1.本次出租标的为****服务楼、修车库、综合楼及**（**）至**（龙****服务区服务楼、修车库、南区综合楼，证载土地用途为：公路用地。出租标的范围最终以出租方现场划定范围为准。

2.本项目出租计算租金的面积为：23676.86㎡****服务区面积共计13037.65㎡，沙田服务区面积共计：10639.21㎡）。

（1）“**（庆丰）至**（北****服务区**服务楼、修车库”出租面积为5112.77㎡，其中**服务楼1栋共2层，面积4990.69㎡（含商铺面积2170.62㎡），服务楼采用封闭设计安装多联机空调，商铺只预留独立空调位，不配置空调；修车库1个，面积为122.08㎡。

注：另有设备房1个，面积441.76㎡；垃圾房1个，面积 51.25㎡等配套设施设备用房为物业管理范围。

（2）“**（庆丰）至**（北****服务区**服务楼、修车库、综合楼”出租面积7924.88㎡，其中**服务楼1栋共2层，面积4990.69㎡（含商铺面积2170.62㎡），服务楼采用封闭设计安装多联机空调，商铺只预留独立空调位，不配置空调；综合楼1栋共 5层，面积2812.11㎡；修车库1个，面积122.08㎡。

注：另有配电房1个，面积178.5㎡；垃圾房1个，面积51.25㎡等配套设施设备用房为物业管理范围。

(3)“**（**）至**（龙****服务区南区服务楼、修车库、宿舍楼”出租面积6795.98㎡，南区服务楼1栋共2层，面积4,438.56㎡（含商铺面积2082㎡）；服务楼卫生间安装格力中央空调及新风系统，公共区域采用自然通风，商铺预留独立空调位，不配置空调；修车库1个，面积122.08㎡；南区宿舍楼1栋，主体3层，面积2235.34㎡.

注：另有配电房1个，面积266.96㎡；垃圾房1个，面积63.00㎡ ；水泵房1个，面积123.10㎡等配套设施设备用房为物业管理范围。

（4）“**（**）至**（龙****服务区北区服务楼、修车库”出租面积3843.23㎡，其中: 北区服务楼1栋共2层，面积3721.15㎡；修车库1个，面积122.08㎡。

注：另有配电房1个，面积 266.96㎡；垃圾房1个，面积 63.00㎡等设施设备用房为物业管理范围。

3.本项目出租标的所在**（庆丰）至**（北****服务区南区占地面积为69594㎡（加油站占地面积5000㎡）、北区占地面积70554㎡（加油站占地面积5000㎡）；**（庆丰）至**（北****服务区**占地面积约47833㎡（加油站占地面积4119㎡） 、**占地面积约42666㎡（加油站占地面积6354㎡），其中加油站、充电桩、广告位不在本次出租范围内。

1.意向承租方一经提交承租申请并缴纳交易保证金，即视为已充分了解并接受出租标的的现状，完全理解并接受****网站发布的本出租标的出租信息公告所披露的全部内容和招租项目要求。

2.承租方须按出租方拟定的《服务区经营管理与物业管理租赁合同》文本签订租赁合同，并按合同约定支付价款。若承租方未按上述要求签订租赁合同，视为承租方不按照事先确定的条件签订交易合同，出租方有权按照相关规定没收承租方已经交纳的交易保证金。

3.其他承租方应履行的义务具体详见本公告所附《服务区经营管理与物业管理租赁合同》文本。

4.承租方须于租赁合同签订后10个工作日内分别向广****公司****公司、广****公司****公司支付保证金人民币150万元，其中履约保证金金额为人民币100万元，经营安全、环保保证金金额为人民币30万元，设备设施维修保养保证金金额为人民币20万元。

5.****银行转帐方式收取，承租方需在每一个经营年度开始一个月内交纳当年的租金。

6.关联企业不得同时报名本项目，若出现上述情况，出租方有权取消意向承租方的报名资格。若本项目成交后，出租方发现存在上述情况，出租方有权取消承租方的承租资格，没收交易保证金，已交纳的交易服务费不予退还；或单方解除租赁合同，并要求承租方承担相关法律责任。

