一、标的位****政务中心旁，标的总用地面积2392.34平方米，总建筑面积15535.39平方米，其中地上建筑共14层，面积13067.51平方米，地下建筑2层，面积2467.88平方米，其中负1层为配套停车库共有车位33个、负2层为设备机房。具体情况详见《出租明细表》。

二、该项目采用动态报价方式，限时报价期为公告期，延时报价期开始时间为公告截止日当日17:00。意向投资方在公告期内报名成功后即可参与报价。本项目每个标的的加价幅度0.3(月/㎡/元)，延时报价周期： 120 秒。

一、本次出租标的首期租金通过****专用账户结算。履约保证金由承租方自行支付至出租方指定账户。

二、承租方应于成交次日起3个工作日内与出租方签订《租赁合同》。

三、承租方应于《租赁合同》生效次日起5个工作日内一次性付清首期租金

1.我方承诺在租赁期间按租赁房屋现状功能遵守国家法律、法规，依法经营，不得违法经营和进行任何的违法活动，否则，一切后果由我方承担。

2.我方承诺不在租赁的房屋内贮存危险、易燃、易爆等违禁品。

3.我方承诺在租赁期间房屋内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备，应事前征得出租方书面同意，并由我方负责到有关部门办理增容手续，费用由我方负担。

4.我方承诺在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁房屋及配套设施的完好无损（自然折旧除外），我方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，不得破坏大楼外观结构及效果。如因我方使用不当或人为造成租赁房屋及其配套设施损毁的，由我方负责修复并承担所需全部费用。

5.我方承诺在租赁期间，必须服从出租方的管理，对防火安全、门前五包、综合治理及安全、保卫等工作，我方应按有关规定积极配合并服从出租方的监督检查。租赁期间，自备消防灭火器材，因人为使用不当、电源及电线线路问题、天然气问题、液化气问题等造成的火灾，所造成的一切损失和责任均由我方负责，对房屋造成的烧毁，由我方恢复原状或赔偿相应的损失。

6.我方承诺合理使用其所承租的房屋及其附属设施。租赁期间房屋的漏水漏雨、水、电、下水道、卷帘门、窗户、玻璃等的日常检查、维修及因检修造成的费用由我方自行承担。我方应做好防盗及维护房屋设施完好的相关措施，租赁期间所发生的偷盗、丢失、伤人事件概由我方自行负责。

7.我方承诺对所租赁房屋的装修、施工仅限于房屋内部且在必须事先将装修、施工设计图交至出租方并征得出租方书面同意后，方可进行装修、施工，我方不得擅自拆改变动或损坏房屋主体结构、消防安全设备设施，不得破坏大楼外观结构及效果。

8.我方承诺不进行出租方不允许的租赁房屋外的任何施工行为，否则出租方有权解除合同，并不予退还履约保证金。

9.我方承诺在本合同履行期内的任何时间，政府主管部门对该房屋装修（包括但不限于消防设施）提出任何整改要求，****政府主管部门的要求进行整改。若因此影响自己或相邻房屋/位置的其它承租人或使用人，我方应独自负责修复造成的任何损坏并独自承担由此而引起的一切费用，包括但不限于对相邻房屋/位置的其它承租人或使用人的合理补偿。出租方对我方的上述整改工程不承担任何责任，我方的整改工程若使出租方权益遭受损害，出租方有权向我方提出赔偿。

10.我方承诺做好租赁房屋的安全管理工作并全权承担租赁期内所有的安全责任和消防责任等。

一、履约保证金的支付：承租方应在签署《租赁合同》之日起5个工作日内一次性向出租方支付履约保证金。履约保证金按最终成交单价为基准的3个月租金（取整数）计算收取，履约保证金在出租方保管期间不计利息。

二、履约保证金的退回

1.《租赁合同》到期或因其他原因提前收回租赁物时，经出租方确认房屋已交还，且承租方无违约，无遗留问题或者无其他应扣保证金的情形时，出租方无息退还。

一、本次评估报告不公开也不备查

二、其他事项:

