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项目编号: | (略) | |
信息分类: | (略) | |
交易状态: | (略) | |
交易方式: | 竞价 | |
流转方式: | 出租 | |
交易时间: | (略) | |
交易公告 交易须知 相关合同文本 图片展示 青年路街道办事处西街村人和花园一号院9号商铺 约1499㎡商业房15年租赁经营权项目 交易公告 MNJ(2023)第0(略) 根据转让方申请,定于2023年12月13日10时在**县农村产权(略)心(http://www.zmxnccq.com)网络(略)平台对下列标的进行公开交易,现将交易事项公告如下。 一、(略) 青年路街道办事处西街村人和花园一号院9号商铺约1499㎡商业(略) 二、交易方式 本次交易采用网络(略)的方式。 三、受让人条件 凡具备完全民事行为能力和支付能力的公民、法人和其他组织均可参加。 四、报名有关事项 1、自然人持身份证原件,法人和其他组织持有效工商营业执照(或组织机构证明)、法定代表人证明书(或法人授权委托书)等证明材料,到我中心办理(略)登记手续,认同《交易须知》、签署《意向人受让申请表》。 2、登录**县农村产权(略)心(http://www.zmxnccq.com)网站进行注册登记。 3、意向人在2023年12月12日17时前(以实际到账为准)向指定银行(户名:**县豫财农村产权交易有限公司,开户行:**郑银村镇银行郑开支行,账号:(略))交纳40000元的交易保证金。若受让不成功,交易保证金于交易结束后三个工作日内全额无息原路退还。 五、展示时间地点 展示时间:(略) 展示地点:(略) 六、特别提醒 意向人在交易前请务必仔细阅读理解《交易须知》《房屋租赁合同》有关条款内容,意向人一经办理(略)手续视同完全了解并认同相关文件内容。 七、(略) 咨询电话:(略) 手机:(略) 网 址:http://(略)com **县农村产权(略)心 2023年12月5日 交易须知 一、总则 为了规范农村产权交易行为,保护交易各方当事人的合法权益,根据《*(略)(牟农交委〔2020〕1号)及相关法律、法规制定本须知。各方当事人应详细阅读,并同意在交易活动中按本须知执行。 二、交易方式 本次交易在**县农村产权(略)心(http://www.zmxnccq.com)网络(略)平台采取网络(略)的方式进行。 三、标的展示 意向人须自行或在**县农村产权(略)心(以下简称农交中心)统一组织下认真考察,充分了解有关交易项目标的现状、存在的瑕疵等事项及交易活动的详细情况,成交之后不得再以此为由提出任何异议。农交中心将按标的展示现状进行(略)交易,对标的不负任何品质瑕疵及面积(公示面积如与实际面积有偏差,以实际面积为准,不再进行多退少补)担保责任。意向受让人一经办理(略)手续,参加(略),即视为已完全了解有关交易活动的全部内容,认可标的现状,并应承担参加交易活动所产生的一切法律后果。 农交中心(略)(包括网站、微信、印刷、图像、资料、新闻媒体等)所作的介绍及评价,均为参考性意见,不构成对标的的任何担保。 四、(略)资格 凡具备完全民事行为能力和支付能力的公民、法人和其他组织均可参加。 五、(略)登记 (一)意向受让人在**县农村产权(略)心网站(http://www.zmxnccq.com)进行注册登记。 (二)意向受让人须在2023年12月12日17时前(以实际到账为准)向指定银行 (户名:**县豫财农村产权交易有限公司,开户行:**郑银村镇银行,账号:5000319800012)交纳40000元的交易保证金,自然人持身份证原件,法人和其他组织持有效工商营业执照(或组织机构证明)、法定代表人证明书(或法人授权委托书)等证明材料,到我中心办理(略)登记手续。 (三)凡以意向人的帐号和密码登陆后进行的操作,均被视为意向人的行为,意向人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。 意向人不应将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如意向人发现其帐号遭他人非法使用,应立即通知我中心。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用,农交中心不承(略)。 