****、35、36号国有土地使用权拍卖出让公告（三次）
(富**交字〔2023〕19号)
根据《中华人民**国土地管理法》、《中华人民**国国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《关于印发**省公共**交易平台国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让电子交易规则的通知》等法律法规的规定和要求，****政府批准，******局委托，****将在**省公共**交易平台采用公开拍卖方式出让3宗国有土地使用权，现将有关事项公告如下：
一、出让地块的基本情况和规划指标要求
地块一、
宗地编号 | **** | 面 积 | 50085.66㎡（75.13亩） | ||||
宗地位置 | 富**城高铁**片区 | ||||||
建筑密度 | ≤22% | 1.0≤容积率≤2.2 | 绿地率 | ≥35% | |||
土地用途 | 商业和住宅混合用地，其中商业占0.5%，住宅占99.5%。 | 出让年限 | 商业40年，住宅70年 | ||||
规划设计条件 | （一）总建筑面积按照相关技术规范要求的容积率和建筑密度确定，建筑面积计算规则按《房产测量规范》（GB-T 17986.1-2000）执行。 （二）建筑总高度：建筑高度≤54m。 （三）建筑间距及建筑退让要求。 1.建筑间距控制严格按《**州城镇规划技术规定》最新调整内容（文政办发〔2022〕200号）执行。2.建筑主体须退让环城路15米；退让规划道路红线5米。3.建筑退让除满足上述要求外，必须同时符合**、人防、消防、防汛、环保、电力、通讯、燃气、交通安全等相关方面退让要求。（四）城市设计要求：1.建筑设计，沿街景观空间、小品设计、绿地设计等规划设计要素要与高铁**片区风貌规划管控要求协调融合。2.按《民用建筑节能管理规定》（建设部令第143号），设计、施工中落实建筑节能。（五）必须按照《**国土空间规划管理技术规定（2022年修订版）》配建社区卫生服务、生鲜超市、****社区用房、物业管理、社区居家养老服务设施用房、老年活动、社区居委会工作用房和公益用房）、公共卫生间、文体设施、门房、生活垃圾分类收集点、室外洗手池等基本公共服务设施。其他未明确的按有关规定执行。 | ||||||
起始价 | 4770万元 | 增价幅度 | 10万元人民币/次 | ||||
竞买保证金 | 1000万元人民币 | ||||||
土地开发使用条件 | 受让人必须严格按照《******局关于****国有建设用地的规划设计条件》建设；在签订《国有土地使用权出让合同》后，严格按照合同约定的开、竣工时间进行开、竣工。 | ||||||
地块二：
宗地编号 | 富**FN-2023-35 | 面 积 | 61886.75㎡（92.83亩） | ||||
宗地位置 | 富**城高铁**片区 | ||||||
建筑密度 | ≤22% | 1.0≤容积率≤2.2 | 绿地率 | ≥35% | |||
土地用途 | 商业和住宅混合用地，其中商业占0.5%，住宅占99.5%。 | 出让年限 | 商业40年，住宅70年 | ||||
规划设计条件 | （一）总建筑面积按照相关技术规范要求的容积率和建筑密度确定，建筑面积计算规则按《房产测量规范》（GB-T 17986.1-2000）执行。（二）建筑总高度：建筑高度≤54m。（三）建筑间距及建筑退让要求。1.建筑间距控制严格按《**州城镇规划技术规定》最新调整内容（文政办发〔2022〕200号）执行。2.建筑主体须退让环城路15米；退让规划道路红线5米。3.建筑退让除满足上述要求外，必须同时符合**、人防、消防、防汛、环保、电力、通讯、燃气、交通安全等相关方面退让要求。（四）城市设计要求：1.建筑设计，沿街景观空间、小品设计、绿地设计等规划设计要素要与高铁**片区风貌规划管控要求协调融合。2.按《民用建筑节能管理规定》（建设部令第143号），设计、施工中落实建筑节能。（五）必须按照《**国土空间规划管理技术规定（2022年修订版）》配建社区卫生服务、生鲜超市、****社区用房、物业管理、社区居家养老服务设施用房、老年活动、社区居委会工作用房和公益用房）、公共卫生间、文体设施、门房、生活垃圾分类收集点、室外洗手池等基本公共服务设施。其他未明确的按有关规定执行。 | ||||||
起始价 | 5900万元 | 增价幅度 | 10万元人民币/次 | ||||
竞买保证金 | 1200万元人民币 | ||||||
土地开发使用条件 | 受让人必须严格按照《******局关于富**FN-2023-35国有建设用地的规划设计条件》建设；在签订《国有土地使用权出让合同》后，严格按照合同约定的开、竣工时间进行开、竣工。 | ||||||
地块三：
宗地编号 | 富**FN-2023-36 | 面 积 | 46723.81㎡（70.08亩） | ||||
