为了更好的促进我县居民休闲生活的发展和深度开发，树立**城市公园的良好形象，有效利用好、打造好**城市公园休闲品牌。对**生态湿地公园、仰山公园及将军大桥至仰山大桥之间的禾水河水面进行统一规划、整体运营，通过对商业业态的布置、改造及后续经营与维护，深挖城市公园的经营属性，在确保城市公园的基本公共服务属性外，增加市民休憩、娱乐场地，丰富市民的出行选择，满足游玩需求，提升**夜经济生活圈。
按照“政府引导、市场运作，社会参与”的原则，我司拟面向社会通过公开招商的方式，招引投资运营商对**生态湿地公园、仰山公园及禾水河水面（将军大桥至仰山大桥段）进行二次可经营业态规划设计、开发、建设、运营管理。招商方案具体如下：
一.招商目的和范围：
1.目的：充分利用禾水河水面、**生态湿地公园、仰山公园现有的绿地及空间场地，合理布局商业休闲经营业态，统一规划设计、开发、建设、运营管理。在满足市民公共休闲的同时，通过市场化方式盘活城市公园资产，让其焕发商业活力。
2.范围：**生态湿地公园、仰山公园及将军大桥至仰山大桥之间的禾水河水面整体规划范围（符合公园功能规划要求）。
二.招商条件：
1.具有独立法人资格的合法经营企业，注册资本金100万元及以上。
2.具备相关的景区运营及投资项目案例。
3.配备专业驻场运营团队，团队成员需具备相关行业资质和相应从业经验，团队负责人要有丰富的运营经验和较强的管理协调能力。
4.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
5.法律、行政法规规定的其他条件。
6.提交整体布局运营策划方案（方案应包含：业态设计规划方案、各业态布置投资实施方案及到位时间、整体运营管理方案、经营权费用报价方案等内容）。
7.禾水河水面项目涉及的游船、花船、码头等配套设施设备于2024年1月10日前到位并投入试运营，其他项目在2024年2月底前完成。
三.招商方式：运营方与****签订《运营投资**战略协议》，运营方根据运营策划方案进行投资及运营管理并按年度支付经营权使用费。
四.运营招商实施方案：
1.运营招商期限：10年
2.双方投资范围：根据业态布局需要，****配套运营范围内市政道路至经营点的通道、水、电等公共设施。运营方负责运营策划方案中的业态布置、运营管理、日常维护等其它所有投资。
3.经营权使用费：招商方所提供的空间及其它现有可经营物业的年度经营权费用采取报价承诺方式由意向运营方自主报价；在经营期限中发生因政策调整，导致经营权使用费用变更的，由双方协商处理。
4、投资及业态布置要求：
运营方在前期运营三年内新增商业业态及运营宣传、现场活动等总投资规模不低于2600万元（其中新增商业业态投资不低于2000万元）；********公司对运营方三年内的总投资情况进行审计，投资不足的将要求限期补全投资额度，投资方拒不执行的，****将无偿收回本项目经营权，终止**协议。业态布置要求：民宿及点状配套商业点；休闲商业区；禾河夜游、水上乐园及动力乐园；草坪露营；无动力儿童游乐园及健身乐园等。投资方后续需新增其它业态的，须报****审批后方可实施。
五.工作流程：
1.发布公告：在“****政府网” （/）和“**视听”等官方微信公众号上发布招商公告。
2.报名时间及方式：报名时间为公告发布之日起7天内，报名方式采取网络报名和现场报名两种方式进行。网上报名意向企业需填写好《意向企业报名表》（附件1）并加盖公章扫描件发送至邮箱（****@163.com），现场报名意向单位需填写好《意向企业报名表》（附件1）并加盖****公司，现场报名时间为工作日上班时间段。（联系人:曾晓峰 联系电话:139****7194）
3.方案提交：报名结束之日起10日内，意向企业提交业态规划设计方案、投资建设方案、运营管理方案等，逾期将不再受理。
4.方案评审及选取：由招商方组织相关人员对意向企业提交的业态规划设计方案、投资建设方案、运营管理方案及经营权费用报价等进行综合评选，择优选定最优方案。
5.执行步骤：
A.根据方案评审结果确定运营方并公示；
B.将评审选取的方案报请相关部门审批备案；
C.报有关部门审定后，签定**协议书，按评审通过的规划方案实施；
D.2024年2月底前完成项目改造，正式对外运营，逾期未完成改造并投入运营将追究投资方违约责任。
附件1：意向企业报名表.docx
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2023年11月16日
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