八江乡洪家园水电站租赁经营管理（招标公告）

永****水电站20年租赁权。租赁范围：土地、房屋建筑物、构筑物、机器设备等，具体如下：
1、土地：占地面积约8539.9m2；
2、房屋建筑物：总建筑面积约864.05m2，宿舍、新增工作棚、老厨房、附属房、变压房、发电房、工作房休息室等；
3、构筑物：引水重力坝、引水渠、发电厂房河岸护坡、电**消力池（前池）、开敞式溢流坝等；
4、机器设备：
1#水轮发电机组（规格型号：TSN85/31-12,160Kw）一台；
2#水轮发电机组（规格型号：SF-250-16/990,250Kw）一台；
3#水轮发电机组（规格型号：SF-320-12/390,320Kw）一台；
4#水轮发电机组（规格型号：SF-250-16/990,250Kw）一台；
5#水轮发电机组（规格型号：SF-160-12/850,160Kw）一台；
1#、2#、3#调速器**；4#、5#调速器（规格型号：TSD-300）二台；
变压器一台；多功能自动化配电柜五个；配电屏五个；双轨电动行车（5t）二台；电动启闭机（配铸铁闸门）五个；铸铁阀门（3m宽）五个；启闭机闸门三个。

重要信息披露:

竞价成交后，中标人须在竞价成交后三个****公司（电话：136****6969）签署《成交确认书》，并按20年总租金0.7%的比例支付佣金。拒不签署的，视为弃权，按违约处理。同时本次竞价的产权交易服务费由买受人承担，按下列比例支付交易服务费：产权交易服务费按“赣发改收费【2017】922号”文采用差额定率累进法计算减半收取（减半后收费标准如下：20年成交金额（即20年租金）1000万元及以下为1.4625%；1000万元以上至2000万元为1.17%；2000万元以上至5000万元为0.8775%），每宗不少于1350元。

受让方资格条件:

1、中华人民**国境内外的法人、其他组织和具有民事行为能力的自然人（除法律另有规定外）均可报名。
2、具有良好征信记录。被“信用中国”网站列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞价。查询记录截止时间为挂牌截止当日。
3、买受人在签订租赁合同时需一次性缴纳1年的租赁费。
4、买受人在签订《租赁合同》时须缴纳100万元合同履约保证金，该履约保证金在合同期满后退还（不计息）。
5、原承租人在****水电站的所有债权债务等费用全部由原承租人承担。

与转让相关的其它条件:

详见《竞价资料》。

其它需要披露的内容:

