绍兴市越城区袍江世纪东街770号浙江农业商贸职业学院食堂二楼风味餐厅3年6个月租赁权
**市越**袍江世纪东街770号********餐厅3年6个月租赁权
项目编号：****
- 出租方承诺
我方拟出租有权处置/受托管理的资产，并通过“浙交汇”平台公开披露资产出租信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：
1.本次出租是我方真实意思表示，出租标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该资产拥有完全的处分权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形。
2.本次出租已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3.我方所提交的出租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4.我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和“浙交汇”平台相关交易规则及规定，恪守出租公告约定，按照相关要求履行我方义务；
5.我方已认真考虑本次出租行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险；
6.我方在“浙交汇”平台组织交易期间不通过其他渠道进行交易。
7.我方已如实、完整地披露标的资产状况，并在标的资产出租后积极协助承租方办理资产 交接手续，若发生资产交接纠纷，由我方负责解决。
8.我方将在公告发布期间接受并配合意向方了解、查勘标的资产及查阅与之相关的文件。
9.若标的资产存在优先承租权人的，我方将履行通知义务，包括但不限于通知并要求原承租人按公告的要求办理意向登记手续并参与竞价活动等。
10.在确认承租方后，我方将按照公告要求与承租方签订《租赁合同》，否则应承担相应法律和经济责任。
11.在本次出租活动、《租赁合同》签订及后续履行过程中发生的一切纠纷，均由我方自行解决，与“浙交汇”平台无关。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易****交易所有限公司和“浙交汇”平台造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。
- 标的基本情况
标的状态 使用（原租赁合同至2023年下半年学期结束） 其他权利情况 无 其他披露事项 1、权证相关信息：取得规划许可证。 2、出租标的现有装修及设施、设备情况：无。 3、是否办理抵押登记：否。 4、是否设立居住权：否。 5、此次竞买仅为出租标的租赁权，不包括出租标的内设施、设备和物品。竞买方报名前需进行实地勘察，标的实际出租位置及面积，以现场实地勘察及咨询出租方为准。 6、本标的采用动态报价（结果行权）方式，优先权行权规则如下： 结果行权：动态报价先由非优先权人竞买方先按信息公告规定的方式在自由报价期及限时报价期（合称“竞价阶段”，下同）进行竞价，竞价阶段结束后竞价产生最高报价人和最高报价（优先权人不参加竞价阶段的报价过程）。上述最高报价人可在竞价阶段最高报价的基础上再报价一次（须不低于前述最高报价且在600秒内完成报价），该报价为最终报价。报价结束后，由优先权人在下述规定时间内就最终报价表达是否行使优先购买权： (1) 若优先权人未在3600秒内行权，则报最终报价的竞买方为受让方。 (2) 若优先权人在3600秒内行权，则受让方为优先权人。 动态报价分为三个阶段：第一阶段为非优先权人竞得自由报价及限时报价阶段最高报价,即自由报价期+限时报价期（竞价阶段）；第二阶段为竞价阶段产生的最高报价人追加报价，即最终报价考虑期，用时至多600秒；第三阶段为优先权人行使优先权，即行权考虑期，用时至多3600秒。 特殊情形：如非优先权人竞买方在第一阶段均未产生报价的，则第二阶段自然消灭，直接进入第三阶段，该情形下的第三阶段用时至多3600秒。优先权人在第三阶段须行使优先权报价后方可成交，如优先权人未在第三阶段行使优先权报价视为优先权人放弃竞买。 - 出租方简况
出租方基本情况 出租方名称 **** 联系人 徐老师 联系方式 固定电话：0575-****3085 联系地址 **市世纪东街770号 - 交易条件与资格条件
