新华街新街村留用地(炭步沿江大道以南、东风大道以东)交易公告[招租中]
交易公告
区交易编号：**** 温馨提示： 2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同草案初稿、竞投人承诺书、资产现状图或四至图）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。 3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
****受****的委托，定于 2024-02-02 日 10:00 时对**区 **街新街村留用地(炭步沿江大道以南、**大道以东) 资产项目组织竞投，本项目采用电子公开竞投方式进行交易，欢迎有意者前来竞投。 一、资产情况（一）资产名称：1、新街村留用地(炭步沿江大道以南、**大道以东)(单元号:001); （二）资产类型：1、建设用地(单元号:001); （三）占地面积：1、约96.05亩(单元号:001); 建筑面积：1、无(单元号:001); （四）经营用途：**开发工业（部分兼容商务）,用途必须符合法律法规规定和合同约定; （五）标的物所在位置：新街村留用地(炭步沿江大道以南、**大道以东); （六) 产权现状：拥有集体产权证 二、交易信息 （立项编号：****联社)LX****0001;区交易编号：****） （一）租赁年限：50.00年（预计从2024-03-01到2074-02-28止，合同起止时间以实际签订合同约定时间为准）; （二）免租期：1.67年; （三）交易底价：55000.00元/亩﹒年 ; （四）租金（承包款）递增情况：每5年为一个递增周期，从第6年开始递增，递增幅度为上一期租金的5.00%; （五）是否可转租、转让、转包或分租：是，需经农村集体同意; （六）资产交付方式：按现状交付; （七）交易方式：电子公开竞投; （八）每次报价至少增加金额：500.00元/亩﹒年。 （九）竞得方式：采用不低于底价，价高者得的原则确定竞得人。 （十）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第九项竞投事项。 （十一）交易保证金：****0000.00元; 合同履约保证金：****0000元; （十二）其他说明：（一）**开发条件 1.该项目以**开发的方式，委托花****交易中心以电子公开竞投方式进行公开选择**开发企业。以公开竞投的方式将项下集体建设用地使用权交给中标人用于**开发，**期间乙方应向甲方支付本合同约定的**收益（具体金额以中标价为准）；集体建设用地的所有权仍属于甲方，地下**、埋藏物和公用设施均不在本项目的开发范围。 2.我村负责提供该地块使用权，不提供建设资金，不参与经营管理，不承担债务和亏损，不承担开发建设、经营过程中任何风险与责任，亦不分享除本合同约定的**收益以外的盈利。 3.乙方负责开发建设及经营成本，自主经营，自负盈亏，除甲方依约取得的**收益以外的全部盈利亦归乙方享有，亏损亦全部由乙方承担。合同签订后，乙方应独自承担集体建设用地开发使用过程中的债权债务，因乙方原因导致甲方被第三方追责或处罚的，乙方应就此赔偿甲方的全部损失。 4.规划条件：按穗规划**地证〔2022〕452号、穗规划**地证〔2022〕453号《建设用地规划许可证》的《规划条件》（附件二）的规定执行【备注：如******局对规划条件作出调整，最终以调整后的规划条件的规定执行】 5.规划用途：一类工业用地Ml、一类工业用地Ml兼容商务用地B2【备注：如******局对规划用途作出调整，最终以调整后的规划用途为准】 乙方应按照******局核发的规划指标要求进行开发，不得擅自改变，而且，开发建设的总计算容积率建筑面积不得少于160089平方米【备注：如******局对容积率作出调整，以调整后的最低计算容积率建筑面积为准】。在开发使用期内，乙方需要改变开发宗地的规划用途的，应当取得甲方和国土规划部门的同意，并就规划变更及应付甲方收益是否调整等事宜，与甲方协商后签订补充协议，依法办理有关批准手续。 6.该项目土地交付《移交确认书》签署之日起6个月内项目开工，36个月内完成合同项下首期竣工验收并投产。在建设开发期内，竞得方没有按照约定动工开发建设的，村集体有权追究竞得方的违约责任；如项目首期延期超过三年仍未完工的，村集体有权解除合同并无偿收回地上物业。 7.在建设开发期内，如乙方没有按照约定动工开发建设的，属于乙方违约，甲方有权追究乙方的违约责任；如因乙方自身原因导致首期建设延期超过三年仍未完工的，甲方有权解除合同。