中国长城****公司****公司对****债权的营销公告

一、债权基本情况

中国长城****公司****公司拟对****债权进行处置，截至2020-12-28，债权总额1,401,434,965.23元，其中债权本金839,842,569.51元，利息557,711,685.72元，其他权益3,880,710元。（以上利息计算以最终合同、法****银行相关规定为准）。担保方式为保证,抵押。

二、债务人基本情况

****集团****公司（已经更名为****集团有限公司）是一家大型制糖企业，公司前身“**左江****公司”，现公司注册地为**市**六景镇**路16号，成立时间为1995年2月17日，外资企业。永凯集团纸业板块主要有**永凯****公司、**永凯****公司，现处于按订单生产经营状态。此外，其在**市多个核心区域拥有资产，如民族大道137号永凯大厦、春晖花园；****酒店、****花园等，同时在**区高坡岭路西侧有30324.11平米商务金融、城镇住宅未开发净地使用权、**县黎塘镇新埠桥地段78亩未开发工业土地使用权。

三、抵质押物基本情况

（一）纸业厂房、土地。位于****村委地段190亩工业用地、20号输煤系统、干煤棚、备浆车间、接浆工段、18号造纸车间完成工段、17号造纸车间-2、22号机修电修车间、19号备品备件及五金仓；制糖综合利用年产20万吨高档文化用纸项目1-17号化学品库、汽车间等66921.42㎡的23栋厂房作抵押（第一顺位，下同）； （二）公寓住宅。****春晖房****公司****花园A区2号楼住宅性质房产8、9层，17-27层共129套，建筑面积8612.86㎡房产作抵押； （三）车位。****春晖房****公司****花园地下一层的42个车位作抵押； ****酒店。****集团****公司位于****酒店第10层共1161.63㎡房产作抵押； （五）住宅。****集团位于**区东葛路82号永凯现代城2单元，3单元共9套住房建筑面积（716.67㎡）； （六）工业用地。****公司位于**县黎塘镇新埠桥地段A地块35亩工业用地和B地块43亩工业用地作抵押； （七）住房用地。****公司位于**县大桥镇南梧街167号42亩住房用地和5275.92㎡办公楼、2541.94㎡娱乐中心作抵押； （八）仓储用地。****公司位于**县黎塘镇**路62号19亩仓储用地和1676.55㎡办公楼作抵押； ****商铺。****公司位于**区长园路18****花园负一层商业用房3634.82㎡及15个面积合计562.04㎡商铺作抵押。 （十）未开发土地使用权。**凯****公司位于**市**区高坡岭路西侧的30324.11㎡土地使用权作抵押，第4顺位。 （十一）库房。****春晖房****公司****花园A区地下一层、面积1237.95㎡的库房作抵押，第2顺位； ****商场。以****春晖房****公司****花园B区二层，建筑面积5375.99㎡的商场作抵押，第2顺位；。

四、保证人基本情况

赖可宾、吴金玲提供连带保证责任担保。

五、资产亮点

（一）项目工业板块核心抵押物为**永凯****公司名下位于**壮族自治区**市**县大桥镇的完整厂房6.69万平米及相应土地使用权190亩。该厂区设备先进，2016年由原生产高档文化纸经技改为生产高强瓦楞原纸，两条生产线设计产能各20万吨，环保符合国标，若企业完全达产，按照瓦楞纸价格4200元/吨，预计达产后年产值16.8亿元；厂区离**市110公里，厂门紧邻二级公路，交通方便；该厂留下了原有熟练工人，持续按订单生产经营，未出现长时间停工停产。 （二）项目房地产板块核心抵押物为**市民族大道137****花园A区2号楼住宅8、9层、17-27层共129套，建筑面积8612.86㎡，主要户型为两居室、一居室。小区出门便是高端商业综合体“万象城”，步行到中国—东盟博****会展中心不足十分钟路程，****风景区（国家5A级）北门仅需五分钟车程，离**东高铁站仅需十分钟车程。该区域居住、商业氛围浓厚，基础设施建设及生活配套完善，紧靠地铁口，附近住宅均价1.5万元/平方米，最高可达2.5-3万平方米。该120套住宅均已装修，目前处于空置状态，可用于公寓出租、酒店经营，价值提升潜力大。

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