项目名称

****二分院（**路2号）6号合计6间铺面公开招租项目

项目编号

****

挂牌价格

详见《****二分院**路2号6号铺面分割单间出租清单》

挂牌起始日期

2023年11月15日

挂牌截止日期

2023年11月21日

挂牌公告期

5个工作日

是否涉及优先权

是

资产概况

本次公开招租标的为****二分院（**路2号）6号铺面，参考面积：247.5㎡，由承租方自行隔断成6个单间铺面进行出租，详见《****二分院**路2号6号铺面分割单间出租清单》。租期：3年；标的现状：在租（原租赁合同于2023年6月14日到期经营范围：商业办公、教育培训、餐饮、金融等无污染、无噪音、不违反环保规定、合法合规的业务。标的面积为计算租金的标准，成交租金金额不因实际面积增减而调增或调减，签约时间以出租方签约通知为准）。

标的详细资料可到****（以下简称“交易所”）查阅。

****二分院**路2号6号铺面分割单间出租清单

序号

标的名称

参考建筑面积 （㎡）

挂牌价格

（元/年）

竞租保证金（元）

备注

1

6-1号铺面

48.00

160,128.00

20,000.00

租金逐年递增5%

2

6-2号铺面

48.00

160,128.00

20,000.00

租金逐年递增5%

3

6-3号铺面

48.00

160,128.00

20,000.00

租金逐年递增5%

4

6-4号铺面

16.50

55,044.00

20,000.00

租金逐年递增5%

5

6-5号铺面

39.00

130,104.00

20,000.00

租金逐年递增5%

6

6-6号铺面

48.00

160,128.00

20,000.00

租金逐年递增5%

7

6号铺面（1-6号）整体

247.5

825,660.00

100,000.00

租金逐年递增5%

备注：

1、该项目采用先整租后拆分散租的方式，将标的按优先级打包招租，分2级7个标的，标的7优先级为2级，标的1-6优先级为1级。

2、在报名时间截止后，当有合格报名的意****商铺与其它合格报名的意向承租方重复时，优先级低的报名失效（优先级2级＞优先级1级）。

3、以上标的面积仅供参考，成交租金金额不因实际面积增减而调增或调减。

一、出租方承诺

本出租方拟出租所持标的，并委托交易机构公开披露资产出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1. 本次资产出租是我方真实意思表示，出租标的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权；

2. 我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3. 我方所提交的《资产招租申请与承诺书》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4. 我方在出租交易过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违法违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租方简况

出租方基本情况

出租方名称

****

注册地（住所）

****大学西路169号

法定代表人/负责人

周旺

注册资本

24297万元

经济类型

事业单位

公司类型（经济性质）

——

所属行业

教育

统一社会信用代码

124********52461X5

经营规模

——

资产出租行为批准情况

国资监管机构

——

主管集团或其他部门名称

——

批准单位名称

****

批准类型

会议纪要

批准文件名称

党委会会议纪要

批准文号

2023年第11期

批准日期

2023年5月11日

三、交易条件与承租方资格条件

交易条件

挂牌价格

详见《****二分院**路2号6号铺面分割单间出租清单》。

价格说明

年租金

其他类型保证金

履约保证金：单间铺面的履约保证金为三个月租金。整体标的的履约保证金为206415.00元整。履约保证金包含租金、房屋修缮及日常管理的保障，如承租方不能及时交租或日常维护工作不及时，将从履约保证金扣除，承租方原因提前退租的不予退付。

租金支付方式

全年按12个月计算租金，按年缴纳，以先交租后使用的原则，第1年的租金应在签订合同后10个工作日内足额缴纳，往后每年的租金应在每合同年首月15个工作日内足额缴纳。

租赁期限

3年

与出租相关其他的条件

1.意向承租方在被确认为承租方后，****交易所通知后2个工作日内签订《成交确认书》，****交易所按标的成交月租金的100%支付交易服务费(承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款)。

2.承租方签订《成交确认书》后10个工作日内，与出租方签订租赁合同（详见附件），并于签订租赁合同之日起10****银行转账方式支付履约保证金、第一年的租金以及合同约定的其他费用。

