交易须知

一、总则

为了规范农村产权交易行为，保护交易各方当事人的合法权益，根据《**县农村产权交易管理办法》（牟农交委〔2020〕1号）及相关法律、法规制定本须知。各方当事人应详细阅读，并同意在交易活动中按本须知执行。

二、交易方式

本次交易在****（http://www.****.com）网络竞价平台采取网络竞价的方式进行。

三、标的展示

意向人须自行或在********中心）统一组织下认真考察，充分了解有关交易项目标的现状、存在的瑕疵等事项及交易活动的详细情况，成交之后不得再以此为由提出任何异议。农交中心将按标的展示现状进行竞价交易，对标的不负任何品质瑕疵及面积（公示面积如与实际面积有偏差，以实际面积为准，不再进行多退少补）担保责任。意向受让人一经办理竞价手续，参加竞价，即视为已完全了解有关交易活动的全部内容，认可标的现状，并应承担参加交易活动所产生的一切法律后果。

农交中心或其工作人员对标的任何方式（包括网站、微信、印刷、图像、资料、新闻媒体等）所作的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对标的的任何担保。

四、竞价资格

凡具备完全民事行为能力和支付能力的公民、法人和其他组织均可参加。

五、竞价登记

（一）意向受让人在****网站（http://www.****.com）进行注册登记。

（二）意向受让人须在2024年1月2日17时前（以实际****银行 (户名:**县豫财****公司,开户行：****银行，账号：500****800012)交纳50000元的交易保证金，自然人持身份证原件，法人和其他组织持有效工商营业执照（或组织机构证明）、法定代表人证明书（或法人授权委托书）等证明材料，到我中心办理竞价登记手续。

（三）凡以意向人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为意向人的行为，意向人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。

意向人不应将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如意向人发现其帐号遭他人非法使用，****中心。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，农交中心不承担任何责任。

六、竞价

交易为平等竞争、价高者得，受让人须在2024年1月5日17****中心签署书面《农村产权交易成交确认书》。受让人拒绝签署《农村产权交易成交确认书》的，属于违约，交易保证金作为罚金不予退还，农交中心有权追究受让人的法律及经济责任。意向人一经应价不得撤回。

七、付款

交易成功后，受让人须于2024年1月5日17时前（以实际到账为准）将首年租金（成交价）、租赁保证金及其****中心指定账户（户名：户名:**县豫财****公司,开户行：****银行，账号：500****800012），否则按违约处理。

受让人逾期未支付成交价款及其他相关款项或有其他违约行为，无权要求返还交易保证金，交易保证****中心予以没收。标的再行交易的，原受让人应支付第一次交易中本人应当支付的****中心的诉讼费等相关费用。再行交易的价款低于原交易成交价款的，原受让人应当补足差额。

八、退还交易保证金

交易会结束后，未成交的意向受让人，经确认后保证金在交易会后 3个工作日内无息退还到《意向人受让申请表》****银行账号或者原路退回转账账户。

九、交割、公示与交易鉴证

受让人在规****中心指定账户交纳全额成交价款及其相关费用后，****中心将交易结果进行公示，公示期限不少于3个工作日。

公示期满后三个工作日内（因转出方原因逾期除外），受让人与转出方签订《租赁经营权合同》，签订《租赁经营权合同》后的三个工作日内进行标的交割。

由于受让人原因逾期未能签订《租赁经营权合同》或者交割，无权要求返还所交纳的款项，所交纳的所有款****中心予以没收。标的再行交易的，原受让人应支付第一次交易中本人应当支付的交易服务费、转出方损失、农交中心的诉讼费等相关费用。再行交易的价款低于原交易成交价款的，原受让人应当补足差额。

交易公示期满后30日内，经转出方和受让方申请，****中心审核并出具《产权交易鉴证书》。

十、特别说明

1、交易会开始前，由于转出方要求或其他方面的原因，致使交易会不能进行，组织方有权中止或终止此次交易活动，并于交易中止或终止后由全额无息退回意向人已交纳的交易保证金，不再承担其他方面的责任和损失。

2、在网络竞价会举行过程中，可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致网络多个意向人无法在网上出价的时，竞价主持人有权宣布竞价会暂时中止，等待网络故障清除后通知各位意向人定时继续举行竞价会，原网上保留的应价继续有效。

若竞价记录可以恢复的，重新启动竞价后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，交易价格为标的起始价。

由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，意向人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络意向人承担。意向人放弃因此类情形要求网络****中心承担任何赔偿责任。

意向人在****网络竞价平台（http://www.****.com）竞价时须注意以下规定：限制的出价时间及竞价阶梯。

网络竞价会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。在自由竞价阶段，意向人可以在起拍价的基础上进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段，当其他意向人有更高报价时，将同时产生新的倒计时竞价时间，直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止，当前报价最高的意向人即为受让人，该标的的竞价结束。