关联企业是指有****公司。

注:“控股及管理关系”需同时具备“存在利害关系”与“可能影响公正性”两个条件。

主要情形包括:① 单位负责人为同一人的不同单位，不得同时参与报名本项目。根据相关法律法规，单位负责人既包括了单位的法定代表人，又包括厂长、董事长、执行董事、经理、投资人、合伙人等主体。②“存在控股及管理关系”指控股关系或不具有出资持股关系主体之间的管理与被管理关系。

1. 承租方承诺自行承担因出租标的下述现状导致的合同无效、合同纠纷等风险，承租方一经办理承租申请手续，即视为对下述标的情况知悉、确认、接受且无异议，并愿意按出租标的现状承租，不因出租标的下述现状或以无法实现合同目的为由追究****任何责任：

（1）本次出租标的为在建工程，存在未办理产权证书等情形，涉及国有划拨用地，由交易双方按照相关规定自行缴纳相应费用、办理相关审批手续，由此产生的一切责任由交易双方自行承担，****对此不承担任何法律责任。

2.本出租标的以现状出租，承租方须自行办理环评、消防、街道租赁备案、住所（经营场所）使用证明、工商证照、经营用途的资格许可证、建设施工许可证等相关手续。出租方对承租方能否办理上述手续不作任何承诺或保证，承租方因无法办理相关证照或手续为由拒绝签署租赁合同的，视为承租方不按照事先确定的条件签订交易合同，出租方有权按照相关规定没收承租方已经交纳的交易保证金；承租方不得因无法办理相关证照或手续为由要求解除租赁合同，也不得以此为由拒付租金及其它费用，出租方及产权交易机构对此不承担任何责任。

3.本公告所示出租面积即为租赁面积，日后合同的签订，租金的缴交均以出租面积为准；任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，意向承租方须事先考虑该出租面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在的差异风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金和其他费用。

4.承租方须在本次出租标****服务区内进行经营管理和****加油站、充电桩、广告位)。服务内容为：承租方为司乘人员提供的停车、如厕、开水供应、查询咨询、休息区、母婴室等免费服务。为司乘人员和****服务所规定的管理，包括:

(1) 餐饮 (限餐厅内)；

(2) 便利店 (包括但不限于大众商品、日常百货、地方特产、卷烟等)；

(3) 多业态项目 (包括但不限于自制饮料、面点、小吃、水果、甜点等);

(4) 汽车维修服务项目；

(5) 服务区内的保洁、安保工作；

(6) 服务区总服务台规范服务工作；

(7) ****服务区内除加油站 (含加油站员工宿舍)、充电桩以外的所有水电费。

(8) 服务区内的疫情防控各项措施、防控物资储备等工作。

(9) 服务区内的日常维修、车辆引导、****政府部门的配合工作、地方协调和共建、服务区投诉管理以及经营期的各项税金、资产管理、安全生产、综合治理和食品安全、环保卫生及其它经营商户的监督管理全过程负责。合法经营，依规管理，自负盈亏。

5.意向承租方交纳交易保证金及提交《资产承租申请书》后，视为已对出租标的完成现场踏勘，了解与认可出租标的现状及相关约定，自愿接受出租标的全部现状及瑕疵，并对其现状及相关交易风险充分知悉且接受，同时视为已承诺自身符合相关法律法规规定的资质与条件，并承担非出租方原因引起的一切交易风险。

6.本项目的租赁期限：自签订租赁合同之日起，第一阶段租赁期限5年。在第一阶段租赁期限到期前6个月，出租方对承租方进行第一阶段服务质量考核，承租方通过考核，出租****服务区租金价格进行评估，并与承租方进行协商，双方同意按新的租金价格续约时，签订第二阶段补充协议，租赁期限为3年。若承租方未通过第一阶段服务质量考核的，则双方不再履行第二个租赁周期租约。

