合同编号：

国有建设用地使用权租赁合同

（示范文本）

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

甲方同意按规划用途租赁土地使用权给乙方使用。根据有关法律法规规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、守信的原则，经**协商，订立本合同。

第一条 甲方将位于 的土地使用权出租给乙方，该土地使用权面积 亩，四至为：** 、南至 、西至 、北至 （见附图）；不动产权证书证号： 。不动产单元号

土地所有权属，地下**.埋藏物和公用设施均不在土地使用权出租范围。

本合同项下的租赁地块，按照规划批准的用途为建设用地，乙方保证租赁期内仅用于 用途，并遵守有关法律、****联社村规民约，依法依规开发、经营，不得损害社会公共利益。

第二条 承租期限

本合同项下的土地使用权租赁期限为 月，自 年 月 日至 年 月 日止。

第三条 合同履约保证金、租金及支付方式

（一）合同履约保证金及支付方式

本合同签订 天内，乙方须一次性向甲方交纳人民币 元(大写: )作为履行本合同的保证金。保证金不计利息，不抵作租金。合同期届满，如乙方无违约行为，保证金全额无息退回给乙方；如乙方中途自行退租或违反本合同有关条款，视作违约处理, 甲方有权单方解除合同，保证金归甲方所有，且收回乙方租赁上述土地的使用权。如甲方无正当理由单方解除本合同，应双倍退还保证金。

（二）租金标准和支付方式

租金采用第 种方式计算：

1、多期有递增方式

租金单价为： 元/亩/ ，租赁面积为 亩。乙方 应交纳租金总额为： 元（大写： ），不含税费。

租金自第 期起开始递增，每 个支付周期递增一次，每次递增幅度为 。

2、多期无递增方式

租金单价为： 元/亩/ ，租赁面积为 亩。乙方 应缴纳租金总额为： 元（大写： ），不含税费。

3、一次性付清方式

租金单价为： 元∕亩，租赁面积为 亩，租赁年限 年。乙方一次性应缴纳租金总额为： 元（大写： ），不含税费。

具体租金额如下表：

每月 日前支付当月租金（或在合同签订 天内一次性支付全部租金）。

（三）在合同期内，乙方必须按规定期限缴交租金。凡拖欠租金的，需加收滞纳金，滞纳金每天按照所欠租金 ‰计算。如乙方拖欠甲方租金达到 天，则视作乙方违约，保证金归甲方所有，甲方有权单方解除合同。

（四）本合同签订 天内，乙方须一次性向甲方交纳人民币 元(大写: )作为使用水电的保证金。保证金不计利息，租赁期届满，乙方结算水电费用并提交相关结算凭证给甲方后，甲方把保证金全额无息退回给乙方。乙方怠于履行结算义务的，甲方有权用保证金代乙方结**电费，保证金不足以结**电费的，不足部分由乙方继续承担补缴责任。

第四条 场地交付

（一）甲方于 年 月 日（合同期起始日）前将该土地全部交付乙方使用。

（二）合同届满，乙方自行清理该土地地上附着物，相关清理费用由乙方承担。

（三）合同期间，甲乙双方解除或终止合同，乙方应在解除或终止合同之日将该土地及土地上建设的建筑物、构筑物全部交付给甲方。

（四）合同届满或解除、终止合同，乙方在期满或终止日前自行清理该土地及建筑物、构筑物内属于乙方的设施、物品，逾期七天未自行清理的，视乙方自愿放弃，甲方有权自行处置。

第五条 权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1.对出租的建设用地拥有使用权，对出租建设用地的开发利用进行监督，督促乙方按照本合同约定的用途合理利用；乙方擅自改变土地用途的，有权解除合同，收回土地使用权，所收取的合同履约保证金、已收取的租金不予退还。

2.如不能按时将本合同项下的建设用地交给乙方使用，每迟延一天，应按收缴月租金的 / %向乙方支付违约金。

3.未经乙方同意，不得违反合同约定提高租金金额。

（二）乙方的权利和义务

1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所租赁的建设用地，享有租赁建设用地的收益权和自主经营权，甲方不得干涉和侵犯乙方合法权益。

2.在租赁的国有建设用地上不得构建混凝土构筑物，乙方违规在租赁的建设用地上建设建筑物、构筑物的，由乙方承担全部责任，甲方有权终止合同，收回出租土地。

3.不得擅自变更土地用途，如确需改变，必须取得甲方及土地、规划行政主管部门的书面同意，并经原批准用地的市.****政府批准，依照有关规定补签或重新签订土地使用权租赁合同，办理租赁土地使用权变更登记手续。否则，甲方有权单方解除本合同，并没收合同履约保证金。乙方擅自变更租赁用途所产生的法律责任由乙方自行承担。

