因项目用地需要提前终止合同的,一律不作补偿,并由买受人自行处理。
12、若买受人在租赁期内有以下情形的,列入下一轮土地租赁经营权拍卖黑名单,取消其竞买资格:①违反合同,种植合同中明确规定禁止种植的农作物,或未完成粮油种植任务,经相关部门阻止仍不改正的;②经核实后存在转包行为的;③出现本须知第九条“标的特别说明”中第4、6、7款的;④区域内社会化管理不力,被区级相关部门抄告,且不及时改正的。
十、拍卖人有权根据委托人的要求撤销拍卖标的的拍卖。
十一、本须知的内容请竞买人务必认真阅读,有任何疑义请当场立即向拍卖人咨询,竞买人一旦进入拍卖会场即被认为知悉并愿意遵守和履行本须知的各项条款与内容。拍卖人有权根据实际情况对拍卖材料进行修正或补充,拍卖人可在拍卖活动举行之前书面通知竞买人,也可以在拍卖正式开始前由拍卖师当场进行口头说明。竞买人举牌应价或书面报价的,均被视为已经知悉并接受认可该修正或补充。本竞买须知及修正与补充均作为《拍卖成交确认书》的附件,具有法律效力。
十二、竞买人在报名时须填写《竞买保证金账号确认单》,退还保证金依据“谁报名、退给谁”的原则,即收款人户名和账号须与交纳竞买保证金时的信息一致。如竞买未成交,在拍卖会结束后三个工作日内由拍卖人退还至《竞买保证金账号确认单》中填写的本人账户(不计息),竞买人无需承担任何费用,也无需另行办理退付手续。拍卖人财务联系电话:0571—****7539姚会计。
十三、优先承租权人行使优先承租权。优先承租权人主张优先承租权的,须向拍卖人提供合法、有效的证明,优先承租权人资格需经委托人确认。在拍卖过程中行使优先承租权时,应当交纳相应的竞买保证金,可以先不参与竞价过程,有最高应价时,拍卖师应征得优先承租权人的意见后落槌,优先承租权人可以表示以该最高价买受,如无更高应价,则拍归优先承租权人;如有更高应价,而优先承租权人不作表示的,则拍归该应价最高的竞买人。
十四、其他说明:
1、本次拍卖的所有时限均以**时间为标准,拍卖会实际开始时间与拍卖公告所指拍卖时间允许有合理幅度的提前或延迟;
2、因场地使用冲突或竞买人数过多等原因导致拍卖会无法在原定地点举行的,拍卖会实际举行地点以拍卖人通知为准,竞买人报名时须提供有效的联系电话,并在拍卖前保持畅通;
3、本次拍卖所有款项以人民币结算,****公司指定;
4、拍卖会上拍卖师以落槌或者以其他公开表示买定的方式示意成交时,交易合同即告成立,《拍卖成交确认书》是对合同成立的进一步书面固定,买受人拒绝签署《拍卖成交确认书》的,不影响拍卖成交;
5、拍卖相关文件均以盖章文件为准。如因不可抗力的原因所引起的一切事宜,委托人和拍卖人不承担任何责任。
****
拍卖时间:第一场(1—20号标的):拍卖时间2023年10月19日上午9:30
第二场(21—24号标的):拍卖时间2023年10月19日下午13:30
拍卖地点:****中心****酒店金惠路店)三楼开元厅(地址:**区金惠路528号,入口位****酒店,车辆请停在B1楼A区酒店入口区域)
联系电话:136****6677 135****7080 0571—****8026
******管理局监督电话:0571—****9063
本人已详细阅读本次拍卖会的《竞买须知》及相关文件,并对以上条款予以认同,同意接受标的现状,竞拍所产生的风险自负。
竞买人签名:
**市钱塘区临****总场国有土地租赁经营权
拍卖标的清单
第一场(1—20号标的):拍卖时间2023年10月19日上午9:30
序号 | 标的名称 | 面积(亩) | 五年起拍价 (万元) | 履约保证金 (万元) | 环境卫生保洁费 (万元,四舍五入保留至元) | 竞买保证金 (万元) |
1 | 农一场一分场 | 572.64 | 300.64 | 30.064 | 2.8632 | 50 |
2 | 农一场二分场 | 464.76 | 244 | 24.4 | 2.3238 | 50 |
3 | 农一场三分场 | 564.87 | 296.56 | 29.656 | 2.8244 | 50 |
4 | 农一场四分场 | 480.81 | 252.43 | 25.243 | 2.4041 | 50 |
