****年度公开出让第九号宗地商服用地

国有建设用地使用权出让

挂牌文件

****

二〇二三年十一月

****国有土地使用权挂牌出让公告(黄国土公让告字[2023]G-004号)

黄国土公让告字[2023]G-004号

****政府批准,****决定以 挂牌出让 方式出让 2(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让方式地块的基本情况和规划指标要求：

宗地编号：	****年度公开出让第九号宗地	宗地总面积：	4296.56平方米	宗地坐落：	**兴民街，西至**渤海新区新****委员会用地、国有空地，南至新村路，北至**渤海新区骅郡****公司用地
年限：	40年	容积率：	≤2	建筑密度(%)：	≤60
绿化率(%)：	20≤	建筑限高(米)：	≤50
主要土地用途：
旅馆用地
用途明细：
用途名称			面积
旅馆用地			4296.56
投资强度：		保证金：	735万元	估价报告备案号：	****423BA0169
起始价：	735万元	加价幅度：	10万元
挂牌开始时间：	2023年12月14日 09时00分	挂牌结束时间：	2023年12月27日 10时00分
宗地编号：	A-2023-5号地块	宗地总面积：	124909.55平方米	宗地坐落：	**政府储备土地，南至政府储备土地，西至政府储备土地，北至中疏港**辅路
年限：	50年	容积率：	1≤	建筑密度(%)：	40≤ 并且 ≤70
绿化率(%)：	≤15	建筑限高(米)：	≤30
主要土地用途：
仓储用地
用途明细：
用途名称			面积
零售商业用地			5546.96
仓储用地			119362.59
投资强度：		保证金：	2995万元	估价报告备案号：	****423BA0027
起始价：	2995万元	加价幅度：	10万元
挂牌开始时间：	2023年12月14日 09时00分	挂牌结束时间：	2023年12月27日 10时00分

二、中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加 ， 申请人可以单独申请，也可以联合申请。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 2023年11月24日 至 2023年12月25日 到 在**省公共**交易平台自行下载 挂牌 出让文件，下载土地挂牌出让文件方式：已在**省公共**交易平台注册登记的竞买申请人可直接登录系统（网址：http://www.****.cn/hbggfwpt/）后，选择“**市（全流程），打开【土地交易 - 土地交易文件下载】菜单，在项目列表中选择对应项目，点击项目右侧下载按钮，进行土地交易文件下载操作。 下载文件过程中如遇到问题可咨询电话：0317-****635 获取 挂牌出让 文件。

五、申请人可于 2023年11月24日 至 2023年12月25日 到 **** 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2023年12月25日 15时00分 。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 2023年12月26日 15时00分 前确认其竞买资格。

六、本次国有土地使用权挂牌活动 在 **** 进行。各地块挂牌时间分别为:
****年度公开出让第九号宗地 号地块:2023年12月14日 09时00分 至 2023年12月27日 10时00分;
A-2023-5号地块 号地块:2023年12月14日 09时00分 至 2023年12月27日 10时00分;

七、其他需要公告的事项：
(一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。
（二）本次公开出让设有底价，在不低于底价的情况下，按照价高者得原则确定竞得人。
（三）本次公开出让的详细资料和具体要求见公开出让文件，不符之处以公开出让文件为准。

八、****银行帐户：

联系地址：******交易中心

联 系 人：赵先生 王女士

联系电话：0317-****635 0317-****098

开户单位：******交易中心

开户银行：****公司**市渤海新区支行

开户账号：1014 9375 2474

****

国有建设用地使用权挂牌出让须知

根据《中华人民**国土地管理法》、《中华人民**国城市房地产管理法》，《中华人民**国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》以及《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关规定，****管委会、****政府批准，****决定以挂牌方式出让****年度公开出让第九号宗地的国有建设用地使用权。

一、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为****,由****具体组织实施。

二、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

三、出让地块的基本情况及规划指标要求等：

（一）地块位置：港**；

（二）地块范围：**兴民街，西至**渤海新区新****委员会用地、国有空地，南至新村路，北至**渤海新区骅郡****公司用地，详见勘测定界图；

（三）出让面积：4296.56平方米（合6.4448亩）;

