项目概况
******示范区城市更新项目-全过程咨询服务招标项目的潜在投标人应通过电子邮件方式（邮箱地址：****@sina.com）报名和获取招标文件，并于2024年01月15日09点30分（**时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况：
项目编号：****
项目名称：******示范区城市更新项目-全过程咨询服务
预算综合费率：百分之零点玖壹（0.91%）工程费用（含设备等采购）的0.91%，其中监理费占综合费用的83.3%，全过程造价咨询服务费占综合费用的16.7%（其中：预算占30%、施工过程造价控制占50%、结算占20%）。
采购需求：
| 项目名称 | 数量 | 单位 | 主要技术规格及要求 |
| ******示范区城市更新项目-全过程咨询服务（只允许国内供应商参与） | 1 | 项 | 一、项目概况：本次城市更新研究范围为**区**朱边片区和蓉江岭背片区，区域占地面积约2500亩。此次城市更新以高质量推进节约集约用地和城市转型升级为主线，按照“拆除、改造、整治”的基本要求，结合《**市城市总体规划（2017-2035）年）》《**市城市总体规划（2009－2030）》，综合区域配套、公共服务等因素，围绕城市与产业空间融合、存量盘活、功能植入和品质提升的主线，制定留改拆分区方案。本次实施主要内容分为：低效用地整治、产业载体建设、安置小区建设、老旧小区改造提升、基础设施提升建设。 （一）低效用地整治 为进一步提升节约集约用地水平，充分盘活存量土地**，****示范区更加完善的市场化要素配置机制，拟对涉及本次更新范围内的部分建筑进行拆除，征收土地947.37亩，涉及户数444户，房屋拆迁202079平方米。腾退建筑现状以住宅为主，普遍存在住宅建筑老旧、配套设施差，产出效益低、土地利用效率不高等问题。 （二）产业载体建设 为实现区域产业经济的升级迭代、高质量发展，对标工业用地增值提效，依据区域控规、城市设计，项目单位拟利用腾退征收的130.47亩用地，建设****中心、****中心****监测中心。 1.****中心：****中心包含两个地块，总用地面积51780平方米（77.67亩），其中地块一用地面积34000平方米（51亩），地块二用地面积17780平方米（26.67亩），总建筑面积约113916平方米，建设集家具产业创新孵化、商务服务、总部办公等为一体的****中心。 2.****中心：****中心包含两个地块，总用地面积30200平方米（45.3亩），其中地块一用地面积18200平方米（27.3亩），地块二用地面积12000平方米（18亩），总建筑面积66440平方米，建设集家具产业创新创业、研发、设计、电商、物流于一****中心。 3.****中心：项目******监测中心大楼，共26层（地下1层，地上25层），占地5000平方米（7.50亩），总建筑面积约55800平方米，****监测中心大楼（1-25F）建筑面积约50800平方米，一层地下室建筑面积5000平方米。 （三）安置小区建设 1.朱边花苑一区（返**置房、保障房）：总用地面积15710平方米（约23.56亩），总建筑面积42300平方米，其中计容建筑面积34467平方米，不计容地下室面积7833平方米，共299套。 2.朱边花苑二区（返**置房、保障房）：总用地面积27557平方米（约41.34亩），总建筑面积74340平方米，其中计容建筑面积60573平方米，不计容地下室面积13767平方米，共507套。 3.岭背花苑（返**置房、保障房）：总用地面积24946平方米（约37.42亩），总建筑面积68400平方米，其中计容建筑面积55733平方米，不计容地下室面积12667平方米，共486套。 （四）老旧小区改造提升： 改造朱边村、岭背村、泰康东大道沿线、加压泵站周边地块。改造内容包括房屋立面改造以及小区内道路、雨污水、供水、供电、燃气、照明路灯、停车位、增设广告牌等提升改造。 （五）基础设施提升建设 1.市政道路：**区域内红松路、六中路、柏木路、谭邦路、规划1路、规划2路、**山路、百胜路、岭背北路、岭背南路、东门北**延、九圳口路共计12条市政道路，道路总长度4533米。工程内容包括道路、排水、照明、交通、绿化等工程。 2.城市停车场：****停车场共4座，立体停车场1座，地下停车场1座，总用地面积约38亩，共设794个车位。 3.配套幼儿园：**24班幼儿园，规划用地面积10000.05平方米（约15亩），总建筑面积8000平方米。 4.环境整治工程：对**河（赣南大道至泰康中大道）、章惠渠、蔡边河进行环境整治，整治内容包括河道改造拓宽、河道盖板、环境整治、立面改造、管线地埋等提升改造。 （五）本项目估算总投资259124.80万元，其中低效用地整治费（征地拆迁）66000.00万元，工程费用161483.61万元（包括产业载体建设65303.03万元、安置小区建设43216.27万元、老旧小区改造提升11255.87万元、基础提升建设41708.44万元），工程建设其它费用9239.50万元，基本预备费5121.69万元，建设期利息17280.00万元。 （六）建设工期：36个月 二、服务内容包括： （一）全过程造价咨询服务内容：全过程造价咨询服务包括从项目前期阶段介入，包含概算审核、施工图预算编制、设备材料认质认价、总承包合同中相关造价条款的拟定、造价监控（审查工程计量支付、审核工程款支付申请、工程签证、工程索赔中有关费用的影响、工程变更等）、竣工结算审核等工作。 （二）工程监理服务：除包含《建设工程监理合同》范本通用条款2.1.2条约定的监理工作内容外（注：标准若有更新,则以更新后的国家和部门标准执行。），监理服务包括施工图纸全部监理内容。监理依据法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，对上述范围内所有建设项目及相关工程的工程建设质量、进度、造价进行全方位控制，对合同、信息、职业健康安全与扬尘治理、环境进行全面管理，对工程建设相关方的关系进行综合协调，并履行建设工程安全生产管理法定及合同约定的职责和综合协调服务。 |