7.本项目含免租装修期【2】个月，免租装修期自实际交付（具备装修条件）之日起2个月。

8.本次出租标****服务区的权属人为广****公司，根据内部管理规定，**（**）至**（龙****服务区由广****公司****公司管辖，根据《委托书》，现已委托广****公司****公司进行统一招租，**（庆丰）至**（北****服务区由广****公司****公司管辖。本次出租标****服务区由广****公司****公司负责出租事宜。**（庆丰）至**（北****服务区租赁合同由出租方广****公司****公司与承租方签订；**（**）至**（龙****服务区租赁合同由广****公司****公司与承租方签订。

9.本项目租金底价为：￥1227.96 万元/年，逐年递增3% ，其中**（庆丰）至**（北****服务区首年含税年租金底价为￥742.41万元；**（龙****服务区首年含税年租金底价为￥485.55万元。若进入竞价环节的，****服务区租金底价占比分别计算**（**）至**（龙****服务区和**（庆丰）至**（北****服务区首年租金。

10.其他情况详见【中水****公司】出具的评估报告【广****公司****公司拟出租其所属的**(**)至** (龙****服务区服务楼、修车库、南区宿舍楼所涉及的租金价值评估项目资产评估报告】（中水致远评报字[2023]第 010246号）、【广****公司****公司拟出租所属的** (庆丰)至**(北****服务区服务楼、修车库、综合楼所涉及的租金价值评估项目资产评估报告】（中水致远评报字[2023]第010245 号）等相关文件。

11.承租方所从事的经营项目必须符合相关法律及省、市相关消防、环保条例的规定。

12.承租方的装修方案布局合理，功能设置规范、标准、设计风格具有当地文化特色，舒适、实用，装修费用投入不低于￥2500元/平方米。

13.承租方在该土地的任何规划建设须经出租方书面同意，并经政府有关部门批准后方可实施，相关费用由承租方承担。

14.承租方根据经营管理的需要添置的经营设施费用由承租方承担，同时承租方必须向出租方提供详细的清单壹份，租赁期满后，若承租方不再经营，则由承租方无条件带走，不能移动、卸除的设施设备除外。

15.承租方须****服务区（停车区） ****政府、****集团、广****公司****服务区的相关规定要求经营、管理和服务，配齐配足岗位管理人员及服务人员，按需配齐服务设施，制订相应的管理制度和实施细则、操作规程以及量化考核办法，并开展人员岗前培训、各项制度和操作规程上墙等工作，规范经营、严格管理。相关制度须报备出租方；有关安全应****政府职能部门。

16.承租方各项经营管理及服务工作须按照国家有关的法律法规、行业标准、行业管理单位的要求及出租方的相关规章制度开展，合法经营，依法纳税；必须满足工商、税务、卫生、环境、汽修、消防、安全生产、食品安全、商业管理、综合性卖场管理等行业部门的检查要求和管理规范。且要办理好相关证照后，方可开始相关项目营业。

17.承租方对经营、操作场所的建筑物进行改造或装修，都须提供与改造、装修相关的文件、设计图纸、施工方案及改造或装修的费用标准等资料书面报出租方审批，经出租方同意后方可实施。承租方所提供的文件、设计图纸及施工方案必须符合国家相关法律、法规、技术规范及行业要求，费用标准应符合出租方要求。改造和装饰过程中的安全责任和费用由承租方承担。

18.承租方用工需遵守国家劳动用工方面的相关政策和法律法规，用工情况及合同应及时向出租方备案。

19.****政府、****集团、广****公司及出租方的监督检查与考核，考核结果与退出、第二阶段续租挂钩。

20.**（庆丰）至**（北****服务区的停车区及公厕功能将于2024年1月25日起正式启用，承租方须在2024年1月25日前完成筹备和进行物业管理，相关进场方案和费用预算报出租方批准后方可进场，相关管理费用报销标准和核减依据与承租方会议讨论后确定。承租方自进场进行物业管理之日起至本项目交付装修前所产生的物业管理费由出租方在**租金中核减。**二期建设项目拟于2024年9月底交付使用，待实际交付使用至免租装修期（2个月）结束之日起计收租金。****服务区助农富农功能和文旅会展功能，****政府要求，在服务区公共区域设置**城市客厅，其中**可作为旅游产品推介，**可作为农特产品销售。