（四）土地主要用途：旅馆用地（餐饮用地等）；

（五）规划指标：容积率≤2.0,建筑密度≤60%，绿地率≥20%，建筑高度≤50米

（六）土地开发程度：宗地现状出让；

（七）土地使用权出让年期：40年；

（八）土地出让金缴纳时间：自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起60日内一次性付清竞得地块的全部国有建设用地使用权出让价款。

受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。

(九) 交地时间：竞得人缴清出让价款后，需在2024年12月1日前与出让人签订《国有建设用地交地确认书》，未按规定时间到****签订交地确认书所产生的后果，由竞得人承担；

（十）拟开工时间：2025年12月1日前，拟竣工时间：2027年12月1前；

四、竞买资格及要求

中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。

交纳竞买保证金的截止时间为2023年12月25日15时00分。该宗地的竞买保证金为：人民币柒佰叁拾伍万元（大写）（￥****000.00元）。

五、申请和资格审查

（一）挂牌文件取得

申请人可于2023年11月24日至2023年12月25日15时00分前，到**省公共**交易平台（网址：http://www.****.cn/hbggfwpt/）获取本次挂牌出让文件，具体包括：

（1）挂牌出让公告；

（2）挂牌出让须知；

（3）竞买申请书；

（4）竞买资格确认书；

（5）挂牌出让报价单；

（6）宗地界址图；

（7）宗地规划指标要求；

（8）成交确认书；

（二）提交申请

申请人可2023年11月24日至2023年12月25日15时00分前，到****土地交易服务窗口提交书面申请。申请文件包括：

1．法人申请的，应提交下列文件：

（1）申请书；

（2）法人单位有效证明文件（加盖公章的复印件）；

（3）法定代表人的有效身份证明文件；

（4）董事会关于参加竞买的决议及签署授权代表人的授权文件；

申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

（5） 竞买保证金交纳凭证；

（6）挂牌文件规定需要提交的其他文件。

2．自然人申请的，应提交下列文件：

（1）申请书；

（2）申请人有效身份证明文件；

（3）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；

（4）竞买保证金交纳凭证；

（5）挂牌文件规定需要提交的其他文件。

3．其他组织申请的，应提交下列文件：

（1）申请书；

（2）表明该组织合法存在的文件或有效证明；

（3）表明该组织负责人身份的有效证明文件；

（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；

（5）竞买保证金交纳凭证；

（6）挂牌文件规定需要提交的其他文件。

4．境外申请人申请的，应提交下列文件：

（1）申请书；

（2）境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件；

（3）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

（4）竞买保证金交纳凭证；

（5）挂牌文件规定需要提交的其他文件。

5. 联合申请的，应提交下列文件：

（1）联合申请各方共同签署的申请书；

（2）联合申请各方的有效身份证明文件；

（3）联合竞买、竞投协议，协议要规定联合各方的权利、义务，包括联合各方的出资比例，并明确签订《国有土地使用权出让合同》时的受让人；

（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

（5）保证金交纳凭证；

（6）挂牌文件规定需要提交的其他文件。

此次挂牌出让不接受口头、电话、传真申请。1－5上述文件中，申请书必须用中文书写，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。凡是用复印件的均应加盖公章，自然人的应签字（与原件一致）。竞买人要对提交的资料承担责任并全面履行。

（三）资格审查

竞买申请人按规定交纳竞买保证金，竞买申请资料规范、齐全、具备申请条件的，****中心进行报名资格审查，****园区自****分局复核通过后，****中心为竞买申请人发放《竞买通知书》。

