**省****谯区乌衣镇法华村林庄组复垦140亩土地经营权流转项目公告
| 序号 | 内容 | 说明及要求 | ||||||||
| 一 | 项目名称 | **省****谯区乌衣镇法华村林庄组复垦140亩土地经营权流转项目公告 | ||||||||
| 二 | 项目编号 | **** | ||||||||
| 三 | 委托方 | **** | ||||||||
| 四 | 公告及竞价期限 | 1、公告期：2023年11月2日19:00始至2023年11月25日17:00止。 2、网络竞价自由报价期：2023年11月2日19:00始至2023年11月26日10:00止，自由报价期满进面积入限时报价期，限时报价周期为180秒。 | ||||||||
| 五 | 流转标的基本情况 | 流转标的 | 土地位置（四至） | 面积 | 用途 | 流转截止日期 | 流转底价（万元/每年） | 履约保证金（万元） | 交易保证金（万元） | |
| **省****谯区乌衣镇法华村林庄组复垦140亩土地经营权流转项目 | 位于**省****谯区乌衣镇法华村
| 约140亩 | 种植农作物 | 合同签订日-2025年12月31日 | 7.98 | 1.6 | 0.32 | |||
| 1、流转标的无权属纠纷，委托方将提供该处标的的相关证明，方便流入方办理相关证照。 2、标的瑕疵说明及注意事项。 3、土地位置（四至）：****水库渠道沟、南至耿刘组边界、西至京沪高铁、北至林庄组机耕路。
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| 六 | 标的使用要求 | 符合国家相关法律法规政策规定且不得改变现有土地使用性质； | ||||||||
| 七 | 流转价款支付方式 | （一）具有完全民事行为能力的境内企业法人、自然人及其他组织，除法律另有规定外，均可参与竞价。 （二）本项目不接受联合体登记。 | ||||||||
| 八 | 对意向方资格的要求 | （一）具有完全民事行为能力的境内企业法人、自然人及其他组织，除法律另有规定外，均可参与竞价。 （二）本项目不接受联合体登记。 | ||||||||
| 九 | 对意向方的特别要求 | （一）意向受让方应在本公告期截止前现场踏勘流转标的，就流转标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解标的可能涉及的相关法律法规及市政规定；完成登记的意向受让方都视同已实地踏勘流转标的，确认了标的范围、面积并认可流转要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任； （二）本次流转以列示的标的面积为限，以移交时的实际现状为准。实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准。流转面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场）均不在流转范围内，流转方不提供任何承诺及服务； （三）流转期内，流转土地必须由受让方本人经营，未经委托方书面同意，不得以任何形式转租、分租、出借； （四）流转期内，受让方不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要改变土地使用性质而导致合同解除的，租金按照实际流转时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补； （五）《土地流转合同》期满或终止时，受让方投入的土地平整部分及地上作物无偿归委托方所有和使用，并将流转土地在合同终止后10日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求； （六）受让方自《成交确认书》出具之日起5个工作日内与委托方签订流转合同，逾期不签合同****管理部门处理。 （七）要依法从事农作物种植，不得对土地造成破坏，不得改变土地现状，不得破坏生态环境，如国家或集体需征用，则须无条件配合甲方，剩余租金甲方予以退回，免当年承租款。 （八）流转期限内，甲方可以对区域内的土地进行治理改造，乙方无权干涉，所有土地确定面积，不确定界限。 （九）对意向方的特别要求：合同期间必须种植粮食，水面养殖，不得对土地造成破坏，不得改变土地现状，不得破坏生态环境。 （十）其他未尽事宜详见所附《土地流转合同》。 | ||||||||
| 十 | 流入方确定方式 | 本项目采取网络动态报价，项目最高报价者得的方式确定流入方（项目最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或其它原因造成竞价中止时的最高报价不作为本项目最高报价。） | ||||||||
| 十一 | 交易保证金支付与处置 | 1、意向受让方须于本项目公告期限内，通过本单位（或本人）账户采取本地转账、异地电****银行转讫章的回单）的形式****交易中心指定账户汇入竞价保证金 （1****交易中心： 开户银行：****银行****公司**中都支行 账号：123********004421； （2****交易中心： 开户银行：****营业部， 账号：179****08707； （3****交易中心： 开户银行：****银行****公司****政务新区支行 账号：340********052504778。意向受让方不得以现金形式且不得由他方代为缴纳竞价保证金。交纳保证金时须在附言中注明：“**省****谯区乌衣镇法华村林庄组复垦140亩土地经营权流转项目”竞价保证金。 2、按公告要求确定受让方后，受让方缴纳的竞价保证金在履约保证金缴纳、合同签订备案后方可退还，其他意向受让方缴纳的保证金在确定受让方后5工作日内办理退还手续（不计息）。
