老旧小区加装电梯
是解决群众急难愁盼问题
进行适老化改造的必要之举
不少城市都在全力推进
着力提升居民幸福指数
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哪些既有住宅可以加装电梯
加装电梯不同楼层业主
出资比例如何分配
既有住宅加装电梯
政府有补助吗
本期“我为群众办实事”
为您整理汇总了
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加装电梯办事流程及相关政策
快来看看吧!
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加装电梯办事流程
****意见征询→制定方案→方案公示→签订协议→联合审查→工程施工→竣工验收
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申请、公示→综合评估→签订协议→编制方案→联合审查→设计、施工→验收、登记
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申报增设电梯建筑设计方案→办理增设电梯施工许可手续→向消防、供电等部门申请办理增设电梯的相关手续→组织施工及验收→办理电梯安装(施工)告知、申请安装监督检验和使用登记
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******区
以**市**区为例,以下为**区老旧小区加装电梯办理程序
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哪些既有住宅可以加装电梯
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加装电梯的既有住宅需同时满足以下四个方面条件:
1.具有合法的房屋权属证明;
2.5年内未列入棚户区(危旧房)、**村改造范围和计划;
3.已建成投入使用的4层以上(含4层)无电梯住宅;
4.满足建筑物结构安全、消防安全等有关规范要求。
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市辖三区凡未列入近期房屋征收改造范围的城市既有住宅在不改变原有建筑主体结构、不破坏原建筑基础且符合城乡规划房屋安全、消防安全要求的前提下,可以加装电梯。
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**区、**区、****开发区、市**新区、市洋河新区、****园区范围内既有住宅按照《关于开展**市区既有住宅增设电梯工作的指导意见(试行)》增设电梯。其中既有住宅是指已建成投入使用,具有合法权属证明,未列入房屋征收、棚改计划,且未设电梯的四层以上(含四层,不含地下室及内置楼梯的阁楼)非单一产权住宅。****
已建成并投入使用、具有合法权属证明、未列入房屋征收改造计划、且未设电梯的非单一产权的多层住宅。
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**区、**区、**区、**塘区、**区、**区、**区七个**及高新区、经开区、**-****开发区范围内2018年12月6日前建成的无电梯住宅:
1.国有土地上依法建成并投入使用四层以上(含四层不含地下室)、九层以下(含九层)已向个人发放房屋不动产权证书或房屋所有权证书的无电梯住宅。
2.部队在国有土地上建设的建筑层数为四层以上(含四层,不含地下室)、九层以下(含九层)的无电梯集资房、经济适用房,以****休养所(军休所)、移交政府安置的军队离退休干部住房居住小****休养所、****管理站)等已向个人发放房屋不动产权证书的房屋,或者能够提供房屋产权所属单位对房产使用人等有关情况的说明,且房屋产权所属单位及房产使用人同意加装电梯的房屋。
3.依法依规建设并投入使用的建筑层数为四层以上(含四层,不含地下室)、九层以下(含九层)无电梯****机关、企事业单位的集体(公有)产权住宅、集资建房,实际为个人所有但未办理个人房屋不动产权证书或房屋所有权证书的,若能够提供房屋产权所属单位对房产使用人等有关情况说明,且房屋产权所属单位及房产使用人同意加装电梯的。
以上不包括自建房、别墅、C或D级危房、已列入房屋征收范围和计划、已列入危旧房改造的住宅(具体以各**住建部门、****管委会认定为准)。
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依法建设并投入使用,具有合法建设手续和权属证明,符合加装电梯条件的四层及以上未设电梯的单元式多业主住宅。
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加装电梯不同楼层业主
出资比例如何分配
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以下为**市既有住宅加装电梯资金分担实例,仅供参考。
******区
以**区为例,下表中各楼层业主出资指导区间供协商参考,具体以业主协商后协议约定为准。综合考虑所在楼层等因素,由业主按照一定的分摊比例共同出资,分摊比例由共同出资业主协商确定。
第一层、第二层为0,第三层为基准层,其出资系数为1.0,自第四层开始每增加一个楼层提高0.3个系数,即第四层为1.3、第五层为1.6、第六层为1.9、第七层为2.2,以此类推出资比例(本参考比例仅适用于底层至顶层均为住宅、且无地下室、非平层入户、各楼层总面积相等的房屋)。
参考计算公式:
基准层(第三层)承担金额=总价÷每层出资系数之和
本层承担金额=基准层承担金额×本层出资系数
每户出资金额=本层承担金额×(该户面积÷本层面积)
参考案例:假定七层住宅加装电梯总价为每部43万元,每层2户,共计面积180㎡(其中01室面积80㎡、02室面积100㎡),出资计算表如下所示。
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上表为**市部分出资案例(仅供参考)。设加梯总费用为48万元,那么各层出资比例如下:
下表为**市某小区某单元出资实例(仅供参考),每层两户,一层、二层不出资,以参与资金分摊的楼层数之和18作为分母,即3+4+5+6,三层每户出资比例为3/18×1/2≈8.33%,四层每户出资比例为4/18×1/2≈11.11%,五层每户出资比例为5/18×1/2≈13.89%,六层每户出资比例为6/18×1/2≈16.67%。
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****政府有补助吗
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市、县(市、****开发区)两级财政对非单一产权既有住宅加装电梯以事后补助的形式,按20万元/部予以补贴,市、县(市、****开发区)财政各承担50%。
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市级财政每年拿出1000万元预算,用于补贴50部加装电梯,每部电梯财政补贴20万元。
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对于加装电梯的项目,采取先建后补的原则给予财政资金补贴。具体补贴政策由各区另行规定。
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对于加装电梯项目,采取先建后补的原则给予财政资金补助。对经批准实施的加装电梯项目,六层及六层以上住宅补贴10万元/台、五层住宅补贴9万元/台、四层及以下住宅补贴8万元/台;对符合加装电梯申请条件并出资的最低生活保障家庭,每户按核定的加装电梯实际出资金额给予财政资金补助,最高不超过8万元;通信、广电、电力、燃气、供水、排水、照明等管线迁移、道路恢复费用由各辖市(区)财政承担。
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除可申请自治区级财政补助外,**市财政也给予一定的财政资金补助,具体补助标准为5万元/台(其中,市本级财政与**、开发区财政出资比例为1:1,高新区、经开区、**-东盟经开区与相关**的项目范围划分以建设工程监管分级管理权限划分的为准);已预留电梯井的,补助减半执行。
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市级对各区(市)符合奖补条件的加装电梯每部奖补10万元。对已加装服务整栋楼的、从地面至网点或平台上方人行面层的电梯(以下简称“平台电梯”)并享受奖补资金的,后续如加装可直接服务单一单元电梯的,该电梯奖补资金应扣除本单元已享受的平台电梯奖补资金部分。对预留电梯井加装电梯的奖补资金减半。各区(市)财政安排的补助资金,原则上不低于市级财政奖补标准。
相关公告
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