2023-11-28
一、出租申请与承诺
标的名称 | **市上**环站东路799号1幢601、602、603、604室房屋10年租赁权 | 标的编号 | HJS2023ZL2425 |
信息披露起始日期 | 2023-11-28 | 信息披露结束日期 | 2023-12-18 |
出租底价 | ****783.07 元 | 房屋所在地区 | 330000,330100 |
标的是否存在抵押情况 | 否 | 权利人是否有意向行使优先承租权 | 不涉及 |
联系人及电话 | 宣小姐、楼先生 0571-****5367,0571-****5368 | ||
联系地址 | **市钱江**香樟街2号泛海国际A座27楼 |
二、出租房屋基本情况
房产(不动产权证)
房产(不动产权证) | 房屋名称 | **市上**环站东路799号1幢601室房屋 | ||
坐落位置 | **市上**环站东路799号1幢601室 | |||
使用现状 | 空置 | 物业类型 | ||
不动产权证号 | 浙(2023)**市不动产权第****739号 | 用途 | 商服用地/办公用房 | |
共有情况 | 面积 | 632.82 | ||
权利性质 | 使用期限 |
房产(不动产权证) | 房屋名称 | **市上**环站东路799号1幢602室房屋 | ||
坐落位置 | **市上**环站东路799号1幢602室 | |||
使用现状 | 空置 | 物业类型 | ||
不动产权证号 | 浙(2023)**市不动产权第****726号 | 用途 | 商服用地/办公用房 | |
共有情况 | 面积 | 496.89 | ||
权利性质 | 使用期限 |
房产(不动产权证) | 房屋名称 | **市上**环站东路799号1幢603室房屋 | ||
坐落位置 | **市上**环站东路799号1幢603室 | |||
使用现状 | 空置 | 物业类型 | ||
不动产权证号 | 浙(2023)**市不动产权第****738号 | 用途 | 商服用地/办公用房 | |
共有情况 | 面积 | 698.58 | ||
权利性质 | 使用期限 |
房产(不动产权证) | 房屋名称 | **市上**环站东路799号1幢604室房屋 | ||
坐落位置 | **市上**环站东路799号1幢604室 | |||
使用现状 | 空置 | 物业类型 | ||
不动产权证号 | 浙(2023)**市不动产权第****750号 | 用途 | 商服用地/办公用房 | |
共有情况 | 面积 | 549.28 | ||
权利性质 | 使用期限 |
其他披露事项 | 1、本次租赁房屋位于**市上**环站东路799号1幢601、602、603、604室,以上房屋作为一个标的进行出租,租赁面积约2377.57平方米。租赁面积系证载面积,若本次租赁房屋的实际面积与上述明示的招租面积有差异的,以实际面积为准,面积误差不调整租金、履约保证金及交易服务费。 2、本次租赁房屋现为空置状态。租赁房屋质量、具体位置、房屋面积和土地面积等以现场实际为准,租赁房屋的装修部分不以展示现状为准,租赁房屋在移交时,不保证装修、装饰物的完好。 |
四、出租条件与承租方资格条件
出租条件 | 出租底价 | ****783.07元/年 |
出租面积 | 2377.57 | |
出租期限 | 10年 | |
起租日 | 以《房屋租赁合同》签订为准 | |
免租期 | 4个月,装修免租期计入租期不计租金,免租期租金在首期租金中扣除 | |
租金支付条件 | 一年一付 | |
租金调整方式 | 第2年起,每年递增2%至租赁期结束 | |
履约保证金支付要求 | 首年三个月租金。该履约保证金不是承租人预付的租金、物业服务费,仅是承租人履行《房屋租赁合同》的义务的担保 | |
水电气物业费等费用的约定 | 详见《房屋租赁合同》 | |
出租用途要求 | 办公用途 | |
是否允许装修改造 | 详见《房屋租赁合同》 | |
与出租相关的其他条件 | 1、本项目经依法展示后举行,标的以现场实物展示为准,意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容,有责任自行了解标的的状况,认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请并且交纳交易保证金后,即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘,表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵,并自愿承担一切交易风险。2、意向承租方须书面承诺:(1)同意在被确定为承租方之日起3个工作日内,携带承租申请材料原件到杭交所完成现场确认并签署《成交通知书》、《房屋租赁合同》等相关合同文件;并在《成交通知书》、《房屋租赁合同》等相关合同文件签署之日起20个工作日内向杭交所指定账户一次性支付交易服务费、履约保证金、首期租金等交易资金(以到账时间为准)。(2)同意杭交所在经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的首期租金及履约保证金全部划转至出租方指定账户。(3)租赁房屋招租用途为:办公。