****校园物业管理公开招标采购项目公开招标公告

****招标项目的潜在投标人应在****获取招标文件，并于2023-12-27 09:00:00（**时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：****

项目名称：****校园物业管理公开招标采购项目

预算金额：95(万元)

最高限价：95(万元)

采购需求：一、项目概况1、物业类型：卫生保洁绿化服务、物业服务管理、生活垃圾清运。2、座落位置：张家川县**片区秦水大道北侧 。 3、基本情况：西**学总占地面积135466.58㎡，总建筑面积115983.76㎡，包含综合实验楼、综合艺术楼，1#教学楼、2#教学楼，学生公寓楼、食堂及教师公寓楼，风雨操场、塑胶操场，主席台及看台，地下车位184辆。设立初中一年级至高中三年级，其中初中设立36个教学班、高中设立60个教学班，共96个教学班，可容纳4800人在校生，满足2760人寄宿需求。**幼儿园占地总面积为66116.61㎡，其中包含1#教学楼建筑面积3827.17㎡，建筑高度12.15m、2#教学楼建筑面积2784.44㎡，使用年限50年，共21个班，每班可容纳20人，计划共420人。西**学****中学，校园总占地面积135466.58㎡（约203.4亩），总建筑面积115983.76㎡（地上建筑面积90687.58㎡，地下建筑25296.18㎡），其中设有综合实验楼、综合艺术楼、1#教学楼、2#教学楼、学生宿舍楼、食堂及教师公寓楼、风雨操场、配套建设校门三座，塑胶运动场、主席台及看台、设地下停车位184辆，同时完善校园硬化、绿化、亮化及室外三网等附属设施建设。该校建成后可设6个年级96个教学班，可容纳在校学生4800人，能满足2760名学生的寄宿需求。4.管理总体要求：****中学物业管理服务要高标准、高档次。成交人对物业管理方案、组织架构、人员录用等建立的各项规章制度，在实施前要报告采购人，采购人有审核权。采购人对重要岗位的设置、人员选派和一些重要的管理决策有直接参与权与审批权。在处理特殊突发事件时，采购人对物业管理人员有直接指挥权。总体要求是“管理无缺陷，服务无盲点”，成交人在管理期间，项目要达到**物业管理示范大厦标准。确保大型设备完好率100%、业主投诉处理率100%，绿化成活率95%、客户满意率高于95%。二、服务内容、标准及要求服务需求一、****中学物业管理服务需求及要求（一）单位公共设施的日常维护维修服务：1.基础设施设备、水电暖等公共管网设施的保障、运行、维护维修管理服务（公共设施设备包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾箱、共用照明、天线、空调、饮水机、楼内消防设施等）。2.对公共设施设备每天组织检查，做好巡查记录，建立公共设施设备档案（设备台账），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录。3、零星维修维护，如更换门锁、灯泡、水龙头等，维修费用由甲方承担，甲方负责提供材料，乙方负责维修。属于大、中维修范围或需要更新改造的，乙方应及时报告，由甲方确定聘请第三方进行维修，在维修期间，乙方须予以配合做好维修工作。4.对设施设备进行规范标志，责任到人；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范，设施设备运行正常。5.在容易危及人身安全的设施设备上有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障设立应急方案。（二）保洁服务，主要内容为：1、每天保洁人员对办公楼及教学楼所有教师、会议室、卫生间、楼道、一楼大厅、楼梯扶手等公共场所进行早晚各保洁1次，做到清洁无死角、无盲区、无水迹、无垃圾、无尘土、无污垢，卫生间必须保证无污物、无异味。2、保洁人员不定时巡检公共场所的卫生，发现有污物、垃圾及时清扫干净。3、逢冰雪天气，保洁人员及时清扫通道，方便办公人员的车辆进出。4、做好窗户、玻璃大门的清洗工作。5、办公区域内的垃圾每日至少清运1次，保持垃圾桶清洁、无异味。6、道路、地下停车场、绿地每日清扫保洁1次，做到地面、路面无泥沙、无明显垃圾、无积水、污渍；草地和绿化带的保洁，做到无大面积的枯枝落叶、无垃圾；共用部位玻璃、路灯、楼道灯每周清洁1次，玻璃或镜面表面无污渍、水印，通透无明显积尘。7、根据实际情况分定期进行消毒和灭虫除害。8、乙方工作中所需的保洁工具、保洁耗材均由乙方承担，并为卫生间提供厕纸、洗手液、擦手纸等。题。本着节省费用的原则，凡属于自行保养的事项，如换机油、防冻液等要自行做好（材料由甲方承担），需到店进行维护保养的应及时向甲方汇报，到甲方指定的保养点进行维修保养。（三）绿化服务，主要内容为：在甲方交付的原有绿化的基础上，要做好公共区域绿化养护，包括定期施肥、浇水、修剪、松土培土、防治病虫害等内容，确保花木成活率；同时做好楼内盆栽植物布置、更换和养护，整合区域环境形象，形成花园式办公环境。做好对办公楼内、庭院花卉、室外绿植的养护。机易耗品的领用、登记和保管工作。 （四）其他委托服务事项其他可委托乙方对其提供物业管理服务合同范围以外的服务，服务内容和费用由双方另行商定。（五）物业管理服务质量物业服务标准应不低于《普通物业管理服务等级标准》（中物协【2004】1号）所规定的二级以上标准。（八）其他委托服务事项其他可委托乙方对其提供物业管理服务合同范围以外的服务，服务内容和费用由双方另行商定。（九）物业管理服务质量物业服务标准应不低于《普通物业管理服务等级标准》（中物协【2004】1号）所规定的二级以上标准。成交方应进行顾客意见征询，征询项目包括：房屋和设施设备运行维护服务、办公楼及教学楼环境保洁服务、维修服务等方面。还可采取电话联系、走访、恳谈会、问卷调查、联谊活动、顾客联系函、顾客满意度测评等多种形式，与采购方保持联系并征求意见。