报名截止时间:2024-01-04 17:00:00
项目名称
**市八达西路30****保健院旧址综合楼、行政楼整体招租(10年)项目
项目编号
****
挂牌价
人民币90万元/年
登载网站
www.****.com
交易保证金
人民币10万元
标的所在地区
**市
标的所属行业
/
信息披露(报名)时间
2023年12月28日至2024年1月4日17时
网络竞价(动态报价)时间
自由报价时间:2023年12月28日-2024年1月5日10:00
限时报价周期:180秒
信息披露期满后,如未征集到意向承租方
不变更挂牌条件,按照5个工作日为一个周期**挂牌(网络竞价时间同时顺延),最多**52个周期。
一、出租方承诺
我方(**市城市****公司)作为出租方,向****(以下统称“交易所”)提出申请,将我方持有的标的公开招租,由交易所公开发布招租信息并组织竞租。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺:
㈠本次公开招租是我方真实意愿表示,招租的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的房屋所有权或处置权且实施不存在任何限制条件;
㈡我方公开招租的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;
㈢我方所提交的有关招租标的相关材料,内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;
㈣我方在公开招租过程中,遵****交易所的相关规则,按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
二、标的基本情况
招租标的简介
㈠标的清单
标的
编号
标的名称
建筑面积
(㎡)
挂牌价
(元/年)
竞价阶梯
(元/次)
交易保证金
(元)
履约保证金
(元)
租赁期
1
**市八达西路30号市妇幼
保健院旧址综合楼、行政楼整体
合计约8907.11
900,000.00
2000.00
100,000.00
500,000.00
10年
㈡标的简况
本次招租标的位于委托对象位于**市八达西路30号。区域内有**百货、**城、灵峰市场、****幼儿园、****小学、****医院、灵峰广场、****广场、各大银行及通讯网点等,所在区域各种基础设施、生活、商业服务设施完善。交通路网发达,交通便利,区域内自然、人文环境较好。
根据本项目租金评估报告描述:本次评估的两栋楼,通过一段3****联通,两栋楼本次公开招租面积合计8907.11平方米。
其中:(1)**市八达西路30****酒店),****保健院综合楼,钢混结构,2023年竣工,建筑面积6627.11平方米,本次公开招租面积6627.11平方米,根据房屋平面图包含主楼10层、裙楼4层,外墙刷涂料,地板砖,内墙、天棚刷墙漆,铝合金窗,玻璃地弹门、木包门。
(2)**市八达西路30号 ****酒店),****保健院行政楼,钢混结构,2023 年竣工,建筑面积 2280 平方米,本次公开招租面积 2280 平方米,3层,外墙刷涂料,地板砖,内墙、天棚刷墙漆,铝合金窗,玻璃地弹门、木包门。
备注:
1.标的按现状招租和交付,意向承租方应在公告截止日前到现场查看出租标的、向出租方咨询。以充分了解出租标的状况,凡参加竞租者均视同已经实地踏勘和咨询,确认接受出租标的范围、面积、瑕疵等现状。
2.上述面积数据仅供参考,成交租金不因面积增减而调增或调减。
3.标的存在原承租人的,同等条件下该标的原承租人享有优先承租权。原承租人行使优先承租权的,****交易所交易规则进场交易。原承租****交易所提出受让申请,提交受让申请资料,并按照公告要求交纳保证金,项目将采取网络竞价方式确定承租人,行权方式如下:(1)原承租人与其他意向承租方同时参与网络竞价;(2)原承租人在网络竞价的自由竞价期间和限时竞价期间均可行权;(3)在网络竞价过程中,当其他意向承租方报出当前最高有效报价时,原承租人可以优先权追加相同报价,如其他意向承租方无更高报价时,原承租人为最终承租人;如其他意向承租方继续报价,而原承租人在竞价期内未应价的,则该最高报价的意向承租方为最终承租人。
4.不设立居住权。
5.自签订租赁合同之日起计满五年后,租金在上一个五年期基础上递增8%。
公开招租行为批准情况
出租方决策文件类型
董事会决议(二届第192次)
批准单位名称
****
批准文件
****董事会2023年第19次会议决议
三、交易规定
交易条件
与租赁相关其他条件
1.承租期间如承租人未违反《租赁合同》(范本见附件3)约定,《租赁合同》终止或解除后,出租方将履约保证金无息退还给承租人,或《租赁合同》期届满,如承租人没有续租,费用结算清楚并经出租方对标的验收合格后,于承租人交还所租房屋之日起7个工作日内退还承租履约保证金(不计息)。