3、租赁期内租赁费不递增；

4、租赁保证金10000元；

5、受让方不得拆除房屋，不得建永久性建筑物，不得改变厂房主体结构，租赁****服装厂原貌；

6、租赁期内未经转出方同意，****服装厂再次转租（转包）；

7、不得存放危险物品或进行违法活动;

8、租****政府征收、村集体项目占用，双方无条件终止合同，受让方须在转出方指定时间内无条件退场，转出方退回受让方未经营月份（不足整月不计算）租金，受让方不享受任何补偿；

9、请意向人仔细阅读《交易须知》及《租赁经营权合同》有关内容。

十一、若产生法律纠纷，均****人民法院进行调解、诉讼。

本意向人已全部阅读并愿意遵守《交易须知》各项条款：

****

2023年12月25日

****工厂房及生产设备

租

赁

合

同

（样本）

甲方（出租方）：狼****委员会

乙方（承租方）： XXXXX

根据《中华人民**国民法典》及相关法律、法规的规定，结合巩固拓展脱贫攻坚成果、推进乡村全面**工作需要，甲乙双方本着平等自愿互利的原则，经充分协商，签订如下合同。

一、租赁物情况

1.租赁物坐落于：狼城岗镇后史庄村,归 XXX XX 所有；

2.租赁物情况（根据实际情况填写），如：

（1）厂房1座，面积 XX ㎡****政府所有）,及服装厂院内所有建筑。

（2）配套服装加工设备见附件（租赁设备交付确认书）。

3.租赁物总价值 XXX 元。

4.租赁物应主要用于产业就业项目的经营，不得从事违法或无关的经营活动。

二、租赁期限

1、厂房及生产设备的租赁自 XX 年XX月 XX 日起至XXXX 年XX 月 XX 日止。租赁期限为XX年XX个月。

2、租赁期满，甲方有权收回出租厂房及生产设备，乙方应当如期归还，乙方需继续承租的应当自合同期限届满前6个月向甲方以可知的形式提出续租要求，经双方协商同意后重新签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1、租金每年为XXXX元（大写：XXXX元整），3年内不变，乙方应在本年度租期到期 30日前交纳下一年度租金。

2、租金每 1 年支付一次。甲方收取乙方租赁费用****银行帐号如下：

开户名：****。

开户行：****银行狼城岗支行。

帐 号：500****300012。

四、建立联农带农机制

租赁期间，乙方应根据经营情况，建立联农带农机制，促进当地产业发展，带动农户就业增收。租赁期内，年带动脱贫户、监测户不低于总务工人数的30%。乙方应拓宽用工渠道、扩大用工数量，规范用工方式，吸纳农村劳动力稳定就业，优先吸纳有劳动能力的脱贫户、监测对象就地就近劳动务工，签订劳务协议（临时性用工可简化程序），****银行卡转账方式支付工资，让其获得稳定的工资性收。

五、厂房及生产设备使用要求和维修责任

1、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房及附属设施、生产设备，如使用过程中致使厂房及其附属设施、生产设备损坏或发生故障的，乙方负责进行维修，部分使用不到机器需单独在厂房房间内封存。

2、乙方需要增设附属设施和生产设备的，需要及时告知甲方，并按照相关规定办理。

3、乙方承租期间，如设备遗失由乙方应当购买补足或者照价赔偿。

4、若甲方生产设备已过规定的使用年限以至于乙方不能够正常使用，需按照清单内容交付给甲方统一处理，乙方不得私自处理，新的生产设备由双方协商购买。

六、厂房及生产设备的转租和归还

1、乙方在租赁期间，未经甲方允许不得将厂房及附属设施、生产设备转租、转借给第三人。如未经甲方同意进行转租、转借，甲方有权终止租赁协议。

2、租赁期满后，该厂房及附属设施归还时，应当符合正常使用状态，但是有关生产设备已过使用年限的除外。

七、甲方其他的权利与义务

1、甲方应当按照约定将租赁物交付乙方，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

2、甲方有按合同约定收取租金的权利，乙方无正当理由应按合同约定支付租金。

3、在乙方存在不及时交纳租金等违约行为时，有限制乙方经营的权利。

4、甲方享有租赁物的所有权、租赁收益分配、资产监管和处置等权利。甲方有权在乙方经营期间定期（不影响乙**常生产经营情况下）对乙方合法经营及用工情况、租赁物使用和维护情况进行检查，乙方应予以配合。

5、甲方应支持乙方在招工等合法经营范围的工作，甲方积极配合协助乙方招工，使务工人员长期保持在50人以上，如果长时间在岗务工人数低于50人（淡季及放假时间除外），乙方有权利无条件解除该合同。