如因政府或规划部门令项目无法按期动工建设、竣工的，不属乙方违约，本合同正常履行，无法按期动工建设和竣工期间，甲乙双方共同协商，本着有利于集体建设用地开发使用**原则予以推进及解决。如因甲方原因令项目无法按期动工建设、竣工的，属甲方违约，不属乙方违约，无法按期动工建设和竣工期间，乙方不予向甲方支付**收益，同时甲方应就给乙方造成的损失予****政府或相关部门推动项目按期动工建设及竣工。 8.项目建设期为36个月，竞得方需自第21月起于每季度首月5日前****联合社支付下一季度的**收益，甲方收取乙方支付**收益时向乙方开具等额收据，如该收益产生任何税费，则应缴纳的税费由乙方承担。 9.竞得方必须采用全混凝土结构标准进行厂房建设，建筑面积不少于 160089平方米，容积率不低于2.5。在签订移交确认书后，36个月内完成首期建筑施工验收。 10.该土地委托农村集体资产交易平台进行交易前****公司完成了对该土地使用价值出具评估报告，并就民主表决程序、会议决议等事项进行了公证，前期费用、评估费用、公证费、合同见证费****联合社垫付，竞得方在签订《**区农村集体建设用地**开发合同》之日起5日内一次性支付****联合社。 项目必须符合环境保护规划，符合国家和地方的产业政策，符合地域能源双控目标要求。 11.竞得方须根据**市**区的相关招商项目准入政策文件要求， 承诺导入符合产业发展规划、与建设地块相匹配的产业，企业落户入园优先选 择智能制造装备、智能网联新能源汽车、新一代信息技术、汽车零部件关联企业。 12.竞得方必须在取得《成交确认书》之日起10个工作日内****联合社签订《**区农村集体建设用地**开发合同》,否则视为放弃资格。 13.竞得****联合社签订合同后，必须按照约定准时支付**收益，逾期交付超过6个月的，经书面通知，无正当理由仍拒不付款，村集体有权单方解除合同并无偿收回地上物业。 14.竞得方****区管委会相关指引标准，就产值、税收、投资强度等事项与甲方属地街道签订项目投入产出监管协议。 15.竞得方应为在**区注册独立核算的法人企业，并在**区依法纳税。 16.土地证载权利人登记为：**市**区****委员会，实际土地使用权人为：****。**开发期届满后地上物业无偿****联合社所有。 17.其他详细条款见合同及方案 （二）交易申请人资格及要求 1.竞****联合社签订**开发合同后10日内必须提供 在**市**区登记并合法存续的企业法人的营业执照、经营许可证及建筑工 程行业相关专业的甲级资质的资格证书和国内权威机构评定的AA+主体信用评级证明，****联合社有权终止合同，按竞得人违约处理。 2.竞投人须承诺：该地块须建成以智能制造装备、智能网联新能源汽车、新一代信息技术、汽车零部件主导产业的智能制造科技产业园；投资强度不低于500万元/亩；投产****园区税收贡献不低于24万元/亩；****联合社有权提前终止合同，按竞得人违约处理。 3.竞投人控股股东(含多层控股股东，通过多层股权控制的，每一层持股≥51%)符合上述第(一)项资格条件的，视为竞投人符合相应条件。 （三）集体建设用地被征收（用）或收回的处理 **期限内，政府为公共利益需要依法征收本合同项下集体建设用地及地上开发建成的物业，或者集体建设用地所有权人为乡（镇）村公益事业建设需要经依法批准收回集体建设用地使用权的，在征收公告发出后或者批准收回文件发出后60日内，甲方需书面通知乙方，并**乙方共同****机关或用地单位协商谈判征收补偿事宜，任何一方均无权单独就本合同项下地块及地上开发建成的物业征收****机关或用地单位达成口头或书面协议，否则另一方有权就其损失向对方请求赔偿。被征收或收回补偿费用，按以下约定处理： 1.被征收或收回土地补偿款、劳动力安置补助费、村民社会保障等费用归甲方所有。 2.可移动的附属设施、企业停业损失补偿款、搬迁补助费、搬迁时限奖、员工遣散费等归乙方所有。 3.如**期间二十年内（含二十年）被征收或收回土地的，地上开发建成的物业（包括但不限于构筑物、建筑物及其附属设施、设备、嵌装装饰物、装修物）补偿款全部归乙方所有。**期间二十年以上（不含二十年）被征收或收回土地的，按地上开发建成的物业（包括但不限于构筑物、建筑物及其附属设施、设备、嵌装装饰物、装修物）补偿款×(已履行**期限／**期限）的部分归甲方所有，按地上开发建成的物业补偿款×(未履行**期限／**期限）的部分归乙方所有。 4.如**期限届满被征收或收回土地的，地上开发建成的物业（包括但不限于构筑物、建筑物及其附属设施、设备、嵌装装饰物、装修物）补偿款全部归甲方所有。收回土****机关或用地单位发布收回土地决定公文时间为准。 5.