4.未经甲方书面同意，不得擅自转租、转包、买卖、转让、闲置、荒芜租赁的建设用地，不得进行破坏性、掠夺性经营，否则甲方有权单方解除本合同，并没收合同履约保证金。

5.自行负责在租赁建设用地的一切生产、经营、建设费用和自然灾害造成的损失及一切事故责任。

7.自行负责并按时依法缴纳税务、工商、环卫、环保等税费规费，负责并按时缴交水电费用。

8.自行承担对外经营所产生的债权债务和相关法律责任、经营风险以及损益。

9.不得用租赁的建设用地抵偿债务或进行抵押贷款。

10.不得利用承租土地存放危险物品或进行违法犯罪活动。

11.甲方逾期超过两个月未能将本合同项下的建设用地交给乙方使用的，乙方有权解除合同，并可向甲方索赔因此遭受的实际经济损失。

第六条 转租

（一）合同期内，乙方不得转租租赁的建设用地使用权。如确需转租，须经甲方书面同意并签订转租补充合同，否则视作乙方违约，甲方有权单方解除合同，收回出租的建设用地，合同履约保证金及乙方在租赁土地上建设的建筑物或构筑物归甲方所有。

（二）如发生乙方经甲方同意进行转租，乙方必须遵守下列条款：

1.本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因转租而改变。

2.负责转租期间的管理工作（包括向转租户收取租金等）。

3.转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限；

4.转租建设用地的用途不得超出本合同规定的用途；

5.转租合同应列明“若因不可抗力原因提前终止本合同或乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租合同同时终止”。

6.要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在终止本合同时，转租合同同时终止，转租户无条件迁离租赁建设用地。乙方应将转租户签署的保证书原件，在转租合同签订后的 日内交甲方存档。

7.负责因转租行为产生的一切纠纷及所造成的经济损失。

8.负责因转租而产生的税、费。

第七条 合同期届满，本合同自行终止，甲方无偿收回该土地使用权。乙方如意向续租，须在合同期满前3个月向甲方提交意向续租申请书，并重新参与投标，在同等条件下，乙方享有优先权。

第八条 合同变更、解除和终止

（一）本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响，****联社的分立或合并而变更或解除。

（二）任何一方不得随意终止合同，因不可抗力而不能履行合同除外。

（三）经双方协商一致，可对本合同内容进行变更，并签订补充合同。

（四）合同期内，乙方有下列行为之一的，视作乙方违约，甲方有权单方面解除合同，合同履约保证金归甲方所有，并收回所出租土地及乙方在该土地上的建筑物或构筑物，同时有权追究乙方造成甲方的经济损失：

1.未经甲方书面同意转租所承租土地的；

2.未经甲方书面同意擅自改变承租土地用途的；

3.未经相关行政主管部门审批，擅自在承租土地上建设建筑物、构筑物的；

4.未经甲方书面同意及相关部门规划审批，超出本合同约定，擅自在承租土地上建设建筑物、构筑物的；

5.利用承租土地存放危险物品或进行违法犯罪活动的；

6.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，给甲方造成损失的；

7.拖欠租金 天以上。

（五）合同期内，如遇国家征收（征用）该土地、**村改造、出租方以合法手续征收（征用）该土地，或国家法规政策规定、城市管理要求不允许出租等情况的，甲方应提前一个月通知乙方，乙方必须无条件服从，并按时搬迁，本合同自动终止，甲乙双方互不承担违约责任。乙方逾期搬迁的，租赁土地及土地上建设的建筑物、构筑物的，视乙方自愿放弃，甲方有权自行处置。相关清理费用由乙方承担。合同期内如遇征收、征用，青苗补偿费、土地补偿费归甲方所有，其补偿标准按国家有关规定执行；乙方租赁租金计付至实际交还场地之日。

（六）合同期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。

第九条 本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，由区.****管理部门调解; 协商.调解不成的，****人民法院申请诉讼。

第十条 其他约定事项：：合同期满后，乙方自行清理地上附着物，清理费用由乙方负责 。

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第十一条 责任免责声明

交易服务机****人民政府不对进场交易的农村集体资产质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任和任何经济损失的赔偿责任。

第十二条 本合同一式四份，具有同等法律效力，双方签字（盖章）并交清合同履约保证金后生效；甲乙双方、****中心、****中心各壹份。

第十三条 本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致可签订补充协议。书面协议经本集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通过且公示后方可生效。补充协议与本合同具有同等法律效力。

附件：附图