受委托，我公司定于2023年11月30日10:00至15：00止（延时除外）采用网络拍卖方式在京东拍卖（网址：https://auction.****.com） 按现状公开拍卖以下标的：

****公司或登录https://auction.****.com查阅相关资料，在拍卖结束前按网络上提示在网络上报名并交纳保证金即可参与竞拍。

展示时间：2023年11月20-21日

展示地点：**市

咨询电话：0775-****028 173****3124 138****6631

公司地址：**市布山路1456****花园小区5号楼贵****广场西门对面）

****

2023年11月16日

附件：

竞买须知

依据《中华人民**国拍卖法》及我公司拍卖业务规则，我公司将于2023年11月30日10:00至15：00止（延时的除外）在京东拍卖（网址：https://auction.****.com）公开拍卖位于**市**区石羊塘市场一楼农贸区西面约1235㎡场地捌年租赁权。现将有关竞买须知敬告竞买人：

一、本须知依照《中华人民**国拍卖法》及相关法律法规制定，我公司一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实守信”的原则下进行，具有法律效力。

二、竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖会采用网络竞价（增价拍卖）方式，价高者得。敬请竞买人注意拍卖时间：2023年11月30日10:00至15：00止。

四、拍卖说明及瑕疵说明

1.本次拍卖标的：**市**区石羊塘市场一楼农贸区西面约1235㎡场地捌年租赁权（详见拍品目录）。以第一年年租金金额竞价，起拍价：600000元，保证金300000元，捌年租赁期按2年为一期共分为4期，成交价为第一期（第1－2年）每年年租金，第二期起每期内每年年租金在上一期年租金基础上递增5%，加价幅度：500元或整倍数，佣金：成交价（首年租金）的2％。技术服务费(具体以平台根据当前执行费率标准自动生成的应付金额为准）由买受人自行在网上支付。

2.免租金建设期2个月（不计入租期）。

3.标的面积如有出入以标的现状为准，成交租金不因面积增减而调增或调减。

4.拍卖成交后，由委托人负责标的交付（以实物现状交付）。买受人的竞买保证金可以转为租赁押金，如有剩余还可以转为首期租金。拍卖佣金应当在拍卖成交后1个****公司账户（户名：****，账号：450********500000278，开户行：****银行****公司****支行）。

5.拍卖公司提供的图片和资料仅供参考，请竞买人务必实地查看标的。****公司对买受人已知和未知的瑕疵不承担担保责任。

6.标的以现状进行拍卖，委托人、拍卖公司只对标的的合法性承担责任，不对标的物品质、质量、数量等其他性质承担责任。竞买人一经报名即视为完全了解并认可标的存在的瑕疵，并承担其相应风险。

五、租赁条件和标的使用范围

1.竞买报名条件：

（1）竞买人必须为中国境内合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（不得是列入失信被执行人名单的自然人、法人或其他组织）。

（2）本项目不接受联合体承租。

（3）法律法规规定的其他条件。

2.经营范围与要求：

（1）出租标的不得用于经营餐饮类业态。未按照前述要求使用租赁物的，委托人有权解除租赁合同。

（2）场地的装修、改造等均由买受人自行投资建设，因此相关的报批报建手续由买受人负责办理，因此所产生的费用由买受人承担，买受人仅协助提供相关资料。

（3）租赁期间买受人自行办理有关出租标的经营的一切手续并承担一切费用，委托人仅协助提供相关资料。

（4）租期到期后或买受人原因导致合同终止，经委托人同意后，买受人方可拆除自己装修的设备，但不能破坏原建筑，且所需费用和损失由买受人自行承担。

（5）竞买人在参加竞拍前应当仔细阅读本公告及公告附件下载查阅租赁合同，存在疑问的，应自行与委托人了解后再参加竞拍。一旦参与竞价即视为接受本公告、竞买须知的规定以及租赁合同的约定，不再提出异议，竞买人须依此对自己在竞价过程中的行为负责。

3.租赁物使用的特别要求

（1）委托人以现状（部分场地目前为在租状态）交付场地。

（2）场地上在租户 5户（原农贸区西面海鲜摊2户、干杂1户、冷库1户、塑料制品1户）,其中2户海鲜摊租赁期至2025年12月31日结束，1户干杂、1户冷库、1户塑料制品租赁期至2023年12月31日结束。

①摊位D1号海鲜摊已同意由委托人安置至D8号摊位进行经营，安置过程中产生的摊位整改、装修及相关费用等由买受人负责并承担，委托人不作任何补偿（整改、装修费用见附件）；

②摊位D29-D32号海鲜摊在原摊位继续经营至租赁期结束，标的成交后委托人将其租赁关系转至买受人，买受人须保证此在租户在现摊位按原合同约定经营至期合同到期。买受人只能在此摊位的北面（以D7号摊位摊位边为界）、西面（以此摊边界为界）进行隔断，东面不允许隔断（具体见示意标示），以保证此在租户的正常经营。

