第一章 招标公告

蜀南气矿物业服务招标公告

招标编号：****

1. 招标条件

本招标项目 蜀南气矿物业服务已由 中国石****公司****蜀南气矿 以 /批准建设，项目业主为 中国石****公司****蜀南气矿 ，建设资金来自 /，出资比例为/，招标人为 中国石****公司****蜀南气矿 。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 招标项目名称：蜀南气矿物业服务。

2.2 项目概况：本招标项目为蜀南气矿所辖（**采气作业区、**采气作业区、****大队、新能源项目部、****中心****中心）5个单位提供物业服务，计划已批复，资金已落实。

2.3 招标范围：蜀南气矿所辖各单位物业包括**采气作业区、**采气作业区、****大队、新能源项目部、****中心****中心共计5个单位物业服务。物业服务主要内容包括：客户服务、会议服务、保洁服务、客房服务、环境维护、秩序维护、工程维修、绿植租摆等；负责基地物业服务的人员配备。包括项目经理及服务人员的招聘、培训、健康体检等；负责物业服务方案、服务标准、管理制度的制定。其他额外工作量及零星维修等。项目数量以及金额存在不确定性，招标人不承诺最低工作量，结算时按实际委托项目结算。

标段划分：本次招标共 2 个标段，具体要求：

标段1：****中心****中心（服务地点：**市张拱桥）服务总面积13120平方米，其中，室内面积约5270㎡，公共区域面积约7850㎡客户服务、会议服务、客房服务、保洁、绿化、秩序维护、工程维修、植物租摆等服务。（预估：230万，其中40万元为据实结算费用，不参与价格评审。）

标段2：**片区（**采气作业区、**采气作业区、****大队、新能源项目部）区域内的保洁、秩序维护、绿化、会议服务，其中：**采气作业区（服务地点：**市**区沱江路一段136号）服务总面积6100平方米（1700平方米室内建筑面积、1900平方米办公楼外坝子、2500平方米绿化区域）保洁、秩序维护、会议服务、绿化。**采气作业区（服务地点1：**市**区**东路二段240号）服务面积1300㎡室内保洁，办公区秩序维护、会议服务；（服务地点2：******社区荔乡路319号（附2—3号）32111烈士陵园）服务面积1000㎡室外保洁；（服务地点3：**市长**老翁镇盐井村5组储气库）服务面积2000㎡非生产区域秩序维护。（3）****大队（服务地点1：**市**区**寺街道毛家坝白鸽林57****基地）服务面积1300㎡的保洁，秩序维护；（服务地点2：**市龙******社阳51井）服务面积900㎡保洁，秩序维护；（服务地点3：**市**区毛家坝路155号井口维护一班）服务面积400㎡保洁；（服务地点4：**市**区**静和苑小区井口维护二班）服务面积860㎡保洁；（服务地点5：**市**区大雁湖村1组瓦5井）服务面积1800㎡秩序维护。（4）新能源项目部（服务地点：**市**区龙大道二段玉龙苑）服务面积炉黑生产装置区26000㎡保洁、秩序维护；原甲醇、甲醛车间12000㎡保洁、秩序维护；办公区950㎡室内保洁、秩序维护。（预估：352万，其中**采气作业区68万；**采气作业区84万；****大队120万；新能源项目部80万）

2.4 本次招标设置最高投标限价：详见发包人要求，超过此价格的投标将予以否决。

2.5 服务地点：

标段1：****中心****中心（服务地点：**市张拱桥）。

标段2：**片区（**采气作业区、**采气作业区、****大队、新能源项目部）其中：（1）**采气作业区（服务地点：**市**区沱江路一段136号）；（2）**采气作业区（服务地点1：**市**区**东路二段240号、服务地点2：******社区荔乡路319号（附2—3号）32111烈士陵园、服务地点3：**市长**老翁镇盐井村5组储气库）；（3）****大队（服务地点1：**市**区**寺街道毛家坝白鸽林57****基地、服务地点2：**市龙******社阳51井、服务地点3：**市**区毛家坝路155号井口维护一班、服务地点4：**市**区**静和苑小区井口维护二班、服务地点5：**市**区大雁湖村1组瓦5井）；（4）新能源项目部（服务地点：**市**区龙大道二段玉龙苑）。

2.6 服务期限：合同签订之日起至2025年12月31日，具体为：

标段1：****中心****中心物业服务期限：2024年1月1日至2025年12月31日。

标段2：**采气作业区和**采气作业区物业服务期限：2024年1月1日至2025年12月31日；****大队物业服务期限：2024年8月4日至2025年12月31日；新能源项目部物业服务期限：2024年4月23日至2025年12月31日。

2.7 质量标准：详见“蜀南气矿物业服务方案”。

2.8 定标原则：

评标委员会每标段算出综合得分并按由高到低排序，推荐1~3名为中标候选人，并标明排序。招标人确定排名第一的中标候选人为中标人。允许兼投不兼中，每位投标人最多只能中1个标段。若投标人已在序号靠前的标段中，作为有效投标人排名第一，评标委员会将不再推荐其为后续标段的中标候选人，以此类推。（例如：A公司在标段一、标段二的综合得分均排名第一，则不推荐其为标段二的中标候选。）

中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招****委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。如所有投标人均不符合推荐条件的，则本次招标无效。

发出中标通知书前，招标人有权对所有中标候选人进行现场考察，考察投标文件各项内容是否属实，是否满足招标文件要求。若中标候选人的实际情况与投标文件内容不一致或弄虚作假，能明确判定其不满足招标文件实质性要求，则取消中标人资格，投标保证金不予退还，招****委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。相关情况****管理部门，由管理部门进行处理；对招标人造成损失的，依法追究该投标人的法律责任。

