苏州金越隆房地产开发有限公司51%股权及相关债权第二次公开转让（转让方认缴1000万元，实缴0万元）公告[2023]090号
**金越****公司51%股权及相关债权第二次公开转让（转让方认缴1000万元，实缴0万元）公告[2023]090号
发布单位：****
| 项目名称 | **金越****公司51%股权及相关债权第二次公开转让（转让方认缴1000万元，实缴0万元） | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 项目编号 | **** | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 转让行为批准情况 | 批准单位:**** 批准时间:2023年08月22日 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 内部决策情况 | 2023年6月13日，**金越****公司股东决定同意**市******公司转让持有的**金越****公司51%股权及相关债权。2023年6月13日，**市******公司股东决定同意转让持有的**金越****公司51%股权及相关债权。2023年6月28日，**市****集团有限公司董事会决议同意**市******公司转让持有的**金越****公司51%股权及相关债权。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 挂牌日期 | 挂牌起始日期：2023年11月16日 | 挂牌终止日期：2023年11月30日 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 转让方名称 | **市******公司 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 标的企业基本情况 | 标的企业名称 | **金越****公司 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 公司类型 | ****公司(非自然人投资或控股的法人独资) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 统一社会信用代码 | ****0509MABUNPF11J | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 注册资本 | 1000万元 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 法定代表人 | 姚一泓 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 住所 | **市**区东**生态旅游度假区（****）夏蓉街1299号8楼 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 经营范围 | 许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：物业管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动） | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 职工人数 | 0 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 所属行业 | 房地产开发经营 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 其他 | 标的企业成立于2022年7月20日 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 标的企业股权结构 | **市******公司 100% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 最近一个年度审计数据 （ 2022年12月31日） | 资产总额（万元） | 79361.03 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 负债总额（万元） | 79361.08 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 净资产（万元） | -0.04 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 主营业务收入（万元） | 0 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 利润总额（万元） | -0.04 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 净利润（万元） | -0.04 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 最近一期企业财务报表数据（2023年10月31日） | 资产总额（万元） | 163752.61 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 负债总额（万元） | 163752.65 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 净资产（万元） | -0.04 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 主营业务收入（万元） | 0 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 利润总额（万元） | 0 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 净利润（万元） | 0 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 基准日审计数据 （2023年4月30日，利润表未经审计） | 资产总额（万元） | 163702.60 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 负债总额（万元） | 172057.91 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 净资产（万元） | -8355.31 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 主营业务收入（万元） | 0 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 利润总额（万元） | -0.01 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 净利润（万元） | -0.01 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 资产评估情况 | 评估机构 | **吴地房地产资产****公司 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 评估报告书编号 | 苏吴地评报字[2023]第0007号 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 评估核准（备案）单位 | **** | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 评估基准日 | 2023年04月30日 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 标的企业评估值(万元) | 资产总额：163883.35 | 净资产：-8174.56 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 转让标的对应评估值(万元) | -4169.03(51%股权) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 特别事项说明 | 涉及国有划拨土地处置方案 | 无 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 涉及的职工安置方案 | 无 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 涉及金融债务或其他重要债务处置方案 | 本次股权转让过程中涉及**市******公司持有的目标企业债权。