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| 十二 | 登记 | 登记时间：本项目公告期内 登记地点：（项目负责人填写详细地址） 登记时应携带： （一）企事业法人申请登记时应携带： 1.企业法人营业执照副本或法人证书复印件； ②法定代表人身份证复印件； ③授权委托书（格式附后）原件； ④委托代理人的身份证原件、复印件； ⑤交易保证金支付凭证； ⑥退还保证金声明函（格式附后）； ⑦承诺函（格式附后）； （项目负责人根据实际需要自行填写） （二）自然人申请登记时应携带： ①本人身份证原件、复印件； ②授权委托书（格式附后）原件； ③委托代理人身份证原件、复印件； ④交易保证金支付凭证； ⑤退还保证金声明函（格式附后）； ⑥承诺函（格式附后）； （项目负责人根据实际需要自行填写） 上述资料为复印件的，应加盖意向方公章（自然人由本人签字）。 | ||||||||
| 十三 | 竞价程序 | （1）完成现场登记的意向受让方，由项目负责人将其信息录入系统，已完成登记程序的应当在获得账号密码后立即登录电子竞价网站 (网址：http://jingjia.****.com)修改初始密码。已经加入****集团竞买人库的意向受让方可凭原账号登录。 （2）修改密码后的意向受让方，再次登录系统，在项目选择界面，点击项目标签参与竞价。 （3）本项目竞价阶梯 500 元每年或其整数倍。 具体操作流程详见附件《****集团操作手册-竞买人》。 友情提示：请务必使用IE10、IE11浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，意向流入方应尽量在自由报价期内充分报价，在延时竞价期内及时报价。 | ||||||||
| 十四 | 成交公告及《成交确认书》 | 竞价结束且无异常情况，****将在网站上发布成交公告。 《成交确认书》领取时间：成交公告发布次日起3个工作日内； 《成交确认书》领取地址：（项目负责人填写详细地址） ； 《成交确认书》领取要求：流入方为企业的须派专人携****公司授权书）和本人身份证，流入方为自然人的须携带本人身份证。 | ||||||||
| 十五 | 异议方式 | 若对成交公告有异议，可自成交公告发布次日起3个工作日内，以书面形式向****提出异议，异议材料递交地址： （项目负责人填写详细地址） ，联系电话： 。 （一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容： 1、异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式； 2、项目名称、项目编号、标的号（如有）； 3、被异议人名称/姓名； 4、具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料； 5、明确的请求及主张； 6、提起异议的日期。 异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。 异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： 1、提起异议的主体不是所异议项目竞价人的； 2、异议材料不完整的； 3、异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的； 4、异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。 | ||||||||
| 十六 | 其他 | （一）意向方可在公告截止之前工作时间内至****项目负责人处查阅委托方在公告发布前向****提供的材料。上述材料均为参考性意见，不构成****对流转标的的任何担保责任。 （二）任何要求澄清公告的意向方，均应于公告截止日前3个工作日前，以书面形式(包括书面文字、传真等)向****提出。逾期递交的澄清文件不予受理。 （三）****对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：http://www.****.com/、https://ggzy.****.cn/，项目负责人自行填写），该公告内容为流转公告的组成部分，对意向方具有约束力。意向方应主动上网查询。****不承担意向方未及时关注相关信息的责任。 （四）在公告截止时间前，****可以视具体情况，**公告截止时间，并在网站上发布变更公告。 | ||||||||
| 十七 | 联系方式
| 现场踏勘 | 联系人：郭立虎 ，联系电话： 173****1615 | |||||||
| 项目负责人 | 联系人：张宇，联系电话： 0550-****566/****600（**市龙蟠大道109号房产商务大厦二层） | |||||||||
| 技术咨询电话 | ****980000 | |||||||||
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附件1：
