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**余杭七贤桥股份经济**社2023年12月(略)**巴巴资产处置平台对**市余杭区良渚街道七贤桥村七贤山居2号楼1号营业房五年租赁权项目进行公开竞价,现公告如下:
一、竞买标的物:**(略)1号营业房五年租赁权,建筑(略).53平方米。
二、首年租金起拍价为26467元,加价幅度为1000元或整数倍数,竞价保证金20000元。
竞价标的租金一年一付,先付后使用,总租期五年,从第二年开始,每年租金(略),以此类推。竞价标的《房屋租赁合同》(附件一:《房屋租赁合同范本》)履约保证金为成交价的三个月租金,合同到期若竞(略),则无息退还。竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。
三、重大事项披露:
(一)本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租,不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准,如有误差不影响成交价。
(二)此次竞价房产有实际使用人,房产可用于经营实体商店、便利超市、生鲜果蔬超市等商业服务业。经营业态须符合市场监管部门领证条件。
同时上述房产竞买人不得经营以下:废旧物资回收行业;危化品销售、储存行业;殡葬服务行业;修车(洗车)行业;易产生噪音、废气、异味、易燃易爆等其他行业,以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。竞拍成功后,竞买人(略),产权方将追究竞买人违约责任。
(三)本次竞价房产总楼层6层,所在第1层,房产具体位置(略),了解标的物实际状况,请各竞买人知悉。
(四)竞买人需遵守产权方统一管理,按照相应(略),用电调度服从统(略)。
(五)竞价房产目前无(略)(后续如有另行通知),故目前无需缴纳物业管理费,但竞拍成功后,竞买人须按(略)(卫生清运费),具体收费标准(略)(**余杭七(略))。
(六)装修期:新竞买人竞得的,给予15天装修免租期,装修期内免租金。但标的交付之日起,标的房产的水、电、煤气、物业费等日常费用等均由新竞买人承担;如原承租人竞得的,则无装修期,租期顺延。
(七)腾空期:如新竞买人竞拍成功,给与原承租人15天腾空期,腾空期租金(略),则无腾空期,租期顺延。
(八)本次竞价房产原则上不得转让租赁权、转租及分租。竞买人确需(略),必须事前征得产权方书面同意;竞买人私自转让租赁权、转租及分租的,产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》,并没收竞(略),责令竞买人限期搬离,且对竞(略)。望各竞买人知悉!
(九)本次竞价房产未办理产权证,且尚未做消防验收,竞拍成功后可能会影响竞买人办理相关证照及其他涉及审批的事项,产权方及**淘银房产经纪有限公司对何时办理产证及(略),谨慎参与拍卖,一经报名出价则视作对房产现状的认可,后续不得以房产未办理产证及消防未验收为理由拒绝签订合同、拒绝移交房产等,否则产权方将追究竞买人违约责任。
(十)竞拍成功后,标的物以实际现状移交,竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。
(十一)竞拍成功后,竞买人如需装修房产的,必须在装修前提前7天将装修方案报送产权方审核,审核通过后方可施工;同时装修(略)建筑、占用公共**及区域,否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》,并没收竞买人履约保证金,责令竞买人限期搬离,且对竞买人不做任何赔偿及补偿,请各(略)
(十二)竞买成功后,竞买人应(略),不得对房产内外部结构造成损害及侵犯其他邻里关系,否则,产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》,没收竞买人履约保证金,并追偿由此而产生的一切损失及费用(包括竞买人对第三方的侵权),请竞买人知悉!