意见征询中发现的问题，应及时整改，并对整改结果进行回访。二、承包责任中标人派驻的水电工必须按照**省特种行业安全技术规范、规定进行作业，特殊工种从业人员必须持证上岗，管理人员要做好一系列的安全技术交底，文明细致巡查，同时做好上岗前的指导工作，加强日常维护工作，确保配电线路，设备的正常、可靠运行。中标人按要求组织开展本项目服务工作，保质、保量、按期完成各项工作任务，解决由中标人负责的各项事宜。建立和健全设备维护维修安装资料档案；采购人和中标人双方各备一份。定期检查各个用电用水设备的运行情况，保障服务区域内每个系统的正常运作。定期对各层间配电箱漏电开关进行测试；如发现存在问题，****检察院反映汇报情况，同时进行必要的维修或及时更换用电设备，确保人身安全及财产安全。注意文明施工，做好安全管理工作。做好技术管理、施工过程质量控制资料和原始数据记录，向采购人提供维修维护的相关资料以备存档。要尽量杜绝一切安全事故的发生，如因中标人服务过程中造成的安全事故由中标人负全责。三、物业服务工作岗位设置（一）服务人员具体岗位设置（★本项目须配置服务人员35人）管理人员2人、维修2人、保洁17人、公共区域8人、绿化人员5人、垃圾清理车司机1人。四、人员管理要求（一）中标人聘用的为本项目工作的人员为中标人的员工，与中标人存在劳动关系，与采购人不存在劳动关系，中标人应与这些人员签订书面劳动合同，但不论中标人是否与其签订劳动合同，均由中标人向这些人员承担用工责任，由中标人向这些人员支付劳动报酬、承担其因工意外死亡的补偿责任及承担其发生工伤、医疗保险待遇及其社保待遇之责任。（二）中标人派驻的服务人员应提前向采购人报备，经采购人同意后方可派驻，派驻服务人员的日常工作管理由采购人负责，并将日常工作表现的考核反馈给中标人，中标人根据派驻服务人员工作情况考核，****政府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。（三）若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，中标人应按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。（四）中标人的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标人负全责，与采购人无关。（五）中标人全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常运行。（六）投诉处理率100%，且及时、妥善，有完整的记录档案。（七）派驻服务人员在工作期间，做好安全围蔽措施，树立警示标志，做好安全管理工作，严格执行工作规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照规定工作，做好各项质量检查记录。（八）做好技术管理、服务过程质量控制资料和原始数据记录，向采购人提供由中标人包料的所有材料之质量证明文件，负责收集项目中所承担之工作的准备阶段、服务阶段形成的文件，向采购人提供服务过程相关的全部资料和文件。（九）作过程中要尽量杜绝一切安全事故的发生，如因中标人造成的安全事故由中标人负全责。（十）在工作过程中如发生交通事故或其它事故的，均由中标人承担全部法律赔偿责任。在工作过程中因中标人或中标人工作人员的原因造成采购人人员、采购人财产和第三方受到损害的，均由中标人承担法律赔偿责任。（十一）中标人擅自分包或者转包本项目工作的，采购人有权单方解除部分协议或解除协议，由此而造成的经济损失由中标人负责赔偿。中标人发生事实分包、转包情形，采购人未作出正式书面同意分包、转包的，不能视为采购人已同意或默认分包、转包。（十二）本协议在履行过程中争议，****人民法院起诉。（十三）鼓励中标人贯彻执行在符合岗位条件下，“公益性岗位”优先招用**省就业困难人员和参战复退就业困难人员。（十四）中标人应做好派驻服务人员的保密培训，严格做好保密工作，不得询问、讨论、外传采购人的工作情况。五、付款方式合同签订后，采购人每季度初10号前支付合同总价的25%。中标人支付采购人8%作为质保金，待项目结束验收合格后，采购人返还质保金。三、商务要求（一）服务期限本期合同服务期限一年。1、如果双方根据实际情况认为需要继续**时，甲方至少应在合同期满三个月前通知乙方是否续签合同，乙方至少在合同期满两个月前书面通知甲方是否续签合同。2.****公司服务质量不满意，次年需要重新招标时，应在合同期满三个月前告知乙方。3.乙方如果因其它原因，次年不能为甲方提供服务时，应在合同期满三个月前告知甲方。4.两个假期安全值班员和保洁员工作在本合同约定内，假期不再签订临时合同；若甲方其它方面需要乙方提供保洁清扫时，双方签订临时合同，费用标准参照本合同执行。（二）人员要求1.人员数量要求人员数量至少达到35人。（此人员配备数量为投标单位必须达到的最低要求，投标单位所报价人员必须达到或高于以下要求。如未达到，属于不响应招标文件，评标委员会可认定为废标）。2.人员到岗要求合同签订后根据甲方要求30天内人员陆续到岗，达到服务项目要求。（三）报价报价为一年总费用。合同价格是基于合同服务内容在合同规定的地点服务，并且乙方已正确完全履行其合同义务的价格。交货价已包含保险、技术服务、售后服务、质保期服务等发生的所有费用及一切税费（包括关税、增值税）。（五）合同期限及续延1.合同提供服务时间为一年（即12个月）。2.合同有效期为签订之日起至合同结束。如果双方根据实际情况认为需要继续**时，业主至少应在合同期满三个月前通知外包方是否续签合同，外包方至少在合同期满两个月前书面通知业主是否续签合同。3.****公司服务质量不满意，合同期满后需要重新招标时，应在合同期满三个月前告知外包方。4.外包方如果因其它原因，合同期满后不能为业主提供服务时，应在合同期满三个月前告知业主。5.因外包方未能在下一轮服务招标时中标，各项服务按合同要求续延，在新外包方交接完成后方可撤出。相关费用按原合同执行。