八、乙方其他的权利与义务

1、有权对厂房及附属设施、生产设备进行合理使用。

2、乙方需按照合同约定履约并及时交纳租金。

3、甲方交付厂房及附属设施后，在不影响厂房主体结构、消防等安全的情况下，乙方可自行进行装修，装修费用自理。

4、在租赁期间产生的水电费，由乙方按照市政用水用电的价格标准自行交纳。

5、乙方应当向甲方提供适合当地群众就业的务工岗位，并按照实际入职人数发放相应工资。

6、乙方生产车间用工人员必须面对甲方所在辖区群众进行招聘。

7、乙方免费为需参加技术培训的岗位就业人员提供技术培训，培训合格后经乙方确认符合上岗条件的由乙方安排就业岗位。

8、乙方用工重点针对狼城岗镇脱贫户、监测户、残疾人等弱劳动力。乙方所招聘人员中脱贫户、监测户的用工比例不得低于30%。

9、乙方需与所使用工人签订劳务协议。

10、乙方所使用工人薪资需按月发放，不得以任何理由拖欠工人工资，否则视为违约。

11、乙方需做好疫情防控相关工作，严格落实疫情防控相关要求。

九、有关消防及水电

（一）有关消防

甲方现状交付。乙方负责消防安全责任，如因违反相关法律法规及以下条款事项造成的安全事故及经济损失均由乙方自行负责，并承担一切责任，条款如下：

1、乙方人员需认真学习、贯彻、执行《中华人民**国消防法》和其他消防法规。

2、乙方人员必须遵守国家各项消防管理规定及各项消防安全制度。

3、乙方人员负责建立健全消防安全制度和措施，制定消防安全岗位责任制，落实承租单元消防责任，重点部位要确定专人进行管理。

4、乙方人员需自觉接受甲方及其他相关部门的消防安全检查，并积极主动落实整改。

7、乙方人员不得在承租单元内存放易燃、易爆、涉毒等污染和危险品。

8、乙方人员负责制定和贯彻承租单元的消防应急方案，定期组织消防演习。

9、乙方人员需保护好承租单元内的消防设备、设施，如因实际需要可另行增设。

10、乙方人员必须严格遵守执行的中华人民**国关于消防安全方面的其他相关法律法规。

（二）有关水电

1、甲方现状交付。供水及电力设施增容改造均由乙方承担。

2、甲方现状交付。乙方针对供水供电部门缴纳费用。

3、甲方现状交付。乙方负责水、电方面的使用安全。

十、合同的变更、解除与终止

1.甲乙双方可以通过协商变更、解除或终止此租赁合同。

2.甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同。

（1）未按合同约定提供租赁物；

（2）提供的租赁物不符合约定条件，严重影响乙方使用的。

3.乙方有下列行为之一的，即构成违约，甲方有权解除合同。

（1）未经甲方同意擅自转租、转借租赁物或未经甲方同意拆改租赁物以及改变租赁用途的；

（2）非因不可抗力或正常使用造成租赁物损坏，在甲方提出的合理期限内未修复的；

（3）利用租赁物存放危险品或进行违法活动的；

（4）逾期未缴纳当期应付租金或应缴的各项费用超过15日的；

（5）合同履行期间，因消防、安全生产等不符合政策规定或造**全事故无法正常经营且未及时整改的；

（6）未按合同约定履行联农带农责任的；

甲方依据上述情形提前解除合同时，应书面通知乙方。通知送达乙方之日，本合同解除。乙方应在接到通知之日起7个工作日内搬离租赁场地，交回租赁物，按照本合同第三条约定的总租金的20%向甲方支付违约金，并赔偿甲方所遭受的全部损失。（包括但不限于租赁物修复或重置费用、因乙方原因导致甲方所遭受的行政或刑事处罚、甲方为维权支出的诉讼费、律师费、保全费、公告费、评估费等全部费用）

4. 租赁期间，****政府部门对租赁物调整收回的，按相关政策执行，乙方应予以配合。

十一、不可抗力及违约责任

1、因不可抗力原因导致合同无法履行，双方均不承担责任。

2、因一方原因无正当理由而导致合同解除的，过错方应当赔偿无过错方的全部损失。若甲方单方面解除合同需要赔付乙方应当支出的员工安置费用包括不限于相关的补偿金等费用以及按照固定投入资金和装修费用的残值。若乙方单方面解除合同须赔付甲方25万元违约金。

3、若一方欲解除合同须提前6个月通知对方，每延迟一个月通知需要支付对方一个月的租金作为违约金。

4、若乙方未按照约定时间支付租金，每延迟一天需支付一天租金作为补偿。

十二、争议解决方式与其他约定

1、甲乙双方产生争议需协商解决，协商不成，双方****人民法院管辖。

2、本合同自双方签字盖章后生效。甲方收到租赁费用后应当提供给乙方有效的收款凭证。

十三、本合同一式肆份，双方各持贰份。附件一式肆份，双方各持贰份。本合同由双方签字盖章后即生效。

附件：租赁设备交付确认书

出租方（甲方）： 承租方（乙方）：

狼****委员会

法人或授权代表人签名： 法人或授权代表人签名：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

租赁设备交付确认书

出租方（甲方）： 承租方（乙方）：

狼****委员会

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