5 | 农一场五分场 | 302.27 | 158.7 | 15.87 | 1.5114 | 50 |
6 | 农一场七分场 | 141.88 | 74.49 | 7.449 | 0.7094 | 50 |
7 | 农一场十四分场 | 359.17 | 188.57 | 18.857 | 1.7959 | 50 |
8 | 农一场十六分场 | 376.33,内排河:56.61 | 211.73 | 21.173 | 2.1647 | 50 |
9 | 农一场十七分场 | 642.78,内排河:47.57(内排河已征用,后续征用不作补偿) | 349.36 | 34.936 | 3.4518 | 50 |
10 | 农一场十八分场 | 468.81,内排河:81.19 | 266.43 | 26.643 | 2.75 | 50 |
11 | 农二场一分场 | 385.32 | 183.03 | 18.303 | 1.9266 | 50 |
12 | 农二场二分场 | 291.3 | 138.37 | 13.837 | 1.4565 | 50 |
13 | 农二场三分场 | 636.05 | 302.13 | 30.213 | 3.1803 | 50 |
14 | 农二场四分场 | 311.27 | 147.86 | 14.786 | 1.5564 | 50 |
15 | 农二场六分场 | 283.64 | 134.73 | 13.473 | 1.4182 | 50 |
16 | 农二场七分场 | 207.71 | 98.67 | 9.867 | 1.0386 | 50 |
17 | 农二场八分场 | 309.5 | 147.02 | 14.702 | 1.5475 | 50 |
18 | 农二场十分场 | 270.34 | 128.42 | 12.842 | 1.3517 | 50 |
19 | 农二场十一分场 | 320.17 | 152.09 | 15.209 | 1.6009 | 50 |
20 | 农二场十二分场 | 315.65 | 149.94 | 14.994 | 1.5783 | 50 |
第二场(21—24号标的):拍卖时间2023年10月19日下午13:30
序号 | 标的名称 | 面积(亩) | 一年起拍价 (万元) | 履约保证金 (万元) | 环境卫生保洁费 (万元,四舍五入保留至元) | 竞买保证金 (万元) |
21 | 水产二分场 | 174.56,内排河:36.15 | 20.14 | 2.014 | 0.2107 | 20 |
22 | 水产三分场 | 157.34 | 16.53 | 1.653 | 0.1573 | 20 |
23 | 水产四分场 | 209.95,内排河:45.58 | 24.33 | 2.433 | 0.2555 | 20 |
24 | 水产五分场 | 358.12 | 37.61 | 3.761 | 0.3581 | 20 |
国有土地租赁合同框架(样本一)
出租方(甲方):****(以下简称甲方)
租赁方(乙方):__________________________________(以下简称乙方)
根据《中华人民**国拍卖法》和《中华人民**国民法典》等相关法律法规的规定,双方在拍卖成交的基础上,就土地租赁事宜,经协商一致订立本合同。
一、地理位置及租赁土地面积:
1、 土地座落地段:_____________________________________________________。
(见附图)
2、 租赁土地面积:__________亩,及内排河土地面积:__________亩。(附图)
二、土地租赁期限:
租赁期为(_____年_____月_____日至_____年_____月_____日)。
三、租赁费及交款方式:
乙方在签订合同时须一次性缴清租赁费为人民币______万元,大写人民币为:____________元整;并缴纳履约保证金______万元,大写人民币为:____________元整。履约保证金待合同期按约结束交还土地(水面)时退回(不计息)。