21.**（**）至**（龙****服务区暂定于2023年12月31日起交付使用，承租方须在2023年12月31日**场筹备和进行物业管理。实际交付使用至免租装修期（2个月）结束之日起计收租金。

22.出租标的交付后相关运营策划、各商铺的内饰装修及办公、生活设施设备、家具家电等配置及日常管理由承租方负责、费用由承租方承担。

23.出租方、承租方签订安全生产合同，明确安全管理职责，负责做好各自的安全管理工作；承租方应与各经营商户签订安全协议，明确安全管理职责，落实全员安全生产责任制。

24.****服务区项目优势

（1****服务区项目优势

（1）-1地理位置：该服务区位于广清高速线上， 距离**立交约 4 公里 ，**地处珠三角北端、南岭南麓，共有 A 级景区 26 个，其中国家“5A级”景区 1 个（**市**地下河旅游景区），“4A 级”景区 19 个（******风景区、**市**区古龙峡原生态旅游区、**市聚**天然**度假村等），“3A 级”景区 6 个（**市九州驿站****沟景区、**市**古洞旅游区、**市****景区等）。

（1）-2交通量：广清高速，是**省高速公路“六纵”的组成部分。项目于**市增槎路与北环高速公路相接，终止于**市区西面的北江二桥南引线相交，与**内环快速、**绕城高速、北二环、肇花高速、清连高速、佛清从高速等相连接，是**快速连接省会**的一条交通要道，是连接**、**、**等珠三角核心区与**等粤北山区的主要高速通道，还是珠三角、粤东、粤西地区通往粤北及以北地区的重要通道。该服务区的主要服务对象广清高速公路龙塘-**段车辆，2023年1-9月主线日均双向断面自然车流约77978车次，其中一型客车62189车次，二型客车179车次， 三型客车175车次， 四型客车1122车次 ，一型货车6671车次，二型货车2394车次，三型货车4256车次，四型货车484车次，五型货车38车次，六型货车470车次。

（2****服务区项目优势

（2）-1地理位置：该服务区位于深汕西高速**市境内，****收费站****收费站中间，建成后将成为深汕****服务区（改扩建项目全线通车前）。服务区紧邻**市**区沙田镇，沙田镇为**区传统工业重镇，目前辖区内共有在产工业企业约300家，规上企业72家，高新技术企业40家，近年来不断致力于优化产业结构，走经济高质量发展道路。

**市是国家历史文化名城，拥有着其独特的文化底蕴和旅游**。该市地理位置优越，地处大湾区东岸腹地，与**、**、**接壤，毗邻**，市内已建立起“海陆空铁”立体化交通网络，是一座历史悠久又充满现代活力的城市。**旅游产业已形成 一心两带三区五组团 的特色旅游格局，即：****中心****服务区）， 两带 （百里生态旅游带和东江文化景观旅游带），三大旅游功能区（北部生态旅游区、中部文化旅游区、****休闲度假旅游区），五大产业组团（南**生态旅游组团、罗**文化旅游组团、****文化旅游组团、秋长文化旅游组团、平海半岛**旅游组团）的基本格局；全市共有A级旅游景区33家，其中5A级旅游景区2家，4A级景区11家，3A级景区18家，2A级景区2家。

（2）-2交通量：往返**、**地****服务区的主要服务对象，深汕西高速2023年1-9月主线日均断面车流量约39315车次，一型客车29853车次，二型客车66车次，三型客车40车次，四型客车251车次，一型货车3138车次，二型货车978车次，三型货车1624车次，四型货车248车次，五型货车31车次，六型货车154车次，其他2932车次。