3. 投标人资格要求

*1.投标人具备合格有效的加载统一社会信用代码的营业执照。若为事业单位投标，提供事业单位法人证书。

*2.本次招标不接受联合体投标，本项目不允许分包，不允许代理商投标。

*3.资质要求：投标人必须同时提供具有质量管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书、环境管理体系认证证书的扫描件。

*4.人员要求：详见技术方案，投标人须承诺按照技术方案提供项目派遣的人员身体健康及遵纪守法及能胜任职责内的工作身体健康无职业禁忌症。

*5.业绩要求:

*5.1标段1：2021年1月 1 日至投标截止时间，以合同签订时间为准已完成不少于 2 个类似项目。类似项目:非住宅物业业绩（合同金额不低于100万元），业绩证明材料： 提供业绩证明材料须反映出项目名称及合同金额及服务期限及服务内容及验收意见的扫描件，自证材料无效。

*5.2标段2：2021年1月 1 日至投标截止时间，以合同签订时间为准已完成不少于 2个类似项目。类似项目:****酒店物业等业绩（合同金额不低于20万元），业绩证明材料： 提供业绩证明材料须反映出项目名称、合同金额、服务期限、服务内容、验收意见的扫描件，自证材料无效。

*6.财务要求：投标人为资不抵债的，投标将被否决。投标人需提供投标截止之日前近两年中任意一年的财务报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表；若为事业单位投标，提供相关财务证明资料。

*7.信誉要求

*7.1 投标人未被“国家企业信用信息公示系统”网站（www.****.cn）列入严重违法失信企业名单。

*7.2 投标人、法定代表****人民法院在“信用中国”网站（www.****.cn）列入严重失信主体名单。

*7.3 2021年1月 1日至投标截止时间投标人、法定代表人或者负责人、拟委任的项目经理无行贿犯罪。

*7.4 开标当日未被中国石油招标投标网暂停或取消投标资格的。

*8.其他要求： 投标人须承诺按“蜀南气矿物业服务方案”提供服务。

以上“*”号条款，如不满足，其投标将被否决。

4. 招标文件的获取

4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于2023年12月14日至2023年12月21日23:59:59（**时间，下同）内完成以下步骤后登录中国石油电子招标投标交易平台下载电子招标文件。

① 投标登记

登录中国石油电子招标投标交易平台，搜索本项目，在拟投标标包处点击“报名”，网址：http://ebidmanage.****.com/bidder/ebid/base/login.html。

（如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核。具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人用户手册”相关章节。）

② 支付标书费

****中心招标文件购买平台，在可购买的订单列表下支付标书费，网址：http://www2.****.com/#/wel/index。

（登陆账号和中国石油电子招标投标交易平台一致，密码需要重新设置。投标人首次登录需通过手机验证码登录，登录后设置登录密码，提交成功后可以同时使用户名密码或手机验证码登录。详见附件《****中心投标商用户操作手册》。）

4.2招标文件售价为200元人民币（本项目仅支持电汇支付），请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。

4.3本次招标文件采取线上发售的方式。潜在投标人在4.1规定的时间内完成4.1规定的2项工作（投标登记和支付标书费）后，潜在投标人可在中国石油电子招标投标交易平台下载招标文件。

4.4潜在****招标中心招标文件购买平台上付款成功后，在“我的订单”中会生成一条购买记录，点击订单详情，自行下载招标文件电子发票，不再开具纸质发票。

4.5此次采购招标项目为全流程网上操作，需要使用U-key完成投标工作。

① 所有首次参与中国石油招标项目投标人必须办理U-key。具体办理通知公告及操作手册下载方法如下：登录中国石油招标投标网首页：https://www.****.com“通知公告栏目”的“操作指南”中“电子招投标平台Ukey办理通知公告及操作手册”，即可下载“Ukey办理通知公告及操作手册.zip”。

② 已办理U-key的投标人应复核U-key证书是否处于有效期内，如证书失效，需按上述程序购买新的U-key。

5. 投标文件的递交

5.1本次招标采取网上递交电子投标文件的投标方式

投标文件递交的截止时间（投标截止时间及开标时间，下同）为2024年1月4日09时00分，投标人应在截止时间前通过中国石油电子招标投标交易平台递交电子投标文件。

注：请投标人注意：为确保投标有效，对于使用“投标客户端”编制的投标文件，在按照操作要求进行信息关联、签章、加密和上传后，确保上传的文件的附件状态都是验签完成。点击验签确认，当前状态是“已确认”，并且下方出现“撤标”按键，才视为成功提交投标文件。其它状态都是投标不成功，请投标人密切关注！如在投标截止时间前未能成功上传投标文件，投标将被拒绝。（为避免投标人在投标文件递交截止时间前未能成功上传投标文件，建议投标人提前2日递交投标文件）具体操作流程参见“操作指南-投标人操作手册”。

5.2逾期上传的投标文件，中国石油电子招标投标交易平台将予以拒收。

5.3 潜在投标人应在投标截止时间前须按标段/项目提交投标保证金，1标段3万元；2标段4万元。

6. 发布公告的媒介

R本次招标公告在中国石油招标投标网(http://www.****.com)上发布。

7. 联系方式

网站注册、U-Key办理、招标管理平台（购买招标文件及投标保证金递交）及电子交易平台操作指导：

咨询电话：****800114

交易平台运营机构：中油****公司

能源一号网站邮箱：energyahead@cnpc.****.cn

请务必在操作前认真阅读操作手册，如有疑问再在工作时间咨询。

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****集团****中心****中心）

2023年12月14日

电子招标运营单位：中油****公司

咨询电话：010-****9351

如有疑问请在工作时间咨询。

招标公告中未尽事宜或与招标文件不符之处，以招标文件为准。