经审查，有下列情形之一的，为无效申请：

（1）申请人不具备竞买资格的；

（2）未按规定交纳竞买保证金的；

（3）申请文件不齐全或不符合规定的或申请文件在受理竞买申请截止时间后收到的；

（4）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；

（5）竞买人为失信行为联合惩戒对象的；

（6）竞买人在信用中国审查中被列入黑名单的；

（7）法律法规规定的其他情形。

（四）确认竞买人资格

经审查，申请人按规定交纳竞买保证金、具备申请条件的，****将在2023年12月26日15时00分前发给《竞买资格确认书》确认其竞买资格，并通知其参加挂牌活动，不能按通知规定出席揭牌活动的，视为弃权竞买资格。经审定不合格的，不能参加挂牌活动。

（五）答疑及现场踏勘

申请人对挂牌出让文件有疑问的，可在挂牌活动开始前以书面或者口头方式向****咨询。申请人自行踏勘。

六、本次挂牌出让活动有关时间

挂牌时间为10个工作日。具体如下：

1．挂牌起始时间：2023年12月14日9时00分；

2．挂牌截止时间：2023年12月27日10时00分；

3．接受挂牌报价时间：挂牌期间上午9时至12时和下午14时至17时。

七、宗地的挂牌起始价、增价幅度

起始价为人民币柒佰叁拾伍万元（大写）（￥****000.00元），增价幅度为人民币拾万元（大写）（￥100000.00元）整倍数。

八、挂牌程序

（一）公布挂牌信息

1．挂牌人将有关宗地的面积、界址、现状、用途、使用年期、规划指标要求、起始价、增价规则及增价幅度等，在挂牌公告规定的土地交易场所挂牌公布；

2．挂牌人介绍各地块的情况。

（二）挂牌竞价

1．挂牌主持人介绍挂牌起始价、增价幅度等竞价规则，宣布挂牌竞价开始；

2．竞买人填写《挂牌竞买报价单》进行报价；

3．挂牌主持人收到《挂牌竞买报价单》后，对报价单予以审核，对符合规定的报价予以确认；

4．挂牌主持人确认该报价后，更新显示挂牌价格，继续接受新的报价。

（三）挂牌截止

挂牌截止应当由挂牌主持人主持确定。本宗地设有底价，出让人应当在挂牌截止前将密封的挂牌底价交给挂牌主持人，挂牌主持人现场打开密封件。在公告规定的挂牌截止时间，竞买人应当出席挂牌现场，挂牌主持人宣布最高报价及其报价者，并询问竞买人是否愿意继续竞价。

1．该地块在2023年12月27日10时00分挂牌截止；

2．挂牌主持人宣布最高报价及其报价者，并询问竞买人是否愿意继续竞价。

3．有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌主持人应当宣布挂牌出让转入现场竞价，并宣布现场竞价的时间和地点，通过现场竞价确定竞得人。

4．挂牌主持人连续三次报出最高挂牌价格，没有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌主持人宣布挂牌活动结束，并按下列规定确定挂牌结果：

（1）最高挂牌价格不低于底价的，挂牌主持人宣布挂牌成交，最高挂牌价格的出价人为竞得人；

（2）最高挂牌价格低于底价的，挂牌主持人宣布挂牌不成交。

（四）现场竞价

现场竞价由土地招标拍卖挂牌主持人主持进行，取得该宗地挂牌竞买资格的竞买人均可参加现场竞价。现场竞价按下列程序举行：

（1）挂牌主持人应当宣布现场竞价的起始价、竞价规则和增价幅度，并宣布现场竞价开始。现场竞价的起始价为挂牌活动截止时的最高报价增加一个加价幅度后的价格。

（2）参加现场竞价的竞买人按照竞价规则应价或报价。

（3）挂牌主持人确认该竞买人应价或者报价后继续竞价。

（4）挂牌主持人连续三次宣布同一应价或报价而没有人再应价或报价，且该价格不低于底价的，挂牌主持人宣布最高应价或报价者为竞得人。最高应价或报价低于底价的，挂牌主持人宣布现场竞价终止。

在现场竞价中无人参加竞买或无人加价的，以挂牌截止时出价最高者为竞得人，但低于挂牌出让底价者除外。

（五）签订《成交确认书》

确定竞得人后，****给竞得人发放《成交通知书》，竞得人凭《成交通知书》与出让人在两个工作日内签订《成交确认书》。竞得人拒绝签订《成交确认书》也不能对抗挂牌成交结果的法律效力。