六、(略) 交易为平等竞争、价高者得,受让人须在2023年12月15日17时前与农(略)权交易成交确认书》的,属于违约,交易保证金作(略),农交中心有权追究受让人的法律及经济责任。意向人一经应价不得撤回。 七、付款 交易成功后,受让人须于2023年12月15日17时前(以实际到账为准)将首年租金(成交价)、租赁保证金及其相关费用,交至农交中心指定账户(户名:**县豫财农村产权交易有限公司,开户行:**郑银村镇银行郑开支行,账号:(略)),否则按违约处理。 受让人逾期未支付成交价款及其他相关款项或有其他违约行为,无权要求返还交易保证金,交易保证金作为罚金由农交中心予以没收。标的再行交易的,原受让人应支付第一次(略)本人应当支付的交易服务费及农交中心的诉讼费等相关费用。再行交易的价款低于原交易成交价款的,原受让人应当补足差额。 八、退还交易保证金 交易会结束后,未成交的意向受让人,经确认后保证金在交易会后 3个工作日内无息退还到《意向人受让申请表》中意向受让人登记银行账号或者原路退回转账账户。 九、交割、公示与交易鉴证 受让人在规定时间内向县农交中心指定账户交纳全额成交价款、租赁保证金及相关费用后,县农交中心将交易结果进行公示,公示期限不少于3个工作日。 公示期满后三个工作日内(因转出方原因逾期除外),受让人与转出方签订《房屋租赁合同》,签订《房屋租赁合同》后的三个工作日内进行标的交割。 由于受让人原因逾期未能签订《房屋租赁合同》或者交割,无权要求返还所交纳的款项,所交纳的所有款项作为罚金由农交中心予以没收。标的再行交易的,原受让人应支付第一次(略)本人应当支付的交易服务费、转出方损失、农交中心的诉讼费等相关费用。再行交易的价款低于原交易成交价款的,原受让人应当补足差额。 交易公示期满后(略),经转出(略),由县农交中心审核并出具《产权交易鉴证书》。 十、特别说明 1、交易会开始前,由于转出方要求或其他方面的原因,致使交易会不能进行,组织方有权中止或终止此次交易活动,并于(略)止或终止后由全额无息退回意向人已交纳的交易保证金,不再承担其他方面的责任和损失。 2、在网络(略)会举行过程中,可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致网络多个意向人无法在网上出价的时,(略)主持人有权宣布(略)会暂时中止,等待网络故障清除后通知各位意向人定时继续举行(略)会,原网上保留的应价继续有效。 若(略)记录可以恢复的,重新启动(略)后,起始价为网络中断时的最高有效报价;若(略)记录无法恢复的,交易价格为标的起始价。 由于互联网可能出现不稳定情况,不排除网络(略)发生故障(包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障)以及被网络黑客恶意攻击,意向人必须充分估计上述原因导致网上(略)不同于现场(略)所带来的风险,如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络意向人承担。意向人放弃因此类情形要求网络平台运营方及农交中心承担任何赔偿责任。 意向人在**县农村产权(略)心网络(略)平台(http://www.zmxnccq.com)(略)时须注意以下规定:限制的出价时间及(略)阶梯。 网络(略)会由自由(略)阶段和限时(略)阶段组成。在自由(略)阶段,意向人可以在起拍价的基础上进行自由报价,限时(略)阶段是在自由(略)产生最高报价的基础上进行的。在限时(略)阶段,当其他意向人有更高报价时,将同时产生新的倒计时(略)时间,直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止,当前报价最高的意向人即为受让人,该标的的(略)结束。 3、租赁保证金20000元。 4、租赁期内租金每5年在上年度基础上增长20000元。 5、该房产只能经营洗浴中心。 6、租期内如(略),须将装修改造方案报转出方审核,转出方审核通过后方可施工。 7、交割面积(略)。 8、若因国家政策调整需要征收拆除该房屋,受让方须在转出方指定时间内无条件交回该房屋,转出方退回受让方未经营月份(不足整月不计算)租金。 9、合同期间遇到不可抗力导致合同无法继续履行,双方互相免责。 