3. 意向承租方应在公告期内办理报名手续，并****交易所指定账户交纳保证金。

承租方须承诺事项

1.对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

2.已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

承租方资格条件

承租方资格条件

1、承租方应为中华人民**国境内合法注册的独立法人且持有有效的营业执照、税务登记证，或自然人、个体户、联合经营体 。

2、符合有关法律法规规定的其他条件。

竞租所需

提交材料

一、法人或非法人组织：

1.竞租申请与承诺书；

2.法人营业执照、法定代表人身份证；

3.非法人组织主体资格证明材料及主要负责人身份证；

4.授权委托书及委托代理人身份证；

5.《承诺书》（参加本次招租活动前三年内，在经营活动种没有重大违法记录的承诺内容）；

6.无不良经营记录的证明文件，（提供国家企业信用信息公示系统查询www.****.cn）；

7.标的状况确认书；

8.挂牌公告中要求的其它相关材料。

二、自然人：

1.竞租申请与承诺书；

2.身份证明文件；

3.授权委托书及委托代理人身份证；

4.《承诺书》（参加本次招租活动前三年内，在经营活动种没有重大违法记录的承诺内容）；

5.无不良经营记录的证明文件，（提供国家企业信用信息公示系统查询www.****.cn）；

6.标的状况确认书；

7.挂牌公告中要求的其它相关材料。

注：1.除竞租申请与承诺书、授权委托书、承诺书提交原件外，其他材料提交加盖公章的复印件。

2.意向承租方通过网站公告提供的报名地址进行报名，并将上述报名材料扫描上传。

重大事项及其他披露内容

1. 标的均按现状出租，标的面积仅供参考，由承租方自行隔断成6个单间铺面进行出租，每个单间隔断面积详见《****二分院**路2号6号铺面分割单间出租清单》，退租后恢复原样；或者由承租方整租。意向承租方应实地查看了解标的的权证、现状、相关费用等情况。意向承租方一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状及其相关费用情况无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。

2. 原承租方在同等价格条件下享有优先权，原承租方在报名时必须主张权利，否则视为放弃优先权。

3. 租金逐年递增5%。

4. 承租方进场后所经营项目必须向出租方备案，经出租方审核后才能开展经营项目实施，最终解释权归出租方所有。

5. 按承租先后顺序出资根据《****二分院**路2号6号铺面分割单间出租清单》面积对铺面进行隔断装修，隔断装修前需报装修方案给出租方备案，征得出租方书面同意后，方可进行隔断装修，各单间租户如出现隔断面积纠纷自行协商解决或重新隔断，出租方不参与隔断面积的协调工作，承租方不能以隔断面积多少为由拒交租金，否则履约保证金不予退付，有权提前解除合同。承租方退租后须恢复原样。

6.承租方对所承租的铺面资产进行装修，需提交书面装修方案。经出租方审定后方可实施，费用由承租方承担。承租方负责出资对铺面进行装修翻新，投资建设智能水、电表，配备消防设施设备等，合同期满后无偿移交给出租方使用，承租方派人驻点负责对资产的日常管理和维护（包含智能预付费系统的设备升级），房屋修缮、设施设备维修等的费用由承租方支出。

7.做好防火、防毒、防盗等安全综合治理工作及经营场所周边的环境卫生工作。

8.承租方必须合法经营，****政府有关部门及出租方的监督管理。受处罚后的一切后果、经济赔偿及罚款由承租方负责，与出租方无关。

9.承租方租赁期间为该房屋的安全第一责任人，认真做好食品卫生安全、社会治安、消防安全、员工安全等方面的工作，确保安全；自行承担所聘用人员的劳保、医疗、伤亡、用工、计生、治安及福利等费用和责任。

10.承租方要依法经营，经营涉及的工商、税务、物价、卫生等相关证照由承租方办理齐全，费用自理。经营过程中所产生的一切税、费由承租方自行缴纳。

11.负责经营过程中出租方房屋所有设备、设施的维护、保养和维修，并确保合同期结束时所有资产完好和不流失。人为损坏或被盗，按原价赔偿。

12.标的面积仅供参考，成交金额不因实际面积增减而调增或调减。

13.租赁期内不能利用出租方资产搞非法经营，一经发现，出租方有权取消承包资格，并给予经济处罚。

14.以上标的按现状招租，意向承租方可实地查看了解标的的现状、权证、相关费用等情况，现场查看费用由意向承租方自理。意向承租方一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状及其相关费用情况无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由承租方自行承担。

15.如因政府征收、征用租赁房屋导致租赁合同无法继续履行的，租赁合同解除，不视为任何一方违约。政府支付的补偿金中属于对房屋、土地使用权的补偿款归出租方。

16.承租方应自行办理营业执照及相关证照，自助独立的依法经营，承担由此形成的全部债权 、债务，并承担经营的风险和缴纳各种税、费、金等，不得因为不能办理营业资质（如领取营业执照）或暂时不得办理营业资质而毁约或延期执行租赁合同，不得因为场地周边或路面临时施工围挡、汛期、雨季导致租赁房屋内涝或由于自然刮风坠物造成的人身伤亡等一切损失由承租方自行承担，承租方不能以此为由拒交租金或要求****市政府有相关依据文件除外）。