（一）本次出租标的不涉及抵押、担保等影响出租的情形。

（二）本次出租标的以现状对外出租，具体以标的移交时的状况为准。标的实际面积与公告面积不一致的，以公告面积为准，不影响成交和交易价格。

（三）租赁用途、租赁期限、租金及支付方式

1.租赁用途：办公、商场、超市、餐饮等。

2.租赁期限：3年，3层免租期为2个月，4-6层无免租期，以《租赁合同》约定的起始时间开始计算租期。

3.租金按年度支付，租期内租金不变。

4.支付方式：租金按年支付。首期租金通过****专用账户结算。后续租金，承租方应于每年租期届满前提前一个月向出租方全额支付下一年度的租金。

（四）意向承租方应在报名前对出租标的实际面积、现状、水电、通信、证照办理、标的资产移交等情况进行详细的调查了解和实地勘查。意向承租方一旦报名则视为已知悉并认可出租标的的所有瑕疵及可能引发的所有风险。成交后，承租方不得以标的存在瑕疵为由拒不签订《租赁合同》、支付租金和履约保证金，否则视为违约。

（五）本次出租标的涉及的税、费和交易服务费按相关规定由出租方和承租方各自承担。

（六）出租方在收到租金及履约保证金后按规定向承租方出具相关票据。

（七）其他事项详见《租赁合同（样本）》、《出租明细表》。

总则

第一条****（以下简称“本所”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。

本所披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成本所对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条意向方（报名人）参与交易的，应当遵守本所的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条意向方报名前应认真阅读项目公告，****交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条本所官网（www.****.com）及第四产权（www.****.com）为本所指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。

关于项目资料查阅的说明

第五条意向方在项目公告期内，需通过本所查阅项目相关资料的，应符合拟查阅项目意向方资格条件要求。

第六条意向方到本所现场查阅资料需要携带的主体身份信息，包括但不限于营业执照、授权委托书及经办人或个人身份证等，并在现场签署文件查阅承诺书，项目资料查阅时不允许拍照或复印资料。

第七条意向方在申请查阅资料时对其提交的主体身份信息资料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任。

关于网上报名的说明

第八条意向方参与交易，需通过本所官网及第四产权平台进行注册、提交报名申请。

第九条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证，本所对此不承担瑕疵担保责任。

第十条意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第十一条意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照本所或第四产权平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在规定时间内到达本所指定资金结算账户为准）。意向方在交纳保证金时，若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果由意向方自行负责。

第十二条若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：

（一）符合公告的相关要求。

（二）联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本】，并在报名时通过报名系统提交。

1.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2.联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。

3.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。

第十三条若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循《****优先购买权行权规则》的相关规定。

第十四条若意向方提交资料的内容不符合要求，应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本所将不予受理。

第十五条公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

第十六条意向投资方提交的报名材料有外文文本的，需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。若外文文本与中文文本不一致的，以提供的中文文本为准。意向投资方提交的报名材料有少数民族语言文本的，需自行翻译成汉语文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的汉语文本的真实性、准确性负责。若少数民族语言文本与汉语文本不一致的，以提供的汉语文本为准。

关于通知事项的说明

第十七条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

（一）通过本所或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；

（二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。

关于网上竞价的说明

第十八条意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《****网络竞价操作规则》的相关规定。

关于交易成功的说明

第十九条意向方交易未成功的，本所将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第二十条本须知所称交易成功是指：

1.公告期限届满后，若仅征集到一家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功；

2.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的，由本所按网络竞价规则确认最终投资方的，即为交易成功；

3.公告期限届满后，采用招投标（比选）、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的，按发出的中标（中选）通知书确认最终投资方的，即为交易成功；

4.公告期限届满后，采用拍卖方式组织交易的，按拍卖结果确认最终投资方的，即为交易成功；

5.公告期限届满后，采用其他方式组织交易的，根据公告披露的方式确定最终投资方的，即为交易成功；

第二十一条本所按照《****交易资金结算管理办法》的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第二十二条交易成功后，本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十三条本须知的最终解释权归本所。

