拟建的**县城嘉川至**段公路(G542)服务区占地面积约66.2亩,分为南区和北区两个部分,其中北区占地面积约33.5亩,南区占地面积约32.7亩。北区平均高程为557m,南区平均高程为556m。服务区的主要功能为:为旅客、司乘人员提供必要的生活服务,为车辆提供停放、检修、加油、清洗等机务服务,并预留车辆换乘及物流功能。因该服务区 ****中心**,周边人口密集,该服务区还承担着为周边居民家用轿车及农用机车加油、加气及充电的功能。
规划修改背景
G542**县城嘉川至**段公路工程项目,起于广巴高速**西互通出口,止于广巴高速**东互通出口,是缓解县城交通压力、提升县域东西横向交通客运综合服务能力的重要枢纽。按照县域交通规划,拟在G542**县城嘉川****服务区,项目占地面积约66.2亩,分为北区和南区两个部分,其中北区占地面积约33.5亩,南区占地面积约32.7亩,该地块于2022年12****政府批准用地性质为公用设施营业网点用地,并确定了相关规划控制要求。考虑到G542**县城****服务区是G542**至**段公****服务区,****服务区综合服务水**完善功能配套,促进土地节约集约利用,****科学技术局申请,县政府同意,我局开展了该地块规划论证,并组织编制了《**县城嘉川至**段公路(G542)服务区地块规划调整论证报告》(以下简称《论证报告》)。
规划修改内容
选址地块位于在编国土****示范区,也属于城乡融合片区,因此将地块用地性质由公用设施营业网点用地调整为商业服务业用地,并提升地块公共服务等级与在编国土空间规划高度吻合。
规划论证结论
为提高土地利用率并将项目早日落地,结合场地现状及未来发展需求,拟将调整地块的用地性质由公用设施营业网点用地(090105)调整为商业服务业用地(09)。基地分为南区和北区两个部分,北区占地约33.5亩,南区占地约32.7亩。
规划控制指标表 | |||||||
地块编码 | 用地用海分类名称 | 用地用海分类代码 | 用地面积(m2) | 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | 建筑限高 |
A-01 | 商业服务业用地 | 09 | 22363 | ≤0.7 | ≤40% | ≥15% | ≤24米 |
A-02 | 商业服务业用地 | 09 | 21798 | ≤0.7 | ≤40% | ≥15% | ≤24米 |
建设要求 | |||||||
退距要求 | 用地内建筑退用地界线距离及建筑间距按照《**市规划管理技术规 定》(试行2021版)执行 | ||||||
建筑风格 | 采用简洁明快的现代建筑风貌。 | ||||||
配建要求 | 按照《**省普通国省干线公路服务设施(含公共厕所)建设管理运营服务标准(试行)》要求,配建停车场、加油加气站、充电桩、换电站等服务设施 | ||||||
高压线 | 建议搬迁 | ||||||
与北区东侧道路的关系 | 该道路位于出让地块范围以外,宽8M,****服务区外的居民,为乡村道路用地。 |
公示情况说明:
(一)公示依据:《中华人民**国城乡规划法》、《**省城乡规划条例》;
(二)公示时间:2023年11月15日至2023年12月15日;
(三)公示地点:****政府网站(http://www.****.cn)、****公示栏、项目现场;
(四)反馈意见方式:敬请利害关系人以及广大市民在公示期内对该项目建设相关事项向我局提出书面意见或建议,并留下真实姓名和联系方式。
1.来信请寄至:**县西凤巷104号,****,邮政编码:628200
2.联系电话:0839-****042
(五)本公示最终解释权属****。
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2023年11月15日