**区农村集体资产交易公告
（第 1 次发布）
交易编号：区集资交﹝2023﹞1192号
受****的委托，定于2023-12-12 9:30在****对****的杨箕环市东路488号二层、三层项目出租项目（项目编号：****）进行公开竞投,本项目采用网上竞投方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。
一、竞投人资格要求
（一）竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的法人单位,除法律法规另有规定外；
（二）项目业主单位要求的其他资质：实缴资本500****公司。
二、资产情况
（一）资产类型：物业资产
（二）资产地址：环市东路488号
（三）资产面积：2583.47平方米（二楼建筑面积：1417.55平方米， 302房建筑面积：1165.92平方米）
（四）资产用途：商场
（五）资产现状：出租（原租赁期至2024年2月29日止）
（六）产权现状：有产权证
注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。
三、交易要求
（一）交易底价、交易保证金
1、交易底价：190000元/月
2、竞投自然递增报价：500元/月
3、每次最高加价金额：2000元/月
4、递增方式：从第25个月开始；每24个月递增一次，租金每次递增幅度为上期交纳租金的5.00%
5、交易竞投保证金为￥680000元（大写：陆拾捌万元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金金额要求及及本项目****银行账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。
注：（1）交易****银行的渠道进行转账，****银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；
（2）****银行账号；
（3）报名的最后一天，为确保交****银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名；
（4）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名；
（5）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指**期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。
（二）租赁/承包期限为10年，起始日期以合同为准。；
免租期为无
（三）其他需要约定的事项:
1、****商场。承租人不得擅自改变使用性质使用，否则视为承租人违约，出租方有权单方解除合同并收回物业。
2、竞投人须自行了解物业现状、建筑物、房屋结构及各种设施设备状况，租赁物业现状有两条走火楼梯（详见交易文件附件2），走火楼梯不得拆除否则视为竞投人严重违约。租赁物业一楼入口处面积约为60平方米和租赁物业后楼梯处面积约为200平方米（详见交易文件附件2）是临时搭建部分，本次交易金额和交易面积均不含两处临时搭建部分；****政府行为需要拆除的，由竞得人负责配合相关部门要求拆除，拆除费用由竞得人承担，竞得人不得追究业主方（含签订租赁合同的出租方）责任，竞得人同意按现状承租。
3、租赁物业按现状出租，建筑面积约为2583.47平方米，任何与面积相关的费用计算均应以此面积为基础，任何其它方式的测量均不影响对该面积的确认。如该面积与实际交付面积存在误差的，则出租方不予退还租金，承租方也不用多缴误差之租金数额。承租方不得以租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差为由解除合同或要求出租方支付补偿或赔偿，若承租方提出上述要求则视为严重违约，其合同履约保证金予以没收，还应赔偿出租方租金（包括合同提前解除空置租金损失）等损失。
4、承租方确认，承租方竞投前已经自行通过现场踏勘及向相关部门咨询等多种方式对租赁物业之现状、用途等进行充分了解。承租方同意自行办理使用物业的所有证照及手续（如需）且自愿承担无法取得上述证照及手续的所有风险。如标的物业遇国家征收、征用****政府行为需要拆除的，租赁合同自动终止，承租方应当在有关部门要求拆除的期限前搬迁完毕，相关的补偿款、建筑物及设施补偿费等所有补偿均属出租人所有，由此造成的损失由各自承担，双方互不追究责任。
5、合同期内不得整体转租、出借租赁的物业或以任何其他方式将租赁物业交予他人使用。如确需分租部分面积，须经出租方书面同意并签订分租补充合同，否则视作承租方违约，出租方有权单方终止合同，无偿收回出租的物业，合同履约保证金归出租方所有。
6、租赁物业使用过程中的水、电、消防等安全责任由竞得人（承租方）承担。
7、合同履约保证金680000元（大写：陆拾捌万元整），其中交易保证680000元（大写：陆拾捌万元整）将转为合同履约保证金。合同签订前，竞得人还需向出租方预付陆个月租金（以成交价为准）和一次性向出租方缴纳40000元（大写：肆万元整）作为使用水电的保证金。竞得人需缴清上述费用后方能签订合同。如竞得人未能在限定的时间内足额补缴上述费用，则视为竞得人原因，未与出租方签订合同，交易保证金由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，归项目业主单位所有。同时竞投项目由项目业主单位收回，另作处理。
8、竞投人在报名参加竞投前，详细阅读本项目出租交易文件的全部内容并充分认知竞投标的物情况，独立做出竞投判断。一经报名，视为竞投人已完全接受出租交易文件的全部规定且已了解竞投标的物情况，并认可竞投标的物现状，同时愿承担参加竞投所产生的一切风险及责任。
