**市**区千岛街道绿岛路桂花**侧茶山浦水街商业街区十五年租赁权
- 出租方承诺
我方拟出租有权处置/受托管理的资产,并通过“浙交汇”平台公开披露资产出租信息和组织交易活动,依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺:
(1)本次出租是我方真实意思表示,出租标的权属清晰,除已披露的事项外,我方对该资产拥有完全的处分权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形。
(2)本次出租已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;
(3)我方所提交的出租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;
(4)我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和“浙交汇”平台相关交易规则及规定,恪守出租公告约定,按照相关要求履行我方义务;
(5)我方已认真考虑本次出租行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素,愿意自行承担可能存在的一切交易风险;
(6)我方已如实、完整地披露标的资产状况,并在标的资产出租后积极协助承租方办理资产交接手续,若发生资产交接纠纷,由我方负责解决;
(7)若标的资产存在优先承租权人的,我方将履行通知义务,包括但不限于通知并要求原承租人按公告的要求办理意向登记手续并参与竞价活动等;
(8)在本次出租活动、《租赁合同》签订及后续履行过程中发生的一切纠纷,均由我方自行解决,与“浙交汇”平台无关。
我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易****交易中心和和“浙交汇”平台造成损失的,我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。 - 标的基本情况
标的状态 空置 其他权利情况 无 其他披露事项 1、权证相关信息:尚未办理权属证,产权归****公司所有。 2、出租标的现有装修及设施、设备情况:具体以现场实物为准。 3、是否办理抵押登记:否。 4、是否设立居住权:否。 5、此次竞买仅为出租标的租赁权,不包括出租标的内设施、设备和物品。竞买方报名前需进行实地勘察,标的实际出租位置及面积,以现场实地勘察及咨询出租方为准。 6、其他事项披露:出租标的产权归****公司所有,现由****进行出租管理。 7、其他重要事项提醒:请各意向人于2024年1月8日 上午8:30-9:00至**省**市**区**街道金岛路11号****12楼1207会议室递交竞拍方案文件。(具体要求及详情见附件)8、在上轮报名中未获得竞买资格的报名人不得参加本次竞拍。
- 出租方简况
出租方基本情况 出租方名称 **** 联系人 汪先生 联系方式 固定电话:0580-****887 联系地址 中国(**)自由贸易试验区**市**区**街道金岛路11号田螺峙商务大楼1205室 - 交易条件与资格条件
交易条件 租金挂牌价 400.000000 万元(首年) 是否有保留价 无 租金挂牌价备注 首年租金挂牌价400万元/年,前5年租金不递增,第6年递增50%;第7年开始至第10年,在第6年基础上逐年递增5%;第11年开始至第15年,在第10年基础上逐年递增10% 是否优先承租权情况 否 租金支付要求 采用先付款后使用的原则,租金每一年支付一次,具体以租赁合同约定为准。 出租用途 打造成主客共享、集微旅游度假生活、邻里中心为一体的文旅商业街区 与交易相关的其他条件 1、履约保证金为200万元。 2、标的房屋产权证明为经营性用房。承租方须按照相关法律法规自行办妥经营证照、经营许可证等相关证照及手续,并自行完善相关配套设施,如依法需由出租方提供有关资料办理的,出租方协助提供。 承租方须在承租前自行对出租标的进行全面了解,并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策,无论因何种原因导致不能获得营业开设审批(包括土地规划用途和既有结构、设计等因素在内),或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险,承租方承诺独立承担,出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。 3、出租标的使用过程中的水、电、物业管理费由承租方承担,具体以租赁合同约定为准。 4、出租标的按现状交付使用 ,交付时出租方不保证原装修、装饰物的完好,不负责原装修的拆除工作。 5、承租方与出租方应在项目成交后30日内签订合同,合同起算日期以双方办理资产交割之日起计,2024年7月前分区开业。(开业面积根据商户招商入驻情况而定,但须召开宣发活动。) 6、项目筹备补贴800万元,专项用于补贴包括但不限于导视系统、水电排污、形象LOGO、物业提升改造费用、建设配套费用、前期人员驻场、招商、企划、宣传费用,不得挪作他用。项目首期分区开业后,且项目实际支出达600万元(含****酒店装修投入),承租方提供真实有效的财务依据,出租方审核,审核通过后出租方支付筹备补贴400万元;项目总体开铺运营面积达到标的可租赁面积的70%,且项目实际支出达1000万元(含****酒店装修投入),承租方提供真实有效的财务依据,出租方审核,审核通过后出租方支付剩余筹备补贴款400万元,要求标的内二次改造费用不得低于项目筹备补贴的50%。 