环境卫生保洁费用单独计费,按10元/亩/年收取,五年一次性付清,即______万元,大写人民币为:____________元整。
四、其他有关事项:
1、乙方每年必须完成街道(甲方)下达的粮油种植任务,如未完成粮油种植任务的,将取消街道相关补贴,街道(甲方)有权无条件终止合同。
2、乙方有经营自主权,自负盈亏。承租期间发生的一切债权债务等经济纠纷,均由乙方自负。
乙方租赁的土地只有使用权,只能用于种植业(水产养殖业),并遵守国家相应的法****政府的相关政策。
乙方租赁的土地,在生产经营上所需的一切费用均由乙方自负。在租赁期内由于自然灾害或者其他不可抗力造成的一切损失均由乙方自行承担。租赁期内乙方有义务和责任管理好租赁土地,不得擅自将所租赁土地用于农业生产外的其他用途。
3、乙方不得在租赁土地上种植苗木、桑秧等多年生作物;不得私自占用除街道指定的四间管理房之外的其他房屋(管理房只作为生产管理使用,严禁外租)。若有违反,街道(甲方)有权视情处罚,直至无条件终止租赁合同,由此造成的损失由乙方自负。
4、乙方在租赁期内有擅自改变用地性质、违规搭建、违规挖塘、违规填土取土、损坏管理用房、农业生产设施等未按合同约定履行等情形之一的,街道(甲方)有权责令其恢复原状,并视情按合同约定进行处罚。
5、按照谁使用、谁管理、谁维修的原则,在租赁期内,区域内的机耕路、进排水渠、电力线路、机埠、管理用房等生产设施,如有损坏由乙方自行维修、费用自理,遇征迁或期满后,一律不作补偿。
6、在租赁期内,乙方必须做好安全生产、环境卫生、疫情防控、农产品质量安全、防台防汛、综治维稳等社会管理工作,并签订相关责任书。
7、在租赁期内,如遇项目用地的,乙方须无条件服从,并在街道相关征用土地的期限内,无条件腾地、交地。补偿标准:①青苗补偿,2100元/亩;②养殖塘补偿,4000元/亩;③内排河补偿,2000元/亩。租赁费用按实际未使用时间计量退还,并计息(年利率7%)。
8、乙方因生产、生活需要自行投入的设施,租赁期满或因项目用地需要提前终止合同的,一律不作补偿,并由乙方自行处理。
9、租赁期满,乙方的一切种植、养殖物必须全部清场;管理房、农业设施、设备等必须完好无损,无条件将租赁土地(水面)和甲方资产归还甲方;若过期未清,所有剩余的种植、养殖物等甲方有权处理,一切损失责任由乙方自负。
10、租赁期满,如乙方按时交还租赁土地(水面)及房屋、设施、设备的,经甲方验收认可后退还乙方所缴纳的土地租赁履约保证金。如乙方未按时交还租赁土地(水面)及房屋、设施、设备的,乙方按总租赁费每日万分之二十计算,支付甲方租赁违约金。逾期一个月未交土地(水面)及房屋、设施、设备的,甲方将没收土地履约保证金并强制清场。
五、违约责任:甲乙双方必须履行合同,如违约者追究法律及经济责任。
六、其他:
1、本合同未涉事宜,由甲乙双方协商解决,经协商后仍不能达成一致,由甲方主管部门裁决,直至司法途径解决。
2、___________________________/___________________________。
3、___________________________/___________________________。
七、本次拍卖会相关文件、签字确认的资料是本合同的组成部分,具有同等法律效力。
本合同一式五份,甲方执三份乙方执一份,上级单位备份一份。自双方签字、盖章后生效。
甲方(章):**** 代表:
乙方(章): 代表:
签订日期:2023年 月 日
国有土地租赁合同框架(样本二)
出租方(甲方):****(以下简称甲方)
租赁方(乙方):__________________________________(以下简称乙方)
根据《中华人民**国拍卖法》和《中华人民**国民法典》等相关法律法规的规定,双方在拍卖成交的基础上,就土地租赁事宜,经协商一致订立本合同。
一、地理位置及租赁土地面积:
3、 土地座落地段:_____________________________________________________。
(见附图)
4、 租赁土地面积:__________亩,及内排河土地面积:__________亩。(附图)