宗地位置 | 富**城高铁**片区 | ||||||
建筑密度 | ≤22% | 1.0≤容积率≤3.1 | 绿地率 | ≥35% | |||
土地用途 | 商业和住宅混合用地，其中商业占0.5%，住宅占99.5%。 | 出让年限 | 商业40年，住宅70年 | ||||
规划设计条件 | （一）总建筑面积按照相关技术规范要求的容积率和建筑密度确定，建筑面积计算规则按《房产测量规范》（GB-T 17986.1-2000）执行。（二）建筑总高度：建筑高度≤80m。（三）建筑间距及建筑退让要求。1.建筑间距控制严格按《**州城镇规划技术规定》最新调整内容（文政办发〔2022〕200号）执行。2.建筑主体须退让环城路15米；退让东大门大道10米，退让规划道路红线5米。3.建筑退让除满足上述要求外，必须同时符合**、人防、消防、防汛、环保、电力、通讯、燃气、交通安全等相关方面退让要求。（四）城市设计要求：1.建筑设计，沿街景观空间、小品设计、绿地设计等规划设计要素要与高铁**片区风貌规划管控要求协调融合。2.按《民用建筑节能管理规定》（建设部令第143号），设计、施工中落实建筑节能。（五）必须按照《**国土空间规划管理技术规定（2022年修订版）》配建社区卫生服务、生鲜超市、****社区用房、物业管理、社区居家养老服务设施用房、老年活动、社区居委会工作用房和公益用房）、公共卫生间、文体设施、门房、生活垃圾分类收集点、室外洗手池等基本公共服务设施。其他未明确的按有关规定执行。 | ||||||
起始价 | 4430万元 | 增价幅度 | 10万元人民币/次 | ||||
竞买保证金 | 1000万元人民币 | ||||||
土地开发使用条件 | 受让人必须严格按照《******局关于富**FN-2023-36国有建设用地的规划设计条件》建设；在签订《国有土地使用权出让合同》后，严格按照合同约定的开、竣工时间进行开、竣工。 | ||||||
二、竞买人的资格要求及报名方式
（一）竞买人的资格要求：中华人民**国境内具有****公司，国家法律法规另有规定的除外。本项目不接受联合申请竞买；
（二）按规定及要求足额交纳竞买保证金。
（三）不接受国家相****政府明文禁止在一定期限内限制参与土地竞买活动的竞买人报名。
****税务局重大税收违法案件失信人失信状态未消除的企业法人或自然人不得参加竞买。
三、报名事宜：
（一）报名时间：自公告发布之日起至2023年12月14日17:30。
（二）报名方式：网络报名（未通过报名的意向竞买人不能参与竞买）。
1.CA证书的办理：意向竞买人须先办理CA证书，方可进行网上报名，意向竞买人在报名时间内注册并登录“**省公共**交易平台（https://ggzy.****.cn/#/homePage选择**州）”，根据网页右侧“CA办理”的引导操作办理数字CA证书，CA数字证书办理需要一定时间，请竞买人提前办理。
CA证书办理并激活：****交易中心四楼大厅（**市**北路2号），咨询电话：0876—****881。
★注：**市办理的**CA数字证书（黑色锁）不能对接，**省内其他地区办理的**CA数字证书全省通用。
2.网上报名：CA证书办理成功后，竞买人在报名时间截止前，登录**省公共**交易平台（https://ggzy.****.cn/#/homePage，选择**州）凭CA数字证书在网上报名并上传报名资料。
（三）报名资料
竞买申请书和报名表（按范本格式填写）、企业营业执照（自然人除外）、法定代表人证明书（自然人除外）、法定代表人（自然人除外）身份证、授权委托书、被委托人身份证、保证金交纳凭证、无失信行为承诺书（按范本格式填写）等。
★注：上述所有上传资格材料复印件均需在空白处注明“此件与原件一致”，并加盖印章。
（四）报名资格确定
竞买人须在规定时间内上传报名资料，如果资格审查不通过，在报名时间截止前，竞买人可以修改报名资料后重新提交审核。注：报名截止时间前资格审查通过的竞买人才能参与竞价。
四、出让文件的获取
竞买人在报名时限内，使用CA数字证书登录**省公共**交易平台自行获取《国有建设用地使用权拍卖出让须知》及报名资料模板等资料。
五、拍卖事宜
(一）拍卖起始时间：2023年12月15日10时00分（以电子交易平台显示时间为标准），限时竞价周期为10分钟，直至无人竞价拍卖活动结束。
（二）拍卖地点：报名成功的竞买人须在规定时限内登录**省公共**交易平台（https://ggzy.****.cn/#/homePage，选择**州）进行网上报价和竞价。
（三）竞价方式：限时竞价。同一竞买人可多次竞价，初次竞价后的每次竞价应比当前最高有效竞价递增一个加价幅度或其整数倍。
（四）竞买人应预先准备好网络竞价相关软硬件环境（电脑、宽带网络等），在规定时限内准时参与网络竞价，若因竞买人自身原因（数字证书遗失、电脑故障、宽带网络故障、所在地区停电等），造成无法准时登录系统进行网上竞价的，一切后果由竞买人自行承担。
