项目编号****

受****委托，****以网络竞价的招租方式于2024年1月2日10时起至2024年1月3日10时止（延时的除外）在淘宝****交易中心资产竞价网络平台上（网址:https://zc-paimai.****.com/zc/index.htm?spm=a219w.****.9.4681b9f1SIGMIv****花园曹民宿经营权进行公开招租。现公告如下：

一、招租标的

说明和要求：

1、标的位于**县****花园曹自然村，地处褒禅山北侧，距县城7.5公里。现有建成民宿两栋（约730平方米）、****中心1栋（约500平方米）、收储待改造民房8栋（约750平方米）。

2、标的整体对外招租，租金年付，合同年签。第一年年租金为成交价，第二年年租金在成交价的租金基础上增加4万元，第三年在第二年年租金基础上增加4万元，之后每年年租金均与第三年年租金一致。承租人有装修改造和运营培育免租期共6个月。

3、租金实施先付款后租用的原则，承租人须成交后7日内交清第一年租金及履约保证金，以后租赁到期前30日内付清次年租金。

4、承租人经营范围：只能经营民宿及相关方面。不得经营：加工制造业；****中心）行业；废旧物资回收行业；危化品销售、储存行业；殡葬服务行业；修车（洗车）行业；易产生噪音、废气、异味、油烟、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。如有违法违规行为，出租人有权解除租赁合同，履约保证金不予返还并没收当年租金。

5、本次招租标的依据现状移交，其中两栋民宿目前已装修和布置好，****中心及8栋民房的装修改造由承租人在签订合同后六个月内装修完成，费用由承租人自行承担。在租赁期间如因自然灾害不可抗拒的因素等特殊情况，双方互不承担责任；如遇政府拆迁，对8栋收储的民房改造按年份折旧，所获得停产停业损失和装修改造赔偿归承租人所有，其他所有赔偿归出租人所有。承租人按实际租赁时间付租赁款；承租人自移交后自行负责房屋及内部所有基础设施和装饰等的维护保养，安全责任自负，所产生的费用自理。

6、经营办理相关审批备案手续在内的全部工作均由承租人自行完成，承租人须确保符合相关部门的规定，并保证在营业前各项设施验收合格，各项条件符合营业标准，不存在安全、环保等隐患。租赁期间，租赁房屋发生的水、电、通讯、垃圾清运以及其他相关费用及一切安全责任，均由承租人自行承担。

7、若本次出租标的的实际面积与公告中的面积有差异，以实际移交面积为准，面积误差不作调整房屋租赁租金或退租等依据。

8、承租人在租期内不得私自改造和破坏房屋主体结构，由此产生的一切风险、责任及赔偿均由承租人自行承担。（若确须改造，须经过出租人书面同意后方可实施。）

9、****花园曹自然村以及周边山水林田路房等**，加大资本投入，不断扩大和拓展民宿旅游业态，三年内投资不低于500万元（其中第一年不少于200万元，第二年、第三年分别不少于150万元）。否则，次年起年租金增加8万元，超3年未装潢的部分标的委托人有权无偿收回。

10、在租赁期间，承租人未经出租人书面同意不得将招租标的进行转租、销售、抵押或采取其他任何侵犯出租人所有权的行为。

11、在租赁期间，承租人要做好安全工作，因施工等其他原因造成的安全事故以及资产损失的由承租人负全部责任。

12、租赁期届满或中途退租违约的，承租人应保证租赁房屋和附属设施的完好，返还的租赁房屋及附属设施应处于正常使用状态。承租人添置新物可移动部分由其自行收回；不可移动部分及装饰、装修应无条件归出租人所有，且承租人不得提出任何补偿。

13、租赁期届满或中途退租违约的，承租人不得以任何理由拒绝交付租赁的设备及房屋场地。若中途提前退租的，履约保证金自动转为违约金，不予返还。合同到期若承租人不存在违约等情况，则无息退还。出租人会对房屋及配套所有设施等进行验收，如验收不合格，履约保证金不予退还并承担相应赔偿责任。

14、竞租成功，确定承租人后，流转双方应在3个工作日内签订《租赁合同》。承租人未按有关规定履行相关手续的，或逾期未支付租赁价款及履约保证金的，出租人和拍卖人有权组织重新招租，承租人将承担违约责任并无权要求返还竞租保证金。