17.承租方不得擅自改变房屋用途或将房屋转租、转包、分租、转让、转借、联合租赁或通过其他形式变相变更承租方。有此行为，出租方有权终止租赁，所付租金及履约保证金不予返还。

18.本项目无装修免租期，意向承租方在竞租报名前需充分考察市场竞争及周边环境，成交签订合同后自负盈亏，不得以任何理由拒交或延交租金，提前退租的视为违约，履约保证金及租金不予退还。

19.****交易中心联系地址：****市**区玉洞大道33****中心旁）9楼，联系电话：0771-****762。

保证金详细情况

交纳金额

详见《****二分院**路2号6号铺面分割单间出租清单》

交纳截止时间

2023年11月21日17:00:00

交纳注意事项

1.****交易所指定的账户时间为准，竞租保证金不计利息。

2.不支持柜台现金转账及现场交纳现金。

3.符合条件的意向承租方应在挂牌公告期内，足额交纳竞租保证金。

4.承租方拒绝签署《成交确认书》、租赁合同以及其他相关文件的，****交易所和出租方的黑名单，且竞租保证金不予退回。

账户信息

账户名称

****

账号

8113 0010 1390 0137 793

开户银行

中信银行**凤岭支行

温馨提示：请在汇款时正确填写识别码，如因填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由客户自行承担。

处置

方法

1. 承租****交易所在接到出租方书面通知后5个工作日内扣除其应当支付的交易服务费后，剩余部分原路无息退回。挂牌公告另有规定的从其规定。

2. 未成交的意向承租方的竞租保证金在交易结束后5个工作日内原额无息退回。

3. 保证金不予退回的情形：

（1）意向承租方故意提供虚假、失实****交易所损失的；

（2）意向承租方通过参与交易获取出租方的商业秘密等，侵害出租合法权益的；

（3）意向承租****交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

（4）意向承租方未以不低于竞租底价应价（有其它意向承租方应价则本义务自动免除），导致交易失败的；

（5）意向承租方违反其在申请竞租、公开竞价过程中做出的承诺的；

（6）意向承租方提交《竞租申请与承诺书》并被确认承租资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞租程序的；

（7）意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃承租或拒绝签署成交文件的；

（8）意向承租方被确认为承租方后在公告期限内无正当理由拒绝签订租赁合同的；

（9）租赁合同生效后，承租方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过一个月的；

（10）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自****政府相关部门批准的；

（11）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。

披露附件

1.租赁合同

2.竞租申请与承诺书

3.标的状况确认书

四、挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起5个工作日

无合格意向承租方

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期**，直到征集到意向承租方。

有合格意向承租方,仅征集到1家符合条件的意向承租方

由交易所通知该意向承租方按挂牌价格及挂牌条件直接与出租方签订房屋租赁合同。

有合格意向承租方,征集到2家或2家以上符合条件的意向承租方

网络竞价

五、联系方式

交易机构

项目咨询联系人

张女士

项目咨询联系号码

0771-****325、185****6786

项目报名联系人

霍女士

项目报名联系号码

0771-****762

交易机构传真

0771-****627

地址

1、****市**区朱槿路16号菲律宾园﹒金菲豪园2号楼**金融大厦2楼

2、****市**区玉洞大道33****中心旁） 9****交易中心

六、交易须知

总则

第一条 ********交易所）接受委托方委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。交易所通过网站披露的项目信息均为参考性意见，****交易所对标的的任何承诺或交易建议。意向方（报名人）应自行判断，并对项目进行实地考察和尽职调查，****交易所披露的项目信息作出意向决定为由拒绝履行相关义务。

任何单****交易所的名义做出有关交易的承诺，交易所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向方参与交易的，****交易所的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条 本交易所官网（www.****.cn）及第四产权（www.****.com****交易所指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。

第四条 意向方参与项目交易，须注册账户并完成实名认证后，通过网上报名。

第五条 意向方应妥善保管自己的网上注册账户和密码，任何人使用意向方的网上注册账户进行网上报名和参与交易的，均视为意向方的真实意思表示，并视为意向方已取得有权机构的审批或授权。

