苏州金越隆房地产开发有限公司51%股权及相关债权第三次公开转让（转让方认缴1000万元，实缴0万元）
发布单位： ****
| 项目名称 | **金越****公司51%股权及相关债权第三次公开转让（转让方认缴1000万元，实缴0万元） | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 项目编号 | **** | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 转让行为批准情况 | 批准单位:**** 批准时间:2023年08月22日 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 内部决策情况 | 2023年6月13日，**金越****公司股东决定同意**市******公司转让持有的**金越****公司51%股权及相关债权。 2023年6月13日，**市******公司股东决定同意转让持有的**金越****公司51%股权及相关债权。 2023年6月28日，**市****集团有限公司董事会决议同意**市******公司转让持有的**金越****公司51%股权及相关债权。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 挂牌日期 | 挂牌起始日期：2023年12月14日 | 挂牌终止日期：2024年01月12日 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 转让方名称 | **市******公司 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 标的企业基本情况 | 标的企业名称 | **金越****公司 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 公司类型 | ****公司(非自然人投资或控股的法人独资) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 统一社会信用代码 | ****0509MABUNPF11J | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 注册资本 | 1000万元 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 法定代表人 | 姚一泓 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 住所 | **市**区东**生态旅游度假区（****）夏蓉街1299号8楼 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 经营范围 | 许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：物业管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动） | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 职工人数 | 0 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 所属行业 | 房地产开发经营 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 其他 | 标的企业成立于2022年7月20日 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 标的企业股权结构 | **市******公司 100% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 最近一个年度审计数据 （ 2022年12月31日） | 资产总额（万元） | 79361.03 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 负债总额（万元） | 79361.08 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 净资产（万元） | -0.04 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 主营业务收入（万元） | 0 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 利润总额（万元） | -0.04 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 净利润（万元） | -0.04 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 最近一期企业财务报表数据（2023年10月31日） | 资产总额（万元） | 163752.61 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 负债总额（万元） | 163752.65 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 净资产（万元） | -0.04 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 主营业务收入（万元） | 0 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 利润总额（万元） | 0 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 净利润（万元） | 0 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 基准日审计数据 （2023年4月30日，利润表未经审计） | 资产总额（万元） | 163702.60 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 负债总额（万元） | 172057.91 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 净资产（万元） | -8355.31 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 主营业务收入（万元） | 0 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 利润总额（万元） | -0.01 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 净利润（万元） | -0.01 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 资产评估情况 | 评估机构 | **吴地房地产资产****公司 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 评估报告书编号 | 苏吴地评报字[2023]第0007号 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 评估核准（备案）单位 | **** | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 评估基准日 | 2023年04月30日 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 标的企业评估值(万元) | 资产总额：163883.35 | 净资产：-8174.56 