为进一步规范和优化冈南村集体出租物业，促进冈南村集体收入的稳定增收 ，经村委会研究决定，将对冈南村空置物业对外招租使用权。为确保本次招租能公平、公正、公开，本次投标将采取公开网上电子竞投的方式，现结合本村实际，将本次投标及其他相关事项说明如下：

PART 01 投标时间

投标时间：

本次投标于2023年12月29日上午9:30公开竞投冈南村空置物业。

PART 02 投标范围及底价

冈南村空置物业明细投标底价、截止租赁期详见附表《冈南村空置物业投标方案》。****村委会交付的时间作准。）

PART 03 参投资格

一

每处空置物业需缴交竞投保证金5万元。

二有拖欠冈南集体款项的个人、企业及其关联人，不得参与本次投标。

三本次招标项目只接受网上报名，竞投意向人必须按照网上报名流程确定符合竞投资格后，方可交纳交易保证金。

四有意参投者请于2023年12月28日下午5时前（以到账时间为准）将投标保证金5万元转账至资产投标指定保证金账户，并通过**市农村集体三资和财务监管一体化管理平台（http://www.****.cn:9999）或微信小程序关注“**市农村三资和财务监管平台”进行网上报名，竞投意向人敬请在规定时间内完成网上报名的流程，提前、逾期恕不接受报名。

PART 04 投标方式

投标方式是网上电子竞投月租金价格，价高者得，每次叫价最低1元/平方米/月；中标者必须在中标后一次性付清标的物的租赁合同履行保证金（按3个月租金计）、租赁首期租金（按3个月租金计），并签订租赁合同，中标者逾期不办理相关手续的，将视其为放弃使用权并没收其竞投押金，村收回该出租标的的使用权，由村委会统一重**排。

PART 05 报名流程

竞投意向人请登录到http://www.****.cn:9999网址进行用户登录，首次注册的用户在完成网上注册填写资料后，需等待系统后台的身份确认审核。审核通过之后，可选择有意向项目进行网上报名，填写报名相关资料完成报名流程。

经审核成功的用户，可在【网上竞投】模块中选择有意向的项目进行报名。竞价方式：标的物项目的竞投时间为三十分钟，竞投人报价后，竞投系统会自动进行三分钟倒计时，循环至三分钟倒计时内无人再出价，竞投结束。最后一次报价则为最高价，报出该价格的竞投人为竞得人。若三十分钟内没人竞价作流标处理。

PART 06 投标注意事项

一本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在**市农村集体三资和财务监管一体化管理平台网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投系统的用户，在网上报名和网上竞投系统的一切行为均视为竞投人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担，****不承担任何责任。

二所有参投人员自行到标的物现场查看，详细了解该标的物的现况，该标的物按现状交付。自愿参加投标的即确认该标的物为可租赁状况，不得以任何理由主张投标、租赁合同无效、撤销、赔偿损失等。标的物经营范围要符合国家相关法律法规规定。

三

中标后，待公示七个自然日无异议后，中标者在七****村委会签定《租赁合同》，竞投保证金则根据交易说明，****农业农村局投标保证金账户将该笔投标保证金****银行账户。中标者在签订合同当日向冈南村缴清租赁合同履约金（按三个月租金计）、租赁首期租金（按三个月租金计）。其中，租赁合同履****银行账户实际到账的投标保证金进行多退少补。中标者不签订合同或者逾期缴交相关费用的，均视作中标方自动放弃租赁，冈南村有权没收其投标保证金，其所投得标的物由冈南村另行处理。

四

未中标竞投人，竞投保证金在农村集体资产交易项目结束后三个工作日内由系统自动原****银行账户。

五

中标者所须签订租赁合同作为该投标方案组成部分（附件），与该投标方案具有同等的法律效力。中标者确认已充分了解、阅读中标物业租赁合同条款，并同意按租赁合同之约定履行相应的义务。