（六）签订《国有建设用地使用权出让合同》

出让人与竞得人依据《成交确认书》约定签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（七）出让结果公布

****、****将在本次国有建设用地使用权挂牌出让活动结束后10个工作日内，分别在中国土地市场网、****交易中心公布本次国有建设用地使用权挂牌出让结果。

九、报价规则

（一）本次挂牌以价高者得为原则确定竞得人。

（二）本次挂牌以增价方式进行报价，每次加价幅度不得小于挂牌主持人宣布的增价幅度。

（三）竞买人以填写《挂牌竞买报价单》方式报价，《挂牌竞买报价单》一经报出，不得撤回。

（四）在报价期间，竞买人可多次报价。

（五）竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：

（1）报价单未在挂牌期限内收到的；

（2）不按规定填写报价单的；

（3）报价单填写人与竞买申请文件不符的；

（4）报价不符合报价规则的；

（5）报价不符合挂牌文件规定的其他情形。

（六）有两个或两个以上竞买人报价相同的，确认先提交报价单者为该挂牌价格的出价人。

十、竞买人的责任与义务

竞得人有下列行为之一的，应承担相应法律责任：

1.挂牌成交并确定竞得人后，竞得人应当与出让人签订《成交确认书》。竞得人没有签订《成交确认书》的，属“假借订立合同，恶意进行磋商”的不诚信行为，应承担损害赔偿责任，其所缴纳的竞买保证金作为对出让人损失的赔偿金，其无权请求返还。

2.竞得人在签署《成交确认书》后10个工作日内，应到****，与其签订《国有建设用地使用权出让合同》。

3.竞得人与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》后，保证金不足挂牌成交价款20％的，全部转为合同定金；保证金高于挂牌成交价款20％的，该20％部分转为合同定金，其余部分转作合同预付款。

4.竞得人有恶意串通、压低价格、排斥竞争等不正当交易行为的，竞得结果无效，出让人有权解除出让合同并将其违法行为向社会公示。同时，竞得人无权要求返还竞买保证金、三年内禁止在**渤海新区**市参加土地竞买，出让人有其他损失的，竞得人还应承担赔偿责任。

5.竞买人提供虚假文件或隐瞒事实的，出让人有权取消其竞买资格、没收竞买保证金、解除《国有建设用地使用权出让合同》、注销《中华人民**国建设用地批准书》或《不动产权证书》；同时，竞得人还应承担赔偿出让人一切损失的民事责任。

6.竞得人有上述违约行为之一，本宗土地需要重新组织出让的，再次出让的价格如低于本次成交价，本次竞得人须按实际差额向出让人支付赔偿金。

十一、注意事项

（一）申请人须全面阅读有关挂牌文件，如有疑问可以在挂牌活动开始日以前用书面或口头方式向****咨询。申请人可到现场踏勘挂牌出让地块。申请一经受理确认后，即视为竞买人对挂牌文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

（二）申请人竞得土地后，****公司进行开发建设的，应****公司的出资构成、成立时间等内容。****可以根据挂牌出让结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得****公司注册登记手续后，****公司签订《国有建设用地地使用权出让合同变更协议》；竞得人在10****公司的，直接与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（三）本次挂牌地块设有挂牌底价，在挂牌活动结束前须严格保密。

（四）竞买报价单一经提交，不可撤回。

（五）确定竞得人后，竞得人与挂牌人签订《成交确认书》。委托他人代签的，应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。《成交确认书》对挂牌人和竞得人具有法律效力，挂牌人改变挂牌结果的，或者竞得人放弃竞得宗地的，应当承担法律责任。

（六）竞得人交纳的竞买保证金，挂牌成交后转作受让地块的定金和预付款。未竞得人交纳的竞买保证金，在挂牌活动结束后 5个工作日内予以退还，不计利息。

（七）有下列情形之一的，挂牌人应当在挂牌开始前终止挂牌活动，并通知竞买人：

1．竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2．挂牌工作人员私下接触竞买人，足以影响挂牌公正性的；