③其他在租户（C5-2、C5-3、D50、D51号摊）如场地交付时租赁期未满，委托人将租赁关系转至买受人，买受人须保证在租户在现摊位按原合同约定经营至期合同到期。

（3）买受人须在签订租赁合同之日起20天内将D8号摊位整改、装修完成（整改、装修费用见附件），满20天次日为场地交付时间，如买受人违约签订合同时所交付的租金押金、拆建保证金及预交的租金不予退还，作为买受人单方面违约对委托人补偿。

（4）买受人接收场地后，如需对场地内的摊台等设施进行拆建改造，需交纳拆建改造保证金人民币叁拾万元（￥300000.00元），并将拆建改造方案经由委托人审核同意并签订拆建改造安全协议后方可进行拆建改造，拆建改造保证金如租赁期内无违约的，合同期满后无息退还。

（5）免租金装修期及租赁期内因买受人单方面违约或因此导致租赁关系终止的，拆建改造保证金人民币叁拾万元（￥300000.00元）委托人有权没收作为恢复场地原貌的费用,此补偿不与其他因买受人单方面违约对委托人的补偿抵消。同时装修期免租金约定取消，租赁押金及未使用的租金作为恢复场地原貌期间的租金、装修期的租金及委托人重新招租的补偿不予退还，同时须另向委托人支付当期租金标准的6个月租金额的可得利益补偿。

（6）为保证整个农贸区的整体性，场地东面只允许采用玻璃墙隔离，此处货架高度不得超过1.5米。

（7）场地须至少提供一条东西向的通道允许市场其他区域人员进出市场。

（8）买受人务必确保在参与竞拍前对租赁物具体情况及涉及的必要信息（包含但不限于现场、设计图纸、设施设备清单及价值明细、产权证明等）已向委托人充分了解，一经报名加与竞拍即视为买受人已对场地相关所有信息已充分了解。

（9）如需获得其他部门单位的审批许可，委托人仅协助提供相关的必要信息材料，其他沟通协调工作均由承租方自行解决，买受人需自行承担报批报建相关费用成本，且不得以无法获得相关部门单位机构审批许可为由，向委托人提出补偿或终止合同。

（10）买受人因经营业态所需办理的所有证件或法律文书（包含但不限于安全检测、消防、环保等），一律由买受人自行办理，因此所产生的费用由买受人承担。买受人所经营的业态如涉及消防部门二次审批的，由买受人自行出资整改及向相关部门报备审批。

（11）买受人对场地进行的改造过程中的所需的相关法律手续和费用均由买受人办理和承担，租赁合同不因改造过程中所需的相关法律手续是否办理及能否改造完成而影响履行

（12）免租金装修期为2个月（不计入租期），免租金装修期自委托人通知买受人接收场地之日起计算，租赁期限不包含免租金装修期。租赁期开始时间自免租金装修期结束次日起计。免租金装修期限已包含装修过程中涉及的所有报建报批、竣工验收等手续及后续经营所需相关证照申办所需时间，买受人不得以相关手续审批未通过等为由延迟装修期限。装修期内合同所涉场地的安全管理责任由买受人承担。

（13）买受人在场地上改造或建设的建筑物及添加的设施设备（包含但不限于加油相关的设施设备、门、窗、地板、天花板、消防、水电设施等建筑及附属物），需做好维护，在合同终止后保持完好无偿归委托人所有。

（14）未尽事宜，见附件租赁合同。

六、标的成交签订合同的时间、押金、方式

1.买受人（竞价成交的竞买人）须在竞价结束之日起3个工作日内按照本公告规定到指****公司签订《成交确认书》。

《成交确认书》签订地点：****

2.买受人应于《成交确认书》签署之日起10个工作日内到指定签约地点与委托人签订租赁合同。租赁合同原则上不可修改，买受人如对相关条款有异议而不签订的，买受人自行承担责任。

租赁合同签约地点： ****

3.竞价成功后，买受人签订《成交确认书》之日起10日内一次性缴齐首期租金（租赁期第1年租金）、押金（成交价首年3个月租金）至委托人指定收款账户，凭缴款凭证与委托人签订租赁合同。第2年起按3个月为一交费周期提前10天缴清。

委托人指定的收款账户：

开户银行：****银行****广场支行；

户 名：****；

帐 号：211********00112502

4. 交割时限：具体交付时间以租赁合同、交付通知或竞买人预留的联系电话发送的交付通知为准。买受人逾期不到场接收出租标的的，则视为放弃买受人权利、单方面违约中止合同，委托人有权没收买受人全部押金及预交的其他款项，不予退还，其他违约责任按所签订合同相关约定处理，委托人有权重新将此场地对外租赁。

5. 交割条件：买受人凭首期租金、****银行转账回执单与委托人办理出租标的移交手续。

6.标的物移交时所涉及的相关费用及安全责任均由买受人自行承担。

7.租赁期间水电费等费用原则由买受人自行向当地供电、供水部门等支付。若买受人委托委托人代为向当地供电供水部门支付水电费的，买受人应向委托人交纳水电押金人民币20000元，租赁合同终止后买受人无拖欠水电费的，委托人将水电押金无息返还买受人。