合同履行期限：按合同约定执行

本项目（是/否）接受联合体投标：否

二、申请人的资格要求

1.详见招标文件

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：详见招标文件

3.本项目的特定资格要求：详见招标文件

三、获取招标文件

时间：2023-12-05至2023-12-11，每天上午00:00至12:00，下午12:00至23:59

地点：****

方式：现因**市公共**交易系统优化升级，系统升级为：（http://47.****.185/UserLogin.aspx），受疫情影响，****校园物业管理公开招标采购项目的开评标活动改变为通过“**中工国际不见面开标大厅进行，请投标人在开标前登录系统，并使用“**中工国际投标文件编制工具”生成的.ZGSF或.ZGTF加密投标文件上传至**市公共**交易电子服务系统2.0，逾期未上传到指定的网络开标系统的投标文件不予受理。

售价：0(元)

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

时间：2023-12-27 09:00:00

地点：**市**区建设路185号

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

①**市公共**交易网：http://ggzyjy.****.cn/f

②信用中国”网站：https://www.****.cn

③中国政府采购网网址：http://www.****.cn/

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名 称：****

地 址：**县张家川镇滨河路

联系方式：0938-****163

2.采购代理机构信息

名 称：****

地 址：**市**区成纪大道**路绿色市场对面2号楼

联系方式：****105

3.项目联系方式

项目联系人：吴航

电 话：****105