陵水海归小镇(原海风小镇C-10区)民宿酒店项目招商竞争性磋商公告
各社会单位: 加快推进海归小镇开发建设,****酒店等核心主题开展产业招商服务工作。根据公司相关管理规定,我司拟通过招商方式引进优质社会资本****酒店项目。欢迎各社会单位投资海归小镇产业。 项目基本情况 项目位置:海归小镇(原海风小镇C-10区) 别墅数量:92栋 建筑面积:约23184平方米(=252平米/栋*92栋) 别墅层数:三层 别墅状态:简装,现状交付 二、招商内容 陵水海归小镇(原海风小镇C-10****酒店投资运营商。 三、预计总投资 预计总投资3496万元-6900万元。 四、报名时间要求 本项目招商报名时间:2023年12月27日—2024年1月5日。 五、 招商参与报名材料内容 以我司提供的相关文件等资料,包括但不限于以下工作内容:****酒店投资运营方案、酒店品牌授权使用证明、其他招商文件要求材料。 六、单位资格要求 1.乙方须具有国内独立法人资格。 2.在“中国执行信息公开网(http://zxgk.****.cn/shixin/)” 没有列入失信被执行人,提供查询结果网页截图并加盖公章; 3.在“信用中国”网(www.****.cn)没有列入“失信被执行人”、“经营异常名录信息”、“统计严重失信企业名单”,提供查询结果网页截图并加盖公章; 4.提供关于乙方(如为联合体,联合体所有成员)、法定代表人、拟担任本招商项目的项目负责人自2020年1月1日至投标截止日的无行贿犯罪的承诺函。 注:乙方需提供以上网站的查询结果的网页截图和相关报告并加盖公章。 七、**方式 本项目采取“保底收益+**分成”的**模式进行招商。****公司(简称甲方)与社会投资方(简称投资方)**打造特色民宿项目。甲方提供海归小镇C10区旅馆用地地块上已建成的92套别墅使用权及保障通水通电(通电保障至地块范围内的箱变,箱变至入户配电箱及户内由社会投资方负责实施;通水保障至室内水表)。投资方需负责出资进行别墅室内外改造、装修、环境提升打造民宿项目。投资方负责运营管理,并按经营收入约定比例回报甲方,其中设置保底收益保障甲方利益。双方按照年度经营状况,选择经营收入约定比例回报和保底收益二者数额较大的一种方式。**年限:从2024年3月1日至2043年2月28日止。 **的分成收益底价设置: 1、建设期:考虑到项目可能涉及分批次实施、运营,项目整体建设期不得超过12个月,如因特殊情况经申请最多可**至21个月。整体建设期开始计算时间以2024年3月1日起算,实际建设期截止时间按以下时间节点为准: a.项目整体实施建设、整体一次性投入运营的,以投入运营开始日期作为实际建设期截止日期; b.分批次实施建设、分批次投入运营的,以实际楼栋投入运营开始日期作为该楼栋建设期截止日期。因建设期未投入运营,可不计算经营收入回报和保底收益。 2、运营期:运营期至上述实际建设期结束之日起算,按以下4阶段分期计算。 (1)一阶段运营期:第1至第3年,甲方每年保底收入331.2万元,或按照乙方营业额17%比例分成,两者取高,一阶段运营期甲方保底收入993.6万元(92栋全部投入运营)。 (2)二阶段运营期:第4至第6年,甲方每年保底收入348万元,或按照乙方营业额18%比例分成,两者取高,二阶段运营期甲方保底收入1044万元(92栋全部投入运营)。 (3)三阶段运营期:第7至第10年,甲方每年保底收入600万元,或按照乙方营业额26%比例分成,两者取高,三阶段运营期甲方保底收入2400万元(92栋全部投入运营)。 (4)四阶段运营期:第11年至2043年2月28日,甲方每年保底收入900万元,或按照乙方营业额30%比例分成,两者取高,四阶段运营期甲方保底收入6525万元-8100万元(前者保底收入按21个月建设期计算,后者保底收入按3个月建设期计算,92栋全部投入运营)。 运营期总的保底收入10962.6万元-12537.6万元(92栋全部投入运营)。 以上为本招商方案的底价,报价人的报价不能低于上述底价条件。投标人可在此基础上适当上浮,甲方将根据最终报价上浮情况对应给予相应的附加优惠; 1.如最终报价较底价上浮达到10%,甲方将在上述配套标准的基础上增加价值约500万元的附加服务,该服务包括配电安装至每栋户内表箱、现状绿化修整等服务; 2.如最终报价较底价上浮超过20%,甲方将在上述配套标准的基础上增加价值约1000万元的附加服务,该服务包括配电安装至每栋户内表箱、现状绿化修整、协助办理区域内相关报建报批手续、在我司公众号及商业点位免费推送项目广告等增值服务; 如果参选单位底价中标,标的物全部现状交付,业主不提供任何额外增值服务。 八、评审委员会 评审委员会由比选人负责组建,由5名技术、经济人员组成。 九、发布公告的媒介 本项目公告在“****公司”微信公众号上发布。 十、报名及招商文件的获取 获取招商文件方式:关注“****公司”微信公众号,点击进入项目招商公告内容,使用手机浏览器扫描二维码免费下载。 十一、文件递交及开标时间 请有意参选的单位于**时间: 202 4 年1月 8 日1 5 : 3 0在陵水县****服务中心3楼 3 号会议室参加此次招商,请准时参加。 感谢贵单位对本项目给予的支持与帮助。
**** 2023年12月26日 (联系人:潘工,电话:0898-****2858)
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**** 2023年12月26日 (联系人:潘工,电话:0898-****2858)
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