特别提示：出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拟出租标的的真实情况进行了充分细致的了解。

承租须知：

1.意向承租方须在出租信息公告期截止之日17:00前按以下任一方式办理承租申请手续：

（1）通过****交易系统进行线上报名登记（含上传《资产承租申请书》及其附件材料、交纳交易保证金或诚意金、交易系统资产承租相关资料录入等工作流程）；

（2）线下办理完毕承租申请手续（含提交《资产承租申请书》及其附件材料、交纳交易保证金或诚意金等工作流程）。

2.意向承租方须在信息公告期内向****结算账户交纳交易保证金或诚意金。意向承租方若违反交易相关法规政策或交易规则的，或违反资产承租申请或出租信息公告要求的，或最终被确定为承租方逾期未提交齐全纸质资料的，其交纳的交易保证金或诚意金按照《****资产出租操作规则》予以没收处理；意向承租方未能被确定为合格意向承租方的，在不存在交易保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，其缴纳的交易保证金或诚意金在合格意向承租方确定或项目终结之日起五个工作日内一次性无息原路返还，合格意向承租方未能成为承租方的，在不存在交易保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，交易保证金或诚意金在承租方确定或项目终结之日起五个工作日内一次性无息原路返还。合格意向承租方成为最终承租方的，在不存在交易保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，南方产权在收到交易双方签订的租赁合同及交易双方足额服务费用次日起3个工作日内出具交易凭证并将承租方交纳的交易保证金原路无息退回，无须交易双方另行通知。意向承租方在签署保密承诺函后，在信息公告期内向出租方及****查阅资产交易文件和对租赁标的进行尽职调查。意向承租方须在出租信息公告期截止之日17:00前，将交易保证金或诚意金通过汇款、转账方式转入****指定银行账户（以到账为准），并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目交易保证金或诚意金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。意向承租方通过****交易系统线上报名登记的，不得以代付方式交纳交易保证金或诚意金。

3.合格意向承租方应在被确定为承租方之日起3个工作日内向****提交全部纸质的承租申请报名资料（意向承租方线上报名时适用）。

上述提交的纸质版资料应与线上提交的电子材料或信息保持一致，如无特殊说明，均应当提交原件；无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样；要求提供复印件的，应提供原件核对。任何为两页以上的文件，请加盖骑缝章（法人）/按骑缝手印（自然人）。

如果承租方未按时提交纸质版资料的，则视为自动放弃、丧失承租方资格，其交纳的交易保证金或诚意金按照《****资产出租操作规则》予以没收。承租方按时提交纸质版资料的，应按****通知与出租方签订租赁合同，并按租赁合同约定支付相应款项。

4.信息公告期后，由出租方对意向承租方进行资格审核，通过出租方资格审核的，即为本项目合格意向承租方。意向承租方能否通过资格审核由出租方自行决定，若意向承租方未能通过资格审核的，意向承租方不得因此追究出租方或产权交易机构责任。

5.本项目不涉及优先承租权。

信息公告期内，只有一个合格意向承租方报名参加交易的，该合格意向承租方即成为承租方；产生两个或两个以上合格意向承租方的，以网络竞价方式组织交易确定承租方。南方产权将组织交易结果通知出租方与承租方，交易双方签订租赁合同。

6.承租方须在****出具交易凭证前，按有关规定或约定向****指定银行账户支付有关交易服务费用。承租方须将上述费用通过汇款、转账方式转入指定账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。

7.本公告所称意向承租方是指对本次出租标的有承租意向并办理完毕承租申请手续的主体。本公告所称合格意向承租方是指经审核，并取得****出具的受理通知书的意向承租方。本公告所称出租方是指本出租标的权属人、经委托或授权办理本次出租事宜的主体。

1.以上信息来源于出租方提供的资料，相关信息的真实性、完整性、准确性、合法有效性由出租方负责。****对上述信息及后果不做任何承诺和担保，不承担法律责任。

2.意向承租方应自行对项目信息进行调查核实，在充分了解并清楚知晓交易风险和交易费用的情况下，自行决定是否参加交易，并独立承担风险。本次出租标的若涉及划拨用地使用权的，由交易双方按照相关规定自行办理相关审批手续，由此产生的一切责任由交易双方自行承担。****对此不承担任何法律责任。

3.本次交易所涉及的竞价组织、交易保证金处置、资金结算等交易程序严格按本公告中的承租须知内容和****交易规则执行，请注意阅读和了解。

4.如出租标的实际出租用途与证载用途不一致，将存在一定法律风险，请谨慎考虑相关承租风险。承租后产生的一切责任由交易双方自行承担，****对此不承担任何法律责任。