关于通知事项的说明

第六条 交易所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

一、通过交易所或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；

二、按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

请各意向方随时注意查看网站信息或查收系统注册的手机号码接受短信通知或提示信息。网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到相关通知或信息。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。若因意向方手机设置问题造成信息被屏蔽的，由意向方自行承担相应后果。

关于网上报名的说明

第七条 交易所对标的现状和已知的瑕疵、风险进行的披露，不能视为对标的物真伪或者品质的保证，交易所不承担瑕疵担保责任。请意向方在报名前自行对标的物现状、权证及相关费用进行详细了解和实地查看并作出是否报名的决定。

第八条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，交易所有权取消其报名资格。

第九条 意向方完成网上报名的基本步骤如下：

一、意向方应在项目公告的有效时间段内完成报名手续；

二、完成报名手续包括递交报名材料和交纳足额保证金（以****交易所指定账户为准）；

三、意向方应通过网上提交报名材料，包括但不限于《受让/竞租申请与承诺书》等；

四、项目公告对意向方有特殊资格要求的，意向方网上报名时应通过报名系统同步提交公告要求的其它相关材料原件或复印件加盖公章。

交易所概不接受邮寄方式提交，所有材料均须通过报名系统上传扫描件或现场提交。

第十条 意向方一旦完成网上报名并按期足额交纳保证金后，即表明其自愿承诺以不低于挂牌底价交易。

第十一条 若意向方提交资料的内容不符合要求，应在交易所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，交易所将不予受理。项目公告另有约定的从其约定。

第十二条 项目中止交易的，意向方有权申请退回保证金。经交易所审核同意退回的，视为意向方自愿撤回报名。

若恢复交易的，撤回报名的用户有权重新报名参与交易。

第十三条 项目终结交易的，意****交易所将及时、原途径、全额、无息退回。

关于网上竞价的说明

第十四条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《****网络竞价实施办法》的相关规定。

第十五条 意向方的交易资格被确认后，取得参与竞价资格。

意向方的优先购买权资格经确认后，取得优先竞买资格。顺序不同的优先购买权人分别享有不同级别的优先竞买代码。

第十六条 网上竞价时间以竞价系统服务器时间为准。意向方请务必在竞价开始前登陆竞价系统。

第十七条 竞价过程中若无人出价导致交易失败的，意向方交纳的保证金不予退回。

第十八条 意向方在竞价过程中一旦出价，即表明：

一、已完全了解标的物的相关情况，并接受所有（已知和未知）瑕疵；

二、认可公告内容和相关披露事项，清楚并了解相关的法律风险。若交易成功后，将按照样本合同及附件的内容与委托方签约。

第十九条 意向方应对自备报价终端的使用性能和安全性以及网络安全自行负责。若因设备故障、网络异常或操作失误导致的一切损失，由意向方自行承担。

第二十条 因意向方的如下行为产生的一切后果，交易所不承担任何责任：

一、所填写的主体资格不真实、不准确、不完整而造成交易资格不能被确认；

二、所填写的联系方式不真实、不****交易所发出的相关事项通知；

三、****交易所发布的竞价活动相关信息和通知的；

四、因自备的终端设备故障、停电、网络异常等原因导致无法正常竞价的；

五、由于意向方自备终端设备时间与竞价系统服务器时间不符而导致未按时参与竞价的。

第二十一条 发生下列情形之一的，交易所有权中止或终结竞价活动，意向方自行承担可能产生的损失：

一、交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的；

二、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

三、接到委托方或有权部门作出的中止或终结竞价通知的。

第二十二条 中止情形消失，符合恢复竞价条件的，由交易所重新组织竞价。

关于交易成功的说明

第二十三条 ****交易所确认为成交人的，****交易所或交易所指定地点签署成交文件。

本须知所称“交易成功”是指：

一、公告期满，仅有一家意向方被确认符合资格条件，在确认资格同时视为交易成功；

二、公告期满，有多家符合资格条件的意向方，根据交易规则被确认为成交人时，视为交易成功；

三、公告要求的其他应当视为交易成功的情形。

第二十四条 成交人交纳的保证金按照公告要求进行处置。其他意向方交纳的保证金将在确定成交人之次日起五个工作日内按照原途径、全额、无息退回。

第二十五条 交易所在确定成交人后根据公告要求组织交易双方签订交易合同。

第二十六条 交易成功后，交易所按照公告要求及相关约定收取产权交易服务费，按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十七条 交易各方及其关联方之间不得恶意串通，否则交易无效。因此造成的损失，按照相关法律规定依法承担责任。

第二十八条 本须****交易所。