法定代表人授权委托书
致：****
本授权书声明:注册于 (公司住所)的 （单位名称)的法定代表人 (法定代表人姓名)代表本单位授权 （代理人的姓名）为单位的合法代理人，就贵方组织的“ **省****谯区乌衣镇法华村林庄组复垦140亩土地经营权流转项目公告项目（项目编号: ****）”进行登记、竞价、流转合同的签订，以本单位名义处理一切与之有关的事务。
本授权书于 年 月 日签字生效，特此声明。
意向方（盖章）：
法定代表人（签字）：
法定代表人身份证号码：
代理人姓名： 性别： 年龄： 职务：
身份证号码：
联系方式：
附件2：
自然人授权委托书
致：****
本授权书声明: (竞买人姓名)授权 （代理人的姓名）为本人的合法代理人，就贵方组织的 **省****谯区乌衣镇法华村林庄组复垦140亩土地经营权流转项目公告项目（项目编号: ****）进行登记、竞价、流转合同的签订，以本人名义处理一切与之有关的事务。
本授权书于 年 月 日签字生效，特此声明。
竞买人（签字）：
身份证号码：
代理人姓名： 性别： 年龄：
身份证号码：
联系方式：
注：竞买人指定的收款账户须为竞买人本单位（本人）账户。
附件3：
退还保证金声明函
致：****
我方为“**省****谯区乌衣镇法华村林庄组复垦140亩土地经营权流转项目公告项目（项目编号: ****）”所提交的交易保证金人民币 元（大写： ）已于 年 月 日以银行主动划账方式划入你方账户。附件为贵单位出具的往来结算收据（复印件加盖意向方公章或自然人签字）。
退还保证金时请按以下账户退还我方。若由于内容不全、内容错误导致交易保证金未能及时退还或退还过程中发生错误，其责任和损失由我方全部承担。
账户名称：
开户银行：
开户账号：
意向方（签字或盖章）：
法定代表人或委托代理人（签字）：
联系人：
电 话：
年 月 日
注：意向方指定的收款账户须为意向方本单位、本人账户。
附件4：
承 诺 函
致：****
我方为对流转公告表示完全响应，遵照流转公告的要求，特此确认并承诺：
1、我方确认，我方已仔细阅读并研究了贵方的**省****谯区乌衣镇法华村林庄组复垦140亩土地经营权流转项目公告项目（项目编号: ****）及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、条款和条件，充分了解标的情况。
2、我方确认，我方完全同意流转公告制定的交易规则。
3、我方保证：我方为参与本项目所提供的材料均为真实、合法、完整，否则承担由此引起的一切经济责任和法律责任。
4、我方承诺，完全知晓并接受流转公告及所附流转合同条款的全部内容，当我方被确认为意向方，自《成交确认书》出具之日起30日内与委托方签订流转合同。如因我方原因导致合同未在规定期限内签订，贵方有权扣除我方已缴纳的保证金作为违反本承诺的违约金。
5、我方承诺，已在公告期间与该项目委托方联系，在委托方带领下进行现场踏勘，我方已向其咨询所有项目相关情况，并确认了项目不可预见的因素并认可本公告要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任；
特此承诺。
意向方（盖章）：
法定代表人或委托代理人（签字）：
地 址：
联系人：
电 话：
年 月 日
附件5：
农村土地经营权流转合同（参照**省示范文本）
合同编号：
签订日期：
甲方（出让方）：
身份证号： 联系电话：
住址：
乙方（流入方）：
身份证号： 联系电话：
住址：
农村产权交易机构交易鉴证书编号：
为维护当事人的合法权益，根据《中华人民**国农村土地承包法》、《中华人民**国民法典》、《关于引导农村产权流转交易市场健康发展的意见》（国办发〔2014〕71号）、《**市工商资本租赁农地监管和风险防范办法（试行）》等法律法规和有关政策文件的规定，经双方自愿平等协商，就土地经营权流转事宜，订立本合同。
第一条 流转（租赁）土地基本情况及用途
甲方愿意将其承包的位于 县（市、区） 乡（镇、街道） 村（居） 组的 亩土地（详见下表）经营权流转（出租）给乙方，从事（主营项目） 生产经营。
流转土地的经营权为甲方通过以下方式取得：
1、以家庭承包方式取得的耕地；
2、通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等其他农村土地，并已经依法登记取得土地承包经营权证；
3、土地承包经营权证号为 。
流转土地基本情况表
| 序号 | 地块 名称 | 地类 | 地力等级 | 四 至 界 限 | 面积 | 土地承包经营权证或承包合同编号 | |||
| 东 | 南 | 西 | 北 | ||||||
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| 4 |
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| 合计（大写） 亩，（小写） 亩 | |||||||||
注：地类指流转前土地利用类型，可分为水田、旱地、水浇地、果园、茶园、其他等；地力等级评定执行农业部《**耕地类型区、耕地地力等级划分标准》（NY/T 309—1996），分一~十级。
第二条 流转（租赁）期限
土地流转（租赁）期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止（最长不得超过土地承包期剩余期限）。甲方应于 年 月 日之前将土地交付乙方。