（五）网络竞价时限内，若因网上交易系统故障等不可抗力原因，导致网络竞价无法进行的，将采用现场竞价方式出让以上国有土地使用权（时间及地点另行通知）。
（六）竞买人因不熟悉**省公共**交易平台（https://ggzy.****.cn/#/homePage，选择**州）土地使用权交易系统的或不具备网络竞价相关软硬件环境条件的，可于网络竞价开始半小时前，携带报名时使用的数字（CA）证书到达****，由出让实施人提供网络竞价相关设备，竞买人自行登录交易系统进行网上竞价。
六、确认竞得人的标准及方法
（一）本次国有土地使用权拍卖出让采用总价竞拍增价方式，按照价高者得原则确定竞得人，但最高应价低于出让底价者除外。
（二）本次国有土地使用权拍卖设有保留底价，竞买人的最高应价或者报价未达到保留底价的，本次国有土地使用权拍卖出让不成交，拍卖活动终止。
七、竞买保证金
****号、富**FN-2023-35号、富**FN-2023-36号宗地竞买保证金缴纳截止时间为：2023年12月14日17时30分前，保证金缴款单位名称必须和竞买人报名名称一致，保证金以到账时间为准，竞买人须在指定时限内足额缴纳竞买保证金，未按要求缴纳保证金的竞买人，视为放弃参与此次竞价活动。
账户名称：****交易中心
开户行：****公司****支行
账号：86002********73956
联系电话：0876-****788
八、信息发布媒介
**省公共**交易信息网
九、联系方式
（一）出让人
名称：****
联系电话：0876-****699
地址：******局五楼
（二）出让代理机构
名称：****
联系电话：0876-****788
地址：****中心四楼
十、其它需要公告的事项
（一）本次国有土地使用权拍卖出让活动由****组织。
****公司注册地不在富**的，须在****公司进行开发建设,在报名竞买土地时，应****公司的出资构成、成立时间等内容。竞得人在竞得土地后10****公司注册登记的，直接与出让人签订《国有土地使用权出让合同》;10个****公司注册登记的，****公司名称与出让人签订《国有土地使用权出让合同》，待新公司注册登记后再与出让人签订《国有土地使用权出让合同变更协议》，与新公司签订出让合同变更协议时，是否涉税，请竞得人自行与税务部门对接。
（三）竞得人取得国有土地使用权后，严格按照规划用途使用，不得另做它用。国有土地使用权拍卖出让产生的相关税费，按《富政发（2012）107》号文件规定由受让****税务局自行缴纳。
（四）竞得人在办理建设用地规划许可前自行完成土壤污染状况调查。
（五）建筑退让必须同时符合**、人防、消防、防汛、环保、电力、通讯、燃气、交通安全等相关方面退让要求。
（****集团有限公司（****公司）、****政府、****政府签订的有关招商引资协议，富** FN-2023-34、35、36 号作为****公司员工限价房规划建设，竞得人除需承担富** FN-2023-34、35、36 号国有建设用地出让价款外，还需承担以下义务：
1.富** FN-2023-34、35、36 号宗地****人民政府承担****公司职工定向限价房建设责任（以建设成本价向****公司员工提供总计 11.7 万平方米定向限价房，其成本价中的土地成本按 30 万元/亩计算）。**** 或 35 或 36 号宗地意向竞买人须在满足宗地规划设计条件要求前提下，在拟参与竞拍的宗地中完成 11.7 万平方米定向限价房规划方案，明确定向限价房位置、建筑限高、户型等与定向限价房有关的内容，且在报名前其规划方案须经****公司职工代表表决通过，并取得****公司工会委员会书面同意意见书方能报名参与竞拍。竞得人在不违背国家或地方相关法律、法规、规章、规范性文件等规定情况下，须严格执行经****公司工会委员会确认的规划方案，承担定向限价房建设责任，并在建设前与****公司工会委员会签订定向限价房开发协议。
****公司工会委员会联系方式：
办公室电话：0876-****033
地址：****园区（**神火铝业办公区）
2.富** FN-2023-36 号宗地竞得人须负责片区范围内 2#地块土石方挖运治理工程和4#地块市政公共道路工程(含土石方挖运，边坡治理，路基、路面、人行道、路灯、雨污管网、交通标识、绿化等地上地下工程设施，其中道路长 407 米，宽 18 米)的投资和建设，详见附图，具体建设内容以****建设局确认的施工设计方案为准，并与****建设局签订《市政道路工程建设移交协议》，竞得人须按协议约定完成相关工程投资建设，经验收合格后无偿移交给****建设局。
3.富** FN-2023-36 号****幼儿园（规模12 班）。
（七）其它未尽事项请参阅《国有建设用地使用权拍卖出让须知》或电话、现场咨询。
******局
****
2023年11月24日
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