一、标的位****政务中心旁，标的总用地面积2392.34平方米，总建筑面积15535.39平方米，其中地上建筑共14层，面积13067.51平方米，地下建筑2层，面积2467.88平方米，其中负1层为配套停车库共有车位33个、负2层为设备机房。具体情况详见《出租明细表》。

二、该项目采用动态报价方式，限时报价期为公告期，延时报价期开始时间为公告截止日当日17:00。意向投资方在公告期内报名成功后即可参与报价。本项目每个标的的加价幅度0.3(月/㎡/元)，延时报价周期： 120 秒。

一、本次出租标的首期租金通过****专用账户结算。履约保证金由承租方自行支付至出租方指定账户。

二、承租方应于成交次日起3个工作日内与出租方签订《租赁合同》。

三、承租方应于《租赁合同》生效次日起5个工作日内一次性付清首期租金

1.我方承诺在租赁期间按租赁房屋现状功能遵守国家法律、法规，依法经营，不得违法经营和进行任何的违法活动，否则，一切后果由我方承担。

2.我方承诺不在租赁的房屋内贮存危险、易燃、易爆等违禁品。

3.我方承诺在租赁期间房屋内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备，应事前征得出租方书面同意，并由我方负责到有关部门办理增容手续，费用由我方负担。

4.我方承诺在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁房屋及配套设施的完好无损（自然折旧除外），我方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，不得破坏大楼外观结构及效果。如因我方使用不当或人为造成租赁房屋及其配套设施损毁的，由我方负责修复并承担所需全部费用。

5.我方承诺在租赁期间，必须服从出租方的管理，对防火安全、门前五包、综合治理及安全、保卫等工作，我方应按有关规定积极配合并服从出租方的监督检查。租赁期间，自备消防灭火器材，因人为使用不当、电源及电线线路问题、天然气问题、液化气问题等造成的火灾，所造成的一切损失和责任均由我方负责，对房屋造成的烧毁，由我方恢复原状或赔偿相应的损失。

6.我方承诺合理使用其所承租的房屋及其附属设施。租赁期间房屋的漏水漏雨、水、电、下水道、卷帘门、窗户、玻璃等的日常检查、维修及因检修造成的费用由我方自行承担。我方应做好防盗及维护房屋设施完好的相关措施，租赁期间所发生的偷盗、丢失、伤人事件概由我方自行负责。

7.我方承诺对所租赁房屋的装修、施工仅限于房屋内部且在必须事先将装修、施工设计图交至出租方并征得出租方书面同意后，方可进行装修、施工，我方不得擅自拆改变动或损坏房屋主体结构、消防安全设备设施，不得破坏大楼外观结构及效果。

8.我方承诺不进行出租方不允许的租赁房屋外的任何施工行为，否则出租方有权解除合同，并不予退还履约保证金。

9.我方承诺在本合同履行期内的任何时间，政府主管部门对该房屋装修（包括但不限于消防设施）提出任何整改要求，****政府主管部门的要求进行整改。若因此影响自己或相邻房屋/位置的其它承租人或使用人，我方应独自负责修复造成的任何损坏并独自承担由此而引起的一切费用，包括但不限于对相邻房屋/位置的其它承租人或使用人的合理补偿。出租方对我方的上述整改工程不承担任何责任，我方的整改工程若使出租方权益遭受损害，出租方有权向我方提出赔偿。

10.我方承诺做好租赁房屋的安全管理工作并全权承担租赁期内所有的安全责任和消防责任等。

一、履约保证金的支付：承租方应在签署《租赁合同》之日起5个工作日内一次性向出租方支付履约保证金。履约保证金按最终成交单价为基准的3个月租金（取整数）计算收取，履约保证金在出租方保管期间不计利息。

二、履约保证金的退回

1.《租赁合同》到期或因其他原因提前收回租赁物时，经出租方确认房屋已交还，且承租方无违约，无遗留问题或者无其他应扣保证金的情形时，出租方无息退还。

一、本次评估报告不公开也不备查

二、其他事项:

（一）本次出租标的不涉及抵押、担保等影响出租的情形。

（二）本次出租标的以现状对外出租，具体以标的移交时的状况为准。标的实际面积与公告面积不一致的，以公告面积为准，不影响成交和交易价格。

（三）租赁用途、租赁期限、租金及支付方式

1.租赁用途：办公、商场、超市、餐饮等。

2.租赁期限：3年，3层免租期为2个月，4-6层无免租期，以《租赁合同》约定的起始时间开始计算租期。

3.租金按年度支付，租期内租金不变。

4.支付方式：租金按年支付。首期租金通过****专用账户结算。后续租金，承租方应于每年租期届满前提前一个月向出租方全额支付下一年度的租金。

（四）意向承租方应在报名前对出租标的实际面积、现状、水电、通信、证照办理、标的资产移交等情况进行详细的调查了解和实地勘查。意向承租方一旦报名则视为已知悉并认可出租标的的所有瑕疵及可能引发的所有风险。成交后，承租方不得以标的存在瑕疵为由拒不签订《租赁合同》、支付租金和履约保证金，否则视为违约。

（五）本次出租标的涉及的税、费和交易服务费按相关规定由出租方和承租方各自承担。

（六）出租方在收到租金及履约保证金后按规定向承租方出具相关票据。

（七）其他事项详见《租赁合同（样本）》、《出租明细表》。

总则

第一条****（以下简称“本所”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。

本所披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成本所对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条意向方（报名人）参与交易的，应当遵守本所的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条意向方报名前应认真阅读项目公告，****交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条本所官网（www.****.com）及第四产权（www.****.com）为本所指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。

关于项目资料查阅的说明

第五条意向方在项目公告期内，需通过本所查阅项目相关资料的，应符合拟查阅项目意向方资格条件要求。

第六条意向方到本所现场查阅资料需要携带的主体身份信息，包括但不限于营业执照、授权委托书及经办人或个人身份证等，并在现场签署文件查阅承诺书，项目资料查阅时不允许拍照或复印资料。

第七条意向方在申请查阅资料时对其提交的主体身份信息资料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任。

关于网上报名的说明

第八条意向方参与交易，需通过本所官网及第四产权平台进行注册、提交报名申请。

第九条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证，本所对此不承担瑕疵担保责任。

第十条意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第十一条意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照本所或第四产权平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在规定时间内到达本所指定资金结算账户为准）。意向方在交纳保证金时，若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果由意向方自行负责。

第十二条若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：

（一）符合公告的相关要求。

（二）联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本】，并在报名时通过报名系统提交。

1.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2.联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。

3.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。

第十三条若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循《****优先购买权行权规则》的相关规定。

第十四条若意向方提交资料的内容不符合要求，应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本所将不予受理。

第十五条公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

第十六条意向投资方提交的报名材料有外文文本的，需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。若外文文本与中文文本不一致的，以提供的中文文本为准。意向投资方提交的报名材料有少数民族语言文本的，需自行翻译成汉语文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的汉语文本的真实性、准确性负责。若少数民族语言文本与汉语文本不一致的，以提供的汉语文本为准。

关于通知事项的说明

第十七条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

（一）通过本所或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；

（二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。

关于网上竞价的说明

第十八条意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《****网络竞价操作规则》的相关规定。

关于交易成功的说明

第十九条意向方交易未成功的，本所将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第二十条本须知所称交易成功是指：

1.公告期限届满后，若仅征集到一家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功；

2.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的，由本所按网络竞价规则确认最终投资方的，即为交易成功；

3.公告期限届满后，采用招投标（比选）、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的，按发出的中标（中选）通知书确认最终投资方的，即为交易成功；

4.公告期限届满后，采用拍卖方式组织交易的，按拍卖结果确认最终投资方的，即为交易成功；

5.公告期限届满后，采用其他方式组织交易的，根据公告披露的方式确定最终投资方的，即为交易成功；

第二十一条本所按照《****交易资金结算管理办法》的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第二十二条交易成功后，本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十三条本须知的最终解释权归本所。