七、交易保证金及其相关规定

1.参与本项目需交纳交易保证金：详见标的清单，需在信息披露期满前足额缴到交易平台。

2.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向买受人，拍卖公司在此作出特别提示，竞买人一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因委托人原因，如竞买人存在以下任何一种情形时，视为竞买人违约，****公司扣除竞买人应交纳的交易费用后，委托人有权扣除竞买人已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，委托人可按实际损失继续索赔，且有权取消竞买人资格（包括已取得的承租资格）。拍卖公司扣除竞买人和委托人应交纳的交易费用的计算标准为：按成交价（首年租金）的2%计算。

（1）提供虚假资料致使竞价无效；

（2）被确认为买受****公司签署成交确认文件，或（超过约定时间10天）不与委托人签署租赁合同的；

（3）被确认为买受人后未按时足额支付成交价款（押金、首期租金）或佣金、技术服务费；

（4）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；

（5）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；

（6****交易所交易规则规定的其他情形。

3.竞价成交且不存在违约情形的，买受人竞买保证金可以转为首期租金、押金等款项（优先转为押金），****公司转委托人。

4.未成交者的交易保证金将于竞价结束后全额无息返还。

八、拍卖方式

通过京东拍卖（网址：https://auction.****.com）进行本次拍卖，并按照京东拍卖的网络拍卖流程、竞买须知等，采用网络竞价方式进行。

九、拍卖流程

登录京东拍卖，阅读拍卖公告和竞买须知、租赁合同→****公司咨询、展示看样→在竞拍界面完成报名及交保证金→参与竞拍→成交后缴纳佣金→****公司签署《拍卖成交确认书》→交齐成交价款、押金（含转/退保证金）→与委托人签订租赁合同。

十、标的展示时间和竞买手续的办理

1.展示时间：2023年11月20-21日

2.京东网上展示时间：2023年11月16日起至拍卖结束时止。

3.竞买保证金办理手续：竞买人应于拍卖会前在京东网和京东支付上进行实名登记注册，注册成功后请按京东拍卖平台和京东支付的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人****银行账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按京东拍卖平台提示报名交纳保证金。拍卖成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将作为定金自动转入指定账户内，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。如遇保证金交付问题请咨询京东拍卖平台，客服热线：400-****-9586。

十一、出价竞拍

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。

请竞买人务必妥善保管好在京东网和京东支付上注册的用户名及密码，竞买人应对自身账号的应价行为负责。

十二、拍卖成交后，****银行柜台转账、手机银行转账等方式支付成交价2%****公司账户。转账过程中，需将自己名字填写在备注栏，以便核对缴款信息。我公司的账户为：

户 名：****

账 号：450********500000278

开户行：****银行****支行。

十三、拍卖成交后，我公司只向买受人开具拍卖佣金发票。技术服务费票据由买受人另行与拍卖平台沟通。

十四、买受人逾期未支付拍卖佣金或拒绝签署《拍卖成交确认书》等相关成交文件的，将视为违约，拍卖标的将收回，竞买保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人的其他责任按《中华人民**国拍卖法》规定执行。

十五、成交确认：2023年12月1日（星期五)上午8：30-12:00，下午15：30-18：00到我公司办理成交确认手续并交纳拍卖佣金。我公司确认拍卖佣金已到指定的账户后，通知买受人持缴款单、成交确认书与委托人办理相关租赁手续。

十六、本次拍卖活动计价货币为人民币，在拍卖标的交付等过程中所发生的相关费用均由买受人自行承担。

十七、根据法律规定，委托人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十八、风险提示及特别事项说明

1. 竞买人参与交易前应仔细阅读本信息公告及附件租赁合同等有关材料、联系委托人对标的具体情况及涉及的必要信息（包含但不限于现场、设计图纸、设施设备清单及价值明细、产权证明等）进行充分了解、对标的进行实地勘察，对标的进行充分了解和风险预估。一旦参与竞拍（报名）则视为竞买人已充分了解并接受本信息公告及附件有关材料全部内容（尤其是本公告第五点租赁条件和标的使用范围），已实地勘察标的并完全了解及认可标的的现状，已认真考虑了关于标的经营、行业、市场、政策及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险。被确定承租资格后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、房产或土地披露面积与相关部门核定面积不符、对租赁合同有异议等理由拒绝签订成交手续、支付成交价款或履行相应承租义务。

2. 竞买人请务必遵照京东拍卖（网址：https://auction.****.com）平台的相关操作指南以及相关竞价规则等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，竞买人将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的，竞买人应及****公司工作人员，****公司在核实情况后及时作出处理，否则由此造成的一切损失及不利后果将由竞买人自行承担。

本规则其他未尽事宜，****公司咨询，本公司保留最终解释权。

我公司：****

电 话：0775-****028 173****3124 138****6631

公司地址：**市布山路1456****花园小区5****广场西门对面）

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