****防东线**市站商业**招商公告

（招商编号：****）

防东线**市站房商业**招商项目的招商人为****，现对本项目进行公开招商。

1.2招商内容及包件划分：

（1****商铺1257.06㎡作为包件1，该1257.06㎡的商业**面积为价格评判基准面积，如因招商人或铁路单位（部门）征用等原因导致实际使用面积产生变化，在招商项目结束后，由招商人与中商人根据实际交付面积进行书面确认，并按照中商价格与实际交付面积对承租价格进行相应调整，竞商人报名即代表认可上述前置条件。

详见《防东线**市站房商业**招商包件划分一览表》（附件1）

1.3经营期限：包件1经营期为5年，不含装修免租期2个月。

1.4招商底价：详见招商文件。

1.5租金递增率：包件1经营期第1-3年不增长，第4-5年按上年租金递增3%；

1.6竞商保证金：包件1为30万元。中商人与招商人签订合同后，竞商保证金自动转为履约保证金。履约保证金不少于3个月合同金额，不足部分中商人应在签订合同后10日内补齐。

1.7租金支付方式：按季度预付。

2.1本次招商要求竞商人应具备的资格要求：

（1）竞商人必须是在中国境内注册，营业执照经营范围须包含招商项目经营业态范围，有效存续且信誉良好的独立法人企业，注册资本包件1要求500万元及以上。

（2）诚信守法经营。竞商****集团公司及所属单位不存在欠缴应付款项等行为，****集团****集团商家资信“黑名单”，在国家企业信用信息公示系统、“信用中国”和“中国执行信息公开网”中，没有存续的行政处罚信息，未被列入经营异常名录和严重违法失信企业名单（由竞商人提供“行政处罚信息”、“经营异常名录信息”、“严重违法失信企业名单信息”查询截图），竞商人及其法定代表人在近三年无犯罪记录。近三年来无因己方原因违约或不恰当履行合同引起纠纷而产生仲裁或者诉讼的记录。

（3）财务状况良好。竞商人没有处于停业、财产被接管、冻结、破产状态，****事务所出具的最近一年财务审计****银行余额对账单。如无财务审计报告，提供最近一年财务报表（含资产负债表、现金流量表、利润表）。

（4****集团公司范围内，近三年未出现过重**全、质量事故。

（5）其他要求。

包件1的竞商人须提供防东线**市站房商业运营管理和服务方案（包括但不限于运营规划、营销策略、运营管理机构及人员分工、服务质量及安全管理、ERP 商业管理系统和数据采集系统管理、投诉及应急管理、经营风险防范措施等），方案应结构完整、层次分明，契合防东线**市站房发展方向和沿线经济发展现状，充分体现竞商人经营理念和运营思路。方案应附餐饮、零售业态县级以上知名品牌方的加盟授权文件或战略**协议。

2.2本次招商不接受联合体竞商。

在最终确定中商人前，招商人发现竞商人具有上述不符合竞商人资格之一者，招商人有权取消竞商人竞商资格或中商资格。

采用公开招商方式，通过“国铁招商平台”（网址:https://zs.****.cn）进行公开招商。

采用公开竞价的评审方式：通过各竞商人竞拍，将最终报价最高的竞商人确定为中商候选人的评审方式。

防东线**市站房商业**招商底价为100万元/年。本次招商是以首年租金总价作为招商底价，每个包件的竞价步长设置为100元（最低加价幅度），竞商人每次报价=项目保留价+步长×N（N为整数，如1,2,3……100等），竞商报价不得低于招商底价。

6.1报名方法：竞商人须登录“国铁招商平台”（网址:https://zs.****.cn）并注册进行网上报名，不接受其他任何报名方式。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的有关竞商人文件或咨询网站客服电话010-95306转8号键，客服服务时间：周一至周日（8时～18时）。

6.2 线上报名：竞商人应于2023年11月29日08时00分至2023年12月12日18时00分（**时间，下同）登录国铁招商平台（网址:https://zs.****.cn，下同）提交报名申请，招商文件工本费每个包件100元，售后不退。

本招商项目对报名申请资料的要求：“详见招商文件 第三章 报名申请资料格式”。竞商人报名须在“国铁招商平台”上传上述资料，上述扫描件各一份，在线上进行资格预审。使用A4纸扫描的须签字、加盖公章，并注明“与原件一致”字样。

6.3 线下提交资料：在国铁招商平台报名成功后，请将以下资料同时发送至邮箱****@163.com（竞商报名表（附件3）、供应商信息表（Word文档格式附件4）、标书工本费转账底单）。邮件主题格式：招商编号+单位名称。报名资料不全、逾期报名的，招商人有权不接受报名。

7.1 本次线上竞价的持续时间为10小时，即2023年12月13日8：00时至18：00时。

7.2 所有竞商人均须根据上述规定时间，提前10分钟通过“随机码登录”的方式登录“国铁招商平台”，进入“竞商大厅”，本包件的线上竞价室开启后，进入竞价室参与竞价。未参加线上竞价的竞商人，取消其竞商资格，竞商保证金不予退还。竞商人因操作不当导致无法参加线上公开竞价的，自行承担一切责任。

7.3 开启时间详见附件2。

本次招商公告在国铁招商平台上发布。

招 商 人：****

详细地址：**市明秀西路100-3号

邮政编码：530000

联系人：余工

联系电话：0771-****467,181****0606

招商文件竞商保证金缴纳到以下指定账户：

开户行：中国银行**市明秀西支行；

账 号：626****85441

电子邮箱：****@163.com

招商代理单位：****

详细地址：****市**区佛子岭路21****酒店****集团有限公司招竞商交易大厅405室

邮政编码：530001

联系人：冯工、黄工

联系电话：0771-****509、0771-****085

招商文件工本费缴纳到以下指定账户：

开户行：工行**市**支行；

账 号：210********00628406

电子邮箱：****@163.com

10.特别说明

10.1竞商人需在竞商文件中准确提供收取信息的电子邮箱。中商公示结束无异议（或异议不成立），招商人（招商代理机构）将中商通知书扫描件以电子邮件的方式发送到竞商人提供的电子邮箱，则视为中商通知书已发出并收到。