10、请意向人仔(略) 十一、若产生法律纠纷,均须在*(略)。 本意向人已全部阅读并愿意遵守《交易须知》各项条款: **县农村产权(略)心 (略) (合同样本) 房 屋 租 赁 合 同 甲方: (略) 乙方: (略) 甲乙双方经友好协商,根据《中华人民**国民法典》、《**市城市房屋租赁管理条例》等相关法律法规,就房屋租赁一事达成以下协议,以兹共同遵守: 第一条 (略)房产概况 1、位置: (略) 2、面积:(略) 3、配套设施:(略) 第二条 房屋权属情况 (一)甲方享有(略)房屋的所有权和使用权,乙方对该权属现状完全了解,并确认自愿租用该房屋。 (二)乙方在租赁期间享有承租房屋的合法使用权,有权对承租房屋进行合理的管理和使用。 第三条 租赁期限 (一)该房屋租赁期为XX年。自XXXX年XX月XX日起,至XXXX年XX月XX日止。 (二)租赁期满,甲方有权收回(略)房屋,乙方应如期交还。 (二)房租一年支付一次,乙方应在本年(略) 30 日前交纳下一年度租金。 (三)乙方支付第(略)(大写:人民币贰万元整),本合同终止或解除之日起 3 个工作日内无息退回。 (四)租赁期间,因乙方原因导致房屋及其附属设施损坏而产生的修缮费用、乙方拖欠的房屋租金等,甲方有权从租赁保证金中抵扣,不足部分(略)。 2.若因政策原因增加的与(略)房屋相关的收费项,由甲方负担。 3.租赁期间,承租房屋及其附属设施因维修、消防及使用安全等产生的费用,由乙方负担。 (一)该房屋乙方只能用于经营洗浴中心项目。 (三)因乙方原因导致的承租房屋及其附属设施的损坏,由乙方负责修缮。 (四)租赁期间乙方应妥善、安全地使用承租房屋及其附属设施,因乙方(略)。 (五)租赁期间,与(略)房屋相关的安全事故责任由乙方承担。该责任自房屋实际交付之日起转移至乙方。 (六)租赁期间乙(略),所经营项目(略),否则甲(略)。 第七条 违约责任及免责条件 1.若甲方不能按时交付(略)房屋,每逾期一日,则应向乙方支付日租金 5 倍的滞纳金。若甲方无法按约交付(略)房屋,应向乙方支付本年度租金总额 10%的违约金。 2.若甲方违反本合同约定提前收回(略)房屋,应向乙方支付违约年度租金总额 10 %的违约金。若乙方证明甲方支付的违约金不足以弥补其损失,甲方应承担相应的赔偿责任。 (3)乙方超越租赁用途进行除洗浴中心之外经营的; (4)乙方未经甲方同意擅自进行装修改造的。 3.若乙方不能按(略),每逾期一日,则应向甲方支(略) 倍的滞纳金。 (三)免责条件 1.因不可抗力(即不能预见、不能避免并不能克服的客观情况)致使本合同不能继续履行而造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。 第八条 房屋的验收 (二)房屋(略),乙方将承租房屋及其附属设施交还甲方时,应保证承租房屋整洁且无留存物品(对未经同意留存的物品,甲方有权处置),应保证承租房屋与甲方交付房屋原貌一致及其附属设施处于能够正常使用的状态。 (三)房屋交付、交还(略),甲乙(略)。如有(略),当场(略),应于 15 日内(略)。 第九条 合同的变更(略) (一)双方协商一致后,可变(略)。 (二)若甲方不能交付(略)房屋或交付的(略)房屋严重影响使用,乙方有权解除合同。 2.逾期(略) 1个月以上的; 3.乙方超越租赁用途进行除洗浴中心之外经营的; 4.乙方未经甲方同意擅自进行装修改造的。 (五)因不可抗力或其他政策因素导致本合同无法继续履行的,本合同自然终止。 第十条 争议解决 若甲乙双方对本(略)(包括其是否存在、有效或终止的任何问题)、履行合同过程中产生的任何争议或索赔,双方应友好协商解决。 若双方争议经(略),任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。在争端解决期间,双方应继续履行本合同所规定的各项义务。 (二)乙方租赁期间(略),与甲方无关。 (三)若因国家政策调整需要征收拆除该房屋,乙方须在甲方指定时间内无条件交回该房屋,甲方退回乙方未经营月份(不足整月不计算)租金。 第十二条 本合同自双方签字(章)后生效。 甲 方: 代 表 人: 地 址: 电 话: 年 月 日 乙 方: 代 表 人: 地 址: 电 话: 年 月 日 见 证 人: 地 址: 电 话: 年 月 日 |