为加快枫亭镇建设步伐，促进项目早日落地建成投产，提高土地利用效率，****经济开发区产业结构总体布局和我县土地供应年度计划，拟组织对**县XG挂-2023-14号地块国有建设用地使用权进行公开挂牌出让，特制定公开挂牌出让公告如下：

一、挂牌出让地块的位置、面积

**县XG挂-2023-14号地块位于****，**滨溪环路，西至规划支一路，南至规划支三路，北至滨溪环路（详见用地红线图）。该地块用地总面积143270.76平方米（道路用地面积为14693.56平方米，可出让用地总面积128577.2平方米。其中地块A面积为37832.73平方米，地块B面积为90744.47平方米）。实际挂牌出让土地面积为12.8577公顷（以实地放样为准）。

二、挂牌地块情况、用途及使用年限

1、本次挂牌地块按现状挂牌出让。

2、挂牌地块的用途为工矿仓储用地--工业用地（医药制造业），土地使用年限为50年，自土地使用权交付之日起算。

三、挂牌地块项目准入条件

1、挂牌地块允许投资的项目类型为医药制造业(竞买申请人需符合上述条件）。

2、投资强度、税收强度要求：每公顷投资额最低必须达到6000万元人民币，项目投资总额为36亿元人民币(其中项目一期投资25亿元，项目二期投资11亿元)，税收强度前五年亩均不低于30万元/亩,****经济开发区管理委员会签订的《项目合同书》约定为准。

3、环保要求：项目建设单位应对该项目环境保护负总责，严格执行环境污染防治设施与建设项目主体工程同时设计、同时施工、同时投产的制度。生产的污水排放、污气排放及噪声排放的治理必须达到国家颁布排放标准。

四、挂牌出让地块规划建设要求

1、挂牌出让地块规划要求：A、B地块均为：1.1≤容积率≤3.0，建筑系数≥40.0%，10.0%≤绿地率≤20.0%，建筑高度≤36米。

规划设计方案、工业的建筑容量控制指标应符合《**省城市规划管理技术规定》（2017年2月）、《****政府关于进一步推进工业用地提质增效促进工业经济高质量发展的通知》和各专业规范要求。市政消防设施、消防通道及环保应达到国家标准要求。竖向及市政工程管线规划应与该片区控规的道路管线、竖向标高相衔接。

规划条件未提及的，应符合现行的法规规定以及规划强制性内容的要求。今后建设以经批准的建筑规划设计方案为准。

2、项目建设开工竣工期限：土地竞得人应自土地交付之日起90天内开工建设，自土地交付之日起24个月内竣工验收并投产。

3、土地竞得人在签订《成交确认书》之日起2******局签订《国有建设用地使用权出让合同》，并同时办理项目备案、环境评价、工商注册等相关手续。

五、挂牌出让时间和出让底价

1、挂牌出让时间：在挂牌出****人民政府批准后，挂牌公告按规定提前二十天在有关媒体上刊登。

2、土地挂牌出让底价为4231万元（内含征地费749.7438万元、耕地开垦费170.146万元、新增建设用地土地有偿使用费205.7232万元、农业土地开发资金48.2165万元及失地农民保障金）。挂牌出让起始价为4231万元，每次加价幅度为10万元起。若转为拍卖，拍卖阶段的每次加价幅度为10万元起。耕地占用税、契税****机关另行核定并由土地竞得人按时缴纳（详见税金费计算审核表）。

六、竞买对象及条件等

1、竞买对象：中华人民**国境内外的法人、自然人或其他组织，但法律法规另有规定限制的除外，在出让公告规定的期限内均可申请参加竞买。竞买人仅可单独申请。凡是在**县境内尚欠土地出让金者，不予申请参加竞买。

2、竞买保证金：本次挂牌出让地块的竞买保证金为每亩3万元人民币，总额为578万元整。竞买保证金可抵作土地成交价款，未竞得人的竞买保证金在挂牌结束后5个工作日内全额退还竞买人。土地竞买申请人在竞得土地使用权后，应在**县注册成立独立核算的具有****公司后与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》，并在**县税务部门依法纳税，建设施工单位亦应在**县税务部门依法纳税（含企业所得税）。