如部分被征收或收回本合同项下地块及地上开发建成的物业（包括但不限于构建筑物、附属设施、设备、嵌装装饰物、装修物），则被征收或收回土地补偿款和地上开发建成的物业补偿款仍依本合同第十七条的约定分配，但甲方应当收取的**收益自收回土地拆迁开始实施当月始，应按被征收面积比例相应减少，即调整后的乙方的**收益为以未征收物业面积所占建成物业全部面积的百分比乘以合同约定的当期**收益标准。 6.如被征收或收回土地补偿款须以甲方名义受领，则甲****机关或用地单位将乙方应得补****银行账户，****机关或用地单位必须将被征收或收回土地补偿款****银行账户，则甲方应自征收或收回土地补偿款到账之日起15个工作日内，将乙方应得补偿款****银行账户。甲方无故逾期支付的，每逾期一日，还需向乙方支付相当于应得补偿款总额的0.2‰（大写：万分之二）违约金。 7.****机关或用地单位规定的时限内搬迁完毕，并将合同项下开发建成的物业（包括但不限于构建筑物、附属设施、设备、嵌装饰物、装修物）交****机关或用地单位。 三、报名条件： （一）中华人民**国境内外的法人、具有完全民事行为能力的自然人，除法律另有规定者外。本次交易不接受联合体报名，不接受已列入**区交易平台信用警示名单的法人、自然人报名。 （二）符合出租方/发包方的具体经营要求：详见合同草案（初稿）约定。 四、竞投人代表要求 竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人；竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人；竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须是其在工商部门登记的负责人；竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人。 五、实地查看 本次交易不组织实地查看，资产以实物为准，符合报名条件的竞投意向人可自行前往资产所在地，查看资产现状。竞投意向人应不依赖于已披露的上述信息，自行调查了解交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）信息，并独立做出是否报名参加竞投的判断。 六、报名事项 （一）本项目只接受网上报名，竞投意向人必须按照网上报名流程，确定符合竞投资格后，方可交纳交易保证金。项目需要提交资质文件审核的，竞投意向人应当提前上传资质文件，并确保资质文件真实有效，如提供虚假的资质文件，依法承担赔偿责任。 请各竞投意向人按照“用户操作手册”的指引，提**行用户注册、网上报名等操作。 竞投意向人请于2024-01-02上午9:00时至2024-01-31下午17:00时，通过**区农村集体资产网上交易系统进行网上报名，竞投意向人敬请在规定时间内完成网上报名的流程，提前、逾期恕不接受报名。 请各竞投意向人根据报名截止时间，提前通过网上交易系统进行网上报名，确****银行汇款按时到账。如因未能及****银行实际到账时间逾期而造成报名不成功的，后果由竞投意向人自行承担。其缴纳的交易保证金一般在交易结果公示结束后5个工作日内一次性不计利息全额退还。 （二）网上报名网址： http://zcpingtai.****.cn。具体操作详见**区农村集体资产管理交易平台“交易大厅”栏中“用户操作手册”。 （三）其他事项 1、同一交易项目一人只能报名一次。 2、本交易项目不接受联合体报名。 3、本交易项目采取电子竞投方式竞投，无需到现场进行报名（特殊资质要求除外）和竞价操作，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和适用在**区农村集体资产网上交易系统注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录进行网上报名和电子竞投的用户，一切行为均视为竞投人本人的行为，由此产生的一切后果均由竞投人自行承担，****不承担任何责任。 4、竞投人竞得资产后未经农村集体同意，不按时与****签订合同，视为放弃本次交易，已缴纳的交易保证金不予退回，并归****所有。 七、优先权说明 本项目优先权以农村集体的民主表决会议内容为准。 本项目不设优先权。 八、交易保证金交纳要求 竞投意向人必须在2024-01-31日17:00前按照约定方式交纳交易保证金。各竞投意向人在报名前必须按照本项目的要求，确认符合竞投要求后，通过银行转账方式将交易保证金按公告约定的金额一笔完整转入以下专用账号，并确保在报名时已到账（不接受任何方式的现金存、汇款，不接受分次转账）。以银行实际到账时间为准。 