3．应当依法终止挂牌活动的其他情形。

（八）竞得人有下列行为之一的，视为违约，挂牌人可取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还：

1．竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；

2．竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的。

（九）挂牌成交价即为该幅地块的总地价款。

（十）竞得人与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》后，必须按出让合同约定支付挂牌成交价款。竞得人付清全部挂牌成交价款后，依法申请办理土地登记，领取《不动产权证书》。

（十一）挂牌不成交的，应当按规定由****重新组织出让。

（十二）参加挂牌活动的人员，应遵守现场的纪律，服从管理人员的管理。

（十三）****或****发出的修改、补充公告，与原出让文件具有同等的效力；如与原文件不一致的，以后发出者为准。

（十四）****对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》办理。

****

2023年11月24日

法定代表人证明

姓 名
性 别
出生日期
工作单位
职 务
证件号码	身份证（ ） 护照（ ）
（单位公章） 年 月 日

授权委托书

挂牌竞买申请书

****：

经认真阅读编号为****年度公开出让第九号宗地的挂牌出让文件，我方完全接受并愿意遵守****国有建设用地使用权挂牌出让文件中的规定和要求，对所有文件均无异议。

我方****中心于＿＿＿年＿＿月＿＿日在****举行的****年度公开出让第九号宗地国有建设用地使用权挂牌活动。

我方愿意按挂牌出让文件规定，交纳竞买保证金人民币柒佰叁拾伍万元（大写）（￥****000.00元）。

若能竞得该地块，我方保证按照国有建设用地使用权挂牌出让文件的规定和要求履行全部义务。

若我方在国有建设用地使用权挂牌出让活动中，出现不能按期付款或有其他违约行为，我方愿意承担全部法律责任，并赔偿由此产生的损失。

特此申请和承诺。

附件：

1．＿＿＿＿＿＿＿＿；

2．＿＿＿＿＿＿＿＿；

申 请 人： （加盖公章）

法定代表人（或授权委托代理人）签名：

联 系 人：

地 址：

邮政编码：

电 话：

申请日期： 年 月 日

挂牌竞买资格确认书

＿＿＿＿＿＿＿＿ ：

你方提交的对＿＿＿＿＿＿＿＿ 号地块的竞买申请书及相关文件资料收悉。经审查，你方已按规定交纳了竞买保证金，所提交文件资料符合我方本次挂牌出让文件的规定和要求，现确认你方具备参加本次国有土地使用权挂牌竞买资格。请持此《挂牌竞买资格确认书》****中心于＿年 月 日 时在 （地点）举行的国有建设用地使用权挂牌活动。

****

年 月 日

国有土地使用权挂牌出让竞买报价单

竞买人编号：＿＿＿＿＿＿＿＿

成交确认书

在＿＿＿＿年＿＿月＿＿日＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（地点）举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（竞得人）竞得编号＿＿＿＿＿＿地块的国有建设用地使用权。现将有关事项确认如下：

该地块成交单价为每平方米人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（大写）（￥＿＿＿＿＿＿），总价为人民币＿＿＿＿＿＿＿万元（大写）（￥＿＿＿＿＿＿＿＿）。其中，出让金单价为每平方米人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（大写）（￥＿＿＿＿＿＿），总价为人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元（大写）（￥＿＿＿＿＿＿＿＿＿）。

竞得人交纳的竞买保证金，自动转作受让地块的定金和预付款。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（竞得人）应当于＿＿年＿＿月＿＿日之前，持本《成交确认书》到＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（地点）与****签订《国有建设用地使用权出让合同》。不按期签订《国有建设用地使用权出让合同》的，视为竞得人放弃竞得资格，竞得人应承担相应法律责任。

本《成交确认书》一式＿＿份，挂牌人执＿＿份，竞得人执＿＿份。

特此确认。

拍卖[挂牌]人：

竞 得 人：

年 月 日

附件