7、首期开业前(即2024年7月),****酒店,****酒店为《Hotels》近两年公布的全球排名前10****集团品牌旗下直属品牌,该酒店品牌具有挂牌四星级(含)以上运营案例;或该酒店品牌获携程旅行网五钻评定案例。若酒店品牌未达标,则扣除全部履约保证金,合同终止,期间内承租方投入部分,包括所有形成附合物及未形成附合物的装修、设备等,均归出租方所有,出租方损失的不足部分有权追讨。出租方提供装修筹开补贴800万,酒店装修投入达到400万元(含)及以上,承租方提供真实有效的财务依据,出租方审核,审核通过后出租方支付400万装修筹开补贴;酒店正式投运后须成功挂牌四星级(含)以上或获携程旅行网五钻评定,挂牌成功或评定后出租方支付剩余400万装修筹开补贴。 8、要求在标的项目内规划不低于2000㎡的文化特色业态圈,经营内容含书房、非遗、咖啡、茶室及老字号等相关业态。 9、承租方须按照报名时递交的《茶山浦水街前期竞拍初步商业方案》,初步商业方案中****酒店区块的概念设计方案,并结合专家评审报告意见,再优化深化具体方案并实施招商,业态落地兑现率不低于70%。 10、标的商区整体须在签约16个月内开业。开业后,需保证出租业态的高质量运营,商区的经营面积需占总可招租面积的70%及以上;国内外知名品牌及副牌进驻数量不少于10个,**首店不少于3家,具体详见《茶山浦水街前期运营策划服务任务书》。 11、履约期间,落地率、开铺率若有一项在连续90日内不达标的或未按期整改,承租方须缴纳违约金50万元。因承租方原因导致合约提前终止或解除的,扣除所有履约保证金及已付租金,期间内承租方投入部分,包括所有形成附合物及未形成附合物的装修、设备等,均归出租方所有,出租方损失的不足部分有权追讨。 12、具体要求详见项目附件。 13、租赁合同中除承租方相关信息及“租金价格”条款等手填条款外,其他条款均已确定而不得修改。 租期 15年 有无免租期 有 免租期时间 3年 是否包含在租期内 是 承租方资格条件 1、意向承租方应为依法设立并有效存续的法人,具****公司,实缴注册资本在 5000 万元及以上; 2、目前在管商业项目总合同建筑面积不少于30万平方米;(项目合同需于2023年9月前签订,且有财务流水证明) 3、目前在管单个合同建筑面积超过5万平方米的项目至少一个;(项目合同需于2023年9月前签订,且有财务流水证明) 4、须递交出租方出具的《商业方案入围通知书》,各意向人须于2024年1月8日 上午8:30-9:00至**省**市**区**街道金岛路11号****12楼1207会议室递交竞拍方案文件。(具体要求及详情见附件)。 备注:****集团****公司、****公司****公司,其拥有的经营业绩等同竞买人拥有。本标的在平台竞拍过程中,若竞买人存在业绩资质造假行为,则禁止其参加本标的任何一轮的竞拍报名。业绩证明的项目合同须在2023年9月前签订,且有财务流水证明及出租方要求的其他佐证材料。(上述资料需在报名时上传) 保证金事项 交纳金额(万元) 100.00 交纳时间 意向方需在信息披露期满日17:00前交纳保证金(以完成“浙交汇”平台保证金订单支付为准)。 温馨提示 因技术、网络等原因,****银行账户后,在“浙交汇”平台-“我的账户”中的到账时间可能发生迟延,请在截止时间前尽早汇入资金。 交纳方式 网上银行;银行转账 保证金扣除条款 1.竞买活动结束后,未被确定为承租方的竞买方,且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的,其已递交的保证金在竞价活动结束后五个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。 2.项目成交(即竞买方被确定为承租方)后,承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金,**产权在项目成交后:将立约保证金存放于出租方指定的账户(不计息),并按出租方书面通知函办理。 - 信息披露其他事项
披露信息 信息披露期 公告之日起12个工作日 信息发布期满后,如未征集到意向承租方 信息披露终结。 是否自动延牌 否 延牌情况 目前已**0个周期,已**0个工作日 遴选方式 网络竞价 (多次报价) 遴选方案主要内容 1.公告挂牌期:自信息披露起始日至信息披露期满日下午5时整止,期间征集意向承租方并办理线上报名登记手续。符合承租方条件的意向承租方应在信息披露期满日下午5时(报名截止时间)前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付,逾期无效。 2.挂牌期满后,如未征集到合格竞买方,则信息披露终结。 3.若公告挂牌期之内,如只征集到一家合格竞租方,则该竞租方应在被确定为承租方后19个工作日内同出租方签订租赁合同。 4.若公告挂牌期之内,如征集到两家(或两家以上)合格竞租方,则按照最终确定时间采用网络竞价方式进行(竞价会相关情况由**产交届时另行通过本网发布公告)。 项目附件 报名所需材料清单及说明.docx(水街)实地勘察证明.docx(水街)授权委托书.docx3.意向方报名时所需文本(网络竞价).docx物业运营管理红线面积.pdf茶山浦水街拍租答疑汇总.pdf竞拍方案评审办法12.****.docx茶山浦水街前期运营策划服务任务书1221.docx房屋租赁合同12.****.docx - 标的物位置
- 联系方式
交易机构 联系人 宋女士 电话 0580-****311 传真 邮箱 地址 **省**市**街道翁山路416号中浪国际大厦1905室 网址