永****水电站20年租赁权
网络竞价公告
受委托，我公司定于2023年12月14日9:30时开始在**省公共**电子交易服务平台产权交易子系统（以下简称电子交易系统）进行网上竞价以下项目，有关事项公告如下：
一、项目编号: ****
二、网络竞价标的及起始价
永****水电站20年租赁权。租赁范围：土地、房屋建筑物、构筑物、机器设备等，具体如下：
1、土地：占地面积约8539.9m2；
2、房屋建筑物：总建筑面积约864.05m2，宿舍、新增工作棚、老厨房、附属房、变压房、发电房、工作房休息室等；
3、构筑物：引水重力坝、引水渠、发电厂房河岸护坡、电**消力池（前池）、开敞式溢流坝等；
4、机器设备：
1#水轮发电机组（规格型号：TSN85/31-12,160Kw）一台；
2#水轮发电机组（规格型号：SF-250-16/990,250Kw）一台；
3#水轮发电机组（规格型号：SF-320-12/390,320Kw）一台；
4#水轮发电机组（规格型号：SF-250-16/990,250Kw）一台；
5#水轮发电机组（规格型号：SF-160-12/850,160Kw）一台；
1#、2#、3#调速器**；4#、5#调速器（规格型号：TSD-300）二台；
变压器一台；多功能自动化配电柜五个；配电屏五个；双轨电动行车（5t）二台；电动启闭机（配铸铁闸门）五个；铸铁阀门（3m宽）五个；启闭机闸门三个。
起始价：1280万元，竞买保证金：128万元。
注：原承租人在同等的价格下，享有优先续租权，但必须报名参与竞价。
三、竞买报名条件
1、中华人民**国境内外的法人、其他组织和具有民事行为能力的自然人（除法律另有规定外）均可报名。
2、具有良好征信记录。被“信用中国”网站列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞价。查询记录截止时间为挂牌截止当日。
四、本次网络竞价的相关时间、地点
1、报名时间：自公告之日起至2023年12月13日17:00时止。
2、竞买保证金到账截止时间：2023年12月13日17:00时止。
3、竞价时间：2023年12月14日9:30时开始。
4、报名地点：登录**省公共**交易平台进行网上报名。
五、竞价资料的下载
1、**省公共**交易平台→产权交易→所在辖区→**市→永**。
2、**市公共**交易网→产权交易→永**→交易公告。
六、展示时间和地点
展示时间：公告之日起展示，展示地点：标的所在地。
七、报名须知
1、未注册的竞买人须在报名时间截止前登录**省公共**交易网先行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写基本信息注册），然后进行网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册并通过资格审查的竞买人则在报名时间截止前直接登录**省公共**交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010。
2、竞买人须按网上（电子）交易系统的规则和要求，在报名截****银行****银行、手机银行将竞买保证金从报名人****银行账户转账至开户名****交易中心****中心的****银行：登录系统后获取；银行账号：登录系统后获取）。交易中心对入账到非“****交易中心****中心”账户的资金不负任何责任。
3、竞买人报名并缴纳竞买保证金后，须重新登录网上交易系统查询保证金缴纳状况，****银行入账数据并显示“入账成功”字样，网上（电子）交易系统报名才算成功。
4、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报****银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上（电子）交易系统提示向指定账户提交竞买保证金等情况，均可能被网上（电子）交易系统判定为无效竞买保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。
5、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、****银行同名账户出账的竞买保证金退还手续，需要出账人持身份证明****交易中心现场办理；****银行账户出账后逾期到账的，系统会自动办理退付。以上无效竞买保证金只能在竞价标的交易结束后才能办理退付。
八、竞买须知
1、竞买人在交易时间前用报名时的注册用户名登录网上（电子）交易系统参与报价，并应熟悉本次网上（电子）竞价的所有程序及操作；如不熟悉，请在报名期间内咨询******公司，技术支持电话400-****-0000。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。
2、网上竞价开始时间为2023年12月14日9:30时。标的自由竞价时间为10分钟，延时竞价周期为120秒，竞价阶梯为10000元/次或其整数倍。报价结果以网上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价。最高报价不得低于起始价，即可成交。
3、成交后注意事项
成交后，买受人须在竞买成交后三个工作日内联系****（电话：136****6969)签署《成交确认书》并支付20年总租金0.7%的佣金和产权交易服务费。签署《成交确认书》时买受人须带有效证件及复印件，如提供虚假材料不符合要求的则不予以成交，该买受人的竞买保证金不予退还。
4、未竞得人所缴纳的竞买保证金，在交易结束后三个工作日内原渠道退还；买受人签订合同并按规定付清款后，凭委产权单位出具保证金退还意见书办理竞买保证金退付。
5、拍卖公司对于本项目的实际状况、瑕疵等的真实性和准确性不予保证，并不承担任何法律责任。
九、联系方式
1、国泰新点技术支持服务热线：400-****-0000
2、拍卖公司权先生：136****6969
3、产权单位徐先生：135****2827
4、交易中心：0796—****022