六

本投标方案的所有解释权归****。

PART 07 其他相关事项

1.根据各标的物现时的状况，标的物按现状交付。希各参投者认清情况竞投，投标前可以自行到现场勘察,了解商铺现状、周围环境、使用条件和其他相关情况。

2.合同期内租金三个月为一期，先交租后使用。

3.本次招标的物业如出现以下情况的可进行挂网简易交易：（1）经过一次电子竞投流标；（2）弃标；（3）中标后中途弃租。设置挂牌时间为1-3月，期间有意向客户交投标保证金，平台即自动转入成交；如挂网简易交易价格和租赁时间与原方案有调整的，需重新走电子竞投程序；挂牌时间过后仍未成交，村委可根据实际情况召开两委会对租赁物价格进行调整再交易。

4.中标后，待公示七个自然日无异议后，中标者在七****村委会签定《租赁合同》，如标的物为厂房的，还需签订《工业厂房租赁履约监管合同》、《古镇灯都工业****公司工业厂房咨询服务协议》,投标者所签订租赁合同作为该投标方案组成部分（附件),与该投标方案具有同等的法律效力。中标者确认已充分了解、阅读中标物业的租赁合同条款，并同意按租赁合同之约定履行相应的义务。

PART 08 使用期内经营要求

1.依法经营，诚信经营，参加村委会举办的有关法律、政策、消防安全的学习，遵守各项规章制度，做到证照齐全，亮照经营，照章纳税。无条件服从村及相关执法部门的管理、检查和监督。

2.承租方必须在中标后一个月内办理该物业为地址的工商营业执照，逾期未办理的视作根本违约，终止合同。

3.本次投标物业的租金均含税费，村委会收取投标物业租金后需开具对应数额租赁增值税发票。另外，租赁期间经营过程中产生的税费，包括但不限于税收、行政事业性收费、经营管理费用，由承租者自行负责，与村委会无关。

4.承租方必须符合安全生产责任、治安责任和消防的有关规定，配备相关的消防设施，严格管理，确保治安稳定，一切安全生产责任、消防责任、治安责任均由承租方负责，****村委会无关。

5.承租方在租赁期间，出租物和附着物以及所有的设施的日常维修、保养及相关费用均由承租方负责。如因承租方原因造成出租物及附属设施损坏的，应当在五天内修复或更换，如不按期修复，则村委会有权安排修复，期间产生的一切费用由承租方负责，****村委会代修复而产生的管理费等。

6.若承租方违反上述五点其中一点的规定，村委会将视为根本违约，村委会将收回出租物并没收其已交租金及押金。

7.上述投标的相关事项及经营要求是合同的基本条款，具体条文以签订正式租赁合同为准，****村委会，若有不尽事宜另行通知。

****

2023年11月13日

**市三资财务一体化管理平台网上交易流程：

01用户注册（已注册用户跳过此步骤）

第一步：可以通过**市三资财务一体化管理平台登录，网址：http://www.****.cn:9999。主页面点击“网上竞投”模块按钮进入。进入电子交易系统，点击右上角“注册”按钮。

第二步：填写注册信息，根据用户类型选择对应的注册类型（独立法人、个体户、自然人、农村集体成员），根据页面提示请按要求填写真实信息，按“提交注册”按钮进行注册。

第三步：用户登录，注册成功后，返回登录界面进行用户登录，输入已注册成功的手机号码，输入密码，点击“获取验证码”进行短信验证。输入手机收到的验证码后点击“登录”按钮。

02用户登录及报名

用户登录，竞投用户登录成功后，系统右上角显示已经登录的用户名称。用户即可对交易大厅页面中正在报名的交易进行报名。用户选择需要竞投报名的交易，进入并查看相关交易信息，点击“我要报名”按钮即可进行报名。1、阅读竞投公告内容，并勾选“已阅读并同意以上所有内容”。2、认真阅读竞投项目的交易承诺书并同意。3、在缴纳保证金时间截止之前，通过银行转账的方式将保证金转入指定的保证金账户。****银行转账方式，不支持现金缴纳）4、输入报名人及转账信息。（保证金已转账）5、报名成功

03网上竞价

交易时间开始后，进入报价页面进行竞拍。支持手工输入出价金额或通过“+”号快速输入增价值，点击“出价”按钮确认出价。

注：按加（+）号输入，根据系统固定加价幅度或以加价幅度的倍数进行快速报价，但不能超过每次报价的最大加价幅度。竞价规则：在竞价结束前3分钟内，只要有任何一方报价，竞投时间则会自动**3分钟，直到最后3分钟内无人出价，则以最高竞价者竞得该标的