**市云峰小镇建设项目,位于**市百花生态**石关村境内,****集团****公司控股,成立****负责建设。本项目分三期进行开发,总体规划方案于2021年4月通过规划审批,并取得《建设工程规划许可证》、《施工许可证》,现根据房地产市场发展形势,结合项目自身情况,对项目二期去库存商住比进行调整,为优化户型结构、房屋套数对项目二期、三期建筑限高进行调整,针对以上规划调整内容,项目单位编制了规划方案,****政府2023年第六次专家咨询会审查通过,现按程序予以公示:
一、布局及户型调整:
1、为提升项目品质,将建筑限高由80米提升到100米,减少楼栋数量,扩大园林面积,使小区内部视野更加开阔;
2、结合一期销售情况,减少小户型数量,降低居住人口,提高居住品质。
二、规划指标调整:
1、总建筑面积:规划调整前725932.45㎡,规划调整后727336.45㎡,增加1404㎡(注:增加的总建筑面积为地下车库面积);
2、总计容建筑面积不变(注:减少的办公、酒店、部分底商面积与增加的住宅面积持平,总计容建筑面积无变化);
(1)办公建筑面积:规划调整前4962.1㎡,规划调整后0㎡,减少4962.1㎡;
(2)酒店建筑面积:规划调整前10537.90㎡,规划调整后0㎡,减少10537.90㎡;
(3)底商建筑面积:规划调整前17348㎡,规划调整后14614.9㎡,减少2733.1㎡;
上述商业面积减少合计:18233.1㎡。
(4)住宅建筑面积:规划调整前470060.6㎡,规划调整后488293.71㎡,增加18233.1㎡;
(5)配套设施不变;
3、不计容建筑面积:规划调整前176965.55㎡,规划调整后178369.55㎡,增加1404㎡(地下车库及设备用房面积);
4、地下机动车位:规划调整前5422个,规划调整后5461个,增加39个。
5、建设用地面积182989㎡保持不变;
6、综合容积率3.0保持不变(其中一期容积率3.385、二期容积率1.37、三期容积率3.93);
7、建筑密度:规划调整前25.37%,规划调整后23.95%,降低1.42%;
8、绿地率:规划调整前35.01%,规划调整后35.04%,增加0.03%;
9、住宅建筑限高:调整前限高80米,调整后二期、三期限高100米;
10、本次项目规划调整的同时,我司将在项目西侧无偿配建一所36班公立中、小学。
项目名称:云峰小镇建设项目
项目单位:****
公示时间:2023年11月22日—2023年12月6日
联系电话:0851-****4715
附:总平图和鸟瞰图调整前后对比图、指标、效果图
******局
2023年11月21日
![](http://wap.qianlima.com/imgs/xunhuan.png)