交易条件 租金挂牌价 ****297.50 元 是否有保留价 无 租金挂牌价备注 总租金285.62975万元 是否优先承租权情况 是 租金支付要求 （1）如果成交价不高出挂牌价50%（含），租金每年支付一次，最后一期一次性支付18个月租金，具体以租赁合同约定为准； （2）如果成交价高出挂牌价50%以上，租金一次性付清，由承租方于合同签订后7个工作日内支付至出租方指定账户； 出租用途 风味小吃、品牌餐饮、面包****超市、小卖部）。 与交易相关的其他条件 1、履约保证金：成交年租金50%，合同签订后7个工作日缴清（不计息）。 2、承租方须按照相关法律法规自行办妥经营证照、经营许可证等相关证照及手续，并自行完善相关配套设施，如依法需由出租方提供有关资料办理的，出租方协助提供。 3、承租方须在承租前自行对出租标的进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括土地规划用途和既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。 4、出租标的按腾退后现状交付使用，交付时出租方不保证原装修、装饰物的完好，不负责原装修的拆除工作。 5、承租方承租标的后必须根据出租方的要求，在2024年8月30日前利用寒暑假对食堂进行改造和设备投入，同时向出租方提供投入详细清单（改造和设备投入包含但不限于装饰工程、水电工程、厨房设备、灯具定制、桌椅、智能厨房、燃气报警系统、天然气改造等内容），费用合计不得少于人民币120万元。改造完成后****公司对改造和设备投入进行审计，若投入未达到要求须进行补足并另行向出租方支付30万元违约金。 6、出租标的目前处于使用中，如非原承租人承租，需原承租人腾退后才能签订租赁合同。承租方应理解出租方在清退原承租人工作方面的复杂性，如竞得后30个自然日内交付的按租赁期顺延处理，超过30个自然日的双方协商处理。如自项目成交后第60个自然日内双方仍未签订租赁合同的，项目自动终结，出租方有权收回标的或收回后重新挂牌。 如原承租人承租，承租方与出租方应在项目成交后10个工作日内签订租赁合同，如自项目成交后第30个自然日内双方仍未签订租赁合同的，项目自动终结，出租方有权收回标的或收回后重新挂牌。 7、承租方竞得后不得变更签约人。 8、房屋租赁合同中除承租方相关信息及“租金价格”条款等手填条款外，其他条款均已确定而不得修改。 9、运营管理具体要求： （一）风味小吃经营要求: 1）风味小吃毛利率控制在合理范围以内，不高于在绍公办高校同类小吃售价。风味小吃原则上每档口允许经营一大类特色品种，每大类品种延伸10个左右小品种，并保持每年不低于20%的产品更新率，同时要推出低、中、高等价格的产品，能照顾到不同类别师生的需求。风****政府财政补贴。 2）连锁品牌餐饮售价不高于市场价，优惠福利活动与市场保持一致。 3）一楼约50平米原面包房需引入品牌面包、蛋糕店项目，提供相应品牌证明。 4****学院少数民族学生的需求至少开设民族风味档口一个。开设总档口数不少于16个。 （二）优惠方案： 承诺开学季、校庆日、毕业季、其他传统节日或日常优惠方案（须在经营方案内体现）。 (三)结算方式及禁止事项 1****学校一卡通、支付宝、微信支付结算，每月承租方凭商户营业汇总表的数据开出盖有公章的收款收据，出租方以网银转账的方式先行扣除水、电、气等代缴费用后将上月刷卡款打入承租方的对公账户中。 2）一卡通设备及信号线布线由承租方承担。 3）严禁办理各类预充值消费卡或预充值会员卡业务。 （四）用能及其他 1）水、电费、燃气由承租方自行承担，水电费根据每月实际发生数按时缴纳，收费标准根据民用水电费标准执行，出租方派专人每月抄表并将抄表结果与承租方确认。 2）承租方****学校绿色学校工作。 3）承租方配合出租方对经营场地的病媒消杀（灭四害）、排烟设备清洗、垃圾分类等项目现场监管及验收。 4）承租方经营时间及****学校教学时间和教学方式。 5）承租方应购买各类保险应对意外情况。 （五）人员管理 1）承租方每月结清各营业档口卡机款及本项目雇佣人员工资，按相关法规及政策缴纳员工社保，并将结款记****管理部门备案。 2）承租方****餐厅服务人员，各工种人员比例搭配适当，人员不能随意变动和减少，以免影响服务质量。人员上岗前必须进行岗前培训并持证上岗。配备1名餐厅项目经理（具备2年以上餐饮服务管理经验），1名专职食品安全管理员（具备2年以上餐饮服务食品安全工作经历，持有有效培训合格证明，****餐厅安全工作检查并做好台账登记）。 3）承租方员工必须统一按相关法律法规缴纳社保或保险。所聘人员要“证件”齐全（身份证、从业人员健康证、暂住证等有效证件），****管理部门登记备案。 4）承租方员工住宿原则上自行解决。确因经营需要或困难，****园区内安排员工住宿的，应提出书面申请，并服从出租方住宿管理要求。承租场地辅助用房（仓库）严禁作宿舍使用。 （六）履约保证金扣罚方式 1）履约保证金与项目考核情况挂钩，考核合格及以上的全额退还；考核不合格的视为违约，全额扣除履约保证金。 