****
2023年11月27日

永****水电站20年租赁权
竞价须知
一、网络竞价标的及起始价：
永****水电站20年租赁权。租赁范围：土地、房屋建筑物、构筑物、机器设备等，具体如下：
1、土地：占地面积约8539.9m2；
2、房屋建筑物：总建筑面积约864.05m2，宿舍、新增工作棚、老厨房、附属房、变压房、发电房、工作房休息室等；
3、构筑物：引水重力坝、引水渠、发电厂房河岸护坡、电**消力池（前池）、开敞式溢流坝等；
4、机器设备：
1#水轮发电机组（规格型号：TSN85/31-12,160Kw）一台；
2#水轮发电机组（规格型号：SF-250-16/990,250Kw）一台；
3#水轮发电机组（规格型号：SF-320-12/390,320Kw）一台；
4#水轮发电机组（规格型号：SF-250-16/990,250Kw）一台；
5#水轮发电机组（规格型号：SF-160-12/850,160Kw）一台；
1#、2#、3#调速器**；4#、5#调速器（规格型号：TSD-300）二台；
变压器一台；多功能自动化配电柜五个；配电屏五个；双轨电动行车（5t）二台；电动启闭机（配铸铁闸门）五个；铸铁阀门（3m宽）五个；启闭机闸门三个。
起始价：1280万元，竞买保证金：128万元。
二、网络竞价流程
1、网上报名并缴纳保证金后，请在标的规定的时间进入“网络竞价”系统，竞价时间以服务器时间为准。
2、连续报价的竞价时段分为“自由竞价”时段和“延时竞价”时段，在自由竞价时间内，各竞买人可以自由报价，自由竞价时间结束后，系统进入项目设置的延时竞价时间段，若该时间段内有竞买人报价，时间自动往后延，若在该时间段内无人报价，竞价结束。
3、在竞价期间，请选择需要的加价倍数，确定报价后点击【发送报价】进行报价。界面左下侧的“历史报价记录”可记录竞价过程中的报价，报名人以编号标识。界面右下侧的“系统消息”框为报价过程中的提醒消息。进入延时竞价后，若无人报价，则时间结束后交易结束，若在限时竞价内有人报价，时间自动以设定“延时周期”重新倒计时往后延时。
三、竞价方式
采用网络竞价增价方式，网上竞价开始时间为2023年12月14日9:30时，标的自由竞价时间为10分钟，延时周期为120秒，竞价阶梯为10000元/次或其整数倍。报价结果以网上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价。本次竞价标的不设保留价，竞买人的最高应价不低于起始价即可成交。原承租人在同等的价格下，享有优先续租权。
四、本公司声明
竞价标的其占地面积、房屋建筑物及构筑物状况、机器设备型号、性能、使用状况等以展示现状为准，竞买人务必现场察看。本公司对竞价标的不承担瑕疵担保责任。
五、产权单位（永******）特别要求
1、买受人在签订租赁合同时须一次性缴纳1年的租赁费,以后的租金一年一付。
2、买受人在签订《租赁经营合同》时须缴纳100万元合同履约保证金，该履约保证金在合同期满后退还（不计息）。
3、原承租人在****水电站的所有债权债务等费用全部由原承租人承担。
六、竞买人、买受人的权利和义务
1、竞买人在参加竞买活动前，务必到现场踏勘竞价标的，有权了解竞价标的的具体情况，有偿获取相关资料并按规定缴纳竞买保证金。一旦进行网络竞价，即表明已完全了解竞价标的一切情况（包括瑕疵），并对所有文本资料表示认同。
2、竞价成交后，中标人须在竞价成交后三个****公司（电话：136****6969）签署《成交确认书》，并按20年总租金0.7%的比例支付佣金。拒不签署的，视为弃权，按违约处理。同时本次竞价的产权交易服务费由买受人承担，按下列比例支付交易服务费：产权交易服务费按“赣发改收费【2017】922号”文采用差额定率累进法计算减半收取（减半后收费标准如下：20年成交金额（即20年租金）1000万元及以下为1.4625%；1000万元以上至2000万元为1.17%；2000万元以上至5000万元为0.8775%），每宗不少于1350元。
3、买受人付清上述费用后，在中标公示期满后（公示期为3个工作日）凭《成交确认书》在7个工作日内与产权单位签订《租赁经营合同》，签订合同时须支付1年租金并缴纳合同履约保证金。逾期视为违约，其所缴纳的各项费用不予退还，并承担由此带来的一切经济责任。
4、竞价标的移交：买受人在签订合同并付清所有款项后，由产权单位与买受人进行标的的移交。移交之后的权利义务由买受人负责。
5、竞价成交后，买受人不得以任何理由反悔，拒付成交款及佣金，否则必须承担违约责任，竞买保证金不予退还，并按相关法律的规定进行处理。
****
2023年12月27日

****电站租赁经营管理合同书

甲方:**** (以下简称甲方)
乙方: (以下简称乙方)