9、竞投人成功竞得的，若未在竞得后2个工作日内携带相关资料到天****交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及**市**区农村集体资产交 易确认书的，或在竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因，未与出租方签订合同的，均视为自动放弃竞得资格其交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。同时竞投项目由项目业主单位收回，另作处理。
10、如竞得人中途自行退租或违反本合同有关条款，视作违约处理,出租方有权单方解除合同，合同履约保证金归出租方所有，且收回竞得人租赁上述物业的使用权。租赁期届满或合同终止、解除时，竞得人逾期不交还租赁物业的，每逾期一日，竞得人须按合同期届满或合同终止、解除时日租金单价的 3 倍向出租方支付该物业的占有使用费直至归还物业之日止。如因此而造成出租方损失的，出租方有权向竞得人追偿。租赁期届满，如竞得人无违约行为并办妥退出手续，合同履约保证金全额无息退回给竞得人。
11、项目业****公司**市**区****公司与承租方签订租赁合同，由**市**区****公司收取该出租物业的租金费用。签订合同前，出租人已告知承租人标的物未设定抵押。
注：本次交易只负责决定受让人或**伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。
四、时间安排及要求
（一）公告时间：2023-11-29至2023-12-08
（二）报名时间：竞投人可于2023-11-30至2023-12-08登录**市**区农村集体资产管理平台http://szjy.****.cn/或关注“**农村集体资产交易”微信公众号，点击【网上竞投】模块，选择本项目进行网上报名，填写报名信息上传转账凭证及项目资质要求相符的完整资料，点击保存并提交报名，待审核通过，完成报名流程。
（三）如未在我网络平台注册的竞投人，需登录**市**区农村集体资产管理平台http://szjy.****.cn/或关注“**农村集体资产交易”微信公众号进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选择本项目进行报名。
（四）竞投开始时间：2023-12-12 9:30（项目竞投出价初始时长为60分钟，接受竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，每次加价金额不得高于2000元/月 。请竞投人在出价前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销。）
（五）竞投人资格审核
竞投人需在报名界面中正确填写转账信息，上传转账凭证及其他资质条件要求的相应资料，等待审核，并在报名时间内的周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外）携带项目业主单位要求提交的所有资料前往天****交易中心进行审核，资料审核无误后，审核通过，报名成功。
项目业主单位要求提交的资料：实缴资本500****公司章程或验资报告等其他相关证明材料（原件备查）。
（六）竞得人交易确认
竞投人成功竞得的，需在竞得后2个工作日内携带相关资料到天****交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及**市**区农村集体资产交易确认书，受理时间：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到天****交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及**市**区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金由天****交易中心一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。竞得人凭**市**区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。
需携带相关资料如下：
1、法人单位提供营业执照及法定代表人居民身份证原件；
注：农村集体资产进行交易时，项目业****小组进入管理平台展示窗口见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、廉情监察站成员组成。
五、详细内容见《交易文件》
竞投人可登录**市**区农村集体资产管理平台http://szjy.****.cn/或关注“**农村集体资产交易”微信公众号，进入本项目交易公告页面，点击页面左下方的《交易文件》下载。
六、联系方式
（一）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：
项目业主单位名称：****
项目业主单位地址：**市杨箕大街45号3楼
联 系 人：姚沛源
联 系 电 话：****4485
（二）交易服务机构的名称、地址和联系方式：
交易服务机构名称：****
交易服务机构地址：****中心6楼（**区软件路13号）
联 系 部 门：交易部
联 系 方 式：020-****0255
****
2023年11月29日
文件下载： 交易文件.doc
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