开户名称：******局

开户行:****银行**县支行

账号:935********1918936；

开户行:工商银行**燕顶支行

账号:140********00007894；

开户行:民生银行****鲤中支行

账号:****37196；

开户行:****银行**支行

账号:100********0010001；

开户行:建设银行**支行

账号:350********700001938；

开户行:**银行****支行

账号:145********0019205。

3、所有竞买人必须通过“《**省土地使用权出让管理系统》（网上交易模块）新系统试运行”进行注册登记申请并按要求下载竞拍软件竞相应价、竞投土地使用权，价高者得。

七、挂牌土地的交付与挂牌成交价款的缴纳

1、土地交付时间：自《国有建设用地使用权出让合同》签订后三十日内交付土地使用权，土地竞得人应在《国有建设用地使用权出让合同》签订后三十日内与土地出让人签订《交地确认书》，逾期未签订的，经土地出让人催告通知后，十日内仍未签订的，视同土地出让人已交付土地给土地竞得人。

2、土地竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后三十日内缴清全部挂牌成交价款，取得国有建设用地使用权。耕地占用税、契税****机关另行核定征收，耕地占用税应在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内缴纳，契税应在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起10日内缴纳。

3、土地竞得人不得以任何理由和借口拖缴土地出让金，若逾期未缴清的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地出让人有权收回该幅土地使用权，并解除与土地竞得人签订的《国有建设用地使用权出让合同》，同时竞买保证金不予返还。土地竞得人在约定的动工开发日期前未取得项目核准（备案）、环境影响评价批复文件的，按照约定解除国有建设用地使用权出让合同，并在扣除由竞买保证金转作受让地块土地出让金的30%后，退还其余已缴纳的土地出让金（不计利息）。因土地竞得人违约行为造成另行出让该地块的成交价款低于原拍卖成交价的，土地竞得人还要按实际差额向土地出让人支付赔偿金。

八、本挂牌出让******局负责解释。

九、其他事项：

1、竞买申请人******厅官方网站登入“**省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）新系统试运行”网页，（以下简称网上交易试运行系统），注册登记，按系统要求提出竞买申请（可事先查看网页右上角竞买人操作帮助—注册演示），经挂牌人签收审查确认后，获得登录网上交易试运行系统的竞买号、识别号及初始交易密码，在规定的期间内登录网上交易试运行系统进行网上报价和竞买等（需事先到网上交易试运行系统下载并安装竞买软件）。

2、网上竞买申请及保证金缴纳时间为2024年1月11日起至1月25日上午10时整截止，挂牌出让时间为2024年1月15日起至1月29日上午10时整截止。

3、具体内容详见网站发布挂牌出让公告，公告内容若与出让方案内容不一致的，以出让方案为准。

4、申请人在竞得该地块后，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之前，****经济开发区管理委员会签订《履约监管协议》，如已签订《项目合同书》，可不另行签订《履约监管协议》。竞得人签订《国有土地使用权出让合同书》后，《项目合同书》即转为履约监管协议。逾期或拒绝签订《履约监管协议》的，取消竞得人资格，并不予退还竞买保证金。

5、竞得者取得项目用地后，对拟招引入驻的产业链项目需为《项目合同书》第一条约定的相关联产业链项目，投入产出须达到《项目合同书》第三条条款约定的，****经济开发区管理委员**意后方可入驻产业园。竞得者以土地使用权、厂房等资产分别以不同股权占比投资入股到每家入驻企业。整个产业****经济开发区管理委员会约定的税收强度后，可进行产权分割（不超过5本），除A地块用地外，其产权分割可以根据入园企业和竞得者的协议约定的时间来依法办理产权相关手续。

网址：中国土地市场网（www.****.com），****中心网（http://www.****.cn/ztbzx），**省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）运行网站（https://220.****.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index******厅官网业务系统栏登录。

联系人：蔡金锋 联系电话：158****2952