****联合社“****工业园”“三旧”改造项目公开挂牌选择**改造主体公告
汕龙三旧交易〔2023〕1号
根据《**经济特区农村集体资金资产**管理条例》和参照《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范》、****政府令第79号《**省土地使用权交易市场管理规定》有关规定,****受********联社)委托,现就以下“三旧”改造项目公开挂牌选择**改造主体的有关事项公告如下:
一、挂牌改造地块的基本情况和规划设计主要条件及其它规划要求
(一)改造地块用地基本情况
改造地块位于**路与**路交界东南侧,西临**路,北临**路,东面毗邻其他宗地,南面与仙乐****公司相邻。面积21.386亩******局批准为准),用地性质为一类工业用地(M1),土地现状为空地,并无租户。该宗用地已取得《中华人民**国不动产权证书》,粤(2023)**市不动产权第****406号。******局**分局已对该地块标图入库,图斑号为440****0387。
(二)用地规划条件:
1、用地位置: **路与**路交界处东南侧
2、用地性质:一类工业用地 (M1)。
3、权属用地面积:14257.38 平方米(21.386亩),
道路用地面积: 45.78 平方米 (0.069),
防护绿地面积: 391.73平方米 (0.588亩),
水域面积:228.37平方米 (0.342亩),
实用地面积: 13591.50平方米 (20.387亩)。
4、规划设计主要指标:
(1)容积率: ≥3.5,地面以上计容建筑面积≥47570.25 平方米。
(2)建筑密度: ≥30%。
(3)绿地率: ≤20%。
(4)建(构)筑物海拔限高: ≤50 米;建筑限高: ≤47 米,且必须符合机场、气象台、导航台、电台和其他无线电通讯设施(含微波通讯) 通道、军事设施等净空要求,以及建筑间距、建筑退让、消防等方面的要求。
(5)项目停车充电设施配建标准按照电动汽车充电基础设施建设有关法规、政策要求执行。
(6)建设项目海绵城市控制指标: 年径流总量控制率不小于40%,可透水地面面积比例不小于 20%。
(7)**民用建筑应当按照绿色建筑标准进行建设。大****机关办公建筑、国有资金参与投资建设的其他公共建筑应当按照高于最低等级绿色建筑标准进行建设。
(8)涉****市政府及相关部门有关文件执行。
5、机动车出入口的开设应符合《**经济特区道路交通安全条例》等有关法规、规章、规范的要求。
6、各建筑类别退让控制线必须符合《**经济特区城乡规划管理技术规定》相关建筑类别的各项退让要求。建筑退让黄眉围沟渠防潮堤应符合《**省水利工程管理条例》、《**省河道管理条例》和《**河道管理办法》(汕府[2022]75 号)的规定。
7、项目设计应符合消防、环保、无障碍通行等要求,具体设置按有关规定和技术规范执行。项目各类管线可接周边道路市政管线。
8、项目建设应按照电力部门技术要求落实公用主干开关房。
9、配套的服务设施应与主体工程同步设计、同步施工、同步验收交付使用。
10、未涉及问题,按《**经济特区城乡规划条例》《**经济特区城乡规划管理技术规定》和《****客运站北侧三旧改****规划局部修编 (LH-02302 控制单元东北片)》等有关法规、技术规范及规划执行。
11、项目用地规划复函:汕龙自然函〔2023〕837号。
二、竞投人资格及有关要求
(一)竞投人必须系**市**区内注册的企业(或承诺竞投成功后10个工作日内在**区内工商、****公司),注册资金人民币伍仟万元(¥****0000.00元)以上(含伍仟万元(¥****0000.00元)。以联合体竞投的,至少一方联合体成员的注册资本应达到相应要求。
(二)竞投人参加竞投需按项目资产评估值的5%缴交竞投保证金人民币壹佰陆拾万元(¥****000.00元),****交易中心****中心指定账户,若竞投成功该保证金可转为项目履约保证金;若未竞得的,该竞投保证金于竞投活动结束之日起5个工作日内退还竞投企业,不计利息。
(三)****根据挂牌结果,按规定公开发布公告,公告无异议后发出该项目竞得企业通知书,竞得企业由通知书下发之日起15个工****联社签订《**改造合同》。竞得企业逾期不签订《**改造合同》的视为放弃,则本次竞得无效,所缴纳的竞投保****联合社所有,不予退回。
(四)《**改造合同》签订之日竞得企业按不低于项目资产评估价值的10%缴纳项目履约保证金人民币叁仟万元(¥****0000.00元)。履****联社、企业共同监管的账户。以联合体竞投的,联合体各方须以牵头人的名义投标及缴纳投标保证金。
