索 引 号： ****
发布机构： ****分局
发布日期： 2023-11-17
成文日期： 2023-11-16
文件编号：
主题分类： 城市规划
为进—步完善规划指引，科学指导城市建设，根据《城乡规划法》要求，我局组织开展了《**市**区****南区（ZH06）控制性详细规划（****A区）》编制工作。为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我局将规划草案予以公示。根据《**市控制性详细规划管理规定》中有关条款的规定，公示时间为2023年11月16日-2023年12月16日，共计30天。在此期间，欢迎广大市民提出宝贵意见和建议。
通讯地址：****规划局**分局（**区骆驼街道民和路789号，邮编315200）
联系电话：0574-****1280
邮箱：****@163.com
一、调整背景
为加快建设****和甬江科创区科学港，衔接《**甬江科创区规划》和《****建设方案》，特组织编制《**市**区****南区（ZH06****规划局部调整（****A区）》。
二、调整范围
本次规划调整地块涉及**区****南区ZH06-01、03、04控制单元，调整范围**兆龙路、**路，南至规划三路，西至望海路，北至大叶界河，面积约54.10公顷。
调整范围示意图
三、调整内容
****政府指示精神，衔接《**甬江科创区规划》、区块城市设计和《****建设方案》（下文简称“建设方案”），并结合部门意见、相关会议要求，进行如下调整：
1、用地性质及边界调整
（1）落实建设方案要求，将原ZH06-04-02-01、ZH06-04-02-03、ZH06-04-09地块由商住混合用地（R2+B1+B2）调整为居住用地（R2），并将原ZH06-04-09拆分成ZH06-04-09-01和ZH06-04-09-02两幅地块。
（2）将原ZH06-04-03、ZH06-04-04、ZH06-04-05、ZH06-04-06地块进行整合，用地性质调整为居住商业混合用地(R2+B1)。
（3）将原ZH06-03-52地块拆分成ZH06-03-52-01、ZH06-03-52-02和ZH06-03-52-03地块，其中ZH06-03-52-02地块用地性质从公园绿地（G1）绿地调整为供电用地（U12），ZH06-03-52-03地块用地性质从公园绿地（G1）绿地调整为排水用地（U21）
（3）将原ZH06-04-07地块从公园绿地（G1）调整为公园绿地和体育混合用地（G1+A4）。
2、指标调整
为促进土地集约提高土地使用效率，根据《**市城乡规划管理技术规定》等要求，并结合城市设计方案测算和空域管控要求，对地块容积率、建筑密度和建筑高度等用地指标进行调整（详见附表），调整前区块总建设容量为约70.80万平方米，调整后总建设容量为67.34万平方米。
3、绿地调整
结合《**甬江科创区规划》和管廊带管控要求完善绿地布局，调整前绿地面积6.36公顷，调整后绿地面积5.70公顷，拟在《**甬江科创启动区控制性详细规划》ZH03-03-02单元中进行绿地平衡统筹。
4、公服设施调整
（1）教育设施：在ZH06-04-09-01地块新增9班幼儿园一处。
（2）社区配套设施：衔接养老专项规划，将原ZH06-04-06****中心合并至ZH06-03-17地块，并在庄市老街控规调整中落实；将原ZH06-04-04****超市调整至ZH06-04-03地块。庄市街道****服务中心****医院），取消原ZH06-04-05****中心。
根据生活圈设施要求，在ZH06-04-02-03****中心一处，在ZH06-04-07****健身中心一处。
社区配套设施根据人口规模，测算容量后进行统筹配置。在ZH06-01-37-02和ZH06-04-02-03****中心一处，调整范围内居住****社区配套设施。
5、道路与交通设施调整
（1）道路红线调整
规划一路和**路交叉口、规划二路和**路交叉口做渠化处理。
（2****停车场
将原ZH06-03-52****停车场调整至ZH06-04-03地块。
6、市政设施调整
（1）变电站
根据《**市**区分区国土空间总体规划(2021-2035年)》要求，在ZH06-03-52-02****电站一处。
（2****泵站
根据实际排水需求，在ZH06-03-52-03****泵站一处。
（3）公共厕所
依据《****中心**公厕规划方案》，规划区内公共厕所由1处调整为2处。
附表一、调整前主要地块用地指标表
地块编号 | 用地性质 | 用地面积(ha) | 容积率 | 高度（m） | 建筑密度（%） | 备注 |
ZH06-01-37-02 | R2 | 2.97 | 2.0 | - | - | - |
ZH06-03-47 | R2 | 2.09 | 1.7 | 50 | - | - |
ZH06-03-52 | G1 | 0.64 | - | - | - | ****停车场1处 |
ZH06-04-02-01 | R2+B1+B2 | 3.96 | 2.6 | 80 | - | - |
ZH06-04-02-02 | A33 | 3.77 | 1.0 | 24 | 40 | 42班小学 |
ZH06-04-02-03 | R2+B1+B2 | 4.32 | 2.6 | 80 | - | 公共厕所一处 |
ZH06-04-03 | R2+B1+B2 | 3.92 | 2.6 | 60 | - | |
ZH06-04-04 | B1+B2 | 1.21 | 2.8 | 60 | - | ****超市1处 |
ZH06-04-05 | A5 | 0.50 | 0.6 | 20 | - | ****中心，配地下急救站1处 |
ZH06-04-06 | A6 | 0.44 | 1.0 | 18 | - | ****中心 |
ZH06-04-07 | G1 | 0.71 | - | - | - | - |
ZH06-04-09 | R2+B1 | 8.34 | 2.6 | - | - | 配地下生活物资库1处，居住：商业=5:5 |
附表二、调整后主要地块用地指标表
用地编号 | 用地性质 | 用地面积（ha） | 容积率 | 高度（m） | 建筑密度（%） | 备注 |
ZH06-01-37-02 | R2 | 2.97 | 2.2 | 60 （符合机场控**求） | 35 | 社区中心、公共厕所各一处 |
ZH06-03-47 | R2 | 2.09 | 2.2 | 60 （符合机场控**求） | 35 | |
ZH06-03-52-02 | U12 | 0.43 | - | - | 规划110kv变电站 | |
ZH06-03-52-03 | U21 | 0.25 | - | - | ****泵站一处 | |
ZH06-04-02-01 | R2 | 3.96 | 2.2 | 60 （符合机场控**求） | 35 | |
ZH06-04-02-02 | A33 | 3.77 | 1.0 | 24 | 40 | 规划42班级小学一处 |
ZH06-04-03 | R2+B1 | 6.07 | 2.45 | 60 （符合机场控**求） | 45 | 菜场、社会停车场、地下生活物资库、附建基站各一处，配置不少于4.5万平米商业。 |
ZH06-04-02-03 | R2 | 4.29 | 2.3 | 60 （符合机场控**求） | 35 | 社区中心、****中心各一处 |
ZH06-04-07 | G1+A4 | 0.71 | 1.0 | - | 30 | ****中心、公共厕所各一处 |
ZH06-04-09-01 | R2 | 6.49 | 2.2 | 60 （符合机场控**求） | 35 | 配9班幼儿园一处 |
ZH06-04-09-02 | R2 | 1.82 | 2.2 | 60 （符合机场控**求） | 35 |
附件1
附件2
换一批