(十三)竞拍成功后,标的物以实际现状移交,产权方对已有装修、装饰不负责恢复原样,不负责清运内部物品(垃圾),所有装修、整改、清运等费用均由竞买人自行承担。竞买人如若对标的重新维护、装修、添加等支出的所有费用也均由竞买人自行承担。
(十四)如中途国家(略),产权方会提前1个月通知竞买人,竞买人必须在收到通知之日起1个月内腾空标的房产,并无(略),否则产权方有权单方解除《房屋租赁合同》,没收履约保证金,并追究竞买人违约责任;同时竞买人不得向产权方方要求任何形式的补偿、赔偿,属竞买人的归属竞买人所有。
(十五)租赁期间,招租房产内的安全生产、消防安全均由竞买人负责并承担所有责任。同时必须配合当地政府及主管部门日常检查,如需整改的,竞买人必(略),如竞买(略),**余杭七贤桥股份经济**社将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。
特别提醒:
1.本次竞价房产为带租拍卖,有实(略),请各竞买人竞买前务必前往实地了解标的具体情况,合理匡算经营成本,一经报名出价则视为对标的现状及本竞买公告各项条款的认可。
2.因历(略),应产(略),竞拍成功后,本次竞价房产原用途不属于餐饮、医疗等需要卫生许可证的商业服务业,竞买人不得对该房产经营类别新增该类商业服务业。
以上特别提醒条款请各竞买人应在事先熟读并做好相关风险承受意识,务必在报名前至标的现场了解并有权查看标的相关资料,一经报名出价即视为对上述条款的认可并接受。
(十六)本次竞价房产拒绝联合竞拍。
(十七)本次竞价标的有优先竞买权人。
(十八)请竞买人自(略),由此错过提交报名时间自行负责。
四、保证金交纳及处置:
a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册,注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前,按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
b)竞价结束后,本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。
c)竞买人参与竞价,支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网,淘宝客服热线:400-822-(略)1:00人工在线。
五、成交价款的(略):
(一)线下银行付款方式:竞价成交后,买受人应在2023年12月12日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入**余杭七贤桥股份经济**社账户(户名:**余杭七贤桥股份经济**社,开户银行:****余杭农村商业银行股份有限公司良渚新城支行,账号:(略))。
(二)线上支付宝付款方式:竞价成交后,线上竞(略),买受人在(略),或登录我的淘宝-我的拍卖支付。
余款支付操作可查看:https://(略)com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
竞买人应在(略)6时前(凭付款凭证及相关身份材料)至**市余杭区良渚街道七贤桥村村委签订《房屋租赁合同》。
六、竞买人应具备条件:
1.竞买人是企业的(含个体工商户),注册地必须在**省**市范围内,持续稳定经营三年(含)以上((略)年10月持续稳定经营),企业及法定代表人征信良好,无任何不良记录。
2.竞买人是自然人的,户籍地必须在**省**市范围内(或持有**市有效居住证),竞买人本人征信良好,无任(略)。
3.企业可委托法定代表人参与竞买,报名需提供营(略),法定代表人身(略)。
4.竞买人线上报名时还需提供由**余杭七贤桥股份经济**社委托的**淘银房产经纪有限公司出具的《资格审查意见书》,《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。**淘银房产经纪有限公司线下资格审查时间:自公告之日起至2023年12月5日10时止,审核地点:**余杭区良渚街道古墩路1363号旺君国际余杭农村商业银行2楼213,联系人:张经理,电话:(略);同时线下资格审查需提供以下材料:
1、企业营业执照原件及复印件加盖公章,法人代表身份证原件及复印件加盖公章;自然人需提供报名人身份证原件及复印件。
2、报名人本人(自然人报名)或法定代表人(企业报名)人民银行征信报告原件,时间要求:2023年11月24日至2023年12月5日。
3、企业报名的,需提供企业近三年财务年报表(2020年10月至2023年10月)原件及复印件加盖公章,报表以当(略)。
4、企业委托非法定代表人现场审核的,需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件(复印(略)),被委托人身份证原件及正反面复印件(复印件加盖公章)。
七、咨询、看样时间:自公告之日起至(略)6时止,有意者请与**余杭七贤桥股份经济**社委托的**淘银房产经纪有限公司联系。
八、(略):本次竞价活动设置延时出价功能,在竞价活动结束前,每最后(略),就自动延迟至5分钟。
九、特别提醒:
a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的,委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。标的物(略),竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物,认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况,竞买人应亲临标的物现场实地看样,未亲临标的物现场实地(略),自行(略)。(略)的任何责任。请慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。
b)本次房屋租赁(略),如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。
c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查,竞买人自行判(略)。
d)因不符合条件(略),由竞买人自行承担相应的法律责任,并自行承担由此产生的全部责任及后果,包括但不限于费用、风险和损失。
e)竞拍成交后,竞买人须在产权人**余杭七贤桥股份经济**社通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》,竞买人逾期未履行签约手续的,保证金不予退回,并自行承担(略)。
f) 标的物移交手续由**余杭七贤桥股份经济**社办理,所涉及的税费按法律、法规规定双方自行承担。
g)竞买人在竞价(略)。
h)本公告载于:
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受托方联系方式:(略)
受托方联系地址::**余杭区良(略)楼213。
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