本次租赁房屋****政府及相关职能部门明令禁止经营的业态外,其余业态经行政审批后均可经营,其他经营项目以法律法规的规定以及有关部门审批同意为准。承租方必须依法合规从事经营活动,不得发生对出租方或该房屋区域的商誉及名声有不良影响的行为,特别是不得涉及毒品及其他法律禁止经营的事项,不得利用该房屋从事违法活动,不得携带或储存有危险、易燃、易爆、违禁等物品,否则出租方有权立即解除《房屋租赁合同》、收回该房屋并没收承租方保证金,因此造成的一切损失由承租方负责。承租方保证在该租赁房屋所规定的用途范围内,按国家规定和《房屋租赁合同》约定依法经营,自行负责办理相关手续和支付相关费用,且按相关规定依法办理开业的证照等审批手续。(4)出租方对于租赁业态的要求仅系按照整体经营目标设定,不构成出租方对于满足该业态的任何实质或预期承诺。承租方须在承租前自行对租赁房屋进行全面了解,并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策,无论因何种原因导致不能获得营业开设审批(包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内),或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险,承租方承诺独立承担,出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。(5)根据出租方提供的不动产登记清单载明,租赁房屋用途均为商服用地/办公用房,权利性质为出让/市场化商品房。如因租赁物业证载的地类(用途)和租赁用途不一致而需要办理相关审批手续的,由承租方自行负责办理,出租方予以协助,如因此需缴纳相关费用的,由承租方负责。承租方应充分了解上述情况,由****管理局办理登记及其他行政审批等相关手续,承租方如有损失自行承担。出租方不承担任何责任。(6)承租方已明确知悉并接受租赁房屋的规划用途、产权情况、性质等限制条件,承租方承诺不因此提出索赔。承租方对其租赁用途所需的相关审批、备案、办证等手续以及法律、法规、规章、政策要求均已清楚了解,对相应风险已知悉并自愿承担。(7)承租方在租赁房屋内进行经营活动前,****政府有关部门批准必要的执照、批准证书或许可证等,相关费用均由承租方承担。承租方承诺按照该执照、批准证等证书或许可证的规定进行经营活动。 出租方对承租方因使用租赁房屋合法经营****政府有关部门的批准的执照、批复、许可等各种审批、手续不作任何保证、不承担任何责任,承租方承诺不因此提出索赔。(8)承租方须自行负担与该房屋有关的电话费、水费、电费、垃圾清运费及其他营运等费用。物业合同****公司另行签订。承租人应付的房屋装修保证金为首年1个月租金,可以保函形式提交,装修进场前5个工作日内需提交保函,保函有效期1年。(9)未经出租方书面同意,不得擅自将承租的场地及房屋转租、转让、转借他人或私自调换使用。(10)出租方与承租方的权利义务详见《房屋租赁合同》样本。4、本项目场地及房屋交付以附件《房屋租赁合同》样本相关内容为准。5、本项目承租方须交纳首年1个月租金计的交易服务费。 | |
承租方资格条件 | 在底价及以上承租本次交易标的的中华人民**国境内合法注册和有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。 | |
是否接受联合体承租 | ||
踏勘安排 | 周小姐 | |
交易保证金设定 | 交纳交易保证金 | 是 |
交纳金额 | 716000 元 | |
交纳时间 | 信息披露截止日16:00时前交纳(以到账时间为准) | |
处置方式 | 1、若非出租方原因,出现以下任一情况时,意向承租方交纳的保证金不予退还,先用于补偿杭交所、经纪会员的各项服务费,剩余部分作为对出租方的经济补偿金,保证金不足以补偿的,相关方有权按照实际损失继续追诉:(1)意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的;(2)产生符合条件的意向承租方后,各意向承租方在竞价期间均不报价的;(3)在被确定为承租方后未按约定签署《房屋租赁合同》的或未按约定支付交易服务费、履约保证金和首期租金的;(4)意向承租方未履行书面承诺事项的;(5)存在其他违反交易规则情形的。2、《房屋租赁合同》签署当日,承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金和首期租金;其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的,其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还(以划出时间为准)。 |
五、信息披露期
信息披露期 | 披露之日起15个工作日 |
信息披露期满,如未征集到意向承租方 | 信息披露终结 |
公告是否刊登媒体 | 是 |
刊登媒体 |
六、竞价方式
竞价方式 | 在线报价(数字化交易平台) | |
在线报价 | 自由报价期 | 信息披露截止次工作日9时至15时 |
延时报价周期 | 在竞价结束前5分钟内出价,竞价结束时间会在出价时间的基础上**5分钟,5分钟内的每次出价都会被触发延时(具体以标的详情页的倒计时为准) | |
加价幅度 | 5000元 |