招标项目所在地区：**市

本**应急房二期项目运营委托管理服务（招标项目编号：****），已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为/，招标人为****。本项目已具备招标条件，现进行公开招标。

项目规模：项目背景：2021年，根据市委、市政府决策部署，****团委托，地产住发建设5个市级公共服务租赁性配套用房项目（以下简称应急项目），疫情期间作为集中健康观察场所使用。2023年1月8日起，****卫健委联防联控机制综发【2022】144号，新冠病毒感染实施“乙类乙管”。2023年1月12日起，地产住发受托建设的5个应急项目终止隔离征用，于4月15日起，4个投运应急项目陆续归还地产住发。 项目概况：**应急房二期项目位于**区菊园新区，**胜辛路、南至规划河道、西至**路、北至兴竹路；地块内由东西向盘安路、南北向秋竹路两条市政道路分为四个街坊。用地面积57275.4㎡，总建筑面积约130292.84㎡，总套数2380套。 。

招标内容与范围：服务范围： ① 负责**应急房二期项目房源的推广，通过内部、外部渠道并行的方式，实现房源租赁成交。 ② 负责租户运营服务，包括但不限于安排驻点人员、潜在租户带看、租赁合同的签订与变更、租金等费用收缴、解约及处理纠纷等事宜、协助物业或其它服务商、租户报修处理、运营系统平台建立及维护、公共事业费的代缴催缴等。 ③ 负责租赁住房团队管理，包括市场营销、财务、人员招聘与培训、制定薪酬福利标准、制定工作职责、工作与服务流程、工作质量标准、制度与规范等，并对运作的质量和数量，包括对营业收入与费用进行监控与指导。 ④ 协助业主方完成**应急房二期项目的定价审批工作，****政府在税收、落户、教育等方面的政策扶持。 ⑤ 保证运营团队的人员稳定及服务标准，根据项目规划的理念及功能，在运营过程中根据需要组织、****社区活动，****社区租客，****社区口碑形象。 ⑥ 投标人负责住宅房间内运营（包括但不限于租户人员管理、日常维护保养、退入户保洁等）。 ⑦ 社区保安、社区保洁、社区大型公用设备设施维护、楼栋外公区保洁及维护、车库、垃圾房、屋面、社区绿化****公司服务范围。 ⑧ 物业单位由评选单位遴选并签订协议，但由运营单位负责管理与考核。 投标限价： 委托管理费采用基础固定费率原则上不超过全年租金收入的25%，且五年上限不超过4250万元，及每年上限不超过850万元，超过限价的投标视为无效废标。 服务期限：本合同期限为完整运营管理服务期限，****政府主管部门供应备案表批复文件为合同起始日起(暂定2024年4月1日)至2029 年6月31日止，运营周期为63个月，其中3个月为开业筹备期。

本招标项目划分为标段1 个标段，本次招标为其中的：

001 **应急房二期项目运营委托管理服务

001 **应急房二期项目运营委托管理服务：

1 投标人必须为中华人民**国（不包括**、**及**地区）境内（简称“中国境内”）具有独立法人资格的企业；

2 ****政府或国有企业提****社区运营管理等相关服务能力（提供近三年内（2020年1月1****政府或国有企业**过的单项目运营面积4万平米以上合同证明文件），营业执照经营范围包含物业管理、酒店管理等相关符合要求内容；

3 投标人须具备多人间床位房及单人间公寓的运营管理服务能力（提供近三年内（2020年1月1日至今）单项目运营房间量300间以上多人间合同证明文件）；

4 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5 近三年（从2020年1月1日至今）未被“信用中国”网站（网址为：www.****.cn/）列入失信被执行人、重大税收违法****政府采购严重违法失信名单；

6 本项目不接受联合体投标。

本项目不允许联合体投标。

获取时间：2023年12月08日09时00分00秒---2023年12月12日16时00分00秒

获取方法：1 凡有意参加投标者，请在以下时间内购买招标文件： 1.1 招标文件发售时间：2023年12月8日到2023年12月12日（**时间，下同）；每日上午9:00—11:30，下午1:30—4:00 1.2 招标文件发售地点：**市**路285号16楼1609室 1.3 招标文件购买方式：邮件购买： 有意向购买此招标文件的投标人，可将营业执照扫描件、法定代表人授权书（写清项目名称和项目编号）及招标文件费（1000元）汇款凭证，发送至招标代理邮箱，同时邮件须注明单位名称、联系人、联系电话（手机号）、邮箱、收件地址。如招标文件费为个人汇款还须注明汇款人姓名。 2 招标文件售价1000元，售后不退。招标代理机构账户信息如下： 开户名：**** 开户行：****营业部 帐号：310********055646341

递交截止时间：2023年12月28日10时00分00秒

递交方法：1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2023年12月28日10时00分，地点为**市**路285号恒达大厦10楼三号会议室。 2逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。 3 未领购招标文件的潜在投标人，招标代理有权拒收其提交的投标文件，对已经接受的投标****委员会作无效投标文件处理。

开标时间：2023年12月28日10时00分00秒

开标地点及方式：纸质递交，地点同投标文件递交地点

本招标项目的监督部门为/。

招标人：****

地址：**区雪野路928号

联系人：王翔

电话：021-****8992

电子邮件：/

招标代理机构：****

地址：**路285号16楼

联系人：戴兆鶤

电话：021-****7919

电子邮件：****@shbid.com