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 转让标的对应评估值(万元) | -4169.03(51%股权) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 特别事项说明 | 涉及国有划拨土地处置方案 | 无 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 涉及的职工安置方案 | 无 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 涉及金融债务或其他重要债务处置方案 | 无 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 管理层参与收购情况 | 无 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ****公司其他股东是否放弃优先受让权 | 不涉及 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 对外资收购有无限制或禁止规定 | 无 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ****公司国有股性质变化 | 无 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 评估基准日到挂牌起始日期间权益增加额 | 参见其他说明第二条 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 其他重要事项 | 本次股权转让过程中涉及**市******公司持有的目标企业债权。债权来源为**市******公司一次更名转入的WJ-J-2022-006地块（庞杨**侧夏蓉街西侧地块）土地出让金及相关运营费用的借款。本次转让完成后，**市******公司持有的目标企业51%股权及51%债权一并转让至受让方。目标企业债务还款来源为项目开发后续经营收益。 ****公司应交土地滞纳金8355.26万元。****机关对滞纳金缴纳的时间要求，预计在公****公司****公司提供借款以缴纳该笔滞纳金，****公司****公司债权数额预计增加8355.26万元。该笔新增债权将按照51%的比例，共计4261.18万元，同步转让至受让方，实际债权交易额的本金以正****公司账面确定的借款本金余额为准。正式挂牌期间新增的债权本金，不计收利息。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 转让参考价格 | 不低于人民币83488.3501万元（其中股权转让参考价为人民币 0.0001 万元，债权转让参考价为人民币83488.35万元（含利息），利息计至基准日2023年4月30日止，最终债权金额应计算至本次挂牌终止日） | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 受让方应具备的具体条件 | 1、意向受让方应为合法注册的企业法人，不接受联合体和个人报名； 2、意向受让方应具有良好的财务状况、支付能力、高品质住宅开发建设经验和对**有深耕发展的企业愿景。鉴于项目为转让方和受让方**共同开发建设，意向受让方需提供项目设计规划方案（概念方案）且征询转让方意见，并取得转让方同意。 3、意向受让方在报名截止时间前需按规定向****提交保证金8348.84万元（保证金交纳截止时间为2024年1月12日16:00，以实际到账时间为准），在成为最终受让方后保证金自动转作股权转让款； 4、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 备查文件 | 1、**金越****公司股东决定 2、**市******公司股东决定 3、**市****集团有限公司董事会决议（〔2023〕23号） 4、关于公开转让**市******公司持有的**金越****公司51%股权及相关债权的请示（吴城投发〔2023〕65号） 5、关于公开转让**市******公司持有的**金越****公司51%股权及相关债权的批复-吴国资办（〔2023〕61号） 6、**金越****公司净资产专项审计报告[中合审字（2023）第359号] 7、《**市******公司拟股权转让涉及的**金越****公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告》（苏吴地评报[2023]第0007号） 8、国有资产评估项目备案表 9、**金越****公司51%股权及相关债权国有产权公开转让方案 10、**金越****公司营业执照 11、**金越****公司章程 12、**金越****公司基本情况表 13、**金越****公司工商信息查询表 14、**金越****公司近期财务报表 15、**新****事务所关于**市******公司公开转让其持有的**金越****公司51%股权及相关债权之法律意见书 16、拟与受让方签订的《股权及债权转让协议》模板 17、**金越****公司2022年审计报告[中合会审字（2023）第521号] 18、**金越****公司2023年4月30日利润表 19、借款协议书 20、其他相关材料 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 其他说明 | 1、意向受让方应在被确定为最终受让方后的3个工作日内与转让方签订股权转让协议，并在转让协议签订生效后5个工作日内一次性支付全部股权转让价款至****监管账户。 2、交易双方不得以交易期间（从评估基准日起至完成工商部门股权变更期间）企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。 3、至本公告挂牌期满，只产生一个符合条件的意向受让方的，经由产权交易机构组织双方按挂牌价与买方报价孰高原则直接签约；若征集到两个或两个以上符合条件的意向受让方，将采用拍卖方式确定最终受让方。如果采用拍卖方式确定最终受让方，所有拍卖费用均由受让方承担。 4、意向受让方应在2024年1月12日16：00前办理登记报名手续，报名地点：**市**区平泷路251****广场西侧裙楼五楼****，受理时间：上午9：00—11：00，下午13：30—16：00，不含节假日。登记报名期限结束后，将不再接受其他任何意向受让方报名。 5、本公告仅为本次转让项目的简要说明。投资人在做出申请受让决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及《审计报告》、《评估报告》和转让方提供的其他资料，并在本项目挂牌期间进行相应的尽职调查和风险评估，审慎决策。 6、意向受让方办理登记报名手续时需提交的相应材料，企业、其他组织包括:章程、同意受让股权的决议文件、营业执照复印件、税务登记证复印件、近期的财务报表(近三个月)、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺书》、《关于资格文件的声明函》、项目设计规划方案（概念方案）等。 7.关于项目设计规划方案（概念方案）相关材料可与转让方王先生联系，联系电话139****2215。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 联系方式 | 联系人 | 肖女士、杨先生、周女士 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 联系电话 | 0512-****0852、****0837、****0835 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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