**联通2024-2025年物业管理服务采购项目比选公告

****联通2024-2025年物业管理服务采购项目，（采购代理编号：****），采购人为****，采购代理机构为****。项目资金已落实，具备比选条件，现进行公开比选，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在应答人（以下简称应答人）参选。
1.项目概况与采购内容
1.1项目概况
1.1.1采购内容：2024-2025****联通****公司物业管理服务，具体包括：通信综合楼、附属楼及7****公司外围各点综合事务管理、会务管理、**接待、综合秩序维护、卫生保洁、水电维护、设施设备维护、绿化维护等物业管理服务。具体要求详见技术规范书。
1.1.2采购预算：237.76万元（不含税）。
1.1.3服务期限：自合同签订之日起2年。
1.1.4服务地点：****公司及**区、**、**、**、**、**、****公司。
1.2采购包划分：本项目不划分采购包。
1.3本项目设置最高限价，本项目不含税总价合计的最高限价为237.76万元，应答人报价高于最高应答限价的，其应答将被否决。
2.应答人资格要求
2.1应答人应为法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的组织，合法运作并独立于采购人和采购代理机构。应答人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一采购包应答或者未划分采购包的同一项目应答。
2.2应答人应具有有效的营业证明资料（如营业执照或法人证明等）。提供营业执照正本或副本或法人证书等营业证明资料扫描件。
2.3应答人须能开具或承诺能开具增值税专用发票，并提供相关证明材料或承诺书。****税局出具的一般纳税人****税局官网一般纳税人查询截图或以往已开具的增值税专用发票扫描件或承诺书，提供承诺书的须加盖应答人公章。
2.4应答人须为本项目配备一支32人的服务团队，具体包括：项目经理1人、水电技工1人、会务服务1人、保洁5人、消控值班4人、动力值机4人、市分保安5人、县分保安6人、县分食堂5人。具体要求详见技术规范书。
其中：项目经理须为本科及以上学历；水电技工须具备有效的高压电工作业特种作业操作证或中级（四级）及以上电工职业资格证书；保安人员均须具备有效的保安员证；消控值班人员均须具备有效的建（构）筑消防员职业资格证书或者消防设施操作员职业资格证书；食堂人员须具备有效的健康证；动力值机人员均须具备有效的电工证。
应答人须承诺在服务时间内，水**办公楼须确保消控室24小时双人值班，值班人员均须具备有效的建（构）筑消防员职业资格证书或者消防设施操作员职业资格证书；昭亭路通信楼值班人员在服务时间内须至少1人具备有效的建（构）筑消防员职业资格证书或者消防设施操作员职业资格证书。
项目经理、水电技工、会务服务、消控值班人员须提供人员名单、有效身份证扫描件、项目经理学历证明及本单位2023年3月至今任意连续三个月为其缴纳（非第三方代缴社保）的社保证明，原件备查，以上人员未经采购人同意，不得随意更换。****公司在职人员社保证明，则需将上述人员姓名、社保缴纳月份清晰标注；公司涉及合并、重组、名称变更的须另提供相关证明材料，否则不予认定。
2.5应答人须提供满足以下要求的合同业绩：
（1）应答人须提供2020年7月1日至今，至少1份物业管理服务项目（办公楼或商办综合体）合同业绩证明材料，且单份合同业绩含税金额须不低于50万元/年；
（2）应答人须提供以上合同业绩证明材料扫描件（原件备查），包含但不限于合同名称、合同金额、合同签订日期、合同双方盖章页（如电子合同无盖章页的，可不提供盖章页，需提供至少一张电子合同网页截图证明）等内容；
（3）若为固定金额合同，业绩金额以合同金额为准，日期以合同签署日期为准；
（4）若为框架合同，提供框架合同的同时还须提供对应的订单或结算证明材料（订单需体现和框架合同的关联性，否则不予认定），业绩金额以订单或结算证明材料的累计金额为准，日期以订单或结算证明材料日期为准，未同时提供的视为无效合同。
2.6本次采购不接受联合体应答，且中选后不得转包或违法分包。
2.7应答人不得存在下列情形之一：
（1）应答人被责令停业或破产状态的；
（2）应答人被暂停或取消投标资格的；
（3）应答人财产被重组、接管、查封、扣押或冻结的；
（4）应答人在最近三年内有骗取中选或严重违约及重大质量问题的；
