****房产挂网招租公告
一、招租方式
****中心，****中心招租流程进行公开对外招租。
二、拟公开竞争招租的房产及相关事项
1、房产地址：禾山路2321号房产。
2、房产权属单位及产权情况：****公司，无产权证。
3、招租方：****，房产权属单位委托****管理前述房产并开展招租相关工作。
4、出租面积：约3978.8㎡。
5、房产租赁用途：【公寓】、【建材城】、【产业园】。
6、房产现状：目前在执行合同1份，于2023年12月31日到期。标的无水电，需承租方自行解决。
7、招租底价：100000元/月。
（1）房产按上述合同到期时间交付给承租方，房产涉及到的相关清退工作由承租方负责，招租方予以配合。
（2）房产均按现状交付给承租方，承租方需要对房产统一维修加固，达到房屋安全鉴定机构鉴**全性等级Bsu级。
（3）承租方在使用租赁房产前，应先行履行房产维修加固相关义务，其履行所产生的成本已综合考虑在招租底价中，即招租底价已将房产维修加固的相关成本撇除，承租方对综合成本应综合考虑和评估。
8、房产维修加固期：
（1）房产移交承租方后，招租方给予承租方最长九个月的房产维修加固期限。该履约期限，为维修排险期间。如房产维修加固期限届满前，承租方对招租房产的维修加固不能达到房屋安全鉴定机构鉴**全性等级Bsu级，则招租方有权解除《房屋租赁合同》，****房产所投入的所有费用由承租方自行承担，招租方不予补偿。
（2）维修加固期间租金按成交金额向承租方收取。
9、竞租保证金：人民币30万元。
10、租赁期限：9年（含维修加固期）。
11、递增情况：月租金第3年在上一年基础上递增5%，第6年起每年在上一年的基础上递增2%。（合同年，非自然年）
12、租金及租赁保证金收缴办法：采取押三付三的方式，即每季度第一个月10日前缴交当季度3个月租金，签订房屋租赁合同时缴交3个月租金总额作为履约保证金。
13、竞租条件：
（1）属于中华人民**国境内的合法有效存续的法人、其它组织或具有完全民事行为能力的自然人。
（2）存在下列情形之一的意向人不得报名竞租：
①存在恶意违约或因违约发生的诉讼或仲裁案件且被判定承担违约责任等情形。
②失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。
③列入信用中国严重失信主体名单。
④曾拖欠招租方租金累计达3次及以上、曾被招租方列入安全隐患整改黑名单、曾被招租方认定存在转租记录。
⑤曾经****集团有限公司及所属企业存在诉讼或纠纷的。
⑥属于污染型企业、或从事危化品生产和储存的企业。
⑦属于餐饮行业。
⑧属于五金加工类的行业。
⑨属于经营/存储易燃易爆、有毒有害和感染性等危险物品的行业。
⑩房产租赁用途不符合招租方设定条件。
若承租方隐瞒以上情形承租的，招租方有权取消其承租资格。
（3）接受签订《房屋租赁合同》承担维修排险责任，并同意签订承诺书。
14、房产维修加固：
(1)承租方同意竞得房产后10个工作日内与招租方签订《房屋租赁合同》。前述合同签订后，由承租****公司对招租房产进行规范的维修设计、加固施工和排险（其中加固设计单位应具备建筑行业（建筑工程）甲级以上工程设计资质，加固施工单位应具备特种工程（结构补强）资质）。
（2）****门市经备案的房屋安全鉴定****门市政府公开信息）对招租房产的安全性进行检测，达到安全性等级Bsu的标准且经招租方认可后，承租方方可按租赁用途使用招租房产。以上维修设计、加固施工、排险和房屋安全鉴定检测费所产生的全部费用由承租方承担。
（3）承租方竞得房产承租****交易中心确认的时间为准）后10个工作日内需向招租方缴交维修加固保证金人民币100万元。承租方支付的竞租保证金30万元在竞得房产承租资格后，****中心办理完成交易鉴证手续，扣取承租方应承担的产权交易佣金及鉴证费后将剩余竞租保证金转原路返还给承租人。承租方按约定对房产维修加固且无违约的前提下，待招租方****门市备案的房屋安全鉴定机构鉴**全性等级达到Bsu的《鉴定报告》且经招租方认可后10个工作日内，无息退还维修加固保证金给承租方。
（4）维修排险违约条款：
①承租方未在约定期限内取得房屋安全鉴定机构鉴**全性等级达到Bsu的《鉴定报告》，或提前擅自按租赁用途使用房屋的，即为承租方违约，由此产生的所有法律责任均由承租方自行承担，同时招租方有权取消承租方的承租资格，单方解除《房屋租赁合同》并收回房产。
