2023-12-20
****2024年1月4日10时起至2024年1月5日10时止（延时的除外）在**巴巴资产处置平台对**市**区黄湖镇**村里三村三处房产十年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：
一、竞买标的物：**市**区黄湖镇**村里三村三处房产十年租赁权，建筑面积约为921.2平方米。
二、首年租金起拍价为71854元；加价幅度：2000元或整数倍数，竞价保证金71854元。
竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。年租金递增情况：前五年租金不变，第六至第十年租金在第五年租金基础上递增10%。竞价标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）履约保证为成交价的三个月租金，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。
三、重大事项披露：
（一）本房产租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终移交面积为准，如有误差不影响成交价。
（二）本次竞价房产总计3栋房产，分别为**村里三村**大礼堂、石头房、小房间，上述房产均为一层房产，请各竞买人竞拍前务必前往实地查看房屋具体位置及具体情况，请各竞买人知悉。
（三）特别提醒：
为发展本地特色文化产业，响应国家农文旅综合发展，本次竞价房产仅****博物馆、文学展厅及研学场所，不得挪作他用。竞拍成功后，竞买人如变更房产用途的，产权方将追究竞买人违约责任。
竞拍成功后，竞买人经营内容必须突出当地山水人文景观、文化民俗、自然景色、民俗特色等，要求竞买人需在竞拍前将企业未来****村委审核，审核通过后方可参与竞拍，请各竞买人知悉。
（四）腾空期：无。
（五）装修期：两个月。装修期内免租金，但自房屋交付之日起，房产的水电费、燃气费等费用均由竞买人自行承担，房屋免租期自房屋租赁合同签订之日起开始计算。
（六）本次竞价房产一律不得转让租赁权、转租及分租，竞买人私自转让、转租及分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！
（七）本次竞价房产均未办理产权证及未做消防验收，且考虑到竞价房产经营行业的特殊性，可能会影响竞买人申报相关证照，竞买人办理相关证照自行负责，产权方及******公司对竞买人什么时候能办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，但产权方会给予适当协助，请各竞买人提前预估风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价，则视作对本项风险提示的认可并接受，责任自负。
(八) 本次竞价房产目前无物业管理费，日常物业管理由竞买人自行负责，****房产所在地统一标准缴纳保洁费（垃圾清运费），具体标准请各竞买人竞拍前线下详细询问产权方，产权方办公地址：**市余****村委。
（九）竞买成功后，竞买人应合理利用房产，不得堵塞公共道路、不得独占公共停车位及不得侵犯其他邻里关系；未经允许，竞价房产上一律不得加盖任何建筑物，同时不得对房屋及周边道路做硬化处理，否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！
（十）竞拍成功后，竞买人如后续经营需要对房产装修改动的，必须提前7天将装修方案报送至产权人及相关部门书面审核同意，审核通过后方可进场装修，装修过程中不得损害房屋主体结构及外立面，同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害。
（十一）租赁期间，招租房产内的人身安全、消防安全均由竞买人负责并承担所有责任，****政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第一时间整改到位，如竞买人拒绝整改或整改不到位的，****将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。
（十****政府要求或国家政策执行拆迁搬迁，产权方提前1个月告知竞买人，竞买人应无条件配合，在收到通知后的1个月内搬空场地，不得以任何理由拒绝、拖延、阻碍；否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉！
（十三）本次竞价标的无优先竞买权人。
（十四）请竞买人****交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。
四、保证金交纳及处置：
a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。
c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-****-2870，09:00-21:00人工在线。
五、成交价款的结算时间和方式：
****银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2024年1月10日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入****账户(户名：****，开户银行：******银行****公司黄湖支行，账号：201********3701)。
（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。
余款支付操作可查看：https://www.****.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
竞买人应在2024年1月10日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至**市余****村委签订《房屋租赁合同》。
六、竞买人应具备条件：
1.竞买人必须为注册地需在**省**市**区范围内的企业（不含个体工商户），注册资金100万元（含）以上，且营业执照经营范围必须含有：文化场馆管理服务、非物质文化遗产保护服务。
2.为保证展馆专业性，竞买人名下必须有专业展厅设备、摄影器材，并提供相关设施设备清单。
3.企业或法定代表人需拥有举办摄影展览或参加过非物质文化遗产活动经验，并提供相关证明材料。
4.企业及法定代表人征信良好，无任何不良记录。
5.企业（不含个体工商户）可委托法定代表人个人淘宝账户参与竞拍，报名时需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件。
6.竞买人线上报名时，还需提供由****委托的******公司出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。******公司线下资格审查时间：自公告之日起至2024年1月2日10时止，审核地点：**市**区黄湖镇通达路58号，联系人：蒋经理，电话：151****1494；同时线下资格审查需提供以下材料：
1、企业营业执照原件及复印件加盖公章，法人代表身份证原件及复印件加盖公章。
2、提供竞买人名下专业展厅设备、摄影器材的清单。
3、提供企业或法定代表人拥有举办摄影展览或参加过非物质文化遗产活动经验的相关证明材料。
4、提供企业****银行征信报告原件，时间要求：2023年12月20日-2024年1月2日。
5、企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。
七、咨询、看样时间：自公告之日起至2024年1月3日16时止，有意者请与****委托的******公司联系。
八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
九、特别提醒：
a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。****及******公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。
b)本次房产租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。
c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
e)竞拍成交后，竞买人须在产权方****通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。
f) 标的物移交手续由****办理，所涉及的税费按法律、法规规定双方自行承担。
g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
h)本公告载于：
PC电脑端路径：**巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.****.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.****.1.3dcb482ap4CaSM user_id=220****139619；
手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“**资产”
受托方联系方式：151****1494，联系人：蒋经理
受托方联系地址：**市**区黄湖镇通达路58号
******公司
2023年12月20日
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