项目编号

****

项目名称

临**速**、**南等3对服务区整体租赁招商项目（二次招标）

项目所在地

**省-**市

采购人

****

采购方式

谈判采购

采购类别

服务

采购组织形式

自主采购

代理机构

/

资格审查方式

资格后审

评审方法

综合评分法

资格审查方法

合格制

报价形式

单信封

计划服务期

3年，装修改造及试运营期为30日历日。

资金来源及出资比例

企业自筹 0%

2.1 项目概况

（1****服务区位于**至**高速公路K24公里处，地处**市**区罗村镇，是以 蒲松龄故居、红彩陶源地 为设计理念，打造鲁中地区 **高速城市文化会客厅 ****服务区，计划2023年12月投入运营。服务区分为东西两区，呈对称分布；总占地面积为114亩，单侧综合楼建筑面积3168㎡，分上下二层。 （2****服务区位于**至**高速公路K105+893米处，地处**市**县石桥镇，是以 天上牛郎织女银河相望，地上**脊梁**之源 为设计理念，打造**面积最大的 鹊桥主题 ****服务区，计划2023年12月投入运营。服务区呈单侧集中布设，总占地面积为114亩，综合楼建筑面积6915㎡，分上下二层。 （3****服务区位于**至**高速公路K161+560米处，地处**市沂**西**村附近，是以 智圣故里，**** 为设计理念，打造******服务区****服务区，计划于2024年5月1日之前投入运营。服务区分东西两区，呈对称分布，总占地面积为114亩，单侧综合楼建筑面积2656㎡。 为向过往司乘人员提供餐饮、休憩、购物等服务，****现对**、**南、**西3****加油站、充电桩、加气站、汽修厂、加氢站外的综合楼内各经营业态进行租赁招商，引进综合实力强，管理水平高的经营单位进行整体租赁经营。

2.2 采购范围

（1）招商范围： ①**服务区（东**）：综合楼范围内餐饮、超市、小吃、客房（如有）等经营项目，具体区域详见谈判采购文件； ②****服务区（单侧集中式）：综合楼范围内餐饮、超市、小吃、客房（如有）等经营项目，具体区域详见谈判采购文件； ③****服务区（东**）：综合楼范围内餐饮、超市、小吃、住宿（二层单区4间）等经营项目，具体区域详见谈判采购文件； （2）物业服务：3****加油站、充电桩、办公区域、汽修厂及污水处理外其他所有范围内的水电、设备维保（消防、空调故障、中控室及配电箱除外）、公益服务、保洁、保安、垃圾清运、绿化等服务及费用由成交方自行承担。 （3）装修： 上述3对服务区经营区域如墙面、吊顶等非采购人装修区域由成交方根据经营需要自行设计、装修，装修方案须报经采购人确认后实施，装修风格应与整体装修协调、统一，****服务区设计理念。 同时，因经营装修及购买设施设备产生的一切相关费用由成交方自理，且后期无论因何原因致合同终止或提前解除，不得就上述费用向采购人提出任何索赔要求。 （4）租赁期限：3年，装修改造及试运营期为30日历日。具体经营起止时间以合同签订时间为准。

3.1 各标段的资格要求

对报价人要求

资质资格要求

具有独立法人资格，持有有效的营业执照。

业绩要求

供应商具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2020年1月1日至报价截止之日）至少有二个单项合同额为50万元/年****服务区整体租赁经营业绩或单项合同额为70万元/年及以上的商业项目经营管理业绩（须提供合同、租金付款发票及合同甲方出具的无拖欠租金的证明，以合同签订时间为准）。

财务要求

供应商财务状况良好，须提供近三年（2020年-2022年）经第三方审计的财务报告，且流动比率均不小于1（若供应商成立不足3年，需提供自成立起至今的年度/半年度财务报告；若供应商为2023年成立的，需提供半年度财务审计报告）。

信誉要求

供应商不得存在下列不良状况或不良信用记录： （1）被省级及以上行业主管部门取消招商项目所在地的投标资格且处于有效期内； （2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书； （3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形； （4）在国家企业信用信息公示系统（http：//www.****.cn/）中被列入严重违法失信企业名单； （5）在 信用中国 网站（http：//www.****.cn/）中被列入失信被执行人名单； （6）近三年（2020年1月1日至报价截止之日止）在投标、合同履行过程中有违法、违规、违纪、违约的行为，在****组织的****一中标候选人资格后主动放弃中标的或项目成交后放弃签署合同的、截至响应文件递交截止时间前一个工作日供应商与本项目招商人及关联方存在以下行为的： ①欠缴租金及其他费用的； ②有诉讼及纠纷行为的； ③被****列入经营黑名单的； ④在合同执行过程中存在不服从管理的； ⑤合同执行过程中，非招商人原因提前退出经营的或不满足管理要求被清退的。 （7）近三年（2020年1月1日至报价截止之日止****服务区主管部门有诉讼、纠纷或者不满足管理要求被清退或被列入招商黑名单的。 （8）法律法规规定的其他情形。

人员要求

/

联合体要求

此项目不接受联合体投标

其他要求

/

3.2

每个供应商可最多响应__1__个标段，且允许中__1__个标段

3.3

与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参与本项目。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位 ，不得参与同一标段或者未划分标段的同一采购项目。

4.1 采购文件获取时间

_2023-11-23 09:00至2023-11-25 16:30

4.2 采购文件获取地点

齐鲁采购与招标网，网址： www.****.com以下简称 电子交易平台

4.3 采购文件费用

采购文件每套售价_200_元，图纸每套售价_0_元，其他文件费用_0_元

4.4 采购文件获取要求

请在电子交易平台进行网员注册。通过互联网登录 电子交易平台 ，点击实施管理-我要参与。明确所投标段，在线缴费及下载文件。

5.1 报价文件递交时间

报价文件递交的截止时间为2023-11-29 09:30。

5.2 响应文件递交地点

电子版文件上传至电子交易平台。

5.3 递交要求及注意事项

本次项目不需要办理CA，供应商需将编制好的响应文件以PDF形式上传至电子交易平台。

5.4开启时间及地点

报价文件递交截止时间：2023-11-29 09:30；

递交地点： 电子交易平台网上开标大厅。。

本项目采购公告同时在阳光采购服务平台(http://www.****.com)、****公司官网(http://www.****.com)、齐鲁采购与招标网(http://www.****.com)发布。

操作指南详见电子交易平台首页右侧 客服中心-操作手册 ，咨询电话：0531-****5763、176****0675、176****0680。

采购人

代理机构

单位或机构名称

****

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地址

**市**区经十路13866****中心

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邮政编码

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联系人

宋工 张工

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电话

189****0985 185****1995

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传真

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