****电站产权属****，因上一任租赁期于2023年12月31日到期，****政府同意，乡党委、政府研究决定，以向社会公开竞****电站租赁经营权20年。乙方于2023年月日参加竞标并中标，甲****电站租赁经营签定如下合同条款。
一、租赁范围
甲方同****水电站现有全部发电、上网及配套设备设施(详见清单)租赁给乙方经营管理.
二、租赁期限
二十年(即从二0二四年一月一日至二0四四年十二月三十一日止)。
三、租赁金及付款办法
该电站年租赁金为。由乙方在每年的元月1日前一次性付清给甲方，未付清，应承担未付清部分30%的违约金（可从保证金中扣除），未付清的延期一个月付清，延期未付清甲方可单方终止合同。
四、合同履行保证金及退还方式
在签订本租赁经营承包合同时，乙方一次性付给甲方合同履约保证金壹佰万元整（保证金不计利息）。甲方在租赁期内前16年分别在每年的12月31日退还给乙方保证金伍万元整、剩余贰拾万元保证金，在乙方没有违约的情况下，本合同期满办理移交时一次性退还，如乙方违约，则剩余20万元保证金作为违约金处理。
五、租赁金增减计算方法
由于租赁期较长，考虑到双方利益，以签订合同时上网电价0.335元/度为底价，租赁期内，上网电价以0.335元/度为底价发生30%以内(含30%)跌涨，乙方交给甲方的租赁金不变，盈利和亏损由乙方享有并承担；若涨价超过30%，超过30%部分，即甲方提高超过部分40%的租赁金：若跌价超过30%，超过30%部分，甲方相应减少超过部分40%的租赁金，上网电价以年平均价为准，增减租赁金每年年底结算一次。
六、甲、乙双方的权利、义务及责任
1、****电站所需职工由乙方根据需要聘用，原则上在同等条件下优先考虑甲方所推荐的本乡人员。
2、在租赁期内，乙方必须“依法自主经营、自我管理、自负盈亏、照章缴纳税费”并依法享有民事权利和承担民事义务，****政府和业务主管部门的领导，执行有关规定，并自觉接受检查，否则，将依照有关规定处理。
3、在租赁期间乙方所发生的一切债权、债务全部归乙方所有并承担责任，与甲方无关，且甲方不承担一切连带责任。乙方生产经营期间需缴纳的政策性费用（如城市亮化照明电费），由乙方自行承担，甲方概不负责。
4、自签订合同之日起三日内，由甲、乙双方共同清理租货范围内的设备、设施、房屋面积，列出清单，甲、乙双方各执一份，并办理交接手续。在租赁期内，全部设备、设施和房屋由乙方负责经营管理，其经营管理以及维修、改造(包括上网线路改造)等一切费用全部由乙方承担，甲方概不负责。
5、乙方在租赁期内必须做好安全生产，不管发生任何事故均由乙方承担，因此而造成的经济、法律等方面的一切责任，甲方概不负责。
6、乙方若因扩建、改造需要征地，甲方在条件允许的情况下搞好协助工作，所发生的费用均由乙方承担。
7、在租赁期间，甲方协助****水电站的正常生产经营管理秩序。
8、在租赁期间，乙方应自觉履行协议条款，按时缴纳租金，****电站设备、设施，并不得私自转包合同。否则，甲方有权将乙方所缴交的保证金全部转为违约金处理，并单方终止租赁合同履行。
9、在租赁期间，乙方应确保大坝、渠道、上网线路及其它发配电设施的安全，定期不定期的进行检查、维修、加固，拓宽渠道必须科学、合理，不得影响排洪、泄洪，不得擅自加高大坝.如遇重大****政府及有关部门报告，并进行抢修和组织抢险，无条件服从县、乡防汛部门指挥领导。
10、不管是人为****水电站设备、设施受损，其维修费及损失均由乙方承担，甲方概不负责。
11、如遇上级政策调整，致使本合同不能正常履行，甲方不给予乙方补偿(包括承包期内乙方投资更新改造的设备设施)。如有政策性补偿，甲方可依据政策补偿金额，酌情考虑给乙方的补偿。
12、租赁期满后，乙方必须****水电站的全部设备、设施及房屋按财产清单如数移交给甲方，且乙方在租赁期间所添置改造的设备、设施一并无偿移交给甲方，并确保所有设备、设施在合同期满后均能正常投入使用，肆台以上机组正常运行发电。否则甲方有权将乙方所交保证金全部转为违约金处理。
七、本合同若有未尽事宜，由甲、乙双方共同协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
八、租赁期满后，如果甲方继续发包，在同等条件下优先照顾乙方，重新签订合同。
本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方:**** 乙方:
法人代表: 法人代表:
年月日年月日

联系方式：

1、国泰新点技术支持服务热线：400-****-0000
2、拍卖公司权先生：136****6969
3、产权单位徐先生：135****2827
4、交易中心：0796—****022

网络竞价资料：永****水电站20年租赁权.doc

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