项目交易条件特别说明

一、项目情况

公开招租物业为位于**县**街道**路41号**市场整体进行出租，面积共763.6平方米。（详见一览表）

二、项目交易条件和要求

（一）标的物：****政府的要求需由竞得人对标的物进行拆建改造，两层槽钢结构，总投资约380万元，合同到期后，**市场所有资产无偿归业主方（****，联系人：廖副经理，联系电话：139****9798）。

（二）竞拍人：1、具有独立承担民事责任能力的在中华人民**国境内注册的法人或其他组织（提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件复印件）。

2、竞拍人参加本次竞拍前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。

3、与竞拍人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织，不得参加竞拍；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一竞拍项目的竞拍；（提供承诺函）。

4、竞价结果公示结束后3个工作日内，竞拍人须提交对标的物的相关勘探报告、单体设计图纸、室内装配图及配套设施图；竞拍文件和资质由龙****公司进行竞拍资格后审，逾期不提交或者提交的竞拍文件和资质不符合规定的，视为违约，取消竞拍人资格，竞价保证金不予退还。

5、本项目不接受联合体报名、****公司同时报名，不允许竞拍人对本竞拍项目进行分包和转包。

（三）竞价保证金：840000元人民币（详见招租一览表）。竞价保证金不抵作租金和合同履约保证金。

（四）房屋月租金按竞得单价计算，租赁期为18年，租赁期前八年租金每两年递增3%,后十年租金每两年递增5%。竞得人应在每月15日前交清当月租金，每拖延一天加收应交月租金0.2%的滞纳金。逾期超过30天未交租金的，业主方有权终止本合同，并按竞得人违约相应规定处理，没收保证金，同时业主方有权向竞得人追收所欠租金及追究其法律责任。由此产生的诉讼费、保全费、担保费、公告费、律师费等由竞得人承担。

（五）在租赁经营期内，一切安全责任由竞得人负责，竞得人应爱护使用和负责保管房屋及设备、设施；同时负责对房屋及设备、设施进行维护、修缮，并由竞得人负责支付由此产生的费用。

（六）租赁期满后，房屋的固定设施、装修、装饰等不动产不得拆除，无偿归业主方所有，否则应承担赔偿责任。

（七）租赁期间，一切经营相关规费，税收、水电费（含管道维修、线损电损费）、卫生费等，均由竞得人负责，需业主方代扣代缴的缴费项目，竞得人应按甲方规定时间缴交，每拖延一天加收应交金额0.2%的滞纳金。逾期超过30天未交，业主方有权终止本合同，并按竞得人违约相应规定处理，同时业主方有权向竞得人追收所欠租金、滞纳金及其他应交费用（包括但不限于诉讼费、保全费、担保费、公告费、律师费）。

（八）竞得人在承租期间必须按消防规定自备合格有效的灭火器和安装烟雾感应器，灭火器要挂在铺位明显处，并进行定期更换药物；而且竞得人不得阻塞消防通道。若然发现不符合消防规定，在业主方管理人员发出警告（含口头）后一小时内竞得人仍未采取措施完善者，业主方管理人员有权对该设施进行重购及维修，由竞得人负担所需费用及由此造成的一切后果。

三、合同保证金：签订合同时，竞得人必须向出租方缴交相当于三个月房租款的租房履约保证金。

四、经营范围详见请浏览招租一览表。

五、市场建设和日常管理需符合《****农贸市场综合治理和管理规范》。由于业主方已经与原租户签订《**县****公司铺档位租赁合同》，市场改造完毕后应妥善安置原租户，竞得人按原有合同履约至合同结束，如原合同租赁面积改变，由竞得人与原租户协商并妥善解决，合同期内产生的一切经济赔偿由竞得人负责。

六、交易保证金约定

****中心代收代退交易保证金。

(二)竞得人有下列行为之一的，视为违约，取消竞得人资格，竞价保证金不予退还,并由有关部门依法处理;造成损失的，竞得人还应依法承担赔偿责任：

1．不符合竞价资格条件的；

2．竞得人逾期或拒绝办理成交手续的；

3．竞得人逾期或拒绝签订产权交易成交合同的；

4．采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；

5．竞得人以其他非法手段竞得的；

6．构成违约责任的其他行为。

(特别提示：目****银行无法支持第三方支付平台原路退还竞价保证金，请勿使用微信、支付宝等第三方支付平台及柜台现金缴入方式缴付竞价保证金。)

**县****公司

2023年11月1日