第三条 流转（租赁）价格与支付方式
（一）现金形式支付
1、第一年流转价款为人民币 元，以后递增方式及比例为 。
2、本合同签订 天内乙方向甲方****代理中心）一次性支付土地流转价款 ，以后每年____月____日前乙方向甲方支付当年度的流转价款。
（二）实物（稻谷）折现形式支付
1、流转价款为每年每亩 斤 稻谷（稻谷等级），以后递增方式及比例为 。
2、本合同签订 10 天内乙方向甲方****代理中心）一次性支付土地流转流转价款 ，以当年同等级稻谷最低收购价为准折以现金兑付，以后每年__月__日为兑付日，以兑付日的稻谷市场价或当年稻谷最低收购价为准折以现金支付当年度的流转价款。
第四条 双方的权利和义务
（一）甲方的权利和义务
1、甲方有权获得土地经营权流转收益，并有权按照本合同约定的期限到期从乙方收回土地经营权。
2、有权监督乙方合理利用、保护流转（租赁）土地，制止乙方损坏流转（租赁）土地和其他农业**的行为，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。
3、流转土地被依法征收、占用时，有权依法获得相应的土地补偿费和安置补助费。
4、尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行的正常生产经营活动。
5、法律法规规定的其他权利和义务。
（二）乙方的权利和义务
1、依法享有该土地的生产经营自主权、产品处置权和产品收益权。
2、维持土地的农业用途，不得用于非农建设。
3、依法保护合理利用土地，不损坏农田水利设施，不开展毁坏种植条件的行为，不得给土地造成永久性损害。
4、依****政府提供的各种支农**政策补贴和服务。
5、流转期间土地被依法征收、占用时，乙方应服从，但有权获得相应的青苗补偿费和投入建设的地面附着物补偿费。
6、未经甲方同意，乙方不得以任何形式转租、分租、出借土地。
7、租赁期满或终止10日内，及时向甲方交还流转（租赁）土地或者协商继续租赁。
8、法律法规规定的其他权利和义务。
第五条 合同的变更、解除和终止
（一）本合同效力不受甲乙双方法定代表人变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同。因不可抗拒自然灾害严重毁损该土地，造成合同无法履行除外。
（二）合同期满后，甲方有权收回该土地的经营权，乙方应清理承包土地上的所建设施，在合同期满或终止前由乙方将地上作物自行处置完毕，将土地整平后交给甲方，如甲方提出要求保留设施的除外。乙方如需继续经营，享有同等条件下的优先权。
（三）土地经营权流转期限不得超过国家规定的家庭承包期限，超过的时间无效。
（四）有下列情况之一者，本合同可以解除或终止：
1、经当事人双方协商一致可以解除本合同；
2、订立本合同所依据的国家政策发生重大变化的；
3、一方违约，使合同无法履行的；
4、因不可抗力（重大自然灾害）使合同无法履行的；
5、合同期内，如因国家及农业基础设施占用或征用该土地的，本合同自动终止。
（六）乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回土地经营权，并追究乙方的违约责任：
1、不按合同规定用途使用土地的；
2、借土地流转之名违规搞非农建设的；
3、在基本农田上挖塘栽树及其他毁坏种植条件行为的；
4、破坏、污染、闲置耕地和损毁农田基础设施的；
5、逾期未交纳土地流转流转价款，经催告后在合理期限内仍未支付的；
6、未经甲方书面同意转租、转借土地或以流转土地经营权进行抵押担保的；
7、经营状况显著恶化，合同无法履行的。
六、违约责任
1、因变更或解除本合同使一方遭受损失的，除依法可免除责任外，应由责任方负责赔偿。
2、甲方非法干预乙方生产经营活动，给乙方造成损失的，应予以赔偿。
3、乙方逾期支付流转费用，每延迟一天，按应流转费用的 %承担违约金。
4、甲方逾期交付土地，每延迟一天，按流转费用的 %承担违约金。
5、乙方不按合同约定使用土地，改变土地用途、破坏水利等基本设施或给土地造成永久性损害的，甲方有权要求乙方停止侵害、恢复原状或赔偿损失。
七、其他约定
1、本合同订立后，双方应将合同报发包方、乡（镇、街****管理部门备案。
2、乙方按公告约定向甲方按时缴纳履约保证金，用于支付乙方因中途退出拖欠的农户流转价款、乙方擅自改变土地用途的处罚金和乙方对土地从事掠夺性经营损坏地质的补偿等，不足支付的依照法律途径解决。租赁合同期满且无违约违规行为的，返还乙方履约保证金。
3、其他需说明的事项：
4、本合同在履行过程中发生争议，双方协商解决。协商不成，****委员会、乡（镇、****办事处）调解，不愿调解或调解不成的，双方当事人一致同意选择以下第 方式解决纠纷：（1）提交流转（租赁）土地所在地的****委员会进行仲裁；（2）****人民法院提起诉讼。
5、本合同自双方签字后生效。经协商，决定 （是或否）鉴证。未尽事宜，双方经协商一致后可订立补充协议，经备案后与本合同具有同等法律效力。
6、本合同一式四份，双方各执一份，发包方一份、****管理部门备案一份（如有鉴证，相应增加一份）。
甲方（签字）： 乙方（签字）：
身份证号： 身份证号：
年 月 日 年 月 日
鉴证单位：（签章） 鉴证人：（签章）
年 月 日
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