复地**/铁北一期AB地块及御**三期住宅/交付后维修工程
招标公告
我司将在近期组织复地**铁北一期AB地块及御**三期交付后维修工程的招标工作。现将具体的招标项目信息和入围要求说明如下：
一、工程概况和要求：
1、项目名称：复地**铁北一期AB地块及御**三期交付后维修工程
2、工程地点：**市**区及**区
3、项目简介：复地**铁北AB地块（建筑面积13.2万平方米）；复地御**三期（建筑面积约为11.4万平方米）。
4、招标范围：复地**铁北一期AB地块、复地御**3.1及3.2期项目包含室内及公共部位精装修质量问题维修、瓷砖石材维修、屋面返修、屋面楼板裂缝、管根渗漏、防水处理、地面、墙面裂缝处理、窗边渗漏处理、卫生间、厨房以及水电安装、机电维修、防火门维修、外墙涂料、地下室渗漏维修、地坪维修、室外工程、景观工程等全部过程工作内容以及为完成上述内容而有必要采取的隐含的所有施工、安全及各种配套保证（如临时设施等）等各方面的措施。
5、标段划分及中标原则；2个标段，最低价中标。
6、工期要求： 2023年12月30日-2025年12月29日，具体时间以双方签订的合同约定为准。（实施时间为贰年）。
7、付款方式：1) 预付款：无。
2）进度款：对每项维修指令已闭合的工作，每月进行一次付款。支付本月核定产值的90%（合同内产值+工程指令单核定金额），并扣除发包人、承包人（若有）代扣代缴费用及其他违约金、罚款等费用；若当月支付额不足10万元，累积至下月付款。承包商须即时开出正规合法的增值税专用发票予甲方，发票金额为当期审核工程款金额。结算完成支付至工程的95%时，需要提供付款至100%的增值税专用发票。
3）结算款：合同履约完成后，进行最终结算，结算完成后支付至结算额的95%。
4）保修款：保留5％作为工程保修金，保修期满后，甲方将乙方应支付而未支付违约金、业主补偿、赔偿费用、扣款累计金额扣除后的剩余质保金额支付给乙方。
5）每次支付进度款前供方需提供相应金额的税务合法发票，结算款付至95%时提供100%的合法发票。
6）所有工程款的支付甲方有权使用转账、支票、保理或前述几种的组合。若采用保理支付方式，承包人应按发包人要求配合完成保理相关工作，因保理产生的手续费、保理开具额外发票对应的税款等额外费用（暂定为5.5%，实际发生支付时按实际费率计算）由发包人承担，不计入合同总价，但结算时按实际发生计入结算总价中。
8、投标保证金：贰万元，收款人信息（名称：****公司、开户行：交通银行**自贸试验区**片区支行及账号：320********3000830769）。投标保证金的递交（暂定）日期为：2024年1月5日，未缴投标保证金的单位不予入围。投标保证金缴纳应使用公对公账户支付，不得接受现金或保函、不得使用非投标主体的私人或其他账户支付。

二、入围条件：
1、公司资质要求：具有建筑工程施工总承包资质或建筑装修装饰工程专业承包资质；企业证照齐全、信誉良好，营业执照、资质证书、安全生产许可证等文件均在有效期内。；
2、注册资本金要求：300万元及以上；
3、****公司业绩要求：自公告发布日往前五年江浙沪区域同类工程业绩2个及以上。至少有一个已通过竣工验收，可接受招标人考察；
4、项目经理：中标后可以立即在本项目全日制上岗；
5、项目经理业绩要求：作为项目经理承接过同类工程业绩2个及以上；
6、接受招标人付款方式和投标保证金要求；
7、投标人在中国境内具备独立法人资格，与本项工程履约相关的各项资质和资格均在有效期内，投标人及项目经****政府职能部门处罚而造成无法履约或合同备案等情况；
8、投标人投标联系人和项目经理均为投标人正式员工，并能够提供社保等有效证明；
9、投标人必须为一般纳税人，需要提供一般纳税人资格证明，可以开具合同全额9%税率发票。
10、其他特别要求；
无
三、评标办法及重点说明
1、评标办法
a、先投技术标，经技术标评审合格的单位进入商务标投标；
b、技术评委根据技术评分结果对于进入商务标阶段的投标人在系统上进行技术询标及回复工作，询标完成及完成技术评标报告后，才可进行商务投标；
c、如确因技术条件、内容变化等问题需要修改第二轮商务标清单的，则第二轮商务标的有效投标单位须再增加一轮投标。如招标内容、范围、工程量等发生重大变化，经招标人评估，如影响价格变化超15%，则原招标废止，需重新组织招标。除前述特殊情况以外，投标人允许进行2轮商务报价；第1轮报价后，仅最低3N家（N=标段数量）可以得到商务询标及第2轮报价的机会；在商务询标过程中，投标人仅需对质询问题进行回复，不可在询标过程中调整投标总价；待所有质询工作完成后，招标人才会发出允许第2轮报价的要求；
d、定标原则：最低价者中标。
2、重点说明
如非招标人要求，投标人主动在每一轮报价较前一轮报价有无因降价超过如下比例的，或无因涨价的无中标优先机会。最后一轮报价后，投标人撤回报价，视为废标。
前一轮投标价 后一轮报价较前一轮报价降幅
总价≤500万元 8%以内含8%
500万元＜总价≤1000万元 6%以内含6%
1000万元＜总价 5%以内含5%
3、除特殊说明，本项目不接受联合投标，对入围条件的各项要求，均针对投标人。投标人全****公司资质可视作投标人资质。
4、同类业绩：指投标人独立承接过同类工程，维修类单项目合同金额在80万元以上或与知名地产商签订第三方维修工程集采协议，项目业绩的时效从合同签署之日起算。

四、须知
1、方式：投标人网上注册，网址https://ep.****.com:8888/Default.aspx，针对公告进行项目，填写信息；
2、投标人需提供一份与网上注册资料一致的文件装订本（按照招标人格式要求），在后根据招标人的要求交给招标人；
3、截止时间为：2024年1月5日时；
4、招标人联系信息：
招标人及联系部门：****管理部
联系人：董先生
联系电话：151****9992
邮箱地址：dongya.nj@forte.****.cn
办公地点：**市**区紫东路2号紫东国际创意园A4-4

五、招标人投诉部门及联系人
招标采购平台服务热线：****027009
投诉电话：021-****3862 电子邮箱：****@fosun.com
廉政督察部联系人：沈先生 邮箱：****@fosun.com





感谢您的支持与配合！

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