项目编号

****

项目名称

****服务区、**停车区租赁经营项目

项目所在地

**省-**市

招标人

****

招标方式

公开招标

招标类别

服务

招标组织形式

自主招标

招标代理机构

/

资格审查方式

资格后审

评标方法

技术评分最高价格法

资格审查方法

有限数量制

投标文件形式

双信封

计划服务期

租期5年

资金来源及出资比例

其他 0%

2.1 项目概况

****服务区和**停车区租赁经营项目。 ****服务区位于德**速（G0321）K158+787公里处，2015年11月开始运营，服务区占地面积60亩，建筑面积4957.76㎡，双层设计，单层**综合楼经营面积650.55㎡，**综合楼经营面积630.55㎡，跨境商品店93.16㎡。 **停车区位于德**速（G0321）K194+562公里处。2015年11月开始运营，停车区占地面积15亩，建筑面积590㎡，单层**综合楼经营面积154㎡，**综合楼经营面积154㎡。 为充分发挥国有资产的社会与经济效益，提升服务区管理水平，********服务区东、西两区综合楼；**停车区东、****超市、餐饮及小吃等业态（不包括油气、充换电、汽修等业务）进行对外招商，引进综合实力强，管理水平高的经营单位进行租赁经营。

2.2 招标范围

（1）招商范围 ①商业运营：****超市、餐饮、特色小吃、地方特产等业态的****加油站、加气站、充电桩、汽修、广告）。 ②物业服务：中标方负责租赁范围内的物业服务，****服务区（停车区）的安全保卫、交通管理、卫生保洁、垃圾清运、经营区域内的污水处理、公厕管理、绿化环保等服务，****服务区（停车区）内水、电、制冷、取暖、公共通讯（WiFi）等公益服务产生的费用。 （2）装修要求 ①****服务区东**综合楼装修改造。 ②**停车区更换地板瓷砖，吊顶，粉刷墙面，卫生间水龙头、感应器、便间等设施设备更新。 ③装修期限：45天。

3.1 各标段的资格要求

对投标企业要求

资质资格要求

具有独立法人资格，持有有效的营业执照。

业绩要求

近三年（2020年1月1日至投标截止日，以合同签订时间为准）至少有两项合同额为250万元/年****服务区整体租赁经营管理经历（须提供合同、租金付款发票及合同甲方出具的无拖欠租金的证明）。

财务要求

财务状况良好，须提供近三年（2020年-2022年）经第三方审计的财务报告，且流动比率均不小于1（若投标人成立不足3年，需提供自成立起至今的经第三方审计的年度财务报告，注：2023年成立的提供半年报即可）。

信誉要求

不得存在下列不良状况或不良信用记录： （1）被省级及以上行业主管部门取消招商项目所在地的投标资格且处于有效期内； （2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书； （3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形； （4）在国家企业信用信息公示系统（http：//www.****.cn/）中被列入严重违法失信企业名单； （5） 信用中国 网站（http：//www.****.cn/）中被列入失信被执行人名单； （6）近三年（2020年1月1日至报价截止时间）投标单位或其法定代表人和投标文件中拟委派的授权代理人无行贿犯罪行为（行贿犯罪行为的认定以中国裁判文书网的查询结果为准）。 （7）近三年（2020年1月1日至报价截止之日）在投标、合同履行过程中有违法、违规、违纪、违约的行为，在****集团有限公司组织的****一中标候选人资格后主动放弃中标的或项目成交后放弃签署合同的、截至投标文件递交截止时间前一个工作日投标人与本项目招标人及关联方存在以下行为的： ①欠缴租金及其他费用的； ②有诉讼、纠纷行为的； ③被****集团有限公司列入经营黑名单的； ④在合同执行过程中存在不服从管理的； ⑤合同执行过程中，非招商人原因提前退出经营的或不满足管理要求被清退的； （8）近三年（2020年1月1日至报价截止之日止****服务区主管部门有诉讼、纠纷或者不满足管理要求被清退或被列入招商黑名单的。 （9）法律法规规定的其他情形。

人员要求

/

联合体要求

本项目不接受联合体投标

其他要求

/

3.2

每个申请人最多可对__1__个标段投标，且允许中__1__个标

3.3

与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位 ，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

4.1 招标文件获取时间

2023-11-25 09:00至2023-11-30 16:30

4.2 招标文件获取地点

齐鲁采购与招标网，网址： www.****.com以下简称 电子交易平台

4.3 招标文件费用

招标文件每套售价_200_元，图纸每套售价_0_元，其他文件费用_0_元

4.4 招标文件获取要求

凡有意参加投标者，请在电子交易平台进行网员注册，并领取CA数字证书。通过互联网登录 电子交易平台 ，点击实施管理-我要参与。明确所投标段，在线缴费及下载文件。

5.1 投标文件递交时间

投标文件递交的截止时间（投标截止时间）为2023-12-15 09:30。

5.2 投标文件递交地点

电子交易平台

5.3 递交要求及注意事项

投标文件应为加密的投标文件。投标人应在投标截止时间前，通过互联网登录 电子交易平台 ，将加密的投标文件上传，并保存上传成功后系统自动生成的电子签收凭证，递交时间即为电子签收凭证时间。逾期未完成上传或未按规定加密的投标文件，招标人将拒收。

5.4开标时间及地点

开标时间：2023-12-15 09:30；

开标地点： 电子交易平台网上开标大厅。

本项目招标公告同时在中国招标投标公共服务平台(http://www.****.com)、阳光采购服务平台(http://www.****.com)、****公司官网(http://www.****.com)、齐鲁采购与招标网(http://www.****.com)发布。

1.本次投标需办理电子交易平台专用CA证书，用于确保招标投标过程文件合法性及投标文件保密性； 2. 操作指南详见电子交易平台首页右侧 客服中心-操作手册 ，咨询电话：0531-****5763、176****0675、176****0680。

招标人

招标代理机构

单位或机构名称

****

/

地址

******开发区****办事处****服务区

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邮政编码

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联系人

张工 宋工

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电话

185****1995 189****0985

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传真

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