②承租方签订《房屋租赁合同》后1个月内，未对禾山路2321号房产进行实质维修施工的，即为承租方违约，招租方有权取消承租方的承租资格，单方解除《房屋租赁合同》并收回房产。
③承租方向招租方提供内容虚假的或不符合规范的招租房屋安全性等级达到Bsu的《鉴定报告》，即为承租方违约，由此产生的所有法律责任均由承租方自行承担，同时招租方有权取消承租方的承租资格，单方解除《房屋租赁合同》并收回房产。
④承租方未经招租方书面同意，在招租房产内或其周围擅自加盖、搭建构筑物，即为承租方违约，由此产生的一切责任由承租方承担，招租方有权要求承租方立即拆除违法加盖、搭建构筑物，同时招租方有权取消承租方的承租资格，单方解除《房屋租赁合同》并收回房产。因承租方在招租房产内或其周围擅自加盖、搭建构筑物，造成的人员伤亡、财产损失以及其它安全责任全部由承租方承担。
⑤承租方未经招租方书面同意，将招租房产转租（或转包、分包、部分分租）给第三方，或以**经营的名义变相转租、分租，即为承租方违约，由此产生的一切责任由承租方承担，招租方有权取消承租方的承租资格，单方解除《房屋租赁合同》并收回房产。
⑥因前述情况承租方违约，****房产所投入的所有费用由承租方自行承担，招租方不予补偿，招租方除有权收回房产、解除《房屋租赁合同》外，还有权要求承租方支付100万元违约金，该违约金招租方可以直接从承租方支付的维修加固保证金中抵扣不予退还。承租方在收到招租方收回房产通知后应立即与招租方办理招租房产移交手续，否则每逾期一日，应按《房屋租赁合同》约定的日租金（日租金以首个计租月平均日租金为标准）的10倍向招租方支付占用期间的占用费。
15、租赁房屋拆迁、征用、征收
（1）租赁期间，政府若对租赁房屋采取包括但不限于征用、征收、拆迁、收储等措施导致本合同提前解除的，承租方应当自收到招租方解除通知后10日内腾空租赁房屋，并将租赁房屋返还给招租方并结清相关费用。招租方无需对提前解除合同的行为给予承租方任何经济赔偿。
（2）租赁期间，因本条第“（1）”款原因导致本合同解除，政府或拆迁方针对上述措施给予经济补偿和赔偿的，该经济补偿和赔偿归招租方所有；
若承租方事先征得招租方书面同意，对租赁房屋自担费用进行装修、装饰、建立新的建筑物、构筑物，所对应的部分获得的经济补偿或赔偿按招租方占30 %，承租方占 70 %的比例分配；承租方事先未征得招租方书面同意对租赁房屋进行装修、装饰、建立新的建筑物、构筑物等，所对应的部分获得的经济补偿或赔偿归招租方所有；
（3）政府征用、征收、拆迁、收储等****政府相关部门、拆迁方公告或向招租方送达文件的时间作为基准日，在基准日时，招租、承租双方合同期限即已经届满、合同已经解除或终止，此时，有关政府或拆迁方针对租赁房屋给予的所有经济补偿和赔偿均归招租方所有，承租方无权获得。
16、其他补充说明
（1）出租资产按现状出租；
（2）竞标人可根据需要自行到现场进行踏勘，对招租标的物现状及其周围环境进行勘察，以获取有关签署合同所需了解的全部情况。竞标人一旦报名，即视为竞标人对招租标的物现场已经进行踏勘、充分知悉招租标的物的实际情况；
（3）成交后，承租人不得提出任何异议，包括但不限于未踏勘现场、未充分知悉招租标的物实际情况等，不得提出不予签订合同或要求调整租赁条件或要求赔偿等。
（4）涉及经营需要的工商、卫生、环评、消防等各项证照办理及项目装修改造过程中涉及报建报批等行政审批手续，由承租方自行负责；
（5）承租方必须严格遵守竞租时的承诺，未经招租方允许不得扩大、变更经营项目，不得将招租房产转租（或转包、分包、部分分租）给第三方，不得以**经营的名义变相转租、分租。
（6）招租房产严禁“三合一”，一经发现招租方有权取消承租方的承租资格，单方解除《房屋租赁合同》并收回房产。
17、需提交材料
（1）项目规划运营方案。
（2）自然人：身份证复印件（签字）、****银行出具的经营者的征信报告原件（信用报告出具日期在公告到期之日前90天内）、竞价保证金缴交凭证（签字）、签订房产维修加固的承诺函及加固施工安全承诺书（签字）。
（3）企业法人（或分支机构，或其它组织）：营业执照复印件（盖公章）、法定代表人身份证复印件（盖公章）、****银行出具的企业法人的征信报告原件（信用报告出具日期在公告到期之日前90天内）、竞价保证金缴交凭证（盖公章）、签订房产维修加固的承诺函及加固施工安全承诺书（盖公章）。
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