2）考核依据为年考核平均得分，具体如下： 80分≤年考核平均分≤100分，考核合格 年考核平均分＜80分，考核不合格 3）年度考核内容（年考核应依据承租人日常经营情况进行打分） 综合考核内容100分 ①经营场所卫生、消防安全情况、员工安全教育。 ②服务态度情况，人员配备情况是否满足需求。 ③证照是否在有效期且上墙张挂公示。 ④是否使用一卡通等规定方式结算，是否不经批准上架校外外卖平台，如有发现要求立即下架。 ⑤各类餐饮食品是否都明码标价，菜肴比列设置、经营毛利率控制是否按规定设置。 ⑥食品留样****管理局要求。 ⑦各档口经营项目要具有较高知名度和吸引力，能逐年提升学生就餐率。 ⑧租金、水电费等各类费用是否按协议约定及时上交。 ⑨分包档口的营业款结算是否及时，避免出现经济纠纷。 ⑩经****学校绿色学校节能工作要求。 （七）日常经营监管处罚细则（每扣1分，另行处罚200元人民币） 1）对违反下列食品卫生规定的行为每次（项）扣1分并整改： ①员工晨检未落实，未持健康证上岗； ②培训工作、台账、“三证”登记未落实、不熟悉校内报警电话； ③服务员在打菜时算错价格，引起师生投诉。在校内平台上有师生投诉，经查情况属实； ④服务人员岗前未洗手消毒，未佩带服务标志，前台服务时未戴口罩、手套、或衣帽不洁； ⑤出售台下存放个人物品或物品摆放杂乱，工作中吸烟、吃东西或从事其他与工作无关的行为，非工作时段不在规定区域吸烟； ⑥加工场地混乱，违反卫生规定的，盛装原料菜筐直接放置于地面、未使用一次性手套加工直接入口的食物。未按规定使用场地。 ⑦冰箱内裸放食品，剩余食物未按规定处理或存放（用保鲜膜包好放于冰箱内冷藏）。各冷藏设施未定期保洁、除霜、温控显示故障的； ⑧肉类、水产品、蔬菜等原材料水池、容器、操作台混用、无标识。厨房间货架无标识或标识不全，未按原料、半成品、成品分类要求存放； ⑨灶台、吸风罩表面、调料台（盒）污垢不洁，垃圾桶无加盖； ⑩下水道随意倾倒污物、不及时疏通，造成堵塞外溢，无地漏的； ⑾厨房、餐厅（包括地面、餐桌）、外围走廊、楼梯四周、顶棚卫生不洁（有油污，杂物）。 ⑿违反卫生安全规定，加工间未按要求关闭，外来人员随意进入加工现场。 ⒀违反规定收取现金、使用私人收款码、明码标价不全（每档缺两个以上的） ⒁台账未落实。 ⒂餐具保障供应不到位；餐具清洗消毒不规范； 2）对违反下列规定的行为采取扣5分的处罚： ①风味小吃毛利率超合理范围，相关单品、套餐占比不符合规定要求的； ②对学校、后勤管理部门布置的工作未及时落实、执行； ③违反学校联配规定要求，未按出租方要求执行主副食品参加**省高校联合配送定点采购或品牌配送的食材未按出租方要求进行索证、索票、签订供货合同的；联配以外（蔬菜、一次性用品、调味品、面食半成品）等原材料没有签订正规供货合同或私自进货； ④未能遵照《餐饮服务食品安全操作规范》等规定要求进行管理，引发采购、贮存、餐具消洗、加工、留样、添加剂、台帐建立、应急处置等方面问题，****管理部****管理部门检查不合格或不达标的； ⑤未按照规定要求配置工作人员或随意减少用工数量，影响服务质量的； ⑥未按规定进行蔬菜农药残留自测，未按规定建立验收记录和检测台帐；蔬菜未按照要求浸泡； ⑦员工未遵守出租方有关住宿管理的相关规定，厨房仓库作寝室使用； ⑧出租方未按规定的营业时间营业的； ⑨无法获取食堂重要部位监控信息的，监控储存期少于30天，监控设施损坏，影响阳光厨房正常使用，三天内未及时修复的。 ⑩食物未烧熟煮透即出售或出售腐败变质、污秽不洁食物； ⑾未落实《食品留样制度》规定或留样不规范的（食品要求全部留样，每样不少于140克，在冷藏条件下存放48小时，无专人负责留样）； ⑿冷库、冰箱、冷柜内食品原料、半成品、成品未分开存放，无标识。储存原材料未加盖或未封保鲜膜； ⒀食堂用杀虫剂等有毒有害物品、食品添加剂未存放于固定场所，无专人保管，无详细采购使用记录； ⒁服务态度较差，被师生投诉的。 ⒂违反经营协议，私自涨价、私自增加营业执照以外的经营项目； ⒃违反经营协议，私自改装电路、私接电线和违反消防安全管理规定的其它行为； ⒄违反经营协议，未向甲方申请无请假手续，项目经理未在管理现场； ⒅食品品质、口感无法满足大多数师生需求，也未在规定时间内完成整改的； ⒆****管理部门检查出违规行为或出现卫生防疫事件。 