（5）“信用中国”网站(www.****.cn)中被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为名单的；
（6****联通****联通**被列入黑名单且处于业务禁入期的。
2.8法律法规规定的其他必须符合的要求。
3.资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见比选文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的应答人，其应答文件将被否决。
4.比选文件获取
4.1比选文件获取时间：2023年12月11日18时00分至2023年12月18日12时00分（**时间，下同）。
4.2比选文件获取方式：
（1****联通**方自服务门户(www.****.cn****联通内部供应商注册，****联通**方自服务门户（www.****.cn）点击“电子招标投标”-进入“联****采购中心”，（使用供应商角色）然后依次点击“比选项目管理”-“寻找商机”（查询要参与的项目名称）-“我要参与”。在填写完相关信息并保存后，再次点击“比选项目管理”-“我参与的项目”-“项目跟进”-“比选应答”-“购买采购文件”，在售标时间内，使用“沃支付”支付比选文件费用（若支付失败或临时退出支付页面，可在“财务管理”-“费用支付”中找到尚未完成的订单），支付成功后可直接下载比选文件。
（2）若首次使用沃支付方式，在进入沃支付界面后，点击“免费注册”按钮进行沃支付用户注册（如有针对对公沃账户注册、跟进审核进度及支付的问题请拨打：400-****-9900）；若已有沃支付账号，则直接输入账号及密码信息登录账号，然后选择付款方式、输入密码进行付款（付款完成后请及时填写标书费的开票类型及开票信息，否则默认开具增值税电子普通发票）。
（3）应答人须在“比选文件获取截止时间”前完成以上步骤的操作，否则将导致应答人无法下载比选文件，视为应答人自动放弃参加本项目应答。
特别提醒：****联通智****采购中心上进行电子招投标，应答人所下载比选文件为.megp格式，****联通智****采购中心的“我的工作台”-“共享文档下载”中下载“中国联通智****采购中心投标文件制作系统”软件并完**装，并以此打开.megp格式比选文件及进行应答文件编辑等工作。由于应答人未及时完成相关电子操作所造成的后果，由应答人自行承担。如遇系统操作问题，请联系网站技术支持电话：010-****9276、010-****2255转3-8-2或平台在线客服。
4.3比选文件每套售价人民币200元整，售后不退。
5.应答文件的递交
本项目须递交电子应答文件与纸质应答文件。
5.1应答文件递交截止时间（即应答截止时间）：2023年12月21日14时30分。
5.2应答文件递交地点：
5.2.1电子应答文件的递交：电子应答文件（只需提供纸质部分****联通**方自服务门户（www.****.cn****联通智****采购中心；
5.2.2纸质应答文件的递交：**省**市水阳**大道235号联通大楼10楼会议室。
本项目价格开启、评审以电子应答文件（只需提供纸质部分的除外）为准。如因“中国联通智****采购中心”的系统原因无法正常进行价格开启、评审，则以纸质应答文件为准。
5.3本项目将于上述同一时间、地点进行唱价，采购人/采购代理机构邀请应答人的法定代表人（单位负责人）或者其委托代理人准时参加。
5.4出现以下情形时，采购人/采购代理机构不予接收应答文件：
5.4.1逾期送达或者未送达指定地点的；
5.4.2未按照比选文件要求密封的；
5.4.3未按照本公告要求获得本项目比选文件的。
6.样品的递交
6.1样品递交的时间、地点：/。
6.2检测相关费用：/。
7.发布公告的媒介
本比****联通采购与招标网（www.****.cn）及中国招标投标公共服务平台（www.****.com）发布，其他媒介转载无效。
8.监督部门
本比选项目****联通****公司纪检组。
9.联系方式
采购人：****
地 址：**省**市水阳**大道235号联通大楼
联系人：程经理
电 话：186****9665
采购代理机构：****
地 址：**省**市**区**路459****广场25栋27楼2710-2712室
联系人：朱冕
电 话：130****5253/0551-****8010
邮 箱：****@163.com

采购人或其采购代理机构主要负责人（项目负责人）：朱冕
采购人或其采购代理机构：****
2023年12月11日