合同履行期限：采购人与中标人应当在《中标通知书》发出之日起二十日内按照招标文件确定的事项签订书面合同，且中标人须在接到采购人通知后按采购人要求履约。
联合体投标：本项目接受不超过两（2）家投标人组成一个投标联合体，以一个投标人的身份投标。投标人根据采购项目的实际情况，拟在中标后将中标项目的非主体、非关键性工作分包的，应当在投标文件中载明分包承担主体，分包承担主体应当具备相应资质条件且不得再次分包。
二、申请人的资格条件：
1.基本资格条件：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
2. 落实采购政策需满足的资格要求：本项目为非专门面向中小企业项目。
3.特定资格条件：
（1）投标人须****建设部颁发的工程监理综合资质或同时具有工程监理房屋建筑工程专业甲级和工程监理市政公用工程专业甲级资质；
（2）外省来赣投标人开标前应在“**住建云平台”-“住建云信息登记系统”上办理好有效的企业信息登记，并提供网上查询截图材料加盖单位公章；投标人及本项目拟派的注册监理工程师应在“**住建云平台”-“住建云信息登记系统”中可以查询，并在开标时提供网上查询截图材料加盖单位公章。
三、获取招标文件（投标人报名时间）
时间：2023年12月25日至2023年12月29日（工作日内）08∶30——12∶00，14∶30——17∶30
地点：通过电子邮件方式（邮箱地址：****@sina.com）
方式：通过电子邮件方式获取（邮箱地址：****@sina.com），报名邮件请注明投标人全称、联系人、联系电话、项目名称等信息。
售价：0.00元
四、递交投标文件截止时间、开标时间和地点
时间：2024年01月15日09点30分（**时间）
地点：****开标****中心一期5****银行七楼）），投标人的法定代表人（经营者、单位负责人）或其授权代表签到时应主动出示身份证明原件，逾期或不符合规定的投标文件恕不接受。（温馨提示：开标地点交通拥堵，车位紧张，请各投标人提前做好准备。）
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
1.投标方式：投标报价为一次性不得更改的最终报价，每种服务只允许一个报价，任何有选择的报价都将被拒绝。
2.采购项目落实的采购政策：中小企业(含视同中小企业)；限制国外供应商；具体详见招标文件。
3.投标保证金：投标人的投标保证金足额一次性缴纳人民币伍万元整，由投标人自主选择以支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函及电汇等非现金形式提交。以电汇等非现金形式提交者，须在投标截止时间前到账，从投标人（不得以分支机构等其他名义转入）的基本账户转入采购代理机构，否则投标无效。以金融机构、担保机构出具的保函（保函必须有所致单位且所致单位必须为****（金融机构、担保机构另有规定的，从其规定））或以金融机构出具的支票、汇票、本票等非现金形式提交者，保函、支票、汇票、本票的原件在开标现场提交，否则投标无效。（户名：****；开户行：**银行**蓉江小微支行；账号：287********0000354）。****银行转账（电汇）时，****银行转账（电汇）的时间差风险，如同城转账、异地转账或汇款、跨行转账或电汇的时间要求。未中标投标人以电汇等非现金形式提交的投标保证金,在《中标通知书》发出之日起五个工作日内按来款渠道直接无息退还。中标人以电汇等非现金形式提交的投标保证金,在采购合同签订后五个工作日内按来款渠道直接无息退还。
4.付款方法：单个项目单独计算。
（1）暂以备案登记的估算**工程费 (含设备)为基数、按中标费率计算合同价，计费额以承包人实际完成的工程造价为基数，并最终以第三方和相关部门审定的项目竣工结算价为准；
（2）服务期间，随工程施工项目节点支付，按中标费率计算咨询服务费，甲方按承包人申请进度款同时期向中标人支付该价款各项服务费的80%；
（3）项目竣工结算、资料备案完成45日内，中标人核算应支付的余款、扣罚金额，向甲方发送付款申请，一次性付清（自乙方发出付款申请后45个工作日内，甲方有权对余款提出异议，如未在此时间内提出，则视为同意付款申请并履行付款准备流程）。
（4）中标的费率不包括全过程造价咨询服务中工程变更、现场签证审核及竣工结算审核发生的工程造价核减额费用收费，如在工程变更、现场签证审核及竣工结算审核发生工程造价核减额则按审减金额的 1%增加咨询服务收费；
（5）对于非施工方原因造成的工期**，工期增加60%以内的（含60%），不另增加工程监理服务费；对于非施工方原因造成的工期**，工期增加60%以上且监理人员未离场的，可对增加以上的部分按日平均费用增加工程监理服务费。
联合体参与投标的，可由联合体各方各自开具发票，款项付至各自账户或统一付至主体投标人账户。采购人不得以机构变动、人员更替、政策调整等为由延迟付款，不得将招标文件和合同中未规定的义务作为向中标人付款的条件。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：****
地 址：****中心
2.采购代理机构信息
名 称：****
地 址：****中心一期5****银行七楼）
联系方式：0797-****675
邮 箱：****@sina.com
开 户 行：**银行**蓉江小微支行
户 名：****
账 号：287********0000354
3.项目联系方式
周海帆（采购代理机构）：0797-****675相关公告
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