2.标的用途:出租标的仅限用于医疗服务经营场所,不得利用拟出租资产从事任何违反法律法规、公序良俗的行为,不得从事危害拟出租资产财产权利、市场价值的行为,如由此造成承租人不能按预想的方案使用标的并导致租赁合同不能履约的,责任由承租人承担,相关要求以双方签订的《租赁合同》为准。
3.承租人享有6个月的免租装修期,不含在10年租期内,(免租装修期限期不超过6个月,如提前结束装修则从承租人正式营业之日起计算10年租期),免租装修期内承租人无需交纳租金,但仍需承担物业费、水费、电费等其他费用。
4.其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。
意向承租方资格条件
1.意向承租方必须为中国境内合法存续的法人,主营业务须包括医疗投资。不接受联合体承租。
2.符合有关法律法规规定的相关条件。
3.承租人应具有良好的信誉和相应的资金实力,不存在资产被冻结、查封、执行等情况(需作书面承诺)。以企业为承租人的,查验企业及其法定代表人征信;以个人或个体工商户为承租人的,查验个人征信。****机关、****政府单位作为承租人的,应当符合相关规定。
4.意向承租方2023年1月-2023年11月依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录(企业完税证明、****银行打印企业征信记录、****管理中心出具的社会保险缴费证明),且没有发生过经济合同纠纷或违约记录。
5.成立时间不得晚于2023年10月1日(以营业执照上记载成立日期为准)。
6.意向承租方股东、高管(需提供名单)均未被“信用中国”网站(www.****.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。
成交手续
竞价服务费
****交易所于竞价成交后从承租方已交纳的交易保证金中扣除收取;不足抵扣的,承租方须在竞价结束之日起3个工作日将差****交易所指定银行账户。
(注意:请按照系统自动推送的信息提示,将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户,否则视为无效金额。)
成交签约
竞价成交的承租人须在竞价结束之日起 3个工作日内持报名时上传材料的纸质文件(详见本公告“报名手续的会员注册、报名”****交易所签署《成交确认书》,《成交确认书》签订之日起5个工作日内与出租方签订《租赁合同》。
签约地点:**市
成交价款
承租人签订《租赁合同》之日起5个工作日内向出租方缴齐履约保证金(¥500,000.00)。首期租金在签订租赁合同装修免租期满后7日个工作日内支付至出租方账户上,后续租金以6个月为一个支付期,在每个支付期最后10日内支付下一周期的租金。
标的交割
1.交割时限:履约保证金到账之日起10个工作日内完成。
2.交割条件:承租人凭****银行转账回执单与我承租方办理出租标的移交手续,承租方按租赁物现状移交给承租人。
四、交易指南
交易方式
动态报价
报价方式:多次(递增)报价
自由报价时间:2023年12月28日-2024年1月5日10:00
限时报价周期:180秒
竞价阶梯:2000元/次
竞租登记
竞租登记手续
报名流程:会员注册、报名—报名资格审核—交纳保证金—参与报价。
1.会员注册、报名
意向承租方需在报名截止日17:00之前自行登录交易所网站(http://www.****.com/),点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名并上传报名材料。报名前应仔细阅读《报名须知》内的《竞买人条款》(包括意向受让方承诺、网络竞价须知)、《电子竞价风险及接收确认书》等文件,一经报名(点击同意)则视为充分了解并接受文件全部内容。
需上传的报名材料包括:
①主体资格证明材料。1)法人:营业执照、法定代表人(或单位负责人)身份证明及其身份证(核对原件,留存复印件);2)非法人组织:可证明其主体资格的相关材料;3)自然人:本人身份证(核对原件,留存复印件);
②授权委托书原件及委托代理人身份证(核对原件,留存复印件)(附件1)
③竞租人就具有良好的信誉和相应的资金实力,不存在资产被冻结、查封、执行等情况作出的书面承诺材料。
④2023年1月-2023年11月依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录(企业完税证明、****银行打印企业征信记录、****管理中心出具的社会保险缴费证明);
⑤意向承租方股东、高管名单;
⑥意向承租方股东、高管(需提供名单)均未被“信用中国”网站(www.****.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单查询截图。
(备注:以上材料均需加盖公章(法人、非法人组织)或签字按手印(自然人)。)
2.报名资格审核。交易所对意向承租方上传的报名材料予以审核后,审核结果通过交易系统、电话、短信等方式反馈。报名材料需要更正的,意向承租方最迟应在自由竞价结束前30分钟完成报名材料的补充、修正手续。
