现有****所属的菁英公寓9****中心对外招租,欢迎有经营承包意向的商户前来参加。现将有关招租内容说明如下:
一、招租单位:****
二、经营位置:菁英公寓小区9****中心
三、项目介绍:
1.“菁英公寓”****园区启月街1号。整个项目规划小高层、高层和商业配套31幢,总建筑面积28.15万平方米,规划建设住宅2559套,可入住约7000人。
2.文体中心位于小区9幢,设有一层活动区约900平米(现状为游泳馆,本次招租要求意向承租人自****中心),二层羽毛球场2片约350平米,健身房约472平米及室外网球场一片。
四、经营承包时间、保证金及费用缴纳方式
1.经营承包期原则上不超过60个月,经营承包期和具****公司通知为准。合同签订起六个月内必须开业;该承包权到期前6个月,我司有权根据自身需求对该项目进行评估,并可视实际情况决定是否续签,但在同等承包经营条件下,原承包经营单位享受该项目的优先承包权。
2.合同保证金原则上为20万元或六个月租金(择其高),具体以合同规定为准;
3.经营承包费用以转账方式缴纳。经营承包费用每半年缴纳一次,每次按预交的方式缴纳。经营承包费用缴纳时间为每期费用开始日前缴纳。逾期视同放弃承包权,自动解除承租合同。
五、最低经营承包费用和经营方案要求
1.首年最低经营承包费用为12万元(包含物业费)。
2.****中心整体经营方案、详细的管理举措及其他利于项目经营的资料文件。
六、经营范围
1.菁英公寓9****中心经营范围:仅限羽毛球、篮球等经我司认可批准的运动项目。
2.严禁超合同范围经营(如不得在经营场所摆放游戏机、售卖食品等),严禁将经营承包范围内房屋的全部或部分转租给第三者或让第三者使用或与第三者共同使用。
七、意向承租经营人的资格条件
1.不接受个体承租经营人。
2.企业承租人须具备独立法人资格,需提供有效的营业执照复印件,****公司的财务审计报告及近三月的纳税证明材料和社保公积金缴纳证明材料,并经盖章有效。
3. 承租人须提供相关行业准入资质和许可证明,制定的管理方案需符合行业相关要求和标准。
4. 承租方需具有优秀的专业管理人员和运营团队,具有五年以上同项目运营管理经验,具有处理重大事故能力,并持有各场馆本行业相关的专业资格技术证书(包括但不限于教练证等)。
5.承租方需具备同行业从业经验,且需向我司提供既往从业的营业执照复印件;
6.曾取得同行业省级及以上荣誉的优先;
7.文体中心的整体改造费用全部由意向承租人承担,意向承租人需自行前往项目现场进行实地勘查以便确认出租场地是否具备自身业态的经营要求。勘察现场所发生的费用由意向承租人自己承担。意向承租人应在现场勘察时,熟悉现场及周围交通道路等情况,以获得一切可能影响其经营的直接资料。意向承租人被我司确定为承租人后,不得以不完全了解现场情况为理由而向我司提出任何索赔的要求,对此我司不承担任何责任并将不作任何答复与考虑。
8. 在提供承租意向前,意向承租人可提前向我司了解所有承租要求和承租合同条款内容。如出现理解分歧且意向承租人在承租意向表达前,未向我司征询明确的,如意向承租人被我司确定为承租人,不得再以对承租要求和承租合同条款内容理解有误为理由而向我司提出任何索赔的要求,对此我司不承担任何责任并将不作任何答复与考虑。
9.意向承租人需接受与现健身房和室外网球场经营方签订委托**协议至2025年3月1日,委托**条件不低于现行履行中协议条款约定;2025年3月1日之后由意向承租人在不违反与我司签署的委托经营合同条款的前提下自行安排场地使用。
八、意向承租人需提供的竞租文件组成(需法人签字或盖章生效)
该项目适用我司内部竞租评选流程,除需提供上述第七条所述相关资质证明外,意向承租人还需按照我司要求提供如下竞租文件:
(1)商务报价文件
报价包含每年可提供的承包经营费用(包含物业费):需以年均递增的方式向我司提交报价,实际递增方案应提报增长金额的绝对值。
(2)技术资料文件
主要内容为该项目经营规划及服务方案的相关说明、服务承诺、场地安全管理方案等,以文字或PPT方式呈现。
(3)资格及综合实力证明资料文件
①企业营业执照复印件;
②企业资质证书复印件(如有);
③意向承租单位、项目负责人相关项目经营成果(合同复印件)或其他证明材料;
④从业人员资格证明材料;
⑤同行业荣誉证书等材料。
(4)意向承租单位额外每年可以向我司免费提供的增值服务内容、数量及对应金额(如体验券、活动支持等)。
上述(1)~(4)项资料按顺序统一装订后,正本一份,副本一份,密封在一个封袋内。
说明:请意向承租人按照上述要求提供资格审查资料,与本次竞租无关的资料不要求提供。
我司将根据意向承租人****公司****小组进行综合评选后确定实际承租人。
九、招租时间安排
1.本条招租启事有效期截止到2023年11月22日。
2.意向承租人自查符合本招租启事各项条件的,须于2023年11月23日前将本招租启事(广告)中所需的文件寄往****,地址:****园区翠薇街9****中心8楼,咨询电话:(0512)-****6371 ,该材料不予退回。
我司将于2022年11月25日前通知拟实际承租人签订承包经营合同,如其有特殊原因不能签约的,由第二顺位意向承租人签约,其他未能承租的意向承租人我司不再另行通知。