债权来源为**市******公司一次更名转入的WJ-J-2022-006地块（庞杨**侧夏蓉街西侧地块）土地出让金及相关运营费用的借款。本次转让完成后，**市******公司持有的目标企业51%股权及51%债权一并转让至受让方。目标企业债务还款来源为项目开发后续经营收益。 ****公司应交土地滞纳金8355.26万元，在股权转让完成后由股东按照股权比例各自承担。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 管理层参与收购情况 | 无 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ****公司其他股东是否放弃优先受让权 | 不涉及 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 对外资收购有无限制或禁止规定 | 无 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ****公司国有股性质变化 | 无 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 评估基准日到挂牌起始日期间权益增加额 | 参见其他说明第二条 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 其他重要事项 | 无 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 转让参考价格 | 人民币83488.3501万元(其中股权转让参考价为人民币 0.0001 万元，债权转让参考价为人民币83488.35万元（含利息），利息计至基准日2023年04月30日止。) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 受让方应具备的具体条件 | 1、意向受让方应为合法注册的企业法人，不接受联合体和个人报名；2、意向受让方应具有良好的财务状况、支付能力、高品质住宅开发建设经验和对**有深耕发展的企业愿景，需提供以下文件或资料以兹证明；（1）意向受让方或其股东或关联方中需要有2022年1-12月中国房地产企业操盘排行榜前十名和中国房地产企业销售排行榜排名前十名（以克而瑞发布的排****集团的控股或参股企业或关联企业；（2）鉴于项目为转让方和受让方**共同开发建设，项目设计规划方案（概念方案）须征询转让方意见，并取得转让方同意。3、意向受让方或其股东或关联方在**应有较为丰富的住宅开发建设管理经验，累计在**开发建设面积不小于15万平方米计容面积（提供工规证、施工证、销售证等载明建筑面积的材料均可）。4、意向受让方在报名截止时间前需按规定向****提交保证金8348.84万元（保证金交纳截止时间为2023年11月30日16:00，以实际到账时间为准），在成为最终受让方后保证金自动转作股权转让款；5、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 备查文件 | 1、**金越****公司股东决定 2、**市******公司股东决定 3、**市****集团有限公司董事会决议〔2023〕23号 4、关于公开转让**市******公司持有的**金越****公司51%股权及相关债权的批复-吴国资办〔2023〕61号 5、关于公开转让**市******公司持有的**金越****公司51%股权及相关债权的请示（吴城投发〔2023〕65号） 6、**金越****公司净资产专项审计报告[中合审字（2023）第359号] 7、《**市******公司拟股权转让涉及的**金越****公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告》（苏吴地评报[2023]第0007号） 8、国有资产评估项目备案表 9、**金越****公司51%股权及相关债权国有产权公开转让方案 10、**金越****公司营业执照 11、**金越****公司章程 12、**金越****公司基本情况表 13、**金越****公司工商信息查询表 14、**金越****公司近期财务报表 15、**新****事务所关于**市******公司公开转让其持有的**金越****公司51%股权及相关债权之法律意见书 16、拟与受让方签订的《股权及债权转让协议》模板 17、**金越****公司2022年审计报告[中合会审字（2023）第521号] 18、**金越****公司2023年4月30日利润表 19、借款协议书 20、其他相关材料 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 其他说明 | 1、意向受让方应在被确定为最终受让方后的3个工作日内与转让方签订股权转让协议，并在转让协议签订生效后5个工作日内一次性支付全部股权转让价款至****监管账户。2、交易双方不得以交易期间（从评估基准日起至完成工商部门股权变更期间）企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。3、至本公告挂牌期满，只产生一个符合条件的意向受让方的，经由产权交易机构组织双方按挂牌价与买方报价孰高原则直接签约；若征集到两个或两个以上符合条件的意向受让方，将采用拍卖方式确定最终受让方。如果采用拍卖方式确定最终受让方，所有拍卖费用均由受让方承担。4、意向受让方应在2023年11月30日16：00前办理登记报名手续，报名地点：**市**区平泷路251****广场西侧裙楼五楼****，受理时间：上午9：00—11：00，下午13：30—16：00，不含节假日。登记报名期限结束后，将不再接受其他任何意向受让方报名。5、本公告仅为本次转让项目的简要说明。投资人在做出申请受让决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及《审计报告》、《评估报告》和转让方提供的其他资料，并在本项目挂牌期间进行相应的尽职调查和风险评估，审慎决策。6、意向受让方办理登记报名手续时需提交的相应材料，企业、其他组织包括:章程、同意受让股权的决议文件、营业执照复印件、税务登记证复印件、近期的财务报表(近三个月)、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺书》、《关于资格文件的声明函》、项目设计规划方案（概念方案）等。7.关于项目设计规划方案（概念方案）相关材料可与转让方王先生联系，联系电话139****2215。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 联系方式 | 联系人 | 肖女士、杨先生、周女士 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 联系电话 | 0512-****0852、****0837、****0835 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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