3.交纳保证金。意向承租方进行会员注册、报名后即可交纳保证金。在报名截止日17:00前按照系统发送的短信提示****交易所指定账户(以到账为准,不计利息),意向承租方通过报名资格审核后,意向保证金自动转为交易保证金。(注意事项:①意向承租方交纳保证金须以****银行账户交纳,未以该账户交纳或者他人代缴视为无效保证金。②E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户,该账户不做其他项目及其他用途使用,意向承租方须将每项资金缴入对应账户,否则视为无效金额。)
4.参与报价。报名资格审核通过且交易保证金足额到账后,交易系统以短信形式发送竞价登录账号和密码,意向承租方按照短信通知的时间登录e交易报价系统进行竞价,按价格优先、时间优先原则确定最高有效报价者为受让方。
交易保证金
及其相关规定
1.参与本项目需交纳交易保证金:人民币10万元,需在信****交易所账户。
2.为保护交易各方的合法权益,杜绝非真实意向承租方,交易所在此作出特别提示,意向承租方一旦通过资格确认且交纳保证金,即视为对如下内容予以认可:非因出租方原因,如意向承租方存在以下任何一种情形时,视为意向承租方违约,其已交纳的交易保证金不予退还,在交易所扣除意向承租方应交纳的交易费用后,出租方有权扣除意向承租方已交纳的剩余保证金作为补偿,保证金不足以补偿的,出租方可按实际损失继续追诉,且有权取消意向承租资格(包括已取得的最终承租资格)。 交易所扣除意向承租方和出租方应交纳的交易费用的计算标准为:按挂牌底价为基数计算。
(1)报名受让同一标的的所有意向承租方在竞价过程中均不应价的;
(2)提供虚假资料致使竞价无效;
(3)竞价成交后被发现不符合承租方资格条件;
(4)被确认为****交易所签署成交确认文件,或故意拖延(超过约定时间10天)不与出租方签署交易合同;
(5)被确认为承租方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费;
(6)与他人串通,损害国家、集体或他人的合法权益;
(7)扰乱交易秩序,使交易活动无法进行;
(8****交易所交易规则规定的其他情形。
3.违约方需承担守约方为实现合法权益所支出的各项费用(包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用)。
4.竞价成交且不存在违约情形的,意向承租方已缴纳的交易保证金扣除应交竞价服务费后的剩余部分,在交易所收到出租方提供的生效《租赁合同》后全额无息返还。
5.未成交者的交易保证金将于竞价结束后5个工作日内全额无息返还。
风险提示及其他事项说明
1.风险提示。交易所仅就出租方提供的资料负披露义务,不承担瑕疵担保责任,公告披露的信息仅作参考,标的状况以现场实物现状为准。意向承租方参与交易前应当仔细阅读本公告、“附件下载”中有关材料,通过实地踏勘、向相关部门及出租方咨询、到交易所查阅项目资料等方式对标的进行全面尽调,详细了解法律法规、政策、市场等各项因素,以充分了解标的的历史情况、现状和潜在风险。一旦参与交易报名则视为意向承租方已充分了解并接受标的的全部现状及瑕疵,完全知悉本公告及相关文件的全部内容并接受约束,愿意承担一切交易风险。参与交易报名或成交后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、不了解交易规则或法律法规等为由拒绝履行应价、签约、交割、支付成交价款或服务费等相应受让义务,否则视为违约或恶意磋商,交易所、出租方有权按照约定处置交易保证金,经过催告仍未履行的,出租方有权单方解除交易,追究缔约过失或违约责任,并另行处置标的。
2.标的需要说明的特殊事项:无
3.意向承租方请务必遵照e交易平台(http://www.****.com/)的《e交易平台产权交易操作指南》以及《****网络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的,意向承租方****交易所工作人员,以便交易所在核实情况后及时作出处理,否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。
4.标的产权证****交易所查阅。
联系方式
标的咨询
邱经理 0771-****802
报名咨询
梁经理 0771-****208
咨询时间
工作日:**时间上午8:30-12:00 下午14:30-17:30
监督电话
0771-****618
联系地址
**市**区枫林路18号宏桂大****交易中心)
五、相关附件下载
附件材料
特别声明
关于意向承租方/竞价成交人的违约情形以及违约责任等与意向承租方有重大利害关系的内容,以本公告及****有关规定为准。本公告及****官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则,仅适用其技术性操作条款。
详见公告详见公告详见公告
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