二、土地租赁期限:
租赁期为(_____年_____月_____日至_____年_____月_____日)。
三、租赁费及交款方式:
乙方在签订合同时须一次性缴清租赁费为人民币______万元,大写人民币为:____________元整;并缴纳履约保证金______万元,大写人民币为:____________元整。履约保证金待合同期按约结束交还土地(水面)时退回(不计息)。
环境卫生保洁费用单独计费,按10元/亩/年收取,一年一次性付清,即______万元,大写人民币为:____________元整。
四、其他有关事项:
1、乙方每年必须完成街道(甲方)下达的粮油种植任务,如未完成粮油种植任务的,将取消街道相关补贴,街道(甲方)有权无条件终止合同。
2、乙方有经营自主权,自负盈亏。承租期间发生的一切债权债务等经济纠纷,均由乙方自负。
乙方租赁的土地只有使用权,只能用于种植业(水产养殖业),并遵守国家相应的法****政府的相关政策。
乙方租赁的土地,在生产经营上所需的一切费用均由乙方自负。在租赁期内由于自然灾害或者其他不可抗力造成的一切损失均由乙方自行承担。租赁期内乙方有义务和责任管理好租赁土地,不得擅自将所租赁土地用于农业生产外的其他用途。
3、乙方不得在租赁土地上种植苗木、桑秧等多年生作物;不得私自占用除街道指定的四间管理房之外的其他房屋(管理房只作为生产管理使用,严禁外租)。若有违反,街道(甲方)有权视情处罚,直至无条件终止租赁合同,由此造成的损失由乙方自负。
4、乙方在租赁期内有擅自改变用地性质、违规搭建、违规挖塘、违规填土取土、损坏管理用房、农业生产设施等未按合同约定履行等情形之一的,街道(甲方)有权责令其恢复原状,并视情按合同约定进行处罚。
5、按照谁使用、谁管理、谁维修的原则,在租赁期内,区域内的机耕路、进排水渠、电力线路、机埠、管理用房等生产设施,如有损坏由乙方自行维修、费用自理,遇征迁或期满后,一律不作补偿。
6、在租赁期内,乙方必须做好安全生产、环境卫生、疫情防控、农产品质量安全、防台防汛、综治维稳等社会管理工作,并签订相关责任书。
7、在租赁期内,如遇项目用地的,买受人须无条件服从,不作补偿。
8、乙方因生产、生活需要自行投入的设施,租赁期满或因项目用地需要提前终止合同的,一律不作补偿,并由乙方自行处理。
9、租赁期满,乙方的一切种植、养殖物必须全部清场;管理房、农业设施、设备等必须完好无损,无条件将租赁土地(水面)和甲方资产归还甲方;若过期未清,所有剩余的种植、养殖物等甲方有权处理,一切损失责任由乙方自负。
10、租赁期满,如乙方按时交还租赁土地(水面)及房屋、设施、设备的,经甲方验收认可后退还乙方所缴纳的土地租赁履约保证金。如乙方未按时交还租赁土地(水面)及房屋、设施、设备的,乙方按总租赁费每日万分之二十计算,支付甲方租赁违约金。逾期一个月未交土地(水面)及房屋、设施、设备的,甲方将没收土地履约保证金并强制清场。
五、违约责任:甲乙双方必须履行合同,如违约者追究法律及经济责任。
六、其他:
1、本合同未涉事宜,由甲乙双方协商解决,经协商后仍不能达成一致,由甲方主管部门裁决,直至司法途径解决。
2、___________________________/___________________________。
3、___________________________/___________________________。
七、本次拍卖会相关文件、签字确认的资料是本合同的组成部分,具有同等法律效力。
本合同一式五份,甲方执三份乙方执一份,上级单位备份一份。自双方签字、盖章后生效。
甲方(章):**** 代表:
乙方(章): 代表:
签订日期:2023年 月 日
授权委托书(单位样本)
委托单位:
法定代表人: 职务: 联系电话:
受委托人: 性别:
工作单位: 职务:
住 址:
身份证号码:
移动电话:
致****、****:
现委托 为我单位参加**市钱塘区临****总场国有土地租赁经营权拍卖会的委托代理人,以我单位的名义参加****、****于2023年10月19****中心****酒店金惠路店)三楼开元厅举行的**市钱塘区临****总场国有土地租赁经营权拍卖会的公开拍卖事务。受委托人在本次拍卖活动中代表本单位签署的一切文件及竞价行为(包括但不限于办理竞买申请手续、阅签拍卖文件、领取竞买号牌、竞价、签署《拍卖成交确认书》及拍卖笔录等),我单位均予承认并承担法律责任。
法定代表人(签字):
(公章)
2023年10月 日
授权委托书(个人样本)
委托人:
住址:
身份证号码: 联系电话:
受委托人: 性别:
住 址:
身份证号码:
移动电话:
致****、****:
现委托 为本人参加**市钱塘区临****总场国有土地租赁经营权拍卖会的委托代理人,以本人的名义参加****、****于2023年10月19****中心****酒店金惠路店)三楼开元厅举行的**市钱塘区临****总场国有土地租赁经营权拍卖会的公开拍卖事务。受委托人在本次拍卖活动中代表本人签署的一切文件及竞价行为(包括但不限于办理竞买申请手续、阅签拍卖文件、领取竞买号牌、竞价、签署《拍卖成交确认书》及拍卖笔录等),本人均予承认并承担法律责任。
委托人(签章):
受委托人(签章):
2023年10月 日
拍卖会现场秩序管理办法
一、竞买人及其随行人员须****公司提供的“拍卖会入场券”入场,原则上竞买人可领取不超过2张“拍卖会入场券”。
如遇疫情防控的,具体****政府规定为准,竞买人须符合要求。
二、有资格进入拍卖会现场的人员:
(一)领有“拍卖会入场券”的有效竞买人及其随行人员;
(二)****公司工作人员;
(三)委托人领导及工作人员;
(四)委托人准许入场的其他人员。
三、拍卖会现场竞买人或其他人员如有以下行为的,拍卖师宣布中止拍卖,****公司工作人员、安保人员进行劝阻,待中止拍卖的事由消失后,恢复拍卖:
(一)在会场内随意走动、大声喧哗的;
(二)其他妨碍拍卖师正常操作、影响拍卖会正常秩序的行为。
四、拍卖会现场竞买人或其他人员如有以下行为的,拍卖师宣布中止拍卖,可以取消其竞买资格,责令其立即离开会场,待中止拍卖的事由消失后,恢复拍卖:
(一)违反本办法第三条的规定经劝阻后无效的;
(二)恶意串通、操纵、垄断的;
(三)威胁、阻挠其他竞买人竞价的;
(四)其他严重妨碍拍卖师正常操作、影响拍卖会正常秩序的行为。
五、现经营户威胁、阻挠其他竞买人竞价的,按以下处理:
(一)可以取消其竞买资格,责令其立即离开会场;
(二, )导致无法开展公平竞价并损害他人利益的,拍卖中止,拍卖标的收回,待原《房屋租赁合同》到期、标的腾退完毕后,再次进行拍卖;
(三)承担拍卖标的收回的经济损失及法律责任。
拍卖成交确认书(样本)
买受人在拍卖人举行的拍卖会上通过公开竞价,成交买受下列标的,依照《中华人民**国拍卖法》及相关法律、法规的规定,签订成交确认书如下:
买受人: 成交牌号:
成交标的:
成交价格:RMB ¥
佣金: % RMB ¥
★约定事项★
①成交标的的具体界定,标的品质、瑕疵状况,买受人付款结算的约定以及按约付款后标的交付与权属、风险转移等事项,均以本场拍卖会资料的表述与约定为准。
②买受人未能按照约定支付款项、接收提取标的,或有其他违约、侵权行为发生的,须承担违约或侵权责任。
③本场拍卖会资料以及买受人在办理的竞买申请登记手续和其提供的文件、资料均为本《拍卖成交确认书》的有效组成部分,对拍卖交易双方都具有法律约束力。
④本《拍卖成交确认书》若有未尽事宜,可协商一致后另行书面补充约定,本《拍卖成交确认书》在履行中若发生争议的,双方应平等协商进行解决,或向 人民法院起诉。
备注:
拍卖人:**** 买 受 人:
成交时间: 年 月 日
承诺书(样本)
本竞买人郑重承诺:
1、本人/本单位在竞买前已对本次拍卖标的的各方面状况进行充分了解,并对竞买本标的可能存在的使用、经营、投资风险进行充分评估并自愿承担。
2、本人/本单位认可并愿意遵守本次《拍卖文件》中所约定的各项内容。
3、本人/本单位在竞买报名时提交的《国有土地租赁经营权竞买资格确认函》原件、竞买保证金交款凭证及本人/本企业身份证件均真实、有效。
竞买人:
2023年10月 日
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