3）对违反下列规定的行为采取扣10-20分的处罚，根据实际情况招租人酌情扣分； ①随意调整价格，****学校公示价格不符的； ②在食堂就餐，因食物不洁、不新鲜，导致师生使用后产生身体不适、腹痛、腹泻，经医务室确认的; ③人员管理不到位，对师生造成困扰、伤害或影响到校园安全等； ④发生火、盗、爆、毒事件所产生的一切损失、经济责任出租方承担，情节严重出租方将追究法律责任； ⑤当月未及时结清风味档口卡机款及员工工资，造成拖欠的； ⑥出租方违反协议中双方约定事宜，引发学生罢餐等恶性事件 4）有以下情况出租方可以全额扣除履约保证金终止合同 ①造成群体性食物中毒事件； ②不服从出租方日常管理； ③故意违反经营规定，不按时缴纳房租的； ④因管理不善，给学校造成舆情事件，影响恶劣的。 10、本项目出租方服务费由承租方承担。 租期 3年6个月 有无免租期 无 承租方资格条件 1、意向方应为在中华人民**国境内合法注册的具有餐饮资质的企业法人，具有有效期内的《食品经营许可证》【执行标准：以营业执照和食品经营许可证为准，食品经营许可证主体业态为餐饮服务经营者或单位食堂】。 2、意向方需具备1家及以**校食堂运营管理经验，其中至少1家的运营面积不少于2000平方米【执行标准：1****学校直接签订的合****公司、行政部门****学校出具的证明并加盖公章)；2****商铺照片、定位地图；3）高校须在教育部网站（https://hudong.****.cn/qggxmd/****学校名单范围内；4）意向方所经营食堂经营面积不低于2000平方米的****学校行政部门章（合同中明确经营面积的可不提供证明）】。 3、意向方报名时须取得出租方出具的《经营方案确认函》【执行标准：须于挂牌后第八个工作日（2023年 月 日）15：00前向出租方书面递交《经营方案及承诺》，内容包括且不限于1）总体经营方案（包括概算清单、设计图、品牌引入计划、优惠方案、风味小吃品种及商品定价等服务方案，若有品牌餐饮引进的，必须提供引入品牌的经营确认函）；2）针对本项目装修施工方案及施工进度计划；3）人员配置计划：其中拟派项目经理及专职食品安全管理员需提供其在意****公司）缴纳至信息披露起始日满2年的社保证明；4）相关管理制度（包括经营管理制度、安全制度等）；5）承诺函（详见附件）。如出租方认为相关证明资料仍不能有效证明的，可要求意向承租方进一步提供证明材料】。 4、本项目不接受联合体报名。 （意向方最终是否符合条件具有报价资格由出租方确认） 保证金事项 交纳金额(万元) 30.00 交纳时间 意向方需在信息披露期满日17:00前交纳保证金（以“浙交汇”平台保证金订单完成支付为准）。 温馨提示 因技术、网络等原因，****银行账户后，在“浙交汇”平台-“我的账户”中的到账时间可能发生迟延，请在截止时间前尽早汇入资金。 交纳方式 网上银行;银行转账 保证金扣除条款 1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后10个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。 2.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，浙交所在项目成交后将立约保证金存放于出租方指定的账户（不计息），并按出租方书面通知函办理。 - 信息披露其他事项
披露信息 信息披露期 公告之日起10个工作日 信息发布期满后，如未征集到意向承租方 **信息披露，不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期**，最多**2个周期。 是否自动延牌 是 延牌情况 目前已**0个周期,已**0个工作日 遴选方式 动态报价 遴选方案主要内容 1.公告挂牌期：自信息披露起始日至信息披露期满日下午5时整止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续。符合承租方资格条件的意向方应在信息披露期满日下午5时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。 2.信息披露期满后，如未征集到竞买方，则**信息发布：不变更挂牌条件，以5个工作日为一个周期**，**2个周期。 3.信息披露期满后，如征集到一家（或一家以上）符合条件的竞买方，则按动态报价结果确定成交价和承租方。 项目附件 《报名所需材料清单及说明》.docx《承诺函》.docx《实地勘察证明》.docx《授权委托书》.docx《特别事项约定》.docx《浙交汇意向方报名时所需文本》.docx《租赁合同》.doc - 标的物位置
- 联系方式
交易机构 联系人 应女士 电话 0571-****9062 手机 187****7644 传真 邮箱 地址 **省**市上****东路332号**国际4号楼18层 网址 www.****.com
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