特别申明：本次拍卖为********公司）管理人根据债权人会议表决通过的《****重整计划草案》进行的拍卖，本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释均由管理人负责。本次拍卖****人民法院****人民法院监督。

****公司管理人将于2023年12月21日上午10时至2023年12月22日上午10时止（延时的除外）在京东拍卖网络平台上（处置单位：****管理人，监督单位：江****人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第25条6项的职责在资产处置平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2、拍卖前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次拍卖公告所作的说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

5、竞价人在京东拍卖资产处置平台参与竞拍，竞拍成功后（包含悔拍），竞价人需支付相应的软件服务费。软件服务费系在京东拍卖资产处置平台收取，如竞得人因悔拍未最终成交的，已缴纳的软件服务费无法退还，请谨慎参拍。

二、拍卖标的

****名下位于******中心5-713房屋。（说明：标的物具体信息详见标的物调查情况表）

起拍价：222676元，保证金：25000元，增价幅度：0.1万元/次。

拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以权证登记数字为准，管理人对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

对上述标的权属有异议者，请于本次开拍前三日与管理人联系（联系人：陆俊亦；联系方式：189****0766）。

【重要提醒】

本次拍卖标的物有租赁情况，承租****酒店有限公司，租赁到期日为2029年8月31日，年租金收益回报率约为11.5%（以起拍价为基数测算，该回报率已扣除物业管理费）。买受人竞买成功后，与原承租人相关的权利义务均由买受人承继，买受人须自行与原承租人处理后续清场交付事宜，管理人可配合买受人处理相关事宜。

三、咨询、现场看样

自本公告发布之日起至开拍前一日止（上午9点-11点，下午2点-5点，节假日休息）接受咨询，看样时间将视预约情况由管理人统一安排，有意者请联系管理人王晶晶：132****1791。

四、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1、本标的物优先购买权人相关说明：有，已通知。

优先购买权人为本拍卖公告第二条【重要提醒】中的****的承租户。

2、优先购买权人参加竞买的，应不迟于拍卖开始前三个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能优先竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

标的物转让登记手续由买受人办理，管理人可给予必要的协助。标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由双方各自依法承担，买受人****税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。

九、保证金和余款支付

1、拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人京东账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

2、本标的物竞得者原冻结的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

拍卖余款自拍卖结束之日起七日内（逾期视为悔拍）完成竞拍尾款支付，本拍****银行贷款，尾款请支付至管理人指定的如下账户：

户名：****管理人

开户银行：中国银行****开发区支行

账号：484****63177

3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

4、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人办公场所（地址：**省**市**区**路198号29楼（居和信所））签署拍卖成交确认文件。

2、拍卖成交后，买受人应当及时交清所有成交款并依法承担其应当自行承担的相关税、费。在买受人交清所有成交款后，****法院出具相关法律文书。待法律文书出具后，管理人向买受人移交相关资产。

十一、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，参加拍卖的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）参照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东网拍平台将生成相应成交确认文件，确认文件中载明买受人网拍竞买号等信息，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示，管理人将据此制作成交确认书。

（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

管理人咨询电话：189****0766（陆俊亦）、132****1791（王晶晶）

京东技术咨询：400-****-9586

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

****管理人

二〇二三年十二月五日