10.2评审小组推荐的中商候选人在一名以上时，如排名第一的中商候选人放弃中商权、未按规定时间与招商人签订合同或存在其他违规行为被取消中商资格，****小组推荐的中商候选人名单依序确定其他中商候选人为中商人或项目流标，重新组织招商。

10.3中商通知书发出后15日内，中商人须与招商人签订租赁合同。

10.4本次招商为商业点位的经营权招租，按现状交付，规划业态和面积仅作为经营业态和店面设计的参考。具体点位实际的经营环境、商业基础条件等由竞商人在递交竞商文件**行实地踏勘，自行研究论证。

10.5竞商人中商后，提供的经营方案与招商文件约定业态不符或冲突的，招商人有权要求中商人将经营方案调整至与招商文件规定的业态相符。拒绝调整的，招商人有权取消中商资格。

10.6本次招商约定区域及业态并不限制招商人因发展需要新增设相同或相近业态的规划与实施。

10.7合同期满后，中商****商铺，****商铺应符合正常合理使用后的状态。中商人有权拆除并取回中商人设施、设备，但中商人不得损害或拆除与承租物不可分割的财产（设备）。

10.8商业点位基础消防补强（如：消防机械排烟、防火玻璃更换、大门尺寸不符合消防规范更换、手动声光报警系统添加、消防烟感喷淋不足增加等），由中商人二次装修报建时自行出资补强。合同届满、解除或提前终止后，对中商人购置、设置、添附的该项投资，招商人将不予以赔偿、补偿。

10.9中商人因消防等报规报建或经营许可原因造成开业滞后，不得据此要求招商人赔偿或补偿损失。

10.10经营期内，因反恐防暴、安保、站房临时改造、客运组织调整等铁路方原因，对中商人方经营造成重大影响的，不视为招商人违约，中商人应在一个月内向招商人书面提出，双方协商解决，超过期限的视为中商人放弃权利主张。

10.11本次招商的商业点位交付时间以招商人书面通知为准，中商人不能以延迟交付为由提出弃商、解除合同等。

10.12因中商人原因提前解除合同，须至少提前30日向招商人提出书面申请，经招商人书面同意后实施并支付违约金，违约金金额标准为当期实际执行的 3 个月租金。

10.13纳入资信“黑名单”的竞商人不良行为主要包括：

（1）招商过程中弄虚作假、提供虚假材料；

（2）招商过程中与其他竞商人串通竞商；

（3）被确定为中商人后，因竞商人原因未按招商要求签订相关合同；

（4）其他利用不正当手段参与竞商的行为。

（5****政府部门列为****铁路局****集团商家资信“黑名单”的。

10.14纳入资信“黑名单”的中商人违约行为主要包括：

（1）未按合同约定支付相关费用；

（2）违反合同约定，未经招商人或产权人书面同意，擅自对相关物业进行改扩建、转租或与他人联营；

（3）违反相关法律法规，****机关处罚；

（4）经营期内发生重**全责任事故，并承担主要责任；

（5）合同期满，未按合同约定交还相关物业；

（6）违反合同约定的其他行为。

10.15合同到期后，中商人履约情况良好仍有租赁意向且符合竞商人资格条件的，在与招商人协商一致的情况下办理续租或参与下一轮招商时，同等条件下享有优先承租权。如未参与招商，则视为放弃同等条件优先承租权的权利。

10.16中商人规划业态应符合《客站商业规划设置技术规范Q/CR-CDT011—2021》，经营的产品目录须报招商人审批，不得超出招商文件规定的经营范围。

10.17中商****商铺形象设计规划，****车站整体风格保持一致，降低对标识及动态屏产生的光污染。其装修设计、施工方案必须经招商人书面同意。

10.18中商人在中商物业建设装修过程中应使用符合国家标准的质量良好的电缆电线及元器件安装敷设电气线路；在中商物业所使用的大功率电器设备应在线路电力负荷范围之内且符合国家标准，必须经招商人审批同意后方可安装使用。中商人应对所使用的大功率电器设备实行定置管理，未经招商人同意，不得改变大功率电器使用位置。中商人应定期检查大功率电器及电线路和开关插座等安全状况，及时整治安全隐患，杜绝大功率电器设备和电线路及开关插座等超期服役问题。商铺电表安装由中商人负责并承担费用，必须具备远程抄表功能。

10.19中****集团、****公司****车站商业开发及管理的相关制度，必须接受招商人的监督管理。对不服从管理、发生问题拒不整改的中商人，招商人有权解除合同。

10.20各竞商人可联系招商人协助踏勘，竞商人踏勘现场发生的费用自理。竞商人自行负责在踏勘现场过程中的人身安全和财产安全。

2023年11月29日

附件：

附件1.****防东线**市站房商业**招商包件划分一览表

附件2.竞价室开启时间

附件3. ****防东线**市站房商业**招商项目竞商报名表

备注：竞商人须确保填报信息真实有效、准确无误，因信息填写不全或填写错误，造成的一切后果由竞商人自行承担。

竞商人：（盖章） 法定代表人：（签字）

日 期：

附件4 ：

供应商信息表（电子版）

备注：竞商人须确保填报信息真实有效、准确无误，因信息填写不全或填写错误，造成的一切后果由竞商人自行承担。