三、项目**条件要求:
(一)合****联合社提供的前期规划设计方案(详见《****工业园前期规划设计方案》)投全资建设。
(二)根据**昊华土地房地****公司出具的评估结果(25.7%)为依据,****联合社的集体利益最大化,拟项目建成后,****联合社可分得该**项目可建总面积(以有关部门批复为准)不低于30%(以竞得的房产分配比例为准)房产,****联合社自持产权物业。****联合社分得的自持产权物业为西邻**路、南邻仙乐****公司(详见《****工业园前期规划设计方案》)。该项交易在****公开竞投,采用递增竞投方式,****联合社以30%分成比例作为挂牌竞投起始价(竞投增价幅度每次不少于0.1%比例且须保留小数点后一位数,并不得低于交易底价和当前有效的最高报价),报出分成比例高者为竞得人(本项目不设竞投底价)。
(三)本******联社以该宗用地土地使用权年限50年(包含建设期3年)作价作为**开发条件(竞得人分得部分不涉及权属转移)。**方在签订《**改造合同》之日起3年内(含3年)必须全面竣工,****联合社分得产权物****联合社管业使用。如建设期超过3年,按以下情况分别处理:超期6个月内(含6个月),**方需按实际超期月数,以每月8万元****联合社;若超过6个月,****联合社有权中止合同,项目所有上盖物(建筑物、构筑****联合社所有。合同中止时,**方应有义务将工程全部施工资料完整****联合社,否则应承担由此造成的一切法律责任。建设期限内,如因不可抗力的自然灾害或政策性因素等原因造成工期延误的,建设期限应予顺延。
(四)**方依法取得本项目**开发建设权后,**方负责本项目所涉及的一切费用(包括但不限于项目申报、立项、施工设计、建设等产生的税、费等)作为本项目**开发建设条件,并负责实施建设。
(五)项目施工设计方案,由**方提供,****联合社审核并书面同意后,方可实施。
(****工业园招商引资、物业统一管理,****联合社分得的自持产权物业上“三资”平台出租,**方在同等条件下可以享有租赁优先权。
(七)本项目**期限内上级拨付的专项补助资金按相关政策执行。
(八)**期满项目所有上盖物(建筑物、构筑****联合社所有。**方应在合同期满之日将房产按现****联合社自行管业使用。**期内置于建筑物(含构筑物)内的所有物品应在**期满三个月内自行搬离,否则视为物品所有权人自动放弃,****联合社有权自行处置。
(九)**期限内若遇到国家征用,双方应无条件服从,土地补偿金****联合社所有。若征拆范围为各自分得物业,建筑物(含构筑物)补偿款归各方所有。若征拆范围为整个项目,建筑物(含构筑物)补偿款:第1年起至第10年(含第10****联合社分得拆迁补偿款总额10%,**方分得90%;第11年起至第20年(含第20****联合社分得拆迁补偿款总额20%,**方分得80%;从第21年起按分得比例归各方所有。
四、上述“三旧”改造项目用地挂牌选择**改造主体的公告发布、竞投申请时间及竞投时间和地点
****联社“****工业园”“三旧”改造项目公开挂牌选择**改造主体公告,在《**市**区农村集体资产**交易平台》网站(http://www.****.com)发布公告。
(一)挂牌时间为:2024年1月31日至2024年2月20日下午4时整止;
(二)竞投申请时间为:2024年1月31日至2024年2月18日每天上午9时至11时30分和下午2时30分至4时整止(节假日除外)。缴交竞投保证金达账的截止时间为:2024年2月18日上午12时整;
(三)挂牌报价时间为:2024年1月31日至2024年2月20日每天上午9时至11时30分和下午2时30分至4时整止(节假日除外);
(四)挂牌截止时间为:2024年2月20日下午4时整;
(五)挂牌和竞投地点:****(地址:**市**区珠江路珠江楼4楼东侧)。
五、有意参加竞投者,竞投相关文件资料可在《**市**区农村集体资产**交易平台》网站(http://www.****.com)浏览、下载(即公告文末处)或于发布之日起至2024年2月18日(节假日除外),向****索取挂牌文件资料。具体要求详见《竞投须知》。
六、上述国有建设用地使用权公开挂牌选择**改造主体活动不接受电话、信函、电子邮件及口头竞投申请和报价。
七、联系方式
联系单位:****
联系地址:**市**区珠江路珠江楼4楼东侧
联系电话:0754-****5568
****
2023年12月29日
2、竞投须知
4、规划和红线图
5、不动产权证
6、宗地示意图
7、竞买申请书
8、竞投报价单
9、授权委托书
10、成交确认书