****开发区安置房四期住宅小区北区前期物业管理服务项目
招标公告（资格后审）
1. 项目名称：****开发区安置房四期住宅小区北区前期物业管理服务项目
2.项目内容:安保管理、清洁保洁、消防及暖通设施维保、监控设施维保、绿化养护、公共能耗及公共部位、公用设施维护等，为新一步做好小区的物业管理，提供更优质的物业服务，落实好文明长效常态管理工作。
3.招标单位：****
4.项目概况：****开发区**路东侧、****侧。
本项目总建筑面积约为116000 平方米，地上建筑面积约为85000平方米，住宅共10幢：24#-29#楼：层数为11+1，共6幢，30#-33#楼，层数为17+1，共4幢（建筑面积约为69000平方米），合计588套住房；****中心：23#楼，层数为3层，共1幢（建筑面积约为4600平方米），商业区建筑面积约为4000平方米，其他建筑面积约为7400平方米。地下建筑面积约为31000平方米，其中人防地下室建筑面积约为7000平方米；非人防地下室建筑面积约为 24000平方米。小区内共25台电梯，其中住宅区24台，****中心1台。
5. 报价方式：报三年物业管理服务总价（前期介入服务费用+三年物业服务费用），并单列前期介入服务费金额。
6.付款方式:
1、物业进场后四个月内付清前期介入服务费用；
2、物业服务费用采用单价包干制，由中标单位按中标单价按其拥有物业的产权面积计取（经考核合格后半年收取一次）。
7.投标资格条件：
（1）具有独立法人资格，且营业执照经营范围包含与之相关内容；
（2）项目负责人应具有**物业管理从业人员经理岗位证书，3年以上的物业管理工作经历或有2年以上物业经理任职经历（须提供劳动合同，若无法提供项目负责人3年以上的物业管理工作经历或有2年以上物业经理任职经历，须由投标人提供相关证明）。熟悉物业管理相关政策法规，并能规范组织住宅小区的管理服务工作，且履职期间不得兼任其他项目的项目负责人（见后附承诺书）；
（3）投标单位应当是接受物业管理行政主管部门指导和监督的物业服务企业，且无不良记录。投标单位应到**县物业主管部门进行备案（原件放入资格审查文件正本中，副本可放复印件）；
注：中标单位在中标公示期****管理科提供****政府出具的《履约信用证明》：
①****政府主要领导签字并加盖公章，且结果评定为“满意”。
②在**有在管项目，需提供全部项目的《履约信用证明》。
③在**没有在管项目的，需提****政府出具的《履约信用证明》。（超过10个项目的，提供10个即可）。
不提供或提供不全的招标人有****管理科的审核意见取消其中标资格。
8.投标应注意事项
本招标文件为招标投标及中标后签订物业服务合同的依据，对招标人和投标人均具约束力。投标人的投标文件应对招标文件的所有内容作出实质性响应。对投标内容不符合招标文件要求的投标文件，招标人有权予以拒绝。
9.本项目采用资格后审，取消现场报名环节，获取招标文件等资料的方式：自行在**县限额交易网—“区镇交易”中该工程的招标公告的附件中下载。
10.参加投标活动的投标经办人员必须是本单位授权委托人，投标经办人员和项目负责人必须提供投标单位为其缴纳2023年8月份-2023年10月份至少1个月的养老保险交费清单复印件（本项目不接受退休人员）。开标时投标经办人员必须携带本人二代身份证原件准时到场，投标经办人员和项目负责人可为同一个人；
11、开标需携带资料
资格审查文件、技术标、商务标及招标文件中规定的其他资料。
12、信息发布时间：2023年12月8日至2023年12月29日。
13、投标文件递交地点及截止时间：2023年12月29日上午9时00 分（投标截止期）前，投标人递交投标文件。
递交地点：****交易中心开标一室（**县掘港镇长江**侧，**路东侧的建设大厦一楼）。
14、开标时间：2023年12月29日上午9时00分，开标地点：****交易中心。
15、联系方式：
招标人：****
地址：**县黄河路100号
联系人：王冰云 电话：177****4755
招标代理机构：****
地址：**市太阳鑫城1幢
联系人：于冬燕 电话：158****1502
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