15、标的采用增价的方式招租，增价幅度为人民币2000元或人民币2000元的整数倍，加价不限次数。

二、竞租人资格

1、依法设立、有效存续的企业法人或其他组织。

2、具有完全民事行为能力的自然人。

3、因不符合条件参加竞租的，由意向竞租人自行承担相应的法律责任。

4、如参与竞租人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞租开始前向****办理委托手续；如委托手续不全，竞租活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任。

三、竞租保证金的交纳及处置

1、项目竞价前淘宝系统将冻结竞租人支付宝账户内的资金作为应交的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

2、竞租人参与网络竞价竞租资产须交纳竞租保证金。竞租保证金交纳按照淘宝网网络竞价页面提示通过网上支付，不接受网下或现场交纳竞租保证金。网络竞价招租的各种文件表格资料和系统中所涉及的金额均为人民币。

3、本标的物竞得者交纳的竞租保证金在招租成交后持租赁合同到****备案后退还租赁人。

4、竞租人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞租人根据自身****银行。

四、标的勘察时间：

自公告之日起至招租会前一天（工作日：上午8：00-11：30；下午14：00-17：30）。标的物以实物现状为准，对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞租人参考，不构成对标的物的任何担保。本次竞租各意向人自行踏勘现场，凡参加的意向人都视同已经实地踏勘，对其现状有充分的了解，对存在的瑕疵及可能存在的瑕疵已有充分的认识，成交后不得以不完全了解标的物情况为由提出疑义，出租人及招租人等无义务承担任何责任。

五、网络竞价开始时间与方式

1、本次标的物招租于2024年1月2日10时开始竞价。

2、网络竞价分为自由竞价和延时竞价两个阶段。

3、本次招租活动设置延时出价功能，在招租活动结束前，每最后5分钟如果有竞租人出价，就自动延迟至5分钟。

4、招租流程：登录**拍卖平台，阅读招租公告和竞租须知→****公司咨询、看样→在竞租界面交纳保证金→参与竞租→交纳平台软件服务费，****公司交纳招租成交价款及佣金签署《招租成交确认书》(携带承租人身份证及汇款凭证)→等待通知。

5、本次招租成交佣金、招租成交价款不在淘宝平台支付。

六、成交后请携带以下材料（一式5份）

（一）竞得人为法人单位或其他组织的需提交：

1、企业营业执照副本复印件；

2、法定代表人身份证复印件；

3、授权委托书原件及复印件；

4、委托代理人身份证原件及复印件；

5、保证金支付凭证；

6、**县农村集体经营性固定资产流转交易申请书（意向受让方）

上述复印件均需加盖单位公章，签署成交文件时须携带单位公章。

（二）竞得人为自然人的需提交：

1、自然人身份证原件及复印件；

2、保证金支付凭证；

3、**县农村集体经营性固定资产流转交易申请书（意向受让方）

竞得人成交后三个工作日内请****公司签署《成交确认书》，并办理相关成交手续。

七、特别说明

竞得****公司招租成交佣金及招租成交价款。承租人须在招租成交后3个工作日内将成交总价0.8%的佣金汇入拍租人指定账户（户名：****，开户银行：****银行****公司**县支行，账号：934********8610026），承租人在3个工作日内持汇款凭证到****(**县玫瑰园北门10#112号门面)签订成交确认书等文件办理成交手续，逾期每日按照应付款总额万分之五承担滞纳金。承租人未在规定时间内办理完相关手续，逾期达到3日的，经代理机构催交后仍不能交纳上述款项或逾期不予办理成交手续的，视为承租人违约，代理机构有权解除招租成交关系，竞租保证金不予退还，扣除招租佣金后余款归委托人所有。

八、声明：

此次招租竞价须通过网上进行，竞租人登录淘宝****交易中心网络竞价招租专题平台，按照《竞租须知》、淘宝网《资产处置竞价流程》及网络竞价页面提示，使用淘宝账户（经支付宝实名认证）参与竞租。

九、联系方式

1、拍卖机构：****

联系人：童晓玲 电话：138****5875

2、委托机构：****

联系人：赵美霞 电话：182****6573

3、淘宝网咨询电话：****222870

4、支付宝服务电话：95188 0571-****8090

本公告在**公共**交易平台（**省）、****交易中心网发布。

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