1、专用账户户名：****政府****办事处 账号：详见报名系统中的账号 （注意：收款子账号随机生成，每宗交易均不相同） 开户银行：中国银行**市绿色金融改****分行营业部 2、注意事项： 交易保证金必须以竞投人的账户转账（竞投人****银行账户户名必须与报名名称相符），不接受任何方式的现金汇款或存入。交易服务机构按照交易规则处理竞投人交纳的交易保证金，如需退回竞投人的，则默认退回竞投人交纳交****银行账户，****银行账户能正常使用。未能成功竞得的竞投人，交易结果公示期间无争议的，缴纳的交易保证金一般在交易结果公示结束后5个工作日内一次性不计利息全额退还。 九、竞投事项 本项目的竞投时间为：2024-02-02 10:00（**时间），竞投人在本项目竞投开始前，务必使用本人成功报名本项目的账户登录到**区农村集体资产网上交易系统进行电子竞投。竞投人若委托他人代为操作网上报名和电子竞投的，竞投人应及时自行跟进和确认，由此而产生的一切后果均由竞投意向人自行承担，交易服务机构不承担任何责任。 十、特别声明 （一）竞投人应不依赖于已披露的上述信息，并自行对资产的相关情况（如权属情况、合法性、是否存在未决纠纷等）进行必要的调查和充分了解，对竞投资产可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险。 （二）在合同履行期间，未完善所有相关手续前，竞得人不得擅自改变资产现状、搭建违法建筑，出租方负有监督的责任。 （三）根据我国有关法律、法规的规定，出租方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。 （四）交易服务机构不对进场交易的农村集体资产的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。 十一、系统故障的处理方式及责任问题 （一）竞投意向人应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用电子竞投系统账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投意向人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投意向人应及时跟进和确认。任何使用竞投意向人登录账户名和密码登录交易平台的用户，在交易平台的一切行为均视为该竞投意向人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投意向人自行承担，交易服务机构不承担任何责任。 （二）电子竞投过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于竞投意向人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投意向人自行承担。 （三）因竞投意向人使用的计算机、手机、平板电脑等设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由竞投意向人自行承担。 （四）电子竞投系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致电子竞投活动被迫停止的，交易服务机构及时中止、终止或重新另行安排时间组织竞投活动，原交易结果作废，交易服务机构不承担任何责任。因交易活动中止而另行安排时间竞投的，按如下交易规则另行通知：参加交易活动的竞投人为原成功报名的竞投人，交易活动常规时间为三十分钟，交易报价在原最高有效报价的基础上重新开始。 （五）因电子竞投系统故障或其他不可抗力等因素导致电子竞投活动延期或者改期的，交易服务机构将在第一时间以公告、电话、短信等形式告知所有竞投人或竞投意向人，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任。 十二、其他事项详见附件 十三、联系方式 （一）出租方联系方式 : **** 联系人：曾超波 联系电话：138****4823 （二）交易机构联系方式 : 交易服务机构名称：**市******服务中心 交易服务机构地址：**区建设路1****办事处大楼一楼102 交易机构联系人：沈斯露 交易服务机构联系方式：****2597 指定网址:https://zcpingtai.****.cn 1、交易文件 2、合同草案(初稿)_1 合同草案(初稿)_2 合同草案(初稿)_3 3、竞投人承诺书 4、资产现状图或四至图_1 资产现状图或四至图_2 资产现状图或四至图_3 